АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-14186/2021

22 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Париж»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Даймонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН1136679004076) о  взыскании 578147 руб.18 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 15.06.2021путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

17.06.2021 ответчик обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Общество  с ограниченной ответственностью «Париж»  обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Даймонд» о  взыскании 578147 руб.18 коп.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, полагает, что истец не имеет законных оснований на получение арендной платы, так как имущество, переданное в аренду ему не принадлежит.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 10.08.2018 г., согласно условиям которого истец передал ответчику  принадлежащие ему во временное пользование следующие   нежилые помещения: площадью 87,2 кв.м, кадастровый № 66:41:0401015:70, расположенных по адресу: 

<

...>, угол ул. Пушкина, д. 12, (1 этаж: №№ 1-10, 18).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом - решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.09.2020 по делу № А60-70862/2019, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 5.1 договора размер арендной платы составляет 70 400 руб., НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 3.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.4 договора оплата производится в срок не позднее 28-го числа месяца, предшествующего отчетному.

В соответствии с п. 1.6 договора все расходы, связанные с обеспечением арендуемого помещения коммунальными ресурсами, несет ответчик.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем имеет перед истцом непогашенную задолженность за период с  июля 2020 по март 2021 в размере 551845 руб. 22коп.

Согласно п. 2.1 договора помещение сдается в аренду с 10.08.2018 г. по 10.07.2019 г.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из смысла ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. От исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором.

Доказательств возврата имущества арендатором  по договору не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

В связи с этим, требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы  за период за период с  июля 2020 по март 2020 в размере 551845 руб. 22коп., правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у истца права на взыскание арендной платы, так как имущество, переданное в аренду ему не принадлежит.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств права собственности иного лица на объект аренды.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, в размере 13639 руб. 45коп.-неустойка, начисленная на основании п.6.2.1 договора за период с 08.01.2021 по 26.03.2021.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.4.2 договора, на сумму долга подлежит начислению неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

С учетом неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной плате, исковые требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика; с учетом предоставленной отсрочке по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 310, 330, 606,614  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями  110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даймонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН1136679004076)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Париж»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме  578147руб. 18коп., в том числе: 551845 руб. 22коп.-основной долг по договору аренды от 10.08.2018, 13639 руб. 45коп.-неустойка, начисленная на основании п.6.2.1 договора за период с 08.01.2021 по 26.03.2021, 12662 руб. 51коп.-задолженность по коммунальным услугам.

2.Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Даймонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН1136679004076)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14563 руб. 00коп.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Судья                                                       В.В. Коликов