АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Свердлова, 36, 

<

...>

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-974/2025

город Псков

19 августа 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Соколовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180000, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тиконд-Сервис» (адрес: 180000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 521421 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тиконд-Сервис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности и неустойки в размере 521421 руб. 92 коп. по договору аренды земельного участка № 10 от 26.01.2017. 

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области. 

Определением суда от 06.03.2025 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в срок не позднее 05.05.2025. 

Определением от 18.04.2025 судом было назначено судебное заседание на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 19.05.2025. 

Определением от 19.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, с назначением предварительного судебного заседания и судебного разбирательства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены; к судебному заседанию от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в представленном отзыве ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, кроме того заявил о применении срока исковой давности.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 26.01.2017 заключен договор аренды земельного участка № 10 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет до 26.01.2022 г. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7000 м2, с кадастровым номером 60:27:0000000:3257,   расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, рядом с улицами Петропавловская, ФИО2, с видом разрешенного использования: для строительства центра обслуживания туристов (далее - участок).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора годовой размер арендной платы за право пользования участком составляет 78915 руб. 90 коп.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

Пунктом 2.4 Договора определено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года.

В силу пункта 2.5. Договора арендная плата исчисляется с даты подписания договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (пункт 2.6 Договора).

Согласно соглашению от 24.03.2022 Договор расторгнут по взаимному согласию сторон.  

Поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2024 № КУВИ-001/2024-288085340 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:27:0000000:3257, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, рядом с улицами Петропавловской, ФИО2, не зарегистрировано, то указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. 

В силу абзаца 10 статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации  плата по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории города Пскова, государственная собственность на которые не разграничена, поступает в бюджет муниципального образования «Город Псков».

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова, утвержденного Постановлением Главы города Пскова от 01.03.2023 №17 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова» (далее - Положение) Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет города Пскова и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города Пскова и пеней по ним.

Кроме того, 01.06.2022 между Комитетом по управлению государственным имуществом по Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова заключено Соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов (далее - Соглашение).

В соответствии с пунктом 2.2.4. Соглашения Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова осуществляет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, платы за разрешение на использование земель или земельного участка государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах муниципального образования «Город Псков», а также пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, договорам купли-продажи земельных участков, соглашения о перераспределении земельных участков, платы за размещение объектов на основании разрешений на использование земель или земельных участков.

Ввиду неисполнения ответчиком условий Договора истцом была направлена претензия № КУМИ-02-7606 от 15.09.2022 с предложением в срок до 25.10.2022 погасить основной долг и пени в добровольном порядке. 

В ответ на претензию за исх. №16 от 12.10.2022 ответчик наличия задолженности не оспорил, в виду затруднительного финансового положения просил представить рассрочку.  

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими  удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае факт передачи земельного участка арендатору подтвержден материалами дела. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в суд не представлено. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В рамках настоящего спора истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 166 688 руб. 18 коп. за период с 16.02.2017 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 26.02.2025, с учетом исключения периода действия моратория.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки ответчиком платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено. Неустойка предусмотрена договором.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения дела, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). По общему правилу, срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1, 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43) разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 26 Постановления №43 указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как разъяснено в абзаце 10 пункта 14 Обзора практики от 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Из материалов дела следует, что истцом была направлена претензия № КУМИ-02-7606 от 15.09.2022.

Поскольку договором от 26.01.2017 №10 срок ответа на претензию не установлен, то суд считает сроком ответа на претензию 30 дней.

При этом то, что в претензии, направленной истцом ответчику, срок ответа на требования указан до 25.10.2022, не имеет значения, поскольку этот срок установлен в претензии истцом в одностороннем порядке и не имеет обязательного значения для ответчика.

С учетом приведенных выше норм права, исходя из обязательного досудебного порядка урегулирования спора и направления истцом претензии, суд, учитывая, что срок давности приостанавливался на 30 календарных дней, поскольку исковые требования предъявлены только 03.03.2025, то требования, заявленные за период до 03.02.2022, выходят за пределы срока исковой давности.

Вместе с тем, материалы дела содержат письмо ответчика от 12.10.2022 №16, в котором ответчик просит представить ему рассрочку оплаты суммы задолженности.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

С учетом приведенных выше норм права, указанное выше письмо ответчика расценивается судом как признание ответчиком основного долга по договору аренды, начиная с 2017 года в размере 354733 руб. 74 коп.

Оснований для вывода о признании ответчиком требования об уплате неустойки у суда не имеется, поскольку в ответе на претензию содержится просьба о рассрочке именно задолженности, а не задолженности и неустойки.   

Следовательно, срок исковой давности по взысканию пеней за период до 03.02.2022 истцом пропущен.

Суд при расчете пеней руководствовался формулой: сумма пеней = сумма долга ? доля ставки ? ключевая ставка по периодам действия ? количество дней просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в период действия моратория неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления №44 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 24.12.2020).

Материалами дела подтверждено, что обязанность по уплате арендных платежей за период март 2022 года возникла у ответчика в период действия моратория, следовательно, указанные обязательства являются текущими платежами, и последствия моратория на них не распространяются.

Вместе с тем истец самостоятельно исключил данный период из расчета пеней за указанные месяцы. Суд при расчете пеней также учитывает это обстоятельство и не вправе выходить за пределы заявленных требований.

По расчету суда размер пеней за период с 16.02.2022 по 26.02.2025, с учетом положений статьи 207 ГК РФ, за исключением периода моратория на начисление процентов и штрафных санкций, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 01.04.2022 по 01.10.2022),  составил 72082 руб. 46 коп.  

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 72082 руб. 46 коп., в остальной части следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку понесенные истцом расходы на отправку почтовой корреспонденции связаны с рассмотрением настоящего дела, размер расходов подтвержден соответствующими доказательствами, суд признает обоснованными требования о взыскании почтовых расходов в сумме 109 руб. 00 коп.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в сумме 426816 руб. 20 коп. (81.86%), почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 89 руб. 23 коп.  

При цене иска 521421 руб. 92 коп.  государственная пошлина составляет 31071 руб. 

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований 25434 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

          Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тиконд-Сервис» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова 426816 руб. 20 коп., в том числе 354 733 руб. 74 коп. основного долга, 72082 руб. 46 коп. пеней, а также 89 руб. 23 коп. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тиконд-Сервис»  в доход федерального бюджета 25434 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                                                                                                                    М.В.Соколова