Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-185789/24-23-1350

06 ноября 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Карвиль Инвест»

к ООО «ГК «ЮСТИНИАН»

о взыскании задолженности в размере 2 120 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 02.09.2024г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Карвиль Инвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ГК «ЮСТИНИАН» (далее – ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды № 0902-юст/23А от 01.10.2023 г. в размере 2 120 000 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0902-юст/23А от 01.10.2023, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения.

Факт передачи ответчиком истцу объекта аренды не оспаривается сторонами.

Пунктом 8.1 договора установлен срок его действия с даты подписания по 31.08.2024.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлен разделом 4 договора.

Пунктом 4.6 договора установлена обязанность истца внесения обеспечительного платежа в размере 2 120 000 руб.

В случае заключения сторонами нового договора, обеспечительный взнос, уплаченный по договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты по вновь заключенному договору.

Согласно п. 1.2 соглашения от 01.12.2021, заключенного между ООО «Меркурий» (арендатор), ООО «ГК «ЮСТИНИАН» (новый арендатор)  и ООО «КАРВИЛЬ ИНВЕСТ» (субарендатор), на нового арендатора переводятся от арендатора следующие долги перед субарендатором по следующим статьям:  обеспечительный взнос в размере 2 031 994  руб.

В соответствии с п. 1.3 соглашения обеспечительный платеж в указанном размере зачтен в счет исполнения обязанности истца по договору № 0311-ЮСТ/21А от 01.12.2021.

Платежным поручением № 20954 от 24.12.2021 на сумму 88 006 руб. истцом доплачена сумма обеспечительного платежа. Основанием платежа указан договор № 0311-ЮСТ/21А от 01.12.2021.

Условие п. 4.6 договора идентично новому договору.

В отсутствие доказательств возврата суммы обеспечительного платежа либо удержания из него какой-либо задолженности, обязанность по оплате обеспечительного платежа в соответствии с п. 4.6 договора считается исполненной.

Объект аренды возвращен по акту приема-передачи от 29.02.2024, подписанному представителями обеих сторон, в связи с расторжением договора субаренды.

В соответствии с п. 4.6 договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по возврату суммы обеспечительного платежа, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 120 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств возврата истцу суммы обеспечительного платежа в установленный договором срок в отсутствие оснований зачета в указанном истцом размере в соответствии с условиями договора.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», соглашением сторон могут быть предусмотрены специальные правила, по которым возвращается имущество в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, а также установлена обязанность возврата имущества в случае расторжения договора при отсутствии нарушений.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возвращения денежных средств истцу в размере 2 120 000 руб., а также наличия оснований удержания денежных средств в указанном размере, перечисленные истцом в указанном размере денежные средства являются неосновательным обогащением, в связи с чем, подлежат возврату истцу в соответствии со ст.ст. 381.1, 1102 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 381.1, 606, 614, 615, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ГК «ЮСТИНИАН» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Карвиль Инвест» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 120 000 руб., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин