﻿Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6288/2021

г.Липецк

23 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Чаплыгинского районного потребительского общества (ОГРН 1024800767320,  ИНН: 4818001918, адрес: Липецкая область, Чаплыгинский район, г.Чаплыгин, пл.Советская, д.2А)

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (ОГРН 1184827009113, ИНН 4824095600, адрес: г.Липецк, ул.Водопьянова, д.21а, каб.8)

 

о взыскании 542 183 руб. 26 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – Алмияровой Е.Н., представитель, доверенность от 12.05.2021,  

от ответчика – представитель не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

Чаплыгинское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» о взыскании 469 563 руб. 75 коп., в том числе: 438 750 руб. задолженности по договору аренды №ЛОК1 от 18.09.2020, неустойки (пени) за период с 02.03.2021 по 12.07.2021 в размере 30 813 руб. 75 коп. 

Определением от 30.07.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного и судебных заседаний в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В  соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебном заседании объявлен перерыв сроком на пять дней.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.

После перерыва в судебное заседание ответчик, не явился, суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Представитель  истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 542 183 руб. 26 коп., в том числе: 532 473 руб. 65 коп. задолженность по договору аренды №ЛОК1 от 18.09.2020, неустойка (пеня) за период с 02.03.2021 по 16.11.2021 в размере 9 709 руб. 61 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера исковых требований до суммы 542 183 руб. 26 коп.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее. 

Как видно из материалов дела, 18.09.2020 между Чаплыгинским районным потребительским обществом (арендодатель) и ООО «Промоклуб» (арендатор) подписан договор аренды №ЛОК1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение часть магазина общей площадью 400 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин, общая площадь 924 кв.м., кадастровый номер: 48:18:0680122:300 (далее по тексту - помещение), расположенное в здании по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с.Кривополянье, ул.Центральная, д.75Б, сроком на пять лет.

В соответствии с пунктом 5.1. договор заключен сроком на три года с даты подписания его сторонами.

Договор начинает действовать с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. С даты подписания договора и до даты его государственной регистрации договор считается заключенным на срок 359 календарных дней.

Арендодатель обязался не позднее 90 дней с даты подписания договора направить в Управление Росреестра по Липецкой области  своих представителей и представить документы, необходимые для проведения государственной регистрации договора аренды (п.5.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора в период его действия арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату.

Арендная плата состоит: из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Размер постоянной арендной платы подлежит оплате ежемесячно и составляет  400 рублей за кв.м. помещения в месяц. НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 постоянная арендная плата  перечисляется ежемесячно  арендатором до 20 числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре аренды без выставления счёта арендодателем.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что затраты арендодателя, направленные на эксплуатацию и содержание здания и помещения, включены сторонами в стоимость постоянной арендной платы.

Согласно пункту 4.6 договора величина переменной арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения электроэнергией, отоплением, газоснабжением, канализацией.

Стороны согласовали, что размер переменной арендной платы рассчитывается на основании показаний установленных в помещении счетчиков, зафиксированных актом снятия его показаний, подписанным представителями обеих сторон, в соответствии с действующими тарифами энергосберегающих организаций, либо, в отсутствие счетчиков, пропорционально отношению общей  площади помещения к общей площади здания (п.4.7 договора).

Оплата арендатором переменной арендной платы, производится на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета с приложением копий документов, выставленных поставщиками услуг (счет-фактура, акт) за данный период, заверенных арендодателем (п.4.7 договора).

Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем сформировалась задолженность перед арендодателем по внесению постоянной  и переменной арендной платы в размере  562 473 руб. 65 коп. 

Арендодателем и арендатором 11 февраля 2021 года к договору аренды от 18.09.2020 №ЛОК 1 было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, в котором стороны зафиксировали сумму задолженности и составили график ее погашения.

В соответствии с заключенным дополнительным соглашением арендатор обязан начиная с 01 марта 2021 года до 30 июля 2021 года равными платежами по 93 750 руб. погасить задолженность перед арендодателем.

Срок исполнения обязательств по дополнительному соглашению в полном объеме до 30.07.2021 года.

Платежным поручением от 01.04.2021г. №1649 на расчётный счет истца поступили денежные средства в размере 30 000 руб., с назначением платежа - оплата по дополнительному соглашению к договору №ЛОК 1 от 18.09.2020 г.

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 11.02.21 стороны установили, что с момента выполнения условий дополнительного соглашения обязательства сторон, вытекающие из договора аренды прекращаются в полном объеме.

Ответчик условия дополнительного соглашения не исполнил.

Истец направил ответчику претензию от 09.04.2021, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее. 

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду имущества по акту приема передачи помещения в аренду от 15.10.2020 (л.д. 18).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме в сумме 532 473 руб. 65 коп., является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) за период с 02.03.2021 по 16.11.2021 в размере 9 709 руб. 61 коп., с продолжением начисления и взыскания неустойки (пени) исходя из размера 0,01% начиная с 17.11.2021 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга. 

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора, в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного пунктом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки за период с 02.03.2021 по 16.11.2021, суд соглашается с ним.

Ответчик расчет неустойки (пени) не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Как следует из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании неустойки (пени) в сумме 9 709 руб. 61 коп.  за период с 02.03.2021 по 16.11.2021, с последующим начислением и взысканием неустойки (пени) исходя из размера 0,01% начиная с 17.11.2021 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 12 391 руб. (платежные поручения №1266 от 12.07.2021, №1010 от 03.06.2021, №708 от 23.04.2021).

При цене иска 542 183 руб. 26 коп. размер государственной пошлины составляет 13 844 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 12 391 руб. подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Не поступившая в доход федерального бюджета государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 453 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (ОГРН 1184827009113, ИНН 4824095600) в пользу Чаплыгинского районного потребительского общества (ОГРН 1024800767320,  ИНН: 4818001918) 542 183 руб. 26 коп., в том числе  532 473 руб. 65 коп. основной долг, 9 709 руб. 61 коп. неустойку (пеню) за период с 02.03.2021 по 16.11.2021, продолжить начисление и взыскание неустойки (пени) исходя из размера 0,01% начиная с 17.11.2021 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 391 руб.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (ОГРН 1184827009113, ИНН 4824095600) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 453 руб.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

 

Судья                                                                                                 Т.Н.Прибыткова