ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-7853/2023

Дело № А40-34350/22

г. Москва

05 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2023 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ "МЕДИА-ПРЕССА"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2022

по делу №А40-34350/22-180-191, принятое судьей Ламоновой Т.А.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ "МЕДИА-ПРЕССА"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2022, диплом ВСА 0925935 от 30.06.2010;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 19.06.2023, диплом уд. адвоката №16631 от 30.11.2017; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенный издательский дом "Медиа-Пресса" (далее - ответчик) о взыскании по Договору аренды от 15.05.2007 №М-09-033121 задолженности по арендной плате в размере 78294843 руб. 77 коп. за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, неустойки в размере 1789351 руб. 47 коп. за период с 30.06.2020 по 30.06.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2022 по делу №А40-34350/22 исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт.

Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.05.2007 Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественником Департамента, арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды №М-09-033121 (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004021:203 общей площадью 26203 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемого для эксплуатации зданий под производственные и складские цели, общественное питание, торговлю и подземную парковку.

Договор заключен сроком до 04.05.2023 и зарегистрирован в установленном порядке - запись о регистрации №77-77-14/007/2007-697 от 30.05.2007.

В соответствии решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 13.02.2014 №5 п. 47) распоряжением Департамента от 04.05.2017 №12807 стороны заключили Дополнительное соглашение от 06.06.2017, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004021:203 предоставлен ответчику для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 03.04.2014 №RU77-108000-011573, а именно: объекты paзмeщeния гостиниц и прочих мест временного проживания (1004 07); объекты размещения учреждений дошкольного воспитания (2003 01); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1001 07); объекты размещения организаций общественного питания (1004 03); объекты размещения организаций торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01); объекты размещения аптек, магазинов оптики, магазинов медицинских товаров и оборудования (1005 07); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09), объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1004 04).

Согласно п.п. 5.7, 5.8 Договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется Договором аренды.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных Договором.

На основании п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение Договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 1 к Договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.3).

В соответствии с п. 1.3 Дополнительного соглашения от 06.06.2017 Приложение 1 к Договору по расчету арендной платы изложено в редакции Приложения 1 к Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», п. 4.8 раздела 4 «Особые условия Договора» стороны установили, что арендная плата по Договору после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 40% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 553789280 руб.

За второй год срока действия Договора, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия Договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия Договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия Договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия Договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия Договора и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании п. 4.9 Договора ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 553789280 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

4.9.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты вода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

4.9.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.9.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.9.6 Договора стороны установили график платежей:

- 35 880 930,43 руб. - в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения Департамента от 04.05.2017 №12807;

- 35 347 331,39 руб. - до 5 июля 2017;

- 34 813 732,34 руб. - до 05 октября 2017;

- 34 280 133,30 руб. - до 5 января 2018;

- 33 746 534,25 руб. - до 05 апреля 2018;

- 33 212 935,20 руб. - до 05 июля 2018;

- 32 679 336.16 руб. - до 05 октября 2018;

- 32 145 737,11 руб. - до 05 января 2019;

- 31 612 138,07 руб. - до 05 апреля 2019;

- 31 078 539,02 руб. - до 05 июля 2019;

- 30 544 939,98 руб. - до 05 октября 2019;

- 30 011 340,93 руб. - до 5 января 2020;

- 29 477 741,88 руб. - до 05 апреля 2020;

- 28 944 142,84 руб. - до 05 июля 2020;

- 28 410 543,79 руб. - до 05 октября 2020;

- 27 876 944,75 руб. - до 5 января 2021;

- 27 343 345,70 руб. - до 05 апреля 2021.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или Договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 78294843,77 руб. 

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 78294843,77 руб., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 30.06.2020 по 30.06.2021 в размере 1789 351,47 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора.  Данные требования были удовлетворены судом первой инстанции, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 ГК РФ и условиям заключенного Договора.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 06.08.2021 №33-6-402994/21-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая ответчиком не исполнена.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклонены судом первой инстанции, поскольку исковые требования в деле №А40-208413/21 были заявлены по иным предмету и основанию. 

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд   принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что Департамент направлял ответчику письмо от 22.05.2020 №ДГИ-Э-49225/20-1 и извещал последнего о наличии у арендатора задолженности по Договору за изменение целевого использования Земельного участка за 2-ой квартал 2020г. в размере 23074553,33 руб. Указанное письмо Департамента приобщено судом апелляционной инстанции на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ в обоснование возражений Департамента относительно апелляционной жалобы.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2022 по делу №А40-34350/22-180-191 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                  О.В. Савенков

 

Судьи:                                                                                             А.В. Бондарев

 

Г.С. Александрова