АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16355/2022

21 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в  судебном заседании дело №А60-16355/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию городскому округу «Город Лесной», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»« (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 816610 руб. 40 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора- индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319665800193383, - федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центральная медико-санитарная часть № 91 Федерального медико-билогического агентства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 624200, 

<

...>, местная общественная организация городского округа «Город Лесной» «Центр развития спорта, культуры и социальной поддержки населения «Град»

при участии в судебном заседании:

Истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «РЭК» к муниципальному образованию городскому округу «Город Лесной», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»« о взыскании задолженности по договорам управления № 10 от 17.04.2017, №17 от 18.09.2017, № 29 от 13.052019 в размере 569 837 руб. 58 коп. за период с 01.04.2020 по 28.02.2022, пени за несвоевременную оплату в размере 246 772 руб.  82 коп. за период с 12.05.2020 по 23.03.2022. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени, согласно которому истец просит взыскать пени в размере 100068 руб. 75 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Посредством системы «Мой арбитр» 17.05.2022 от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик полагает, что муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»« является ненадлежащим ответчиком по делу, на основании доводов, изложенных в документе. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Кроме того от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319665800193383)

- федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центральная медико-санитарная часть № 91 Федерального медико-билогического агентства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 624200, 

<

...>),

- местная общественная организация городского округа «Город Лесной» «Центр развития спорта, культуры и социальной поддержки населения «Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 624203, 

<

...>).

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

От ответчика до судебного заседания, поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени, согласно которому истец просит взыскать пени за период с 12.05.2020 по 31.03.2022 в размере 84930 руб. 15 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, общество с ограниченном ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией, для многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> действует на основании заключенного с собственниками жилых домов договоров на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома № 10 от 17.04.2017г., №17 от 18.09.2017, № 29 от 13.05.2019 соответственно. Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области приняты решения от 13.07.2017, 05.12.2017 и 12.07.2019 о включении многоквартирных домов, расположенных по адресам 

<

...> в перечень управляемых ООО «РЭК»- многоквартирных домов, являющимся приложением к реестру лицензий Свердловской области.

В указанных многоквартирных домах имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности Муниципального образования «Город Лесной», в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет но управлению имуществом»:

<

...> нежилое помещение 45 площадью 269,4 кв.м. (номер, дата государственной регистрации права - № 66-66-34/050/2009-450 от 24.11.2009);

- 

<

...> нежилое помещение 44 площадью 676,3 кв.м, (номер, дата государственной регистрации права - №66-66-34/029/2006-358 от 21.06.2006);

- 

<

...> нежилое помещение 1 площадью 168,4 кв.м. (номер, дата государственной регистрации права -  66-66-34/047/2009-238 от 14.10.2009).

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате оказанных истцом услуг, в связи с счем за ответчиком образовалась задолженность.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров 09.11.2021г. Ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствует  квитанция ФГУП -Почта России» от 09.11.2021, но ответа на указанную претензию не поступило. 

ООО «РЭК» в адрес Муниципального образования городской округ «Город Лесной» в лице Муниципального казенного учреждения ««Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» направлялись договоры управления, но последний от подписания договоров отказался.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления заключен, если подписан более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещении в данном доме и условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме,

В соответствии с п. 2.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам пользующимся помещениями в многоквартирном доме; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а «Заказчик» в соответствии с п. 6.8. договора обязуется производить оплату до 10 числа месяца, следующего за истекшим периодом, за который производится оплата.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возлагается обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Под бременем содержания подразумеваются расходы, которые обязан произвести собственник в целях содержания принадлежащего ему имущества. Под такими расходами подразумеваются, в том числе, и обязательные платежи, содержание жилья и иные необходимые затраты.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. При ЭТОМ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт ЖИЛОГО помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.1,4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 249. 290 ГК РФ. ст. 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания й ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

То обстоятельство, что вышеуказанные помещения являются муниципальной собственностью, подтверждается выписками из Единого государственного реестра

Материалами дела подтверждается, что ООО «РЭК» в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь собственник нежилых помещений, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняет.

Направляемые счета на оплату услуг в адрес ответчика возвращаются с указанием, что МКУ «КУИ» не занимается вопросами содержания муниципального имущества, входящего в состав местной казны.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил.

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорные помещения переданы по договорам аренды третьим лицам. 

Между тем Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 5), а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452 по делу N А40-59220/2013, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12, от 12.04.2011 N 16646/10. 

Доказательства того, что арендаторами заключены договоры на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов с истцом в материалы дела не представлены.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в отношении спорных помещений, поименованных в расчете истца, арендаторами договоры на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов с истцом не заключены, при этом последний не вправе понудить пользователей помещений к заключению такого договора ввиду отсутствия условий, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи 426, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, то соответствующие расходы должен нести собственник помещений.

Кроме того суд отклоняет доводы ответчика, о том, что он является ненадлежащим ответчиком на основании следующего. 

Обязанность по оплате судом возложена на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение, а именно на муниципальное образование городского округа «Город Лесной» в лице МКУ «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной». 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Доказательств исполнения обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Поскольку оплата  оказанных услуг до настоящего времени  ответчиком   не произведена, суд считает требование истца о взыскании  с  ответчика задолженности в сумме  в размере 569 837 руб. 58 коп., обоснованным и  подлежащим удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того истец просит взыскать пени за период с 12.05.2020 по 31.03.2022 в размере 84930 руб. 15 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет истца проверен и признан верным. 

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городской округ «город Лесной» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 569 837 руб. 58 коп. за период с 01.04.2020 по 28.02.2022, пени за период с 12.05.2020 по 30.03.2022 в размере 84930 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 095 руб.00коп.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3237 руб. 00 коп., оплаченную по платежному поручению №293 от 28.03.2022.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4.  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяД.В. Ефимов