Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19065/17

13 апреля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 02 апреля 2018

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2018

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "СВЕТЛАНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 и об обязании демонтировать объекты ЗАО «Алан Долорес» в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093,

встречное исковое заявление Конкурсного управляющего ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " ФИО2 к ООО «Светлана» об установлении постоянного сервитута на часть принадлежащего ООО «Светлана» земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093,

третьи лица: АО «Альфа-Банк»; Управление Росреестра по Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района, Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Светлана" (далее – ООО "Светлана", истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Алан Долорес" (далее – ЗАО "Алан Долорес", ответчик по первоначальному иску), с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- об обязании ЗАО «Алан Долорес» освободить самовольно занятый земельный участок Истца ООО «Светлана» с кадастровым номером 50:20:0070104:0093, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Дубковская п/а, в районе с. Акулово, площадью 283 кв.м. по координатам таблицы 8 экспертного заключения АНО «Экспертная компания «Синергия»:

№ п/п Обозначение точки  Координата X, м      Координата       Y,       м

Длинна стороны, м Дир. угол

1

н10

458852.89

2171044.02

2.13

92°13,5'

2

н11

458852.81

2171046.15

44.9

181°16,9'

3

н42

458807.92

2171045.15

5.86

270°50,1'

4

Н33

458808.01

2171039.29

9.95

6°50,0'

5

н32

458817.89

2171040.47

10.95

4°1,2'

6

н45

458828.82

2171041.24

0.66

90°32,7'

7

н46

458828.81

2171041.9

6.23

3°9,9'

8

н47

458835.04

2171042.25

0.52

270°43,7'

9

н48

458835.04

2171041.73

1.87

270°43,7'

10

н28

458835.07

2171039.86

7.45

264°32,Г

11

н29

458834.36

2171032.44

11.43

1°27,3'

12

н21

458845.78

2171032.73

2.74

90° 11,2'

13

н22

458845.78

2171035.48

5.82

94°24,0'

14

н23

458845.33

2171041.29

2.66

94°24,0'

15

н14

458845.12

2171043.94

7.77

0°37,Г

16

Н10

458852.89

2171044.02

Площадью 283 кв.м.

адь 283 кв

В том числе обязать Ответчика ЗАО «Алан Долорес» освободить огороженную территорию, на которой находятся инженерные сооружения и оборудование, здания энергоблока Ответчика: площадь выявленного пересечения составляет 120 кв.м. Описание местоположения границ области выявленного пересечения приведено в таблице № 5 экспертного заключения АНО «Экспертная компания «Синергия» по координатам:

№ п/п Обозначение точки  Координата X, м  Координата       Y, м

Длина стороны, м     Дир. угол

1                  н21      458845.78        2171032.73     2.74      90°11,2'

2                  н22      458845.78        2171035.48     5.82      94°24,0'

3                  н23      458845.33        2171041.29     1.66      94°24,0'

4                  н24      458845.2          2171042.94     1           94°24,0'

5                  н14      458845.12        2171043.94     9.45      180°37,1'

6                  н3        458835.67        2171043.84     2.2        253°23,6'

7                  н27      458835.04        2171041.73     1.87      270°43,7'

8                  н28      458835.07        2171039.86     7.45      264°32,1'

9                  н29      458834.36        2171032.44     11.43    1°27,3'

10              н21      458845.78        2171032.73     Площадь 120 кв.м.;

В том числе обязать Ответчика ЗАО «Алан Долорес» освободить земельный участок Истца с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 самовольно занятый незаконно возведенными Ответчиком очистными сооружениями торгового центра, находящиеся в границах земельного участка Истца площадью 18 кв.м. Координаты границы области выявленного пересечения приведены в таблице № 4 экспертного заключения АНО «Экспертная компания «Синергия» по координатам:

№ п/п Обозначение точки  Координата X, м      Координата       Y,       м

Длина стороны, м     Дир. угол

1                   н5          458827.02      2171043.15      2.42    87°29,8'

2                   н17        458827.12      2171045.58      8.54    181°16,9'

3

н18

458818.59

2171045.38

1.81      270°14,1'

4

н8

458818.6

2171043.57

8.43    357°9,8'

5

н5

458827.02

2171043.15

Площадь 18 кв.м

В том числе обязать Ответчика ЗАО «Алан Долорес» освободить земельный участок Истца с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 самовольно занятый территорией складирования мусора Ответчика, площадь выявленного пересечения составляет 54 кв.м.. Описание местоположения границ области выявленного пересечения приведено в таблице № 7 экспертного заключения АНО «Экспертная компания «Синергия» по координатам

№ п/п Обозначение точки  Координата X, м      Координата       Y,       м

Длина стороны, м     Дир. угол

1                   н32      458817.89      2171040.47    4.9     88°27,2'

2                   н36     458817.59      2171045.36     10.1    181°16,9'

2                   н36      458818.03      2171045.37     10.1    181°16,9'

3                   н37      458807.92      2171045.15     5.86   270°50,1'

4                   нЗЗ      458808.01       2171039.29    9.95    6°50,0'

5                   н32      458817.89      2171040.47   Площадь 54 кв.м..

2. Обязать Ответчика ЗАО «Алан Долорес» в течении 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет, с территории земельного участка Истца с кадастровым номером 50:20:0070104:0093:

- нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014),расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городскоепоселение Одинцово, 

<

...>, частично находящийся вграницах земельного участка Истца с кадастровым номером 50:20:0070104:0093. Площадьвыявленного наложения составляет 96 кв.м.. Координаты границы областивыявленного пересечения приведено в таблице № 3 экспертного заключенияАНО «Экспертная компания «Синергия»:

№ п/п Обозначение точки               Координата X, м       Координата       Y,       мДлина стороны, м    Дир. угол

1                   н5        458827.02                   2171043.15     11          87°29,8'

2                   н6        458827.5                     2171054.15     8.96       176°41,4'

3                   н7        458818.55                   2171054.67     11.09     270°14,1'

4                   н8        458818.6                     2171043.57     8.43       357°9,8'

5                   н5        458827.02                   2171043.15     Площадь 96 кв.м.

- очистные сооружения торгового центра Ответчика, расположенные поадресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселениеОдинцово, 

<

...>, частично находящееся в границахземельного участка Истца с кадастровым номером 50:20:0070104:0093. Площадь выявленного наложения составляет 18 кв.м.. Координаты границы области выявленногопересечения границ приведено в таблице № 4 экспертного заключения АНО«Экспертная компания «Синергия»:

№ п/п Обозначение точки  Координата X, м      Координата       Y,       м

Длина стороны, м    Дир. угол

1

н5

458827.02

2171043.15

2.42 87°29,8'

2

н17

458827.12

2171045.58

8.54 181°16,9'

3

н18

458818.59

2171045.38

1.81 270°14,Г

4

н8

458818.6

2171043.57

8.43 357°9,8'

5

н5

458827.02

2171043.15

Площадь 18 кв.м

- самовольно складированный, хранящийся мусор Ответчика на площади 54 кв.м. земельного участка Истца с кадастровым номером 50:20:0070104:0093. Описание местоположения хранящегося мусора Ответчика приведено в таблице № 7 экспертного заключения АНО «Экспертная компания «Синергия»:

№ п/п Обозначение точки  Координата X, м Координата       Y, м

Длина стороны, м    Дир. Угол

1

н32

458817.89

2171040.47

4.9

88°27,2'

2

н36

458817.59

2171045.36

10.1

181°16,9'

2

н36

458818.03

2171045.37

10.1

181°16,9*

3

н37

458807.92

2171045.15

5.86

270°50,Г

4

н33

458808.01

2171039.29

9.95

6°50,0'

5

н32

458817.89

2171040.47

4.9

Площадью 54 кв.м.

- самовольно возведенные Ответчиком ограждения земельного участка Истца с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по координатам, приведенным в таблице № 8 экспертного заключения АНО «Экспертная компания «Синергия»:

№ п/п Обозначение точки Координата Х, м Координата Y, м

1

н10

458852.89

2171044.02

2.13

92° 13,5'

 

2

н11

458852.81

2171046.15

44.9

181° 16,9'

 

3

н42

458807.92

2171045.15

5.86

270°50,1'

 

4

н33

458808.01

2171039.29

9.95

6°50,0'

 

5

н32

458817.89

2171040.47

10.95  4°1,2'

 

6

н45

458828.82

2171041.24

0.66

90°32,7'

 

7

н46

458828.81

2171041.9

6.23

3°9,9'

 

8

н47

458835.04

2171042.25

0.52

270°43,7'

 

9

н48

458835.04

2171041.73

1.87

270°43,7'

 

10

п28

458835.07

2171039.86

7.45

264°32,1'

 

11

н29

458834.36

2171032.44

11.43

1°27,3'

 

12

н21

458845.78

2171032.73

2.74

90° 11,2'

 

13

н22

458845.78

2171035.48

5.82

94°24,0'

 

14

н23

458845.33

2171041.29

2.66

94°24,0'

 

15

н14

458845.12

2171043.94

7.77

0°37,1'

 

16 

н10 

458852.89 1 

2171044.02.

 

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2016 по делу №А41-17859/2016 в отношении ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " введена процедура наблюдения.

10.07.2017 от ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " в лице конкурсного управляющего ФИО2 поступило встречное исковое заявление:

- об установлении постоянного сервитута на часть принадлежащего ООО «Светлана» земельного участка, кадастровый номер № 50:20:0070104:0093, в общем размере 51 кв.м., из которых:

33 кв. м. - находящихся под принадлежим ЗАО «Алан Долорес» зданием энергоблока, кадастровый номер 50:20:0070104:1014;

18 кв.м. - находящихся под принадлежащими ЗАО «Алан Долорес» очистными сооружениями;

- об установлении разрешенного использования права сервитута: эксплуатация, ремонт и иные виды использования, необходимые для функционирования энергоблока и очистных сооружений по целевому назначению;

- об установлении стоимости использования сервитута, а также иных условий в соответствии с предложением ООО «Светлана» либо заключением судебной строительной и землеустроительной экспертиз;

- о взыскании 6 000 руб. госпошлины за подачу встречного иска.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «Альфа-Банк»; Управление Росреестра по Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района, Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Конкурсного управляющего ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " ФИО2, Управления Росреестра по Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района, Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "Светлана" исковые требования, заявленные к ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС ", поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель АО «Альфа-Банк» против удовлетворения иска возражал, поддержал встречное исковое заявление.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей ООО "Светлана", АО «Альфа-Банк», арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Светлана» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Дубковская п/а, в районе с. Акулово.

На момент принятия иска к производству, владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239, расположенного по адресу: 

<

...> дом. 15, являлось ЗАО «Алан Долорес».

Обращаясь в суд с первоначальным иском, ООО «Светлана» указывает, что при проведении мероприятий по обследованию кадастровых границ своего земельного участка кадастровым инженером ООО «Селена» выявлено самовольное использование земельного участка, принадлежащего ООО "Светлана" путем возведения ответчиком по первоначальному иску капитальных сооружений, части которых накладываются на земельный участок ООО «Светлана»: часть здания энергоблока с кадастровым номером 50:20:0070104:1014 и очистные сооружения.

Истец направлял в адрес ответчика обращение о выявленном нарушении. Поскольку в досудебном порядке ответчик земельный участок не освободил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обращаясь в суд со встречным иском, ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " в лице конкурсного управляющего ФИО2 указал, что здание энергоблока не может считаться самовольной постройкой, поскольку зарегистрировано в ЕГРН, имеется разрешительная документация на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец по встречному иску указал, что энергоблок обеспечивает электро- и теплоснабжение, очистные сооружения - очистку сточных и канализационных вод объектов Торгового Комплекса «ЕвроДом». Перемещение или изменение энергоблока и очистных сооружений не возможно без их повреждения и не причинения ущерба Торговому комплексу.

ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " указало, что в досудебном порядке предпринимало попытки урегулировать спор мирным путем, в том числе направлял ООО "Светлана" предложение о продаже/аренде части занимаемого земельного участка (т. 1 л.д. 69-71).

Истец по встречному иску указал, что избранный им способ защиты права в виде установления сервитута на часть занимаемого участка полностью обеспечивает баланс интересов обеих сторон, поскольку ООО «Светлана», в случае установления сервитута, продолжит полностью осуществлять права собственника земельного участка, а ЗАО «Алан Долорес» или его правопреемник, сможет осуществлять эксплуатацию основного здания Торгового комплекса, включая энергоблок и очистные сооружения.

В ходе рассмотрения дела ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " и АО «Альфа-Банк» заявили ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

АО «Альфа-Банк» перечислило на депозитный счет суда денежные средства в размере 250 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 77283 от 10.07.2017, информацией финансового отдела суда.

Определением от 23.11.2017 суд назначил по делу комплексную землеустроительную, строительно-оценочную экспертизу, проведение которой было поручено Автономной некоммерческой организации Экспертная компания "Синергия", экспертам: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1.                 Расположено ли нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014) и очистные сооружения торгового центра, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Дубковская п/а, в районе с. Акулово.

Если да, то определить площадь и координаты наложения застройки нежилого здания - энергоблока (кадастровый номер 50:20:0070104:1014) и очистных сооружений, на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:0093, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Дубковская п/а, в районе с. Акулово?

2. Соответствуют ли нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014) и очистные сооружения, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, требованиям градостроительных, санитарных и иных норм, регламентирующих их возведение?

3. Возможен ли демонтаж объектов недвижимости нежилого здания - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014) и очистных сооружений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово,                                       

<

...> без ущерба всему торговому центру с кадастровым номером 50:20:0070104:1016?

4. Определить площадь и координаты земельного участка, необходимого для эксплуатации энергоблока (кадастровый номер 50:20:0070104:1014) и очистных сооружений торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, с учетом санитарных норм?

5. Является ли установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:93 единственно возможным способом для осуществления надлежащей эксплуатации торгового центра (кадастровый номер 50:20:0070104:1016), расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>?

6. Указать возможные варианты установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:93. Определить площадь и характерные точки земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:93, в границах которого требуется (возможно) установление сервитута, с учетом наименее обременительного для собственника земельного участка варианта?

7. Определить годовую рыночную стоимость (плату за сервитут) права пользования земельным участком (частью участка) с кадастровым номером 50:20:0070104:93 в определенных согласно предыдущему вопросу (вопросу 6) границах.

При ответе на первый вопрос эксперты указали, что нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093. Площадь выявленного наложения составляет 35 кв.м. Координаты границы области выявленного пересечения границ приведено в таблице № 3. Очистные сооружения торгового центра, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, частично находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093. Площадь выявленного наложения составляет 18 кв.м. Координаты границы области выявленного пересечения границ приведено в таблице № 4 экспертного заключения. Дополнительно следует отметить, что в процессе проведения данной экспертизы выявлены пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 со следующими элементами фактического землепользования торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>:

- огороженная территория, на которой находятся инженерные сооружения и оборудование, способствующие работоспособности здания энергоблока: площадь выявленного пересечения составляет 120 кв.м. Описание местоположения границ области выявленного пересечения приведено в таблице № 5;

- территория складирования мусора: площадь выявленного пересечения составляет 54 кв.м. Описание местоположения границ области выявленного пересечения приведено в таблице № 7;

- фактические границы торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>: площадь выявленного пересечения составляет 283 кв.м. Описание местоположения границ области выявленного пересечения приведено в таблице № 8.

При ответе на второй вопрос эксперты указали, что обследуемое здание энергоблока и очистные сооружения на момент проведения экспертизы отвечает нормативным требованиям, действующим на территории РФ: ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Ф3№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Градостроительный кодекс РФ; Ф3№ 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»; СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; СП 3.13130.2009. «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре»; СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 48.13330.2011 «Организация строительства»; СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; ПУЭ «Правила устройства электроустановок»; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны  и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Расположение очистного сооружения противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. 7.1.13. «Канализационные очистные сооружения» размеры санитарно-защитных зон для фактических очистных сооружений 15м, при этом размер санитарно-защитной зоны для действующих объектов при обосновании может быть уменьшен. У экспертов отсутствуют сведения о согласовании уменьшения санитарно-защитной зоны с 15 м до 12 м, при этом технологически данное уменьшение было возможным. Рассматриваемые нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014) и очистные сооружения, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...> в целом соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации.

При ответе на третий вопрос эксперты указали, что исходя из нормативных документов, действующих на территории РФ, рассматриваемые объекты - здание энергоблока (кадастровый номер 50:20:0070104:1014) и очистные сооружения, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, имеют фундаменты - прочную связь с землей и являются недвижимым имуществом, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Демонтаж рассматриваемых объектов недвижимости (здание энергоблока (кадастровый номер 50:20:0070104:1014) и очистные сооружения) технологически связанных со зданием торгового центра с кадастровым номером 50:20:0070104:1016, нанесёт определенный ущерб так как потребует обеспечения ряда мероприятий, связанных с устройством на новом месте аналогичных очистных сооружений и здания энергоблока и переключения на них сетей здания торгового центра. При этом существующие оборудование в исследуемых объектах возможно будет использовать при расположении здания - энергоблока и очистных сооружение торгового центра в ином месте.

При ответе на четвертый вопрос эксперты указали, что площадь земельного участка, необходимого для использования здания -энергоблока, составляет 315 кв.м. Описание местоположения границ земельного участка приведено в таблице № 9. Площадь земельного участка, необходимого для использования очистных сооружений торгового центра, составляет 134 кв.м. Описание местоположения границ земельного участка приведено в таблице № 10.

При ответе на пятый вопрос эксперты указали, что при условии сохранения местоположения здания-энергоблока и очистных сооружений торгового центра, установление сервитута является единственно возможным способом для осуществления надлежащей эксплуатации торгового центра (кадастровый номер 50:20:0070104:1016), расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>. В случае расположения здания - энергоблока и очистных сооружений в другом месте, не в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:93, необходимость в установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером будет отсутствовать.

При ответе на шестой вопрос эксперты указали, что описание местоположения границ сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070104:93, необходимый для использования здания - энергоблока, приведено в таблице № 11, 12. Общая площадь данного сервитута составляет 11 кв.м. Описание местоположения границ сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070104:93, необходимый для использования очистных сооружений торгового центра, приведено в таблице № 13. Площадь данного сервитута составляет 15 кв.м. Границы и площадь предложенного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070104:93 установлены лишь в части расположения территорий, позволяющие осуществлять проход воль исследуемых объектов. На территории, непосредственно занятые исследуемыми объектами и на которых расположены инженерные сооружения и оборудование, способствующие работоспособности объектов, согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть установлен сервитут, т.к. данные территории используются исключительно собственниками исследуемых объектов (здание - энергоблок, очистные сооружения торгового центра).

При ответе на седьмой вопрос эксперты указали, что годовая рыночная стоимость (плата за сервитут) права пользования земельным участком (часть участка) с кадастровым номером 50:20:0070104:93 в определенных согласно предыдущему вопросу (вопрос 6) границах составляет: для здания энергоблока 1183 рубля 15 копеек в год; для очистных сооружений - 1 613 рубля 39 копеек в год.

Ознакомившись с экспертным заключением, ООО "Светлана" уточило исковые требования в судебном заседании 07.02.2018.

12.03.2018 ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " в лице конкурсного управляющего ФИО2 представило в материалы дела письменные пояснения, в которых указало, что право собственности на объекты недвижимости: часть здания энергоблока с кадастровым номером 50:20:0070104:1014 и очистные сооружения больше не принадлежит ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС ", поскольку в ходе конкурсного производства в рамках дела  №А41-17859/2016 кредитор – АО "Альфа-Банк", чьи требования обеспечены залогом, оставил предмет залога за собой, включая спорные объекты недвижимости, в соответствии с п. 4.1. ст. 138 ФЗ-126 "О несостоятельности (банкротстве)"(т. 5, л.д. 53-54).

Представитель АО "Альфа-Банк" также подтвердил, что банк является собственником энергоблока и очистных сооружений.

В связи с указанными обстоятельствами, арбитражный суд определением от 14.03.2018 отложил судебное разбирательство и обязал АО «Альфа-Банк» представить в материалы дела доказательства в обоснование довода о наличии права собственности АО «Альфа-Банк» на земельный участок и здание энергоблока, а ООО «Светлана»  -рассмотреть вопрос об уточнении исковых требований и круга лиц, к которым заявлены исковые требования (т. 5, л.д. 70).

В судебное заседание 02.04.2018 АО "Альфа-Банк" представило соглашение от 22.11.2017 об оставлении залогодержателем предмета залога за собой, в том числе, здание энергоблока с кадастровым номером 50:20:0070104:1014 (п. 1.9.), выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости.

Определением от 12.10.2017 по делу № А41-17859/2016 о признании за кредитором статуса залогового кредитора установлено, что ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " имеет задолженность перед АО «Альфа-Банк», которая возникла на основании договора №013С2L об открытии кредитной линии от 21.05.2013, заключенного между кредитором и должником. В обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору между АО "Альфа-Банк" и АО «Альфа-Банк» заключены договор об ипотеке № 013С2Z001 от 21.05.2013 , договор о залоге № 013С2Z002 от 21.05.2013,  договор о залоге №013С2Z003 от 21.05.2013. При этом в составе залогового имущества входит земельный участок по адресу Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, кадастровый номер 50:20:0070104:1239. На указанном земельном участке  расположено здание энергоблока, площадью 158,5 кв.м. кадастровый номер 50:20:0070104:1014.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРП в отношении здания Энергоблока зарегистрирована ипотека в пользу АО «Альфа-Банк».

Таким образом, здание энергоблока, площадью 158,5 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070104:1014, указанным определением от 12.10.2017 по делу № А41-17859/2016 включено в состав имущества должника обеспечивающего залоговые требования АО «Альфа-Банк».

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в отношении энергоблока с кадастровым номером 50:20:0070104:1014 от 15.03.2018, правообладателем указанного объекта является АО «Альфа-Банк». 

АО «Альфа-Банк» также является правообладателем торгового центра, к которому относятся энергоблок и очистных сооружений, а также земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " в лице конкурсного управляющего ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Арбитражный суд неоднократно предлагал ООО "Светлана" рассмотреть вопрос об уточнении круга лиц, к которым заявлены требования, что подтверждается определением от 14.03.2018, протоколом судебного заседания от 02.04.2018.

Между тем, реализуя право на судебную защиту, ООО "Светлана" не воспользовалось правом  заявить ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Нормами статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по общему правилу правом выбора ответчика обладает истец. Иное толкование данной статьи нарушало бы принцип диспозитивности арбитражного процесса.

Более того, согласно части 1 статьи 47 названного Кодекса, в том случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Вместе с тем часть 5 данной статьи устанавливает, что если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку исковые требования ООО "Светлана" заявлены к ненадлежащему ответчику, у суда отсутствуют основания для удовлетворения первоначального иска.

Встречное исковое заявление также не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Поскольку ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " на момент рассмотрения спора не является собственником или владельцем здания энергоблока и очистных сооружений, у него отсутствует право на иск об установлении сервитута для эксплуатации указанных объектов, в связи с чем, встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Довод АО «Альфа-Банк» о том, что в связи с переходом прав собственности на объекты недвижимости, к нему также перешли права истца по встречному иску, подлежит отклонению.

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении  арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Таким образом, процессуальное правопреемство - это переход процессуальных прав и обязанностей в отношении предмета спора от одного лица, являвшегося в процессе стороной, к другому лицу в связи с переходом к нему субъективных материальных прав.

Между тем, ни ЗАО " АЛАН ДОЛОРЕС " в лице конкурсного управляющего ФИО2, ни АО «Альфа-Банк» не заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве истца по встречному иску. С заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Альфа-Банк» также не обращался.

В силу принципа диспозитивности в арбитражном процессе, заинтересованные в исходе дела лица вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Суд не вправе выполнять за сторон распорядительные процессуальные действия, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                       А.Б. Семёнова