Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-148201/24-26-1293

20 сентября 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2024

Полный текст решения изготовлен 20.09.2024

Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н. В.(единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым Н.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИЛИАНСЕРВИС" 125504, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, ПРОЕЗД ИЛЬМЕНСКИЙ, Д. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2022, ИНН: 

<

***> 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДЕГУНИНСКАЯ 5А" 127566, Г.МОСКВА, ПР-Д ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ, Д. 1, СТР. 49, ОФИС 215, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 2 101 743 руб. 12 коп. 

при участии представителей 

от истца : не явился, извещен 

от ответчика : не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СИЛИАНСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДЕГУНИНСКАЯ 5А» о взыскании 

1 970 007, 07 руб. основного долга за ЖКУ за период с 01.09.2023 по 31.05.2024,

131 736, 05 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на 31.05.2024.

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

02 февраля 2023 года и 21 февраля 2023 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал застройщику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Дегунинская 5А» (Ответчик) разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

...>.

30 июня 2023 г. Распоряжением Главы управы района Западное Дегунино города Москвы Общество с ограниченной ответственностью УК «СилианСервис» (Истец) назначено временной управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

31 августа 2023г. Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы, внесены изменения в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что ООО УК «СилианСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с 01 сентября 2023 года.

25 декабря 2023 г. подписан Протокол общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СилианСервис» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в л ношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей у застройщика ООО «СЗ Дегунинская 5А» составляет 1 970 007 руб. 07 коп.

Мотивированных замечаний по объему и качеству оказанных услуг Ответчик не заявлял в установленные сроки.

Адреса помещений, по которым числится задолженность, а также расчет задолженности приложен к исковому заявлению (246 помещений).

При передаче многоквартирного дома в управление, предыдущей управляющей компанией ООО «УК-Инжиниринг» передан реестр собственников помещений по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым собственником указанных помещений является ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДЕГУНИНСКАЯ 5А».

Информации о передаче объектов третьим лицам по передаточному акту в адрес истца не поступало.

Истец направил 27.05.2024 в адрес Ответчика письменную претензию об оплате задолженности, которая не исполнена.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения, несвоевременно и/или не полностью внесшему плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 

1 970 007, 07 руб. основного долга за ЖКУ за период с 01.09.2023 по 31.05.2024,

131 736, 05 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на 31.05.2024.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки истцом заявлены исковые требования. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.8, 9, 11, 12, 210, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 104, 110, 123, 156, 167-171,176,180,181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДЕГУНИНСКАЯ 5А" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИЛИАНСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2022, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за ЖКУ за период с 01.09.2023г. по 31.05.2024г. в размере 1 970 007,07 руб., пени в размере 131 736,05 руб. по состоянию на 31.05.2024 года, расходы по оплате госпошлины в размере 33 509 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:Н.В. Нечипоренко