Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«13» июня 2023 года                                                                                Дело № А12-3020/2023

Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года. 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2023-939872/1 от 23.01.2023 г., с участием в деле в качестве заинтересованного лица – общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2.

при участии в судебном заседании:

от заявителя – не явился, извещён; 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО3, представитель по доверенности № 81 от 01.09.2020 г.;

от конкурсного управляющего ФИО2 - не явился, извещён.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее заявитель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2023-939872/1 от 23.01.2023 г. о возвращении мне без рассмотрения в связи с неуплатой государственной пошлины за совершение регистрационных действий следующих заявлений: № MFC-0135/2023-1058-1 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:03:120002:2270, площадью 34446.0 кв.м., расположенный по адресу: 400058, 

<

...>;

-                                  № MFC-0135/2023-1058-2 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49164, площадью 4712.5 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер Н;

-                                  № MFC-0135/2023-1058-3 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49163, площадью 7642.5 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>;

-                                  № MFC-0135/2023-1058-4 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49170, площадью 2247.2 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер Д.Г14;

-                                  № MFC-0135/2023-1058-5 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49168, площадью 1271.3 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер Б,В,Г2,ГЗ;

-                                  № MFC-0135/2023-1058-6 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49173, площадью 28.7 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер 3, Г17;

-                                  № MFC-0135/2023-1058-7 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49166, площадью 7611.7 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>;

-                                  № MFC-0135/2023-1058-8 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49172, площадью 317.6 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер О;

-                                  № MFC-0135/2023-1058-9 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49169, площадью 98.3 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер М;

-                                 № MFC-0135/2023-1058-10 от 13 января 2023 г'ода о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49171, площадью 1148.6 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер А, ГЗЗ, Г34, Г35;

-                                 № MFC-0135/2023-1058-11 от 13 января 2023 года о прекращении права собственности на сооружение с кадастровым номером 34:34:000000:49167, протяженностью 4000.0 м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер V.

-                                 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области рассмотреть мои заявления от 13 января 2023 года №№ MFC-0135/2023-1058-1, MFC- 0135/2023-1058-2, MFC-0135/2023-1058-3, MFC-0135/2023-1058-4, MFC- 0135/2023-1058-5, MFC-0135/2023-1058-6, MFC-0135/2023-1058-7, MFC- 0135/2023-1058-8, MFC-0135/2023-1058-9, MFC-0135/2023-1058-10, MFC- 0135/2023-1058-11 и внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении прав моей, ФИО1, собственности (о погашении записей о моих, ФИО1, правах собственности) на следующие объекты недвижимого имущества:

-                                    земельный участок с кадастровым номером 34:03:120002:2270, площадью 34446.0 кв.м., расположенный по адресу: 400058, 

<

...>;

-                                     нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49164, площадью 4712.5 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер Н;

-                                      нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49163, площадью 7642.5 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>;

-                                     нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49170, площадью 2247.2 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер Д, Г14;

-                                      нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49168, площадью 1271.3 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер Б, В, Г2, ГЗ;

-                                      нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49173, площадью 28.7 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер 3, Г17;

-                                      нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49166, площадью 7611.7 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>; 

-                                      нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49172, площадью 317.6 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер О;

-                                      нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49169, площадью 98.3 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер М;

-                                      нежилое здание с кадастровым номером 34:34:000000:49171, площадью 1148.6 кв.м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер А, ГЗЗ, Г34, Г35;

сооружение с кадастровым номером 34:34:000000:49167, протяженностью 4000.0 м., расположенное по адресу: 400058, 

<

...>, литер V.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, согласно представленному отзыву полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.5 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание иных лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

14 марта 2021 года заявитель был признан победителем открытых торгов по продаже следующего имущества ООО «Стройматериалы-1», расположенного по адресу 

<

...>: земельный участок площадью 34446 +\-65 кв.м с кадастровым номером 34:03:120002:2270, на котором расположено имущество: здание цеха металлоконструкций, кад.№ 34:34:000000:49164. площадь: 4712,50 кв.м. этажность:1; здания цеха по производству столярных и погонажных изделий, кад. № 34:34:000000:49163, площадь: 7642,50 кв.м, этажность: 1, 2, литеры: С, Т, У, Ф, X, ГЗО, П, п, Г25, Р, Г22, Г24; здание цеха по производству негабаритных металлоконструкций с пристройкой и магазином, кад. № 34:34:000000:49170, площадь: 2247,20 кв.м., этажность:2, инвентарный номер: 4004, литеры: Д, Г14.; здание участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, кад. № 34:34:000000:49168, площадь: 1271,30 кв.м., этажность:1. инвентарный № 4004, литер: Б, В, Г2, ГЗ; здание проходной с навесом, кад. № 34:34:000000:49173, площадь: 28,70 кв. м., этажность: 1. инвентарный № 4004, литер: 3, Г17; здания цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, кад. № 34:34:000000:49166, площадь: 7611,70 кв.м., этажность:1. инвентарный № 4004, литеры: Е, Гб, Г8, К, Л, Ж, Г11, Г12, Г2, Г21; здание склада с пристройкой, кад. № 34:34:000000:49172, площадь: 317,60 кв.м., этажность: 1, инвентарный № 4004, литер: О; здание локомотивного депо, кад. № 34:34:000000:49169, площадь: 98,30 кв. м, назначение объекта недвижимости: транспортное, нежилое. Этажность: 1. Инвентарный № 4004, литер М; здание Административно-бытовое с пристройками, кад. № 34:34:000000:49171, площадь: 1148,60 кв.м. Назначение объекта недвижимости: административное, нежилое. Этажность:2; сооружение - железнодорожный путь, кад. № 34:34:000000:49167, площадь: протяжённость 4000 м. Литера: V. Отсутствуют рельсы и шпалы, фактическое наличие: 30 п/м ж/д.

14.03.2021 года между заявителем и ООО «Стройматериалы-1», в лице конкурсного управляющего ФИО2, был заключен договор купли- продажи вышеуказанного имущества и данное имущество было передано мне по акту приема передачи от 02 апреля 2021 года.

В дальнейшем, на основании вышеуказанного договора купли-продажи, Управлением Ростреестра по Волгоградской области за заявителем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное приобретенное недвижимое имущество.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2022 года по делу № А12-20433/2012 признаны незаконными действия конкурсного управляющего ООО «Стройматериалы-1» ФИО2, выразившиеся в несоблюдении требований статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении торгов имущества должника. Признаны недействительными торги от 15 января 2021 года по продаже имущества должника - ООО «Стройматериалы-1» и заключенный по их результатам между конкурсным управляющим и мною, как покупателем, договор купли-продажи от 14 марта 2021 года недвижимого имущества должника. На меня наложена обязанность возвратить в конкурсную массу должника - ООО Стройматериалы-1» земельный участок площадью 34446 +\-65 кв.м с кадастровым номером 34:03:120002:2270, расположенный по адресу: ул. им.Костюченко, 8, р. п. Водстрой, г. Волгоград и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, а именно: - здание цеха металлоконструкций, площадь: 4712,50 кв.м, литер: Н, этажность: 1, кадастровый номер 34:34:000000:49164. - здания цеха по производству столярных и погонажных изделий, кад. № 34:34:000000:49163, площадь: 7642,50 кв.м, этажность: 1,2,- здание цеха по производству негабаритных металлоконструкций с пристройкой и магазином, площадь: общая 2 247,2 кв.м, литер: Д, Г14, этажность: 2, кадастровый номер 34:34:000000:49170, - здание участка по проведению ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств, площадь: общая 1 271,3 кв.м, литер: Б, В, Г2, ГЗ, этажность: 1, кадастровый номер 34:34:000000:49168, - здание проходной с навесом, площадь: общая 28,7 кв.м, литер: 3, Г17, этажность: 1, кадастровый номер 34:34:000000:49173, - здание цеха по производству товарного бетона и сборных железобетонных изделий, площадь: общая 7 611,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер 34:34:000000:49166, - здание склада с пристройкой, площадь: общая 317,6 кв.м, литер: О, этажность: 1 , кадастровый номер 34:34:000000:49172, - здание локомотивного депо, площадь: общая 98,3 кв.м, литер: М, этажность: 1 кадастровый номер 34:34:000000:49169, - административно-бытовое здание с пристройками, площадь: общая 1 148,6 кв.м, литер: А, ГЗЗ, Г34, ГЗ5,этажность: 2, кадастровый номер 34:34:000000:49171, - сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 000,0 м, литер: V, кадастровый номер 34:34:000000:49167. На ООО «Стройматериалы-1» наложена обязанность возвратить мне денежные средства в размере 6.108.888 руб., уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14 марта 2021 года.

На основании вышеуказанного постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда я, 13 января 2023 года, обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с одиннадцатью заявлениями о регистрации прекращения прав моей собственности на вышеуказанные одиннадцать объектов недвижимости.

Уведомлением № КУВД-001/2023-939872/1 от 23 января 2023 года Управление Росреестра по Волгоградской области возвратило мне без рассмотрения вышеуказанные заявления в связи с неуплатой государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

С вышеуказанным уведомлением Управления Росреестра по Волгоградской области не согласен, считаю его незаконным по следующим основаниям.

Так, как видно из содержания постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2022 года по делу № А12- 20433/2012, договор купли-продажи от 14 марта 2021 года, на основании которого с ООО «Стройматериалы-1» на меня было перерегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, был признан недействительным, а также применены последствия недействительности сделки, фактически в виде возврата сторон недействительного договора в первоначальное состояние, до его заключения.

С учетом вышеизложенного, регистрация прекращения моего права собственности и восстановления права собственности предыдущего правообладателя (ООО «Стройматериалы-1») на вышеуказанные объекты недвижимости не облагается государственной пошлиной, поэтому уведомление Управления Росреестра по Волгоградской области № КУВД- 001/2023-939872/1 от 23 января 2023 года является незаконным и нарушает мои права.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла статьи 69 АПК РФ, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Таким образом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее, что имеется в данном случае.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, установленные по вышеназванным делам обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, факты, установленные по делу № А12- 20433/2012, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

При внесении в ЕГРН указанных изменений нарушений норм действующего законодательства Управлением не допущено.

Согласно статье 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 199 АПК РФ в заявлении должны быть указаны права и законные интересы, которые, по мнению заявителя, нарушаются оспариваемым решением и действием (бездействием).

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания незаконным решения заинтересованных лиц в силу вышеуказанной нормы права необходимо наличие таких условий, как несоответствие (противоречие) решения закону или иному правовому акту и нарушение этим решением прав и законных интересов юридического лица.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом в заявлении ИП ФИО1 не указано, какие именно права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности нарушены Управлением.

Кроме того, в заявлении должны быть указаны законы и иные нормативные правовые акты, которым, по мнению заявителя, не соответствуют решение и действие (бездействие) (пункт 4 части 1 статьи 199 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом вышеизложенного, в связи с признанием вышеуказанного договора купли-продажи от 14 марта 2021 года недействительным, также являются недействительными и подлежат погашению основанные на данном договоре записи в ЕГРН о переходе с ООО «Стройматериалы-1» на заявителя прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, входящие в предмет недействительной сделки.

В соответствии с п. 168 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 1 к Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241), если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус «погашенная».

Как следует из разъяснений, содержащихся в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 06 мая 2015 года № 03-05-04-03/26086, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за восстановление записи о ранее прекращенном праве и сообщает, что главой 25.3-Налогового кодекса Российской Федерации не установлен размер государственной пошлины за восстановление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по решению суда записи о ранее прекращенном праве и совершение указанного действия должно осуществляться без уплаты государственной пошлины.

Кроме того, подп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

В частности, в результате незаконного отказа Управления Росреестра по Волгоградской области в осуществлении регистрации прекращения моих прав на вышеуказанные объекты недвижимости, заявителю на данные объекты недвижимости продолжают начисляться имущественный и земельный налоги, поскольку, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, фактически Управлением Росреестра по Волгоградской области соблюдение прав заявителя ставится в зависимость исключительно от исполнения обоюдных прав и обязанностей между третьими лицами (ООО «Стройматериалы-1) и самими Управлением Росреестра по Волгоградской области), что явно противоречит положению ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200 и ч. 3 ст. 201 АПК РФ основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом (бездействием) гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Следовательно, спорные акты (бездействие) государственного органа могут быть признаны недействительными только при одновременном наличии двух условий: 1) несоответствия их закону или иному правовому акту; 2) нарушении указанными актами (бездействием) гражданских прав и охраняемых законом интересов юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Бремя доказывания факта нарушения прав и законных интересов заявителя следует также из положений ст. 4 АПК РФ, согласно которым лицо, заинтересованное в защите своих прав, вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав. Заинтересованность как процессуальная категория предполагает собой нарушение охраняемых законом прав и (или) интересов заявителя. Если заявителем не будет доказан факт нарушения его прав в результате издания ненормативного правового акта, решения, осуществления противоправных действий (бездействия), суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ), статья 65 АПК.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Действия Управления по погашению и внесению регистрационных записей соответствуют требованиям законодательства, осуществлены в пределах компетенции регистрирующего органа в соответствии с установленным порядком и законом, нарушений процедуры проведения государственной регистрации прав не допущено.

Кроме того в настоящее время изменились сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.

В настоящее время разделы ЕГРН, открытые в отношении спорных объектов недвижимости, содержат актуальные записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» (ИНН 

<

***>).

Указанные записи о праве внесены в ЕГРН 24.03.2023, 27.03.2023 на основании договора купли-продажи по лоту № 1 от 22.09.2022, акта приема-передачи имущества от 21.12.2022 к договору купли-продажи по лоту № 1 от 22.09.2022.

Договор купли-продажи по лоту № 1 от 22.09.2022 заключен обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец, должник) с ООО «Стройматериалы» (покупатель, залоговый кредитор) в соответствии с волеизъявлением залогового кредитора об оставлении за собой реализовывавшегося на торгах посредством публичного предложения залогового и связанного с ним незалогового имущества должника, а также в соответствии с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2022 по делу № А12-20433/2012, и представлен на государственную регистрацию прав с заявлениями сторон договора о государственной регистрации перехода права и права собственности на спорные объекты недвижимости.

Государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости осуществлена Управлением 24.03.2023 на основании заявлений ФИО1 о государственной регистрации от 14.03.2023 (обращения №№ КУВД-001/2023- 9734428, КУВД-001/2023-9734427, КУВД-001/2023-9734418, КУВД-001/2023- 9734419 КУВД-001/2023-9734425, КУВД-001/2023-9734424, КУВД-001/2023- 9734420 КУВД-001/2023-9734422, КУВД-001/2023-9734426, КУВД-001/2023- 9734423, КУВ Д-001/2023-9734421, № PKPVDMFC-2023-03-14-357247), с которыми в орган регистрации прав Письменным В.В. представлены: постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2022 по делу № А12-20433/2012, акт приема-передачи имущества от 21.12.2022 к договору купли-продажи по лоту № 1 от 14.03.2021, а также документ об уплате государственной пошлины в отношении 11 спорных объектов недвижимости в размере, установленном пунктом 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (22.000 руб.).

В силу того, что записи о праве собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости погашены, суд полагает, что нарушение прав и законных интересов заявителя отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований индивидуального предпринимателя ФИО1 не имеется, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 71, 110, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> 24?76-00 (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.