Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

15.11.2022 года Дело № А50-20749/22

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2022 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,        

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанбаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралкомп» (617066, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к муниципальному образованию Краснокамский городской округ Пермского края в лице Администрации Краснокамского городского округа Пермского края (617060, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 12 830 руб. 98 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2020г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.02.2022г. 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Уралкомп» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Краснокамский городской округ Пермского края в лице Администрации Краснокамского городского округа Пермского края о взыскании 11 516 руб. 53 коп. задолженности за жилищно – коммунальные услуги по адресу: 

<

...> за период с апреля 2019г. по апрель 2022г.,  1 416 руб. 98 коп. пени за период с 11.05.2019г. по 31.03.2022г. 

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований в части пени до суммы 1 314 руб. 45 коп. за период с 11.05.2019 по 31.03.2022. Заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях. 

Уменьшение размера требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам отзыва на исковое заявление. Указал что спорное помещение передано во владение и пользование ответственному нанимателю по договору найма служебного жилого помещения от 20.05.2019 № 275, в соответствии с п. 3.1 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование служебным помещением и коммунальные услуги. Кроме того считает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку, в соответствии с Положением о Комитете земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска Комитет  осуществляет функции и полномочия собственника муниципального имущества Краснокамского городского округа, управляет и распоряжается муниципальным имуществом. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя  истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Уралкомп» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Уралкомп» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в лице главы городского округа – главы администрации Краснокамского городского округа заключен Муниципальный контракт управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника за плату обеспечивает организацию технического обслуживания (содержания) и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Плата вносится собственником ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. договора). 

Муниципальное образование «Краснокамский городской округ» является собственником жилого помещения, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ком. 87, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и ответчиком не оспаривается.

По доводам истца в период с апреля 2019г. по апрель 2022г. ответчику (собственнику спорного помещения) были оказаны жилищно – коммунальные услуги, которые последним в полном объеме не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 11 516 руб. 53 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения в силу закона.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ), а после заключения договора социального найма обязанность нести такие расходы возникает у нанимателя жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик указал, что спорное жилое помещение передано во временное владение и пользование по договору найма служебного жилого помещения от 20.05.2019 № 275, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по оплате жилищно –коммунальных услуг с момента заключения указанного договора.

Данный довод ответчика суд находит обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду.

В соответствие с договором найма служебного жилого помещения от 20.05.2019 № 275, спорное жилое помещение передано в качестве служебного жилого помещения за плату гражданину ФИО3 во временное владение и пользование  для временного проживания в нем.

По информации Комитета земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска договор в спорный период являлся действующим.

 В соответствии  с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании изложенного, с момента передачи спорного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, а именно с 20.05.2019г., у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, ответчик обязан оплатить услуги управляющей компании только за период с 01 апреля по 19 мая 2019г. в размере 436 руб. 24 коп. (302,01 руб. за апрель и 134 руб. 23 коп. за май (219,01:31х19=134,23).  

Факт оказания услуг ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчиком также не заявлено. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению  лишь в размере 436 руб. 24 коп. 

Поскольку, денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 1 314 руб. 45 коп. за период с 11.05.2019 по 31.03.2022 согласно представленного расчета.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании  неустойки является обоснованным.

Вместе с тем, учитывая частичное удовлетворение требований истца в части основного долга, требования истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению частично в размере 160 руб. 68 коп., исходя из расчета за период с 11.05.2019г. по 05.04.2020г. и с 11.01.2021г. по 31.03.2022г. (с учетом расчета неустойки истца).

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 596 руб. 92 коп. (436,24+160,68).

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

На основании изложенного в соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленная задолженность подлежит взысканию с муниципального образования «Краснокамский городской округ Пермского края» в лице Администрации Краснокамского городского округа Пермского края за счет средств бюджета муниципального образования «Краснокамский городской округ Пермского края».  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На ответчика подлежит отнесению госпошлина в размере 93 руб. исходя из следующего расчета: 596,92 * 2000 / 12830,98 = 93.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования Краснокамский городской округ Пермского края в лице Администрации Краснокамского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования Краснокамский городской округ Пермского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралкомп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 596 (пятьсот девяносто шесть) руб. 92 коп., из которых: задолженность в размере 436 (четыреста тридцать шесть) руб. 24 коп., неустойка в размере 160 (сто шестьдесят) руб. 68 коп.; а также 93 (девяносто три) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины по иску. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

        Судья                                                                           Н.Н. Фомина