АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3583/2021

г. Архангельск

01 сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>)

к ответчику  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании  200 850  руб. 07  коп.

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО4 по доверенности от 06.08.2021,

установил:

индивидуальный  предприниматель ФИО2 (далее  - истец)  обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 200 850  руб. 07  коп., в том числе 

-  59 113 руб. 94  коп. задолженности  за период с 01.02.2021 по 26.03.2021 по договору аренды недвижимости  от 21.10.2019, 46 548  руб. 16  коп.  пени с 26.12.2019 по 26.03.2021 и по день фактической  уплаты суммы долга, 40 000 руб. штрафа;

- 48 191 руб. 11  коп. задолженности  по агентскому договору  от 21.10.2019 на возмещение коммунальных услуг, 6891 руб. 60 коп. пени за период  с 13.10.2020 по 26.03.2021 и по день фактической  уплаты суммы долга, 105 руб. 27  коп. штрафа.

Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению с учётом следующих обстоятельств. 

21.10.2019 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по  договору) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), а также агентский договор на возмещение коммунальных услуг (далее - агентский договор), который является неотъемлемой частью указанного договора аренды, что закреплено в пункте  7.1 агентского договора.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды в аренду предоставлено нежилое помещение общей площадью 66,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> помещение 1Н, кадастровый номер 29:22:022533:435.

Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 20.09.2020; если за 2 месяца до истечения договора ни одна из сторон письменно не заявила о его расторжении, то договор продлевается на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма арендной платы на дату заключения договора составляла - 800 руб. за 1 кв.м. в месяц и начинала начисляться арендатору с 21 ноября 2019 года. Сумма платы за услуги и работы по управлению помещением, плата за содержание и плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, теплоэнергию, уборку территории, вывоз мусора и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения по агентскому договору, заключенному между арендатором и арендодателем. Электроэнергия оплачивается по агентскому договору, заключенному между арендатором и ООО «Олимп-Инвест». Арендатор в течение двух рабочих дней с момента подписания договора обязуется заключить указанные агентские договоры.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата может быть ежегодно увеличена арендодателем не более чем на 5 % и не чаще одного раза в год. При принятии решения об увеличении арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора в письменной виде под роспись или заказным письмом о размере новой суммы арендной платы, не позднее чем за одни месяц до даты увеличения арендной платы. 

В пункте  2.4. договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет арендодателя. Платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25-го числа месяца предшествующего текущему. Оплата производится в установленные договором сроки без выставления счетов. 

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 21.10.2019. 

Письмом от 30.10.2020 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.12.2020  на 15 % до суммы 60 996 руб. в месяц.

Согласно пункту 1.1. агентского договора, агент обязался от своего имени, но для обеспечения деятельности принципала в помещении по адресу: 

<

...>, помещение 1Н, кадастровый номер: 29:22:022533:435, заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг и производить расчеты с поставщиками за потребленные Принципалом следующие услуги: водоснабжение и водоотведение,   общедомовые расходы (содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, уборка территории, вывоз мусора),отопление, а принципал обязуется на условиях настоящего договора уплатить агенту вознаграждение и затраты, понесенные агентом при исполнении настоящего договора.

Пунктом 3.1. агентского договора предусмотрено, что размер вознаграждения агенту за сбор и перечисление платежей за услуги составляет 10 % от суммы оплаты за потребленные услуги.

Оплата по возмещению услуг производится принципалом по фактическим затратам на основании счетов, выставленных агентом по окончании расчетного периода (пункт 3.2.).

Согласно пункту 3.3. агентского договора, оплата принципалом счетов, выставленных агентом по договору, осуществляется в течение пяти дней с момента получения счетов и копий документов, подтверждающих затраты, понесенные агентом вследствие выполнения возложенных на него по договору обязательств.

Для внесения платы за коммунальные услуги и вознаграждения агента за период с 01.07.2020 по 28.02.2021 истец выставил ответчику счета от 06.10.2020 № 89 на сумму 8540 руб. 45 коп., от 06.10.2020 № 90 на сумму 854 руб. 05 коп., от 04.12.2020 № 120 на сумму 10 598 руб. 81 коп., от 04.12.2020 № 141 на сумму 1059 руб. 88 коп., от 24.02.2021 № 22 на сумму 23 047 руб. 62 коп., от 24.02.2021 № 23 на сумму 2304 руб. 76 коп., от  26.03.2021 № 25 на сумму 6922 руб. 31 коп., от 26.03.2021 № 26 на сумму 692 руб. 23 коп. 

Ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы, платы по агентскому  договору не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 107 305 руб. 05  коп., в том числе  59 113 руб. 94 коп. задолженности  по арендной плате за период с 01.02.2021 по 26.03.2021 и  48 191 руб. 11  коп. задолженности  по агентскому договору  за период с 01.07.2020 по 28.02.2021.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам письмом от 20.02.2021 истец заявил ответчику о расторжении договора аренды 09.03.2021.

Из пояснений истца следует, что уведомление вручено ответчику через его   работника 25.02.2021. 

Истец направил ответчику претензии с требованиями  об уплате  задолженности  по арендной плате и о погашении задолженности по агентскому договору,  а также суммы неустойки за нарушение срока  внесения платы, штрафа. 

Ответчик оставил претензии истца без ответа, задолженность  не погасил, данное  обстоятельство послужило основанием для  обращения  в суд с  настоящим иском. 

Оценив обстоятельства дела и доводы представителя истца, суд находит, что  заявленные требования подлежат удовлетворению  в связи со следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно пункту 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из расчетов истца следует, что задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.02.2021 по 26.03.2021 составляет 59 113 руб. 94 коп., по агентскому договору  за период с 01.07.2020 по 28.02.2021 - 48 191 руб. 11  коп. 

Расчет задолженности произведен исходя из установленного договором аренды размера месячного арендной платежа, счетов, выставленных для внесения коммунальных услуг, а также с учетом частичных оплат ответчика.

 Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения платы за указанный период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы и платы по агентскому  договору.

Расчеты истца проверены судом и признаны соответствующими условиям заключенных между сторонами договоров.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от суммы арендной платы. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа. При просрочке или неполной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора на срок более 20 календарных дней, арендодатель вправе дополнительно к пени предъявить арендатору требование об уплате штрафа в размере 10 000 рублей за каждый случай просрочки за нарушение срока оплаты арендной платы.

На основании изложенных положений в связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с января 2020 года по март 2021 года истец начислил  неустойку в общей сумме 46 548  руб. 16  коп. за период с   26.12.2019 по 26.03.2021. Также в связи с просрочкой четырех платежей на срок более 20 календарных дней  истец начислил штраф в общей сумме  40 000 руб.

Согласно пункту 4.2. агентского договора за несвоевременную оплату принципалом счета за потребленные услуги принципал уплачивает агенту пени, установленные договорами, заключенными агентом с поставщиками услуг, а также штраф в размере 0,5 % от стоимости выставленного счета.

Согласно пункту 4.3. агентского договора в случае нарушения сроков перечисления агенту причитающихся ему денежных сумм в счет вознаграждения или в счет возмещения необходимых расходов на оплату услуг агент вправе взыскать с принципала пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании изложенных положений в связи с просрочкой оплаты счетов, выставленных для оплаты коммунальных услуг и вознаграждения агента, истец начислил пени в сумме 6 891 руб. 60   коп. и штраф  в размере  105 руб. 27  коп. за период с   13.10.2020 по  26.03.2021.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты пеней за период, указанный истцом, и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пеней, штрафа.

Расчеты сумм неустойки, штрафа представленные истцом, проверены судом и признаны законными и  обоснованными.

При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать с  ответчика пени, начисленные по ставке 0,5 % на сумму  долга, начиная  с  27.03.2021  по день фактической уплаты  долга.   

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится с  27.03.2021 года и до момента фактического исполнения обязательства. 

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в сумме 7017 руб. относятся на ответчика. 25 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку ордеру от 27.03.2021 подлежат возврату истцу в связи с уменьшением истцом размера исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 200 850 руб. 07 коп., в том числе: 107 305  руб. 05 коп. долга, 53 439 руб. 76 коп. пени, 40 105 руб. 27 коп. штрафа, а также пени, начисленные на сумму долга 107 305  руб. 05 коп. по ставке 0,5 % в день за каждый день просрочки за период с 27.03.2021 по день фактической оплаты, и, кроме того,  7017 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить индивидуальному  предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 25 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева