Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103909/2019

21 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.01.2003, место регистрации: Россия, 191014, Санкт-Петербург город, улица Артиллерийская, дом 1, литер А, эт/пом/оф 2/19-Н №36/216, Россия, 191025, 

<

...>, литера А, БЦ «Невский Плаза», 7 этаж)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 08.06.2017, место регистрации: Россия, 197348, Санкт-Петербург город, проспект Коломяжский, дом 15, корпус 1, лит. А, помещение 43Н)

по встречному иску о взыскании задолженности по оплате затрат на обслуживание приборов учета,

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.09.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» (далее – ООО «ПСМ-Классик») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский (далее – ООО «Уютный дом» Василеостровский») 22 484 рублей 10 копеек неустойки по договору управления многоквартирным домом от 06.09.2017 № 24/17 за период с 26.07.2019 по 18.03.2020.

ООО «Уютный дом» Василеостровский» заявило встречный иск взыскании с ООО «ПСМ-Классик» 598 253 рублей 96 копеек задолженности по оплате работ по наладке, ремонту и обеспечению исправности приборов учета теплопотребления за период 2018 года - июль 2019.

Суд, в отсутствие возражений сторон в порядке статьи 136 –  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между ООО «ПСМ-Классик» (Застройщик) и ООО «Уютный дом» Василеостровский» (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом от 06.09.2017 № 24/17 (далее – Договор) в соответствии, с которым Управляющая компания по заданию Застройщика обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, представлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений.

Пусконаладочные работы не завершены, прямой договор между управляющей компании и ресурсоснабжающей организацией (теплоснабжающей организацией) не заключен; на поставку коммунального ресурса между застройщиком и управляющей организацией заключено Соглашение  от 11.02.2019 № 3 к договору о возмещение (компенсации) расходов, в соответствии с которым застройщик является абонентом по потреблению коммунального ресурса (отопления) предоставляемых для содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт – Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44, строение 1 (далее – МКД).

Между застройщиком и государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – ГУП «ТЭК СПб», РСО) заключен договор теплоснабжения от 01.11.2017 №3183.34.036.2 жилого дома по адресу: Санкт – Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44, строение

По факту оказания услуг по поставке в жилые дома тепловой энергии, РСО в адрес застройщика выставлены счета-фактуры на компенсацию стоимости тепловой энергии общей стоимостью 801 706 рублей 89 копеек.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 20 Правил, утвержденных постановлением Правительство РФ от 08.08.2012 N 808 оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Управляющая организация компенсировала расходы застройщика с просрочкой, что послужило основанием к начислению 22 484 рубля 10 копеек неустойки за период с 26.07.2019 по 18.03.2020 в соответствии с пунктом 4.6 Соглашения № 3 от 11.02.2019, начислило, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки. Расчет судом, проверен и признан математически верным. Довод ответчика по первоначальному иску о позднем получении корректировочных платежных документов,  не подтвержден доказательствами. Из переписки сторон следует (письмо исх. № 130 от 26.07.2019), что документооборот между сторонами налажен, имел место отказ управляющей организации от подписания первичной бухгалтерской документации, что не свидетельствует о просрочке кредитора.

Согласно позиции Управляющей компании по встречному иску, при подписании Акта приема-передачи в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт – Петербург, муниципальный округ Светлановское, Костромской проспект, дом 44, строение 1  от 29.09.2017, ООО «ПСМ-Классик» (застройщиком) не выполнен комплекс ПНР, монтаж индивидуальных тепловых счетчиков и предъявление работоспособности системы, не представлены документы на КИП, насосы и автоматику, не передан акт допуска в постоянную эксплуатацию объекта теплоснабжения ф.1 ч.2 (для заключения прямого договора ООО УК «Уютный дом» Василеостровский с ГУП «ТЭК СПб»).

До настоящего времени объект теплоснабжения (МКД по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д. 44, строение 1) не принят в постоянную эксплуатацию представителями ГУП «ТЭК СПб», наружные сети теплоснабжения в хозяйственное ведение ГУП «ТЭК СПб» не переданы, действует договор от 01.11.2017 №. 3183.34.036.2 теплоснабжения в горячей воде на пусконаладочные работы, что подтверждается письмом ответчика исх. № ПСМ-60/19 от 19.03.2019.

Как следует из п. 3.3.8 указанного договора абонент (ООО «ПСМ-Классик») обязан обеспечить исправность принадлежащих ему приборов учета, их периодическую поверку, своевременный ремонт и пр.

Поскольку ООО «ПСМ-Классик» не обеспечивает выполнение указанных условий, ООО УК «Уютный дом» Василеостровский производит все необходимые работы силами специализированной организации ООО «СервисСтрой» (ИНН 

<

***>).

ООО «СервисСтрой» за период 2018 года - июль 2019 года выполнило в пользу управляющей организации работы общей стоимостью 598 253 рубля 96 копеек; указанная сумма заявлена к взысканию с застройщика во встречном иске.

Выполнение подрядчиком предусмотренных контрактом работ с устранимыми недостатками (дефектами) не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы, но предоставляет ему возможность потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения стоимости выполненных работ, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, при направлении в разумный срок после обнаружения недостатков уведомления подрядчику, а также при наличии в договоре права заказчика на устранение недостатков выполненных подрядчиком работ.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу, кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

В настоящем случае заказчик расходы на устранение недостатков не понес, претензий по гарантийному обслуживанию ИТП к застройщику за спорный период не предъявлялись и оформлены только в июле 2019 года в связи с притязаниями застройщика на оплату услуг теплоснабжения. В пользу исполнителя выполнен комплекс работ по переносу ИТП, что не связано с его гарантийным  обслуживанием. Ответчик по встречному иску просит учесть, что ПНР могут выполняться исключительно в холодное (устойчивое)  время года, в то время, как акты оформлены за летний период.

Во встречном иске суд отказал.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В силу пункта 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» 22 484 рублей 10 копеек неустойки по договору управления многоквартирным домом от 06.09.2017 № 24/17 за период с 26.07.2019 по 18.03.2020, 2 000 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» из федерального бюджета 17 034 рубля 00 копеек государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению от 27.08.2019 № 683.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                            Дорохова Н.Н.