АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3279/2024

город Саранск21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пышковой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" (ОГРН 1171326004332, ИНН 1313000473)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Администрация Семелиейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 

при участии:

от заявителя: ФИО1 – представителя по доверенности от 26.02.2020,

от других лиц представители не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п.ст.Воеводское, ул.Центральная, д.3, кв.16.

           В качестве заинтересованных лиц указано Администрация Семелиейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Администрация Семелиейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия и  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей не обеспечило.            

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представило отзыв на заявление, в котором указало об отсутствии правопритязаний относительно предмета спора.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрация Семелиейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия и  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п.ст.Воеводское, ул.Центральная, д.3, кв.16, площадью 40 кв. м.

Заявитель открыто и  непрерывно владеет этим имуществом более 20 лет, использует его, несет бремя его содержания, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствие задолженности. 

Данный объект используется для проживания работников заявителя. В подтверждение этого обстоятельства представлены договора найма жилого помещения с работниками общества.

ООО "Агрофирма "Норов", как правопреемник ОАО "Агрофирма "Норов", с июня 1997 года фактически владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п.ст. Воеводское, ул. Центральная, д. 3 кв. 16. 

ОАО "Агрофирма "Норов" приобрело данное помещение по договору купли-продажи от 17.06.1997, заключенному между ОАО "Агрофирма "Норов" и филиалом Райтопсбыт Кочкуровский ОАО Мордовлестоппром.

         22.05.2017 ОАО "Аграрная производственная фирма "Норов" реорганизована путем преобразования в ООО "Аграрная производственная фирма "Норов", что подтверждается листом записи от 22.05.2017. 

В соответствии с требованиями законодательства и передаточным актом, утвержденным внеочередным Общим собранием акционеров ОАО "Агрофирма "Норов", все имущество, материальные и нематериальные средства, имущественные и неимущественные права и обязанности открытого акционерного общества "Аграрная производственная фирма "Норов" перешли в полном объеме обществу с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов".

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, указывая на то, что Общество несет бремя по его содержанию, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением, ссылаясь на нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения вышеуказанным помещением как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым помещением.

По состоянию на 03.04.2024 в отношении спорного объекта составлен технический план, который представлен заявителем в материалы дела.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что спорный объект в реестрах федерального и муниципального имущества не числится. Заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на вышеуказанное имущество не имеют.

Суд, оценив по вышеуказанным правилам, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что требования заявителя являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение периода приобретательной давности Обществом с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п.ст.Воеводское, ул.Центральная, д.3, кв.16.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева