Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3968/2020

24 ноября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2020

Решение изготовлено в полном объеме 24.11.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 1435972500, ОГРН 1131400001545) к обществу с ограниченной ответственностью «Туймаада-Групп» (ИНН 1427010161, ОГРН 1091415001050) об обязании в рамках гарантийных обязательств устранить выявленные в ходе эксплуатации недостатки,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Туймаада-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании в рамках гарантийных обязательств устранить выявленные в ходе эксплуатации недостатки:

1. 

<

...>:

- провести работу по устранению некачественно проведенного капитального ремонта (некачественное выполнение работ по установке балконных водоотливов, а также оконных откосов балкона. Также наблюдается не соответствие с установленными требованиями защитных металлических фартуков крыши балконов);

- выполнить работы в соответствии с проектом (ограждение кровли не соответствует проектной документации);

- выполнить работу по устранению выявленного нарушения (по штукатурке наружных стен вентиляционных шахт крыши выполнены не качественно, в том числе отсутствует грунтовка по штукатурке стен вентиляционной шахты, а именно наблюдается отсутствие адгезии (сцепления) окраски);

- выполнить работу по устранению выявленного нарушения (наблюдаются отклонения, выступы примыканий оконных откосов от облицовки фасадных плит по верхним участкам окон, что приводит к попаданию атмосферных осадков материалам утепления фасада внутри облицовки многоквартирного дома).

2. Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Чурапчинская, д. 37/3:

- провести работу по устранению некачественно проведенного капитального ремонта (вследствие ненадлежащей герметизации, происходит проникновение атмосферных осадков на балкон квартиры №14 через шов между стеновой панелью и козырек балкона);

- провести работу по устранению некачественно проведенного капитального ремонта (некачественное выполнение работ по установке балконных водоотливов, а также оконных откосов балкона. Также наблюдается не соответствие с установленными требованиями защитных металлических фартуков крыши балконов);

- выполнить работы в соответствии с проектом (ограждение кровли не соответствует проектной документации);

- выполнить работу по устранению выявленного нарушения (по штукатурке наружных стен вентиляционных шахт крыши выполнены не качественно, в том числе отсутствует грунтовка по штукатурке стен вентиляционной шахты, а именно наблюдается отсутствие адгезии (сцепления) окраски);

- выполнить работу по устранению выявленного нарушения (наблюдаются отклонения, выступы примыканий оконных откосов от облицовки фасадных плит по верхним участкам окон, что приводит к попаданию атмосферных осадков материалам утепления фасад.

Ответчиком мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда, направленные ответчику по юридическому адресу, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 09 час. 05 мин. 17 ноября 2020 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство без участия представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судом установлены обстоятельства дела.

06.06.2017 на основании протокола проведения электронного аукциона №РТС214А 170044 от 22.05.2017 между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (далее -Фонд) и Обществом с ограниченной ответственностью «Туймаада-Групп» (далее -Подрядчик) был заключен Договор № РТС214А170044 от 06.06.2017 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а именно ремонт крыши, фасада, замена окон в местах общего пользования в многоквартирных домах, расположенных по адресу:

- 

<

...>;

- 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения № РТС214А170044(Д-2) от 21 декабря 2017 года к договору № РТС214А170044 от 06.06.2017 стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 36 976 839,78 рублей.

Сроки выполнения работ определены сторонами в пункте 4.1 договора.

Согласно пункту 6.4.3. договора подрядчик обязался устранить недостатки, выявленные в течение гарантийного срока качества выполненных работ в сроки, указанные в Акте о недостатках, своими силами и за свой счет.

Гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домам составляет 5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в Акте выполненных работ по капитальному ремонту по форме, установленной ВСН-42-85 (пункт 9.2 договора).

Если в течение гарантийного срока качества выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в Акте о недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков (пункт 9.3 договора).

Работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, 37/3, выполнены ответчиком и приняты истцом по актам выполненных работ формы КС-2 и справкам о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3.

Выполненные ответчиком работы истцом полностью оплачены, что сторонами не оспаривается.

15.10.2018 представителями истца, ответчика и управляющей организацией составлен Акт № 15/10-18 обследования объекта капитального ремонта ул. Чурапчинская, д. 48, г. Нерюнгри Республика Саха (Якутия) на предмет наличия дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, после проведения работ по капитальному ремонту фасада, выполненных ООО «Оникс» в 2017 по договору РТС214А170042 (Д) от 02.06.2017.

По результатам обследования установлено:

1. Не выполнены работы по гарантийным обязательствам, а именно:

- обшивка металлическими фасадными кассетами экранов балконов (300 м2) – гарантировали до 30.06.2018;

- утепление температурных швов со стороны двора (май 2018г.) выполнено не полностью;

- восстановление экранов балконов путем бетонирования и штукатурки (май-июнь 2018г.);

- обшивка металлическими фасадными кассетами боковин балконов фасада и подвала;

- установка отливов для балконов (выполнено некачественно);

- утепление окон в местах общего пользования;

- установка откосов окон подвального помещения (откосы установлены некачественно, недостаточно креплений, все шатается);

- отделка подъездных козырьков профлистом (обшивка произведена не полностью, водоотводный желоб необходимо переделать);

- установка откосов входных дверей подъездов и мусорокамер (откосы установлены некачественно, недостаточно креплений, все шатаются);

- покраска парапетов;

2. дефекты, выявленные в процессе эксплуатации:

- завершающие работы по обшивке ограждений балконов, установке откосов, отливов подрядная организация проводила при очень низких отрицательных температурах, видимо это повлияло на то, что по всей площади обшивки балконов, откосов, отливов, части фасадных металлокассет установлено недостаточно креплений. В результате, в процессе эксплуатации произошли многочисленные локальные деформации обшивки ограждений и боковых стенок балконов, оконных откосов и водоотливов в местах общего пользования и квартирах собственников, водоотливов под балконными рамами, металлических кассет на фасадах и входных группах;

- в ходе обследования выявлены многочисленные жалобы собственников на предмет не возврата москитных сеток (при производстве работ их снимали);

- при выполнении работ по обшивке фасада над балконами верхних этажей в зимнее время, повреждены водосливные желоба, нарушен гидроизоляционный слой, надорван направляемый материал на стыке желобов, в результате при осадках происходит затопление балконов собственников.

Представителем ответчика данный акт не подписан.

На основании Акта проверки от 08.08.2019 № 08-01-838-19-Ж Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) заказчику – Фонду капремонта РС(Я) выдано предписание №08-02-270-19 от 08.08.2019 об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому не осуществлен контроль качества выполнения подрядной организацией капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, 37/3.

Письмом от 27.08.2019 №900/13883 истец известил ответчика о необходимости исполнения гарантийных обязательств и устранить выявленные дефекты.

На основании Акта проверки от 26.09.2019 № 08-01-1012-19-Ж Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) заказчику – Фонду капремонта РС(Я) выдано предписание №08-02-333-19 от 26.09.2019 об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому не осуществлен контроль качества выполнения подрядной организацией капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>.

Письмом от 28.10.2019 №900/14745 истец известил ответчика о необходимости исполнения гарантийных обязательств и устранить выявленные дефекты.

На основании Акта проверки от 06.11.2019 № 08-01-1169-19-Ж Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) заказчику – Фонду капремонта РС(Я) выдано предписание №08-02-390-19 от 06.11.2019 об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому не осуществлен контроль качества выполнения подрядной организацией капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>.

На основании Акта проверки от 06.11.2019 № 08-01-1170-19-Ж Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) заказчику – Фонду капремонта РС(Я) выдано предписание №08-02-391-19 от 06.11.2019 об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому не осуществлен контроль качества выполнения подрядной организацией капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, 37/3.

Письмом от 23.12.2019 №900/16022 истец известил ответчика о необходимости исполнения гарантийных обязательств и устранить выявленные дефекты в срок до 27.12.2019.

06.02.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки выполненных работ в течение 30 календарных дней со дня получения претензии.

Недостатки в работах ответчиком не устранены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора подряда, регулируемого главой 37 ГК РФ. 

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 755 ГК РФ при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В силу положений пункта 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Как указано в статье 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1). Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Судом установлено, настоящее требование заявлено истцом в пределах гарантийного срока. Работы по замене по установке балконных водоотливов, оконных откосов балкона, ремонту фасада выполнены ответчиком в октябре 2017 года. 

Выявленные недостатки зафиксированы в актах и отражены в предписаниях Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 08-02-270-19 от 08.08.2019, № 02-02-333-19 от 26.09.2019, №08-02-390-19 от 06.11.2019, №08-02-391-19 от 06.11.2019.

Из представленных в материалы документов проверки ответчик извещен о выявленных недостатках в работах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 37/3.

В установленный истцом срок, а также при рассмотрении настоящего дела в суде, ответчик не представил доказательств устранения недостатков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, определяющей презумпцию ответственности подрядчика за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, и в силу части 1 статьи 65 АПК РФ на подрядчика возлагается бремя доказывания того, что выявленные в этот период дефекты в работе произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо по причинам, зависящим от действий самого заказчика.

Ответчик таких доказательств в материалы дела не представил, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы по вопросу качества выполненных работ не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, определяющей принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требование об обязании устранить выявленные в ходе эксплуатации многоквартирных жилых домов недостатки подлежит удовлетворению:

- Республика Саха (Якутия). 

<

...>: провести работу по устранению некачественно проведенного капитального ремонта: устранить недостатки работ по установке балконных водоотливов, оконных откосов балкона, привести в соответствие с установленными требованиями защитные металлические фартуки крыши балконов, привести в соответствие с проектной документацией ограждение кровли, устранить недостатки штукатурки наружных стен вентиляционных шахт крыши; устранить отклонения, выступы примыканий оконных откосов от облицовки фасадных плит по верхним участкам окон;

- 

<

...>: провести работу по устранению некачественно проведенного капитального ремонта: устранить ненадлежащую герметизацию балкона квартиры № 14; устранить недостатки работ по установке балконных водоотливов, оконных откосов балкона, привести в соответствие с установленными требованиями защитные металлические фартуки крыши балконов, привести в соответствие с проектной документацией ограждение кровли, устранить недостатки штукатурки наружных стен вентиляционных шахт крыши; устранить отклонения, выступы примыканий оконных откосов от облицовки фасадных плит по верхним участкам окон.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая положения статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд считает, что месячный срок достаточен для устранения выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, оплатившего ее согласно платежному поручению от 25.05.20250 №1792 при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Туймаада-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № РТС214А170044 от 06.06.2017:

- Республика Саха (Якутия). 

<

...>: провести работу по устранению некачественно проведенного капитального ремонта: устранить недостатки работ по установке балконных водоотливов, оконных откосов балкона, привести в соответствие с установленными требованиями защитные металлические фартуки крыши балконов, привести в соответствие с проектной документацией ограждение кровли, устранить недостатки штукатурки наружных стен вентиляционных шахт крыши; устранить отклонения, выступы примыканий оконных откосов от облицовки фасадных плит по верхним участкам окон;

- 

<

...>: провести работу по устранению некачественно проведенного капитального ремонта: устранить ненадлежащую герметизацию балкона квартиры № 14; устранить недостатки работ по установке балконных водоотливов, оконных откосов балкона, привести в соответствие с установленными требованиями защитные металлические фартуки крыши балконов, привести в соответствие с проектной документацией ограждение кровли, устранить недостатки штукатурки наружных стен вентиляционных шахт крыши; устранить отклонения, выступы примыканий оконных откосов от облицовки фасадных плит по верхним участкам окон.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туймаада-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                             В.С.Терских