АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-22520/2022

г. Краснодар

06 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения от 07.11.2022

Полный текст решения изготовлен 06.12.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар (далее – истец, департамент)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Август" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Белореченский район, станица Рязанская (далее – ответчик, ООО "Августа", общество)

о взыскании 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 07.03.2008 № 8839000030 по арендной плате за период 01.04.2018 по 02.01.2019 в размере 61 944,74 рублей, пени за период с 21.03.2018 по 15.11.2021 в сумме 39 690,43 рублей.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.11.2022 объявлен перерыв до 17-40 часов 07.11.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Белореченский район Краснодарского края (арендодатель) и ООО "Август" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 07.03.2008 № 8839000030, в соответствии с которым, арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:39:0205005:29 площадью 30 000 кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Белореченский район, Первомайское сельское поселение, установлено относительно ориентира: северо-западная и северная части КК, фрагменты ДКК: ДКК, Г2, Д2, Е2, ГЗ, ДЗ, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

Дополнительным соглашением от 28.10.2015 № С-1-1706 в пункт 1.1 указанного договора аренды земельного участка внесены изменения — вид разрешенного использования изменен на "для производственного комплекса".

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись об аренде земельного участка по договору аренды № 8839000032 погашена 03.01.2019.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 поделу № А32-19069/2018 ООО "Август" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Указывая на то, что по договору образовалась задолженность, истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора. Так, ответчику направлялась претензия от 02.07.2021 № 52-38-08-28052/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Так, определением Арбитражным судом Краснодарского края от 22.05.2018 по делу №А32-19069/2018 принято заявление о признании общества несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 поделу № А32-19069/2018 ООО "Август" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов к должнику, находящемуся в процедуре банкротства, в зависимости от времени возникновения денежного обязательства и обязательства по уплате обязательных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом. По общему правилу, установленному в статье 63 Закона о банкротстве, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве предусмотрено, что состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ, с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона № 127-ФЗ.

Таким образом, все исковые заявления о взыскании с должника задолженности по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" также разъяснено, что силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона № 127-ФЗ возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 2.3 договора подлежащая уплате годовая арендная плата вносится арендатором в течение 30 дней после заключения договора единовременным платежом, в последующем ежегодная арендная плата вносится в течение 30 дней со дня заключения договора.

Суд приходит к выводу, что в указанном пункте договора сторонами допущена опечатка.

Таким образом, даты внесения платежей ответчиком, а также периоды, за которые они должны вноситься к определенным датам, сторонами не согласованы.

Проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что реестровой является задолженность, образовавшаяся на стороне ответчика по 22.05.2018, а текущей с 23.05.2018.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2019 по делу № А32-39045/2018.

Истец во исполнение определения суда представил в материалы дела непроцессуальный расчет арендной платы за период с 23.05.2018 по 02.01.2019 в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 50 319,73 рублей.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед истцом задолженности не представил. 

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 22.05.2018 надлежит оставить без рассмотрения, с ответчика в пользу истца взыскать задолженность по арендной плате за период с 23.05.2018 по 02.01.2019 в размере 50 319,73 рублей.

Также истец просит взыскать пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 88 от 06 декабря 2013 года "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве" содержатся разъяснения о том, что исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.

С учетом указанных обстоятельств, истец имеет право требовать с ответчика взыскания неустойки в рамках настоящего дела только применительно к текущей задолженности, поскольку неустойка, начисленная на реестровую задолженность, следует судьбе основного требования, то есть является реестровой (в указанной части исковые требования надлежит оставить без рассмотрения в порядке статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из акта сверки взаимных расчет следует, что истцом пени начисляются со всей суммы основного долга, включая реестровые требования (98 098,36 рублей).

Таким образом, при начислении пени истец в сумму основного долга для расчета включил сумму требований относящихся к реестровым требованиям кредиторов.

Истец представил в материалы дела непроцессуальный расчет пени, начисленной на текущую задолженность по арендной плате за период с 24.05.2018, в соответствии с которым задолженность по пене по состоянию на 15.11.2021 составляет 12 292,32 рублей.

В части неустойки, расчет которой истец осуществил на текущие платежи, суд, руководствуется правовой позицией, изложенной в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2019 по делу № А32-39045/2018.

Так, поскольку сроки (периодичность) внесения платежей сторонами не согласованы; к взаимоотношениям сторон следует применять положения статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации об оплате по истечении семи дней с момента заявления претензии, если иной срок в ней (претензии) не указан.

В материалы дела представлена претензия от 02.07.2021 № 52-38-08-28052/21 и доказательства ее направления ответчику. В претензии департамент обязал ответчика уплатить задолженность по арендной плате и пени в 30-дневный срок с даты претензии.

Таким образом, ответчик должен был внести в бюджет арендную плату по текущим платежам до 01.08.2021.

Следовательно, удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании пени за период с 02.08.2021 по 15.11.2021 в сумме 1 210,19 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 22.05.2018 в размере 11 625,01 рублей, а также о взыскании пени начисленной с 21.03.2018, на задолженность в размере 86 473,35 рублей, и пени начисленной с 11.04.2018, на задолженность в размере 98 098,36 рублей, оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Август" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Белореченский район, станица Рязанская в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар 51 529,92 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 23.05.2018 по 02.01.2019 в размере 50 319,73 рублей, пени за период с 02.08.2021 по 15.11.2021 в сумме 1 210,19 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Август" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Белореченский район, станица Рязанская в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 061,00 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.С. Левченко