﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-21018/2015

г. Красноярск

16 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2019 года 

Полный текст постановления изготовлен         16 августа 2019 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Шелега Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,  

при участии: 

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЛУЧ 2000» - Романенко Л.А., представителя по доверенности от 12.08.2019 № 1, Фроловой Г.А., директора, 

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ЮНОСТЬ»-  Черкасовой Н.В., представителя по доверенности от 09.02.2018, 

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Алькон» - Черкасовой Н.В., представителя по доверенности от 09.02.2018, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛУЧ 2000» (ИНН 2463050877, ОГРН 1022402136866, г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 21 мая 2019 года по делу №  А33-21018/2015, принятое судьёй Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛУЧ 2000» (ИНН 2463050877, ОГРН 1022402136866, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществам с ограниченной ответственностью «ЮНОСТЬ» (ИНН 2463002249, ОГРН 1022402124337, далее – ответчик), «Алькон» (ИНН 2463089296,ОГРН 1072463007803)  согласно которому просит:

- признать за истцом право долевой собственности на 7908/148420 доли в нежилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 1 (согласно данным технической инвентаризации на 05.05.1998);

- выделить в натуре ООО «ЛУЧ 2000» 6430/148420 допей из нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 1 (согласно данным технической инвентаризации на 05 мая 1998 г.) в виде нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 117, общей площадью 64,3 кв.м. из которых: 2,3 кв.м. - тамбур, 60,5 кв.м. - торговый зал, 1,5 кв.м. - санузел.

- признать за ООО «ЛУЧ 2000» право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 117 общей площадью 64,3 кв.м. из которых: 2,3 кв.м. - тамбур, 60,5 кв.м. -торговый зал, 1,5 кв.м. - санузел.

- признать за ООО «ЛУЧ 2000» право собственности 908/11080 долей на комнату 10 в нежилом помещении расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 115 (согласно данным кадастрового учета на 20 сентября 2013 г.).

- прекратить право собственности ООО «Юность» (ИНН 243002249) на нежилое помещение № 117 в д. 72 по ул. Копылова, в г. Красноярске (зарегистрировано 31 октября 2016 г. за№ 24-24/001-24/001/055/2016-9678/1)

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000», общество с ограниченной ответственностью «Оланк»,   Неделин Сергей Николаевич,   ООО «Русское поле»,   Соловцева Людмила Петровна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2019 года в удовлетворении иска   отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- истцом предоставлен расчет размера доли с приведением формул расчета при переходе от процентов, именно так был определен размер доли. Так, согласно технической инвентаризации 1998 года  пом. 1 в д. 72, по ул. Копылова, в г. Красноярске имело площадь 1 565,7 м2, однако справкой о зарегистрированных правах на момент реорганизации ООО «ЮНОСТЬ» принадлежало 1 484.2 м2, именно исходя из указанного размера определяется размере доли истца, 

-помещение 1 на момент рассмотрения спора не существует (фактически транформировалось в иные помещения), это не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях, согласно которым определяется размер доли истца в объекте недвижимого имущества.

-истцом в материалы дела представлены согласия ООО «АССОЛЬ 2000», ООО «ОЛАНК» о выделении в счет доли истца - пом. 117 в д. 72, по ул. Копылова, в г. Красноярске, единственным юридическим лицом проигнорировавшим обращение истца о выделения в счет его доли пом. 117 в д. 72, по ул. Копылова, в г. Красноярске было -ООО «ЮНОСТЬ».

-экспликация, содержащаяся в техническом паспорте пом. 117 в д. 72, по ул. Копылова, в г. Красноярске и его конфигурация доказывает, что в его состав не входят помещения, относящиеся к местам общего пользования.

-поскольку согласно кадастрового учета и экспликации к нежилому пом. 1 в д. 72 по ул. Копылова в г. Красноярска, существовавшей на момент реорганизации и в последующем получившем, в том числе адресацию пом. 115 в д. 72, по ул. Копылова, в г. Красноярске, а именно входящую в его состав комн. 10 являющаяся разгрузочной согласно экспликации и отнесенная в складским помещениям в настоящий момент самими органами технической инвентаризации комн. 10 в пом. 115 в д. 72, по ул. Копылова, в г. Красноярске была отнесена к местам общего пользования с назначением «Коридор», согласно соглашению достигнутому участниками ООО «ЮНОСТЬ» на момент реорганизации именно это помещение было передано в том числе в пользование ООО «ЛУЧ -2.000», и поскольку данное помещение выдано свидетельство о праве собственности и имеется запись о праве, ООО «ЛУЧ 2000» на законных основаниях требует внесение записи о наличии у него прав на часть комн. 10, пом. 115 1 Д, 72, по ул. Копылова, в г. Красноярске, в результате реорганизации у ООО «ЛУЧ 2000» возникло право на часть встроенно-пристроенного нежилого помещения 1 в д. 72 по ул. Копылова, в г. Красноярске - 79.08 кв.м., в счет своей доли ООО «ЛУЧ 2000» претендует на изолированное нежилое помещение 1 17 в д. 72 по ул. Копылова, в г. Красноярске и имеет площадь 64,3 кв.м.. а не достающие квадраты составляют 14,78 кв.м.

-в выписке из ЕГРП содержится запись о праве собственности на нежилое помещение 115 в д.72, по ул. Копылова, г. Красноярска, а именно в это помещения входят места общего пользования (коридор). 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12.08.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

От ООО «Юность» и ООО «Алькон» поступил отзыв, согласно которому истец не предоставил согласия всех собственников помещения № 1 на его реконструкцию и ООО «Луч 2000» был не в праве распоряжаться помещением № 117. Факт самовольного строительства пом. № 115, № 117 установлен решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.03.2018 по делу №2-1380/2017.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту от 12.09.1995, жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, 9 этажей, построен в 1983 году. 

15.05.1995 по договору купли-продажи нежилого встроенного помещения № 01166Н, подписанного между Фондом имущества Красноярского края (продавец) и ТОО «Юность» (покупатель), ТОО «Юность» приобрело в собственность встроенное нежилое помещение площадью 1474,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, на основании долгосрочного договора аренды №130 от 26.02.1993. Договор купли-продажи зарегистрирован фондом имущества Красноярского края 02.06.1995 за номером 477. 

По данным технической инвентаризации (письмо от 23.05.2013 №2985 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю), согласно техническому паспорту, хранящемуся в архиве учетно-технической документации Красноярского отделения, в состав первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д.72 входили следующие помещения: 

По данным технической инвентаризации на 12.09.1995:

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (комн.1-35)

1

1474,7

По данным технической инвентаризации на 07.05.1998:

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (комн.1-25,25а,26-35)

1

1565,7

По состоянию на 31.12.1998, согласно справке справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 28.01.2009 № 100, нежилое помещение № 1, общей площадью 1565,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, было зарегистрировано на праве собственности за следующими правообладателями:

-  часть нежилого помещения № 1 площадью 1484,2 кв.м. принадлежала на праве собственности ООО «Юность» на основании договора от 15.05.1995 № 01166Н и приложения № 1 к договору;

- часть помещения №1 площадью 80,9 кв.м.  принадлежала на праве собственности ООО «Русское поле» на основании договора от 27.07.1998 и акта приема-передачи от 30.07.1998.

Право собственности ООО «Русское поле» на часть помещения №1 по ул. Копылова, 72 зарегистрировано 03.09.1998. Согласно справке о переадресации объекта нежилого назначения от 30.01.2004 №1438, нежилому помещению, расположенному на 1 этаже 9 этажного из железобетонных панелей жилого дома  по ул. Копылова, 72, обозначенного в техническом паспорте от 12.01.2004 цифрами 21-24, 25а литерой А, присвоен адрес: г. Краноярск,  ул. Копылова, 72, пом.№107. Согласно кадастровому паспорту от 16.02.2016, площадь помещения №107 – 79,0 кв.м.

О наличии права собственности у ООО «Юность» на имущество, состоящее из части нежилого помещения № 1 площадью 1484,2 кв.м. (на 1 этаже) (Лит. А), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, указывается в свидетельстве о праве собственности от 03.09.1998 Красноярского городского филиала КГЦТИ и ОЗСС. 

27.04.2000 Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска за исх.№ 5438 заказчику - ООО «Юность» выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта по реконструкции существующего помещения магазина «Юность» с устройством дополнительных отдельных входов по ул. Копылова, 72. Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания послужили решение АПК № 16 от 24.04.2000, свидетельство о праве собственности от 03.09.1998 № 9С-16-41, заявление ООО «Юность» от 18.04.2000 № 4463. В архитектурно-планировочном задании указано, что реконструкцию планируется проводить в существующем помещении магазина «Юность» с устройством трех дополнительных входов, в связи с реорганизацией предприятия. Магазин расположен на первом этаже жилого многоэтажного дома по ул. Копылова, 72 в Октябрьском районе. Дополнительные входы проектируются с главного фасада магазина на ул. Копылова. 

27.05.2000 согласно протоколу общего собрания учредителей №2 ООО «Юность» принято решение реорганизовать ООО «Юность» с выделением трех новых юридических лиц: 

- общества с ограниченной ответственностью «Луч 2000» в составе Фроловой Г.А.; 

- общества с ограниченной ответственностью «Оланк» в составе Кротовой О.А.; 

- общества с ограниченной ответственностью «АССОЛЬ 2000» в составе Романенко В.А., Железкиной В.Н., Соловцевой Л.П., Казадаевой Т.Б., Коренеевой В.С., Бирдигуловой Х.А. 

27.06.2000 согласно протоколу общего собрания учредителей №3 общества с ограниченной ответственностью «Юность» принято решение: 

- в связи с выделением общества с ограниченной ответственностью «АССОЛЬ 2000» передать имущество согласно разделительному балансу ООО «АССОЛЬ 2000», в том числе долю в уставном капитале ООО «Юность» в размере 31,968 % в виде имущества в натуральном выражении - площадью, стоимостью 93 042 руб. размер площади в кв.м. определен в акте-соглашении по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «АССОЛЬ 2000»; 

- в связи с выделением общества с ограниченной ответственностью «Оланк» передать имущество согласно разделительному балансу ООО «Оланк», в том числе долю в уставном капитале ООО «Юность» в размере 5,328% в виде имущества в натуральном выражении - площадью, стоимостью 15 507 руб. размер площади в кв.м. определен в акте-соглашении по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «АССОЛЬ 2000»; 

- в связи с выделением общества с ограниченной ответственностью «Луч 2000» передать имущество согласно разделительному балансу ООО «Луч 2000», в том числе долю в уставном капитале ООО «Юность» в размере 5,328 % в виде имущества в натуральном выражении - площадью, стоимостью 15 507 руб. размер площади в кв.м. определен в акте - соглашении по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «АССОЛЬ 2000»;

На основании протокола №2 от 27.05.2000 стороны подписали акт-соглашение по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «АССОЛЬ 2000». Согласно акту-соглашению ООО «Юность» определяет выделяющимся юридическим лицам следующие площади: 

-красной линией выделяется площадь подлежащая передаче ООО «Ассоль 2000», что составляет 277,2 кв.м. торговой площади и 97,8 кв.м. складской площади; 

-зеленой линией выделяется площадь подлежащая передаче  ООО «Оланк», что составляет 46,2 кв.м. торговой площади и 16,3 кв.м. складской площади; 

-черной линией выделяется площадь подлежащая передаче ООО «Луч 2000», что составляет 46,2 кв.м. торговой площади и 16,3 кв.м. складской площади; 

- коридорная площадь, заштрихованная красной линией 116,6 кв.м. остается в долевой собственности ООО «Юность» 104,7 кв.м. и ООО «Луч 2000» 11,9 кв.м.; 

-коридорная площадь заштрихованная синей линией 103,3 кв.м. остается в долевой собственности ООО «Юность»23,4 кв.м. и ООО «АССОЛЬ 2000» 68 кв.м., ООО «Оланк» 11,9 кв.м.; 

-недостающие 3,4 кв.м. складской площади ООО «Оланк» восполняются пристройкой от коридорной площадь равной 3,4 кв.м. за счет коридорной площади, принадлежащей ООО «АССОЛЬ 2000», недостающая складская площадь ООО «Юность» 2,8 кв.м. восполняется торговой площадью ООО «АССОЛЬ 2000» 2,8 кв.м. 

К акту-соглашению приложен план помещения №1, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (выкопировка из технического паспорта) с обозначением красной линией площади, подлежащей передаче обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000», и заштрихованной коридорной площади, остающейся в общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Юность», общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» и общества с ограниченной ответственностью «Оланк», подписанный учредителями обществ с ограниченной ответственностью «Юность», «Ассоль 2000», «Луч 2000» и «Оланк». 

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу общества с ограниченной ответственностью «Юность» от 06.07.2000 и акту приема-передачи имущества от 06.07.2000 общество с ограниченной ответственностью «Юность» передало обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» здание остаточной стоимостью 93042 рублей в соответствии с протоколом № 3 от 27.06.2000, в том числе здание остаточной стоимостью 15 507 руб.

Согласно решению от 25.07.2000 участника ООО «Луч 2000» уставный капитал общества составляет 13 000 руб., выделяется по разделительному балансу от 27.06.2000 ООО «Юность». Учредитель ООО «Луч 2000»  после  реорганизации обязался внести в уставный капитал 200 руб. в течение 2-х месяцев. Согласно уставу ООО «Луч 2000» размер уставного капитала общества составляет 13 200 руб. 

Администрацией Октябрьского района г. Красноярска 24.08.2000 произведена регистрация ООО «Луч 2000» в качестве юридического лица, о чем выдано свидетельство          № 677.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 21.12.2009 исх.. №642, правоустанавливающие документы ООО «Луч 2000» на нежилое встроенное помещение (часть бывш. пом.№1), расположенное на первом этаже 9-ти этажного их железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д.72,  указанное в техническом паспорте цифрами 1-3 литерой А, не оформлялись.

19.07.2001 Комитетом по архитектуре и градостроительству обществу с ограниченной ответственностью «Юность» разрешено разработать проект реконструкции магазина «Юность» (ул. Копылова,72) с устройством двух дополнительных входов со стороны главного фасада на месте витражного ограждения. Реконструкция проводится с целью разделения площадей магазина между предприятиями.

21.12.2004 составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: помещения №1 по ул. Копылова,72. Технологические и архитектурно-строительные решения по объекту: стены, железобетонные панели. Законченное реконструкцией помещение №1 с устройством дополнительного входа по ул. Копылова, 72 (почтовый адрес: Копылова,72, пом.98) принято в эксплуатацию.

По заказу ООО «Луч 2000»  ООО «Архитектурно-дизайнерское бюро «Атриум» изготовило проектную документацию по реконструкции нежилого помещения с увеличением площадей по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72.

Согласно техническому заключению института «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, от 24.04.2009 № 1-294/1 выдел в натуре доли ООО «Луч 2000» закрепленный конкретной площади нежилого помещения, согласно зафиксированным в имевшемся плане БТИ и проектной документации, выполненной ООО АКБ «Атриум», с соблюдением вышеуказанных ограничений, не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба имуществу по целевому назначению и не ухудшает технического состояния и эксплуатационных характеристик всех помещений, расположенных на 1-м этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы от 10.11.2009 № 053 нежилое помещение под устройство магазина, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 72, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности.

20.11.2008 между ООО «Юность» (продавец) и ООО «Алькон» подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – нежилые помещения № 98, 114, 115, 116, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Копылова, 72. 

Согласно пункту 1.1.4, продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение № 116, общей площадью 490,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72». 

11.12.2008 за ООО «Алькон» зарегистрировано право собственности на помещения №115, 116, 98, 114,расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72» (свидетельства о праве 24 ЕИ 094033 от 11.12.2008, 24 ЕИ 094032 от 11.12.2008, 24 ЕИ 094030 от 11.12.2008, 24 ЕИ 094031 от 11.12.2008). 

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.06.2010 по делу №А33-19722/2009, вступившим в законную силу, апелляционный суд оставил без изменений решение Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2010 в части признания пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года недействительным, в части применения последствий недействительности сделки путем признания недействительным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью «Алькон» на нежилое помещение № 116 общей площадью 490,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, 72, решение отменено.  Суд апелляционной инстанции установил, что ООО «Юность» не имело право распоряжаться помещением №116 в отсутствие согласия истца и иных сособственников. 

20.11.2008 между  ООО «Юность» (продавец) и ООО «Алькон» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1.3 которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение № 115, общей площадью 239,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001: 002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72. 

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08. 2010  по делу №А33-19721/2009, оставленным в этой части без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.12.2010, пункт 1.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон », признан недействительным.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 по делу №А33-10336/2009, вступившим в законную силу, суд отказал в удовлетворении искового требования ООО «Луч 2000» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, помещение 117, расположенное на 1-м этаже, общей площадью 78,97 кв.м., в том числе 60,5 кв.м.- торговый зал, 2,3 кв.м. – тамбур, 1,5 кв. м.- санузел, 14,67 кв.м. - подсобное помещение. Суд установил, что образованные, вследствие реорганизации ООО «Юность» в форме выделения, общества определили порядок пользования общим имуществом  по правилам пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Луч 2000» не приобрело право собственности на изолированный объект недвижимости – нежилое помещение. Образованное в результате реорганизации  ООО «Юность» юридическое лицо - ООО «Луч 2000»  стало собственником доли в праве общей собственности на нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72. Поскольку доля в праве общей собственности не была не определена и не выделена, требование о признании права собственности на нежилое помещение №117 (часть помещения №1) не подлежит удовлетворению.

Апелляционным определением  Красноярского краевого суда  от 08.12.2014 по делу №33-11591/2014 удовлетворен иск ООО «Луч 2000» к Долгинцеву В.И. и ООО «Юнность» о признании недействительным договора купли-продажи от 11.11.2010 недвижимого имущества – помещения №117 по ул. Копылова, 72 в г. Красноярске. Право собственности Долгинцева В.И. в отношении помещения №117 прекращено. Определением суда установлено, что на момент реорганизации ООО «Юность» и выделения площадей существовало единое нежилое помещение №1 на 1 этаже дома по ул. Копылова, 72 в г. Красноярске с площадью 1565,7 кв.м., которое фактически не имело разделений в виде стен и перегородок, образующих нежилые помещения №97, 98, 101-117,110, 120; помещение №117 выявлено  25.11.2009, согласно данным инвентаризации и договору от 20.11.2009 №1448 между ООО «Луч 200» и ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ. Судом установлено, что ООО «Луч 2000» был не вправе распоряжаться помещением №117 в отсутствие согласия долевых сособственников помещения №1.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2016 по делу А33-7531/2014, вступившим в законную силу, суд отказал обществу с ограниченной ответственностью «АССОЛЬ 2000» в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНОСТЬ», к обществу с ограниченной ответственностью «Алькон»  о приведении нежилых помещений 119 и 120, расположенных на первом этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, Лит. А, в техническое состояние согласно инвентаризации от 24.11.2003. Суд установил отсутствие у истца доказательств того, что реконструкция помещений 2003 года была произведена с учетом согласия всех сособственников в порядке статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Решением от 03.02.2010 А33-10337/2009 суд отказал ООО «ОЛАНК» в удовлетворении требований к ООО «Юность», к администрации города Красноярска, к обществу с ограниченной ответственностью «Алькон» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. №97 (согласно справке об адресации от 01.02.2001) на первом этаже, общей площадью 76,17 кв.м. Суд указал, что истец не приобрел права собственности на изолированный объект недвижимости – нежилое помещение, а приобрел право на долю в праве общей собственности на нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72, с определенным сособственниками порядком пользования. Поскольку доля в праве общей собственности по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу ООО «ОЛАНК» не выделена, требование о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. №97 (согласно справке об адресации от 01.02.2001) на первом этаже удовлетворению не подлежит.

21.12.2009 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдана справка исх.№642 о том, что правоустанавливающие документы ООО «Луч 2000» на нежилое встроенное помещение (часть бывшего помещения №1), расположенное на первом этаже девятиэтажного здания из железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д. 72, указанное в техническом паспорте цифрами 1-3 Лит.А, не оформлены.

08.06.2010 управлением архитектуры администрации г. Красноярска ООО «Луч 2000» выдано заключение №11126 о возможности сохранения самовольной постройки, согласно которому размещение нежилого помещения по адресу: ул. Копылова, 72, пом.№117 (Лит.А), общей площадью 64,3 кв.м.,  соответствует генеральному плану города, утвержденному Решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 №В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 №В-306.

Согласно справке от 06.09.2010 исх.№5306 ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» нежилому встроенному помещению, расположенному на 1 этаже 9 этажного из железных панелей жилого дома по ул. Копвлова, 72, обозначенному в техническом паспорте цифрами1-3 лит.А присвоен адрес: ул. Копылова, 72, пом.№117.

По данным технической инвентаризации (письмо от 23.05.2013 №2985 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю), согласно техническому паспорту, хранящемуся в архиве учетно-технической документации Красноярского отделения, в состав первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Копылова, д.72 входили следующие помещения: 

По данным технической инвентаризации на 12.09.1995

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (комн.1-35)

1

1474,7

По данным технической инвентаризации на 07.05.1998

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (комн.1-25,25а,26-35)

1

1565,7

По данным технической инвентаризации на 16.10.2002

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (комн.6,7,13,16,18-25, 25а,26-34, часть ком.2, часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть ком.35)

1

860,9

Помещение

98 (бывш. пом.1 комн. 1, 3, 4, 9, 11, 12, 14, 15, 17, часть ком.2, часть ком.5, часть ком.8, часть ком.35)

1

704,8

По данным технической инвентаризации на 24.11.2003

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (ком. 6, 7, 13, 16, 19, 21, 22, 23, 24, 25а, 28, 29, часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть ком.25, часть ком.27, часть ком.35)

1

469,5

 

Помещение

98 (бывш. пом.1 комн. 1, 3, 4, 9, 11, 12, 14, 15, 17, часть ком.2, часть ком.5, часть ком.8, часть ком.35)

1

704,8

Помещение

101 (бывш. пом.1 часть ком.2,ком. 34)

1

286,4

Помещение

102 ( бывш. пом.1 ком. 18)

1

26,3

 

Помещение

103 (бывш. пом.1 часть ком.27)

1

57,2

 

Помещение

104 (бывш. пом.1 ком.26)

1

10,6

 

Помещение

105 ( бывш пом.1 ком.30,31,36)

1

5,3

 

Помещение

106 (бывш. пом.1 ком.33)

1

5,6

По данным технической инвентаризации на 12.01.2004

Наименование

Номер

Этаж

(этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (ком.6,13,16,19,28,29, часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть ком.25, часть ком.27, часть ком.35)

1

386,0

Помещение

98 (бывш. пом.1 комн. 1, 3, 4, 9, 11, 12, 14, 15, 17, часть ком.2, часть ком.5, часть ком.8, часть ком.35)

1

704,8

Помещение

101 (бывш. пом.1 часть ком.2, ком.34)

1

286,4

Помещение

102 ( бывш. пом. 1 ком. 18)

1

26,3

Помещение

103 (бывш. пом.1 часть ком.27)

1

57,2

Помещение

104 (бывш. пом.1 ком.26)

1

10,6

Помещение

105 (бывш пом.1 ком.30,31,36)

1

5,3

Помещение

106 (бывш. пом.1 ком.33)

1

5,6

Помещение

107 (ком.21,22,23,24,25а)

1

83,5

По данным технической инвентаризации на 27.04.2005

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая Площадь, кв.м

Помещение

1 (ком.6,13,16,19,28,29, часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть ком.25, часть ком.27, часть  ком.35)

1

494,8

Помещение

98 

1

54,4

Помещение

101 (бывш. пом.1 часть ком.2, ком.34)

1

286,4

Помещение

102 ( бывш. пом. 1 ком. 18)

1

26,3

Помещение

103 (бывш. пом.1 часть ком.27)

1

57,2

Помещение

104 (бывш. пом.1 ком.26)

1

10,6

Помещение

105 (бывш пом.1 ком.30,31,36)

1

5,3

Помещение

106 (бывш. пом.1 ком.33)

1

5,6

Помещение

107 (ком.21,22,23,24,25а)

1

83,5

Помещение

108 ( бывш. пом.98 комн.9)

1

9,1

Помещение

109 ( бывш. пом.98 ком.11)

1

22,2

Помещение

110 (бывш. пом.98 ком. 12)

1

8,4

Помещение

111 (бывш. пом.98 ком. 14)

1

10,8

Помещение

112 (бывш. пом.98 ком. 15)

1

31,1

Помещение

113 (бывш. пом.98 ком. 17)

1

25,6

Помещение

114 (бывш. пом.98 ком. 1,2,3,4,5)

1

543,2

 

По данным технической инвентаризации на 25.09.2007, 04.10.2007

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (6,13,16, часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть ком.35)

220,4

Помещение

97 (бывш. пом.1 ком.29, часть ком.25, часть ком.27)

66,1

Помещение

98

54,4

Помещение

107 (ком.21,22,23,24,25а)

83,5

Помещение

108 ( бывш. пом.98 комн.9)

9,1

Помещение

109 ( бывш. пом.98 ком.11)

22,2

Помещение

110 (бывш. пом.98 ком. 12)

8,4

Помещение

111 (бывш. пом.98 ком. 14)

10,8

Помещение

112 (бывш. пом.98 ком. 15)

31,1

Помещение

113 (бывш. пом.98 ком. 17)

25,6

Помещение

114 (бывш. пом.98 ком. 1,2,3,4,5)

543,2

Помещение

116( бывш. ом. 101, 102, 103, 104, 105, 106, бывш. пом.1 ком. 19,28, часть ком.25)

1

490,9

По данным технической инвентаризации на 25.09.2007

Наименование

Номер

Эгаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть ком.35)

1

103,6

Помещение

97 (бывш. пом.1 ком.29, часть ком.25, часть ком.27)

1

66,1

Помещение

98

1

45,3

Помещение

107 (ком.21,22,23,24,25а)

1

83,5

Помещение

114 (бывш. пом.98 ком. 1,2)

1

536,8

Помещение

115(бывш пом.108,109,110,111,112,113, бывш.пом.98 ком.9, бывш, пом.1 14 ком.3,4,5, бывш. пом.1 часть ком. 10, ком.6,13,16

1

239,5

Помещение

116( бывш. пом. 101,102,103,104,105,106, бывш. пом.1 ком. 19,28, часть

ком.25)

1

490,9

По данным технической инвентаризации на 25.11.2009

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

97 (бывш. пом.1 ком.29, часть ком.25, часть ком.27)

1

66,1

Помещение

98

1

45,3

Помещение

107 (ком.21,22,23,24,25а)

1

83,5

Помещение

114 (бывш. пом.98 ком. 1,2)

1

536,8

Помещение

115(бывш пом. 108, 109, 110, 111, 112, 113, бывш.пом.98 ком.9, бывш. пом.1 14 ком.3, 4, 5, бывш. пом.1 часть ком. 10, ком.6,13,16)

1

239,5

Помещение

116 (бывш. пом. 101, 102, 103, 104, 105, 106, бывш. пом.1 ком. 19,28, часть ком.25)

1

490,9

Помещение

117 (бывш. пом.1 часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть ком.35)

1

64,3

По данным технической инвентаризации на 09.02.2011

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

107 (ком.21,22,23,24,25а)

1

83,5

Помещение

117 (бывш. пом.1 часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть

ком.35)

1

64,3

Помещение

119 (бывш. Пом.98, пом. 115, 114, пом.116 ком.1,2,7,8,9,10,11,20)

1249,6

Помещение

120 (бывш. Пом.97, бывш.пом.116 ком.6, часть ком.З)

1

221,0

По данным технической инвентаризации после первичной инвентаризации от 12.09.1995 в 1998, 2002, 2003, 2004, 2005, 2007, 2009, 2011 годах в технические характеристики помещений, находящихся на первом этаже дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, были внесены изменения. 

 В материалы дела представлен поэтажный план и экспликация 1-го этажа здания по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, технические паспорта от 25.11.2009,от 18.02.2013 нежилого помещения №117, Лит.А, инвентарный номер 04:401:001:002353690, расположенного в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, кадастровый паспорт от 28.10.2015 №24/15-772941 помещения №117 (кадастровый номер 24:50:0000000:86468).

Согласно техническим паспортам от 25.11.2009, от 08.02.2013 помещение №117, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, имело общую площадь  64,3 кв.м., помещение №119 -  1 227,3 кв.м., помещение №120 – 223 кв.м.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Индекс-Красноярск» от 26.03.2014 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения №117, расположенного в жилом доме №72 по ул. Копылова, в г. Красноярске. Согласно заключению, нежилое помещение №117, общей площадью 64,3 кв.м., имеет в своем составе: тамбур – 2,3 кв.м., торговую площадь – 60,5 кв.м., санузел -1,5 кв.м. Помещение №117 выделено из общего помещения №1, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 72 (в настоящий момент с учетом переадресации пом. 117, 119,120), площадью  1484,2 кв.м.(в настоящий момент с учетом реконструкций площадь помещений 117, 119, 120 составляет 1 534,9 кв.м.). Выделяемое помещение по площади не превышает площадь 74,4 кв.м., определенную ООО «Луч 2000» в соглашении по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «АССОЛЬ 2000». Помещение №117 по техническим характеристикам и местоположению соответствует помещениям, выделенным черной линией согласно акту-соглашению по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «АССОЛЬ 2000», поэтажному плану помещения №1 с отметкой об отсутствии технических изменений по состоянию на 08.07.1998. ООО «Индекс-Красноярск» считает возможным выдел в натуре доли ООО «Луч 2000» в нежилом помещении №1, расположенном по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 72 (в настоящий момент с учетом переадресации состоящее из пом.117, 119, 120) в виде помещения №117, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Копылова, 72.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 22.07.2015 №24-0-1-175/4201/2015-4678 в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах  на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, 72, пом.117.  

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.03.2018 по делу №2-1380/2017 Неделину Сергею Николаевичу отказано в удовлетворении иска к ООО «Алькон», ООО «Юность», ООО «Ассоль 2000», ООО «Луч 2000» о признании права собственности на 2616/49090 долей в нежилом помещении №116 и на 342/6430 долей нежилом помещении 117, расположенных по адресу:  г. Красноярск, ул. Копылова, 72. Судом установлено, что Неделин С.Н., как правопреемник ООО «Оланк», имеет право на долю в нежилом помещение №1, ранее принадлежавшее ООО «Юность» в силу договора от 15.05.1995. Судом  определено также, что помещение №116 не существует, оно ликвидировано в результате реконструкции, а право собственности на помещение №117 на момент регистрации на него права собственности (06.09.2010) не могло принадлежать ООО «Оланк» на праве собственности, так как оно самовольно построено и выделено.  Апелляционным определением от 04.06.2018 решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.03.2018 оставлено без изменения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Юность» на праве собственности принадлежала часть нежилого помещения №1 площадью 1484,2 кв.м. (на 1 этаже) (Лит. А), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72 (свидетельство о праве собственности от 03.09.1998 Красноярского городского филиала КГЦТИ и ОЗСС). 

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

В части 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. 

27.05.2000 согласно протоколу общего собрания учредителей №2 ООО «Юность» реорганизовано с выделением трех новых юридических лиц ООО «Луч 2000» в составе Фроловой Г.А., ООО «Оланк» в составе Кротовой О.А., ООО «АССОЛЬ 2000» в составе Романенко В.А., Железкиной В.Н., Соловцевой Л.П., Казадаевой Т.Б., Коренеевой В.С., Бирдигуловой Х.А. 

27.06.2000 согласно протоколу общего собрания учредителей №3 общества с ограниченной ответственностью «Юность» принято решение, в том числе    передать имущество согласно разделительному балансу ООО «Луч 2000», в том числе долю в уставном капитале ООО «Юность» в размере 5,328 % в виде имущества в натуральном выражении - площадью, стоимостью 15 507 руб. размер площади в кв.м. определен в акте.  

На основании протокола №2 от 27.05.2000 стороны подписали акт-соглашение по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «АССОЛЬ 2000».  К акту-соглашению приложен план помещения №1.

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу ООО «Юность» от 06.07.2000 и акту приема-передачи имущества от 06.07.2000 общество с ограниченной ответственностью «Юность» передало ООО «Ассоль 2000» здание остаточной стоимостью 93042 рублей в соответствии с протоколом № 3 от 27.06.2000, в том числе здание остаточной стоимостью 15 507 руб.

Согласно пункту 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права, отличный от предусмотренного пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Администрацией Октябрьского района г. Красноярска 24.08.2000 произведена регистрация ООО «Луч 2000» в качестве юридического лица, о чем выдано свидетельство          № 677.

Из решения Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 по делу №А33-10336/2009 следует, что ООО «Луч 2000» было отказано в признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, помещение 117, расположенное на 1-м этаже, общей площадью 78,97 кв.м. Суд установил, что образованные вследствие реорганизации ООО «Юность» в форме выделения общества определили порядок пользования общим имуществом  по правилам пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Луч 2000» не приобрело право собственности на изолированный объект недвижимости – нежилое помещение. Образованное в результате реорганизации  ООО «Юность» юридическое лицо - ООО «Луч 2000»  стало собственником доли в праве общей собственности на нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72. Поскольку доля в праве общей собственности не выделена, требование о признании права собственности на нежилое помещение №117 (часть помещения №1) не подлежит удовлетворению.

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 по делу №А33-10336/2009 не было обжаловано сторонами, вступило в законную силу, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда по данному делу имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. 

Таким образом, правомерен вывод суда о том, что вступившим в законную силу судебным актом установлено наличие долевой собственности ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «АССОЛЬ 2000» на помещение № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, на момент реорганизации ООО «Юность» в форме выделения. Судом установлено, что доли на помещение №1 в натуре выделены не были.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 указанной статьи, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регламентированы статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данной статье, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35). При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса) (пункт 36).

Один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность выдела собственникам частей строения. Поэтому в первую очередь суду должны быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников. Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска. Выделяющемуся собственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выделение на его долю только подсобных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустимо. Они не могут являться самостоятельными объектами права собственности.

Истец просит признать за ним право долевой собственности на 7908/148420 доли в нежилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 1 (согласно данным технической инвентаризации на 05.05.1998).

В обоснование своих требований о размере доли на помещение №1 истец ссылается на разделительный баланс ООО «Юность», акт приема-передачи имущества от 06.07.200, протокол №3 общего собрания учредителей ООО «Юность» от 27.06.200 о разделении имущества ООО «Юность» в связи с его реорганизацией в форме выделения трех новых юридических лиц; акт-соглашение по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000», ООО «Ассоль 2000».

Согласно иску, вышеуказанными документами, истцу выделено 5,328% уставного капитала ООО «Юность», что составляет 79,08 кв.м. или 7908/148420 долей в нежилом помещении №1.

Однако, данные документы были исследованы судом при рассмотрении дела №А33-10336/2009, на их основании суд пришел к выводу, что истцу передана доля в праве собственности на недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72. В соответствии с указанными документами юридические лица, образованные вследствие реорганизации в форме выделения из общества с ограниченной ответственностью «Юность», определили порядок пользования общим имуществом по правилам пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доли в праве установлены не были. 

Следовательно, вышеуказанным документам дана оценка в решении суда, вступившем в законную силу, они не устанавливают размер доли истца в праве собственности на помещение №1 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, в виде 7908/148420, согласно данным технической инвентаризации на 05.05.1998. 

Иных доказательств, подтверждающих размер доли истца, в материалы дела не представлено. Истцу совместно с другими сособственниками принадлежит право собственности на помещение №1.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о том, что заявитель жалобы не доказал размер его доли в виде 7908/148420 на помещение 1. 

Кроме того, помещения №1 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, в том виде, котором оно существовало на 05.05.1998, в настоящее время не существует, что истцом также не оспаривается.

Заявитель не оспаривает факт разделения помещения №1, в том числе на помещения №115 и №117. Суд верно указал, что   возможность ретроспективного признания права на имущество, которое перестало существовать в первоначальном виде,  законом не предусмотрена.

Кроме того, истец просит также признать за ним право на нежилое помещение расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 117 общей площадью 64,3 кв.м. из которых: 2,3 кв.м. - тамбур, 60,5 кв.м. -торговый зал, 1,5 кв.м. – санузел, и право собственности 908/11080 долей на комнату 10 в нежилом помещении расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 115 (согласно данным кадастрового учета на 20 сентября 2013 г.).

Как следует из данных технической инвентаризации (письмо от 23.05.2013 №2985 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю), а также из представленных в материалы дела кадастровых и технических паспортов, выписок из ЕГРН, в состав первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Копылова, д.72 входили следующие помещения: 

По данным технической инвентаризации на 12.09.1995

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (комн.1-35)

1

1474,7

По данным технической инвентаризации на 07.05.1998

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

1 (комн.1-25,25а,26-35)

1

1565,7

Таким образом, на момент реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Юность» помещений №117 и №115, как отдельных объектов имущественных прав не существовало.

По данным технической инвентаризации  в последующем в 2002, 2003, 2004, 2005, 2007, 2009, 2011 годах в технические характеристики помещения №1, на первом этаже дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, вносились соответствующие изменения. 

По данным технической инвентаризации на 25.09.2007, помещение №115 образовалось из бывших помещений 108,109,110,111,112,113 (бывш.пом.98 ком.9, бывш, пом.1 14 ком.3,4,5, бывш. пом.1 часть ком. 10, ком.6,13,16)

По данным технической инвентаризации на 25.11.2009,  помещение №117 образовалось из бывшего помещения 1 часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть ком.35.

По данным технической инвентаризации на 09.02.2011 в состав первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Копылова, д.72 входили следующие помещения: 

Наименование

Номер

Этаж (этажи)

Общая площадь, кв.м

Помещение

107 (ком.21,22,23,24,25а)

1

83,5

Помещение

117 (бывш. пом.1 часть ком.5, часть ком.8, часть ком. 10, часть

ком.35)

1

64,3

Помещение

119 (бывш. Пом.98, пом. 115, 114, пом.116 ком.1,2,7,8,9,10,11,20)

1249,6

Помещение

120 (бывш. Пом.97, бывш.пом.116 ком.6, часть ком.З)

1

221,0

Доказательства согласия всех сособственников помещения №1 на его реконструкцию для создания помещений №117 и №115 с учетом требований главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены. 

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. 

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено  апелляционным определением  Красноярского краевого суда  от 08.12.2014 по делу №33-11591/2014, на момент реорганизации ООО «Юность» и выделения площадей существовало единое нежилое помещение №1 на 1 этаже дома по ул. Копылова, 72 в г. Красноярске с площадью 1565,7 кв.м., которое фактически не имело разделений в виде стен и перегородок, образующих нежилые помещения №97, 98, 101-117,110, 120; помещение №117 выявлено  25.11.2009. Судом установлено, что ООО «Луч 2000» был не вправе распоряжаться помещением №117 в отсутствие согласия долевых сособственников помещения №1.

Поскольку, как следует из представленных в материалы документов и сведений технической инвентаризации, помещения №115 и №117 были созданы в результате фактической самовольной  реконструкции помещения №1 в отсутствие доказательств согласия всех сособственников признание права собственности за истцом на помещение №117 и долю в помещении №115 согласно данным кадастрового учета на 20 сентября 2013 г., в порядке ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возможно.

Факт самовольного выделения и строительства помещения №117 в отсутствие согласия всех сособственников установлен также решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.03.2018 по делу №2-1380/2017.

Кроме того, как следует из применяемого по аналогии Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации данные коммуникации находятся в совместном использовании собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявитель жалобы указывает, что помещение 117 общей площадью 64,3 кв.м. состоит из: 2,3 кв.м. - тамбур, 60,5 кв.м. - торговый зал, 1,5 кв.м. – санузел. 

Доказательства того, что в спорном объекте недвижимости отсутствуют комнаты, относящиеся к общему имуществу сособственников, в материалы дела не представлены. Выделения доли в праве на помещение №117 и комнату 10 в помещении №115 не должно нарушать права и  законные интересы иных сособственников.

Ссылки на то, что в материалы дела представлены доказательства согласия ООО «Ассоль 2000», ООО «Оланк» о выделении в счет доли истца - пом. 117 в д. 72, по ул. Копылова, в г. Красноярске, подлежат отклонению, поскольку как указывалось выше истец не предоставил согласия всех собственников помещения № 1 на его реконструкцию, соответственно,  ООО «Луч 2000» не имело право распоряжаться помещением № 117. Факт самовольного строительства пом. № 115, № 117 установлен решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.03.2018 по делу №2-1380/2017.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства законности реконструкции помещений №115 и №117, отсутствуют доказательства существования помещения №1 в настоящее время, доказательства принадлежности истцу права на долю в помещении №1 в размере 7908/148420, в отсутствие согласия иных сособственников на выделения истцу доли в помещении в требуемом размере, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска в полном объеме.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2019 года по делу №  А33-21018/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

Д.И. Шелег