Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-22924/24

12 июля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года Полный текст решения изготовлен 12 июля 2024 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  

ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ"  к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  

о взыскании денежных средств 

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу  

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ГранельЖКХ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании:  

- задолженности за период с 01.05.2023 г. по 31.12.2023 г по адресам:  Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 1,  кв.кв.28, 59, 73, 77, 86, 97, 100, 191, 216, 224, 229, и дом 7 кв. 1 в размере 133.888 руб. 21  коп.  

- задолженность за период с 01.05.2023 г. по 31.07.2023 г по адресу: 

-  задолженности за период с 01.05.2023 г. по 31.07.2023 г. по адресам:  Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 4  кв.45,179, 182 и дом.3 кв.92 в размере 45.054 руб. 41 коп.  

- задолженности за период с 01.05.2023 г. по 31.07.2023 г. по адресу: Московская  область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 4 кв.2, 48, 51, 66,  78, 81, 150 в размере 125.631 руб. 90 коп.  

- пени за просрочку платежей за коммунальные услуги в размере сумму 16.865  руб. 62 коп.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

О принятии иска к рассмотрению извещен надлежащим образом, в том числе  путём размещения информации о ходе рассмотрения спора на Интернет сайте  арбитражного суда.  

Представил отзыв. 

Дело рассматривалось по имеющимся в материалах дела документам в порядке  ст.123 АПК РФ.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд  установил следующее.  

Общество с ограниченной ответственностью «ГранельЖКХ» (далее - ИСТЕЦ) 

является управляющей организацией жилых многоквартирных домов, расположенных по  адресу:  

- Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 1  - Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 3;  - Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 4;  - Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 7;  

на основании договоров управления и протоколов общих собраний  собственников многоквартирных домов.  

Ответчиком является собственником ряда жилых помещений (квартир) по  указанным выше адресам.  

Истец указывает на то, что ответчик в указанный ранее период не производит  платежи за указанное помещение.  

Поскольку в досудебном порядке вопрос урегулирован не был, был предъявлен  настоящий иск.  

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на текущий ремонт  и содержание, поддержание общедомового имущества в работоспособном состоянии.  

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с п.п.7 п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика  (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в  данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию.  

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные  услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).  

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22  собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие  письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не  освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30,  часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1  статьи 162 ЖК РФ).  

Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между  ответчиком-1, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, и истцом –  организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает  

ответчика-1 от обязанности оплаты услуги за содержание и текущий ремонт жилого  помещения.  

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений,  расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком  здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (Постановление  Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №  491 утверждены «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в  случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность».  

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом.  

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения.  

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК  РФ).  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами (ст.68 АПК РФ).  

Ответчик указывает на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг может  быть возложена на Администрацию, только в случае отсутствия пользователей жилых  помещений.  

Истец настаивает на том, что при производстве начислений учтены доводы  ответчика.  

При этом доказательств передачи соответствующих помещений в указываемый  истцом период третьим лицам не представил.  

Так же не представлено доказательств внесения платежей за заявленный истцом  третьим лицом.  

На день проведения заседания доказательств погашения задолженности за  указанный в иске период не представлено.  

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все  представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о  взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные  материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.  

Истцом за нарушение сроков производства платежей произведено начисление  неустойки  

В соответствии со ст.ст.329 - 333 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о  неустойке должно быть совершено в письменной форме. Если подлежащая уплате  неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (ст.330 ГК РФ).  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Факт нарушения сроков производства платежей подтверждён материалами дела. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требование истца в  части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.  

При обращении в суд истцом платежным поручением № 2195 от 19.03.2024 г.  уплачена госпошлина в сумме 9.611 руб., то есть в большем размере, чем предусмотрено п.1  ст.333.21 НК РФ.  

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Возврат госпошлины из бюджета, в который производилась его уплата, в случае,  если решение суда принято полностью или частично не в пользу государственного органа,  органа местного самоуправления или должностного лица, ст.333.40 Налогового кодекса РФ,  устанавливающей основания и порядок возврата госпошлины, не предусмотрен.  

Изменения, внесенные ст.14 ФЗ от 25.12.2008 г. № 281-ФЗ в п.1 ст.333.37  Налогового кодекса РФ об освобождении государственных органов, органов местного  самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в  качестве истцом или ответчиков, от уплаты государственной пошлины, на распределение  судебных расходов не распространяются.  

Взыскание с ответчика уплаченной заявителем в бюджет государственной  пошлины возлагает на ответчика обязанность не по уплате госпошлины в бюджет, а по  компенсации заявителю денежных сумм, равных понесенным им судебных расходов.  

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения  судебных расходов законодательством не предусмотрено.  

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов  разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, судебные  расходы в виде расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.  

Излишне уплаченная госпошлина в размере 182 руб. подлежит возврату из  Федерального бюджета РФ в порядке, установленном ст.333.40 НК РФ и письмом от  15.11.2004 г. № 04-4-09/1234 «О государственной пошлине» Министерства Российской  Федерации по налогам и сборам.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской  области, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ГранельЖКХ», ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 304.574 (триста четыре  тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 52 коп., пени в сумме 16.865 (шестнадцать тысяч  восемьсот шестьдесят пять) рублей 62 коп. и возмещение судебных расходов в виде  расходов по уплате государственной пошлины в сумме 9.429 (девять тысяч четыреста  двадцать девять) рублей.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ГранельЖКХ», ОГРН  

<

***>, из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную  государственную пошлину в сумме 182 (сто восемьдесят два) рубля.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия.  

Судья Г.А. Гарькушова