АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6124/2023

город Саранск

06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 35" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в сумме 74 051 руб. 91 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.05.2023 со сроком действия по 07.11.2023, диплом о высшем юридическом образовании БВС 0398117,

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности от 16.05.2023 №35-Д сроком на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании БВС 0026960,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (далее – ООО "Домоуправление №35", управляющая организация, истец) обратилось в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - ответчик, Министерство) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 80620 руб. 68 коп. за период с 01.03.2021 по 30.04.2022.

Заявление мотивировано тем, что с 01.08.2019 истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Саранск, Б. Эрьзи, д.10. В указанном доме расположено нежилое помещение площадью 280,1кв.м. принадлежащее на праве собственности Республике Мордовия. Истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в т.ч. в отношении рассматриваемого нежилого помещения, которые ответчиком не оплачены.

Ответчик в отзыве и представитель в ходе судебного разбирательства просили в удовлетворении иска отказать, указав что право собственности на рассматриваемое нежилое помещение принадлежало на праве собственности Республике Мордовия до 16.02.2022 и в порядке приватизации государственного имущества с 16.02.2022 перешло к гражданину ФИО4, следовательно, иск о взыскании долга за период с 16.02.2022 по 30.04.2022 предъявлен к ненадлежащему ответчику. 

Истец в заявлениях от 02.10.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял заявленные требования, и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 15.02.2022  в сумме 74051 руб.91 коп. Уточнение требований судом принято.

Из материалов дела установлено, что 19.08.2019 ООО "Домоуправление №35" (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирного жилого дома №10 по бульвару Эрьзи г. Саранск Республики Мордовия.  

Предметом данных договоров является оказание управляющей организацией по заданию собственника за плату в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ: а) выполнять функции по управлению многоквартирным домом (далее - услуги по управлению МКД) включающие в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников (и иных лиц) в жилых (нежилых) помещениях в многоквартирном доме, обеспечение безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации; б) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество многоквартирного дома или общее имущество) в порядке, установленном в разделах 5.1. договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 5.3. договора (пункт 2.1. договора). 

Согласно пункту 6.2.1. договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы, услуги, а также плата, указанная в пункте 6.1.7. договора вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством  и договором (далее - плательщики), в управляющую организацию, в том числе через платежных агентов. 

Срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 6.2.3 договора).

Собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору (пункт 7.3.1. договора)

В многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саранск, Б. Эрьзи, д. 10. расположено встроенное нежилое помещение №1, общей площадью 280,1 кв.м, кадастровый номер 13:23:110198, которое в рассматриваемый период (до 16.02.2022) принадлежало на праве собственности  Республики Мордовия. 

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги в период с 01.03.2021 по 15.02.2022 на общую сумму 74051 руб. 91 коп., на оплату которых ответчику выставлялись счета. 

Ответчиком оказанные услуги не оплачены.

Направленная в адрес ответчика претензия от 22.05.2023 №185 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ приемка работ, выполненных по договору подряда, осуществляется на основании акта, подписанного двумя сторонами (заказчиком и подрядчиком).

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Судом установлено, что истец является по отношению к рассматриваемому многоквартирному дому, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Право собственности Республики Мордовия на встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 280,1 кв. м, находящееся в многоквартирном доме (Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, бульвар Эрьзи, д.10,) в рассматриваемый период подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от  19.02.2021 №КУВИ-002/2021-14436259 и  от 16.02.2022 б/н. 

Принадлежность Республики Мордовия в рассматриваемый период  нежилого помещения ответчиком не оспаривается.

Согласно Положению о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 01.11.2022 №720, Министерство является исполнительным органом государственной власти Республики Мордовия осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению собственностью Республики Мордовия. Министерство от имени Республики Мордовия управляет и распоряжается имуществом, принадлежащим на праве собственности Республики Мордовия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных в отношении рассматриваемого объекта за период с 01.03.2021 по 15.02.2022 лежит на лице, осуществляющем функции собственника государственного имущества – Министерстве.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих обратное в материалы дела не представлено.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, бульвар Эрьзи, д. 10, в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 74051 руб. 91 коп. за жилищно-коммунальные услуги оказанные в период  с 01.03.2021 по 15.02.2022 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по платежному поручению №642 от 29.06.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 3225 руб.

Государственная пошлина по настоящему иску (с учетом уменьшения требований от суммы иска 74051 руб.91 коп.) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 стати 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2962 руб.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 263 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2962 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 35" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 74 051 руб. 91 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2962 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 35" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 263 руб., уплаченную по платежному поручению №642 от 29.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.А. Ивченкова