Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5040/2019

26 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЮК И КО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.10.1998, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Аэрофлотская, д. 12) к обществу с ограниченной ответственностью ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ РУМ «ФЭСТА ДЕЛЬ ПАПА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.12.2017, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 2 103 440 руб. 86 коп.,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность от 15.08.2016),

ответчика: не явились.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДЮК И КО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ РУМ «ФЭСТА ДЕЛЬ ПАПА» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2018 № Э/15-1 в размере 2 103 440 руб. 86 коп., в том числе: 1 342 335 руб.48 коп. – долг по оплате арендных платежей за период с октября 2018 года по март 2019 года, 37 021 руб. 57 коп. – долг по оплате коммунальных ресурсов и услуг за период с декабря 2018 года по январь 2019 года, 724 083 руб. 81 коп. – неустойка за период с 06.10.2018 по 18.03.2019. Кроме того истец просит отнести на ответчика судебные расходы по государственной пошлине в размере 33 517 руб. 00 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2018 № Э/15-1.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 307, 309, 310, 330, 393, 606-664 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.03.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседание назначены на 23.04.2019.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4                   статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.08.2018 подписан договор аренды нежилого помещения № Э/15-1 (далее – договор, л.д. 57-64).

Подписанный договор аренды нежилого помещения от 31.08.2018 № Э/15-1 зарегистрирован установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 09.11.2018 № 86:10:0101038:7253-86/044/2018-2.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в офисном здании с автопаркингом, находящегося по адресу: г. Сургут, ул. Энгельса, д. 15, пом. 1.

Характеристики помещения: площадь 242,44 кв. м., объект недвижимости: нежилое помещение, номер на поэтажном плане: эт. 1, пом. 1 (пункт 1.2 договора).

Договор заключен на срок аренды и равный 3 (трем) годам, с даты подписания (пункт 2.1 договора). 

Пунктом 3.1.3 договора установлено начало оплаты арендных платежей с 01.10.2018.

В соответствии с пунктом 3.1. договора в период действия договора ежемесячная арендная плата составляет 303 050 руб. 00 коп., НДС не облагается. Арендная плата вносится на счет арендодателя ежемесячно до 5 (пятого) числа расчетного месяца. 

Пунктом 4.2. договора стороны установили, что арендатор оплачивает коммунальные услуги и услуги по электроснабжению самостоятельно на основании договоров, заключенных им с соответствующими поставщиками и обслуживающими организациями, в случае не заключения договоров по коммунальным услугам, плата за коммунальные услуги определяется, согласно показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении. 

Исходя из пункта 8.2. договора в случае задержки перечисления арендной платы (не по вине арендодателя) более чем на 2 (два) банковских дня арендатор выплачивает по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый просрочки.

По акту приема-передачи от 31.08.2018 нежилое помещение было передано арендатору (л.д. 64).

Претензией от 14.12.2018 б/н (л.д. 69), направленной ответчику (л.д. 70) истец потребовал погашения задолженности.

Наличие долга послужило причиной для предъявления иска в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Стороны согласовали существенные условия договора, в том числе о предмете (в пункте 1.1 договора и актах), размере арендной платы (в пункте 3.1 договора), письменная форма договора соблюдена, договор прошел процедуру государственной регистрации, о незаключенности или недействительности договора заявлено не было, поэтому при рассмотрении спора суд принимает во внимание условия договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Так как договор заключен на срок более одного года, пройдена государственная регистрация, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 09.11.2018 № 86:10:0101038:7253-86/044/2018-2 (л.д. 43-45).

Обязательства по передаче помещения истцом в аренду ответчику исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 31.08.2018.

После принятия помещения в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и несения расходов на его содержание.

Основанием для прекращения начисления арендной платы является возврат арендованного имущества.

В рассматриваемом деле доказательств возврата арендованного помещения не имеется.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из условий пункта 4.2 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги и услуги по электроснабжению самостоятельно на основании договоров, заключенных им с соответствующими поставщиками и обслуживающими организациями, в случае не заключения договоров по коммунальным услугам, плата за коммунальные услуги определяется, согласно показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении. 

По данным истца размер долга по арендной плате составил 1 342 335 руб. 48 коп., размер платы за коммунальные ресурсы и услуги составил 37 021 руб. 57 коп.

Наличие и размер задолженности по коммунальным платежам подтвержден представленными в материалы дела документами (счета – фактуры от 31.12.2018 № 26011, от 31.01.2019 № 2010119080002790/08/00000, от 31.01.2019 № 1404, от 31.01.2019 № 14, от 31.01.2019 № 13, л.д. 127-128, 130-136). 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2018 № Э/15-1 по арендной плате в размере 1 342 335 руб. 48 коп. и по оплате коммунальных ресурсов и услуг в размере 37 021 руб. 57 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) за период с 06.10.2018 по 18.03.2019 в размере 724 083 руб. 81 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе и неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктом 8.2. договора определено, что в случае задержки перечисления арендной платы (не по вине арендодателя) более чем на 2 (два) банковских дня арендатор выплачивает по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый просрочки. 

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Заявления со стороны ответчика о снижении договорной неустойки суду не поступало.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) по договору аренды нежилого помещения от 31.08.2018 № Э/15- за период с 06.10.2018 по 18.03.2019 в размере 724 083 руб. 81 коп подлежащим удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 33 517 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 18.03.2019 № 215 (л.д. 10).

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ РУМ «ФЭСТА ДЕЛЬ ПАПА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЮК И КО» долг по оплате арендных платежей в размере 1 342 335 руб. 48 коп., долг по оплате коммунальных ресурсов и услуг в размере 37 021 руб. 57 коп., договорную неустойку (пени) в размере 724 083 руб. 81 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 517 руб. 00 коп., всего 2 136 957 руб. 86 коп. (Два миллиона сто тридцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей 86 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья       И.С. Неугодников