АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 февраля 2018 года

 

Дело № А33-26153/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Зеленогорск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лига» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Зеленогорск)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Гефест» (663690, 

<

...>).

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Лига» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №149 от 25.04.2011 в размере 128 893,37 руб., пени в размере 15 472,04 руб.

Определением от 17.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.12.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Гефест». Назначены предварительное и судебное заседания на 09.01.2018.

В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением Администрации ЗАТО города Зеленогорска Красноярского края от 22.02.2014 № 351-р, ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:59:0303034:39, площадью 1751,0 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Майское шоссе, 2, в границах, указанных в прилагаемом кадастровом паспорте земельного участка, для строительства здания спортивно-оздоровительного комплекса.

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 25.04.2011 № 149, в соответствии с пунктом 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 24:59:0303034:39, площадью 1751,0 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогрск, в районе ул.Майское шоссе, 2, в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка(приложение № 1,2) для строительства здания спортивно-оздоровительного комплекса на основании распоряжения администрации ЗАТО г.Зеленогорска от 22.02.2011 № 351-р в состоянии, пригодном для целевого использования.

В силу пункта 2.1. договора срок договора установлен с 08.02.2011 по 06.02.2014.

Согласно пункту 3.3. договора арендатор обязуется вносить арендную плату в твердой сумме платежей ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. Арендатор вправе внести арендную плату единовременно не позднее 10 января текущего года.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

ФИО2 (сторона 1) и общество с ограниченной ответственностью «Гефест» (сторона 2) подписали договор уступки права аренды земельного участка от 03.09.2013, согласно пункту 1 которого сторона 1 предает стороне 2 полностью свои права и обязанности арендатора по договору №149 аренды земельного участка от 25.04.2011, заключенного с арендодателем – администрацией г. Зеленогорска Красноярского края, на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска № 351-р от 22.02.2011, в пределах срока договора аренды с 08.02.2011 по 06.02.2014.

В силу пункта 2 договора сторона 1 передает стороне 2 земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 24:59:0303034:39, площадью 1751 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Майское шоссе 2, для строительства здания спортивно-оздоровительного комплекса.

Согласно пункту 3 договора в соответствии с договором осуществляется перемена лица по договору аренды земельного участка от 25.04.2011 переходят к новому арендатору – стороне 2, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей у стороны 1.

Передача прав и обязанностей стороны 1 по договору № 149 аренды земельного участка от 25.04.2011 осуществляется на возмездной основе в размере 1 рубля. Оплата вышеназванной суммы произведена стороной 2 в пользу стороны 1 до подписания договора (пункт 5 договора).

Распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 25.02.2014 № 322-р изменен ранее установленный вид разрешенного использования земельного участка, имеющего кадастровый номер 24:59:0303034:39, с «для строительства здания спортивно-оздоровительного комплекса» на «для строительства здания магазина промышленных товаров со складскими помещениями».

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Гефест» подписали соглашение от 21.03.2014 № 1, в соответствии с пунктом 1 которого пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «арендодатель» предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0303034:39, площадь 1751,0 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Майское шоссе, 2 в границах, указанных в прилагаемой к договору кадастровой выписке о земельном участке (приложение № 1) для строительства здания магазина промышленных товаров со складскими помещениями на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 25.02.2014 № 322-р, в состоянии пригодном для целевого использования.

Пунктом 2 соглашения установлен срок договора: с 07.02.2014 по 06.02.2017.

В силу пункта 3 соглашения размер годовой арендной платы за право пользования участком составляет 104369 руб. 41 коп. согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2).

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что арендная плата за первое полугодие 2014 года в сумме 40629 руб. 77 коп. вносится арендатором в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации договора в Зеленогорском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Общество с ограниченной ответственностью «Гефест» (сторона 1) и общество с ограниченной ответственностью «Лига» (сторона 2), заключили договор уступки права аренды земельного участка от 07.08.2014, в соответствии с пунктом 1 которого, сторона 1 передает стороне 2 полностью свои права и обязанности арендатора по договору № 149 аренды земельного участка от 25.04.2011, заключенного с арендодателем – администрацией г. Зеленогорска Красноярского края, на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска № 351-р от 22.02.2011, в пределах срока договора аренды, установленного Соглашением № 1 к вышеназванному договору аренды земельного участка от 21.03.2014 с 07.02.2014 по 06.02.2017.

В силу пункта 2 договора сторона 1 передает стороне 2 земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 24:59:0303034:39, площадью 1751 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе улицы Майское шоссе 2, разрешенное использование согласно Распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края № 322-р от 25.02.2014для строительства здания магазина промышленных товаров со складскими помещениями.

В силу пункта 5 договора передача прав и обязанностей стороны 1 по договору № 149 аренды земельного участка от 25.04.2011 осуществляется на безвозмездной основе.

Истец обратился к ответчику с претензией от 03.07.2017 № 61-01-37/1519 с требованием в течение 10 дней произвести оплату задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 25.04.2011 № 149.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига» 128893 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате, 15472 руб. 04 коп. пени по договору аренды земельного участка от 25.04.2011 № 149.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности и пени из договора аренды земельного участка от 25.04.2011 № 149. Отношения из договора аренды регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 25.04.2011 № 149 был подписан между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск  и ФИО2

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 25.04.2011 № 149 ФИО2 во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

По договору уступки права аренды земельного участка от 03.09.2013 ФИО2 передал свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 25.04.2011 № 149 обществу с ограниченной ответственностью «Гефест».

В свою очередь общество с ограниченной ответственностью «Гефест» и ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Лига», подписали договор уступки права аренды земельного участка от 07.08.2014, в соответствии с пунктом 1 которого, общество с ограниченной ответственностью «Гефест» передало ответчику полностью свои права и обязанности арендатора по договору № 149 аренды земельного участка от 25.04.2011, заключенного с арендодателем – администрацией г. Зеленогорска Красноярского края, на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска № 351-р от 22.02.2011, в пределах срока договора аренды, установленного Соглашением № 1 к вышеназванному договору аренды земельного участка от 21.03.2014 с 07.02.2014 по 06.02.2017.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 4 части 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что дарение между коммерческими организациями не допускается.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 5 договора уступки права аренды земельного участка от 07.08.2014 передача прав и обязанностей стороны 1 по договору № 149 аренды земельного участка от 25.04.2011 осуществляется на безвозмездной основе.

В материалы дела не представлено доказательств получения обществом с ограниченной ответственностью «Гефест» в результате заключения договора уступки права аренды земельного участка от 07.08.2014 каких-либо выгод от ответчика.

Пункт 5 договора уступки прямо свидетельствует о безвозмездности данного договора.

Из вышеприведенного следует, что договор уступки содержит признаки запрещенного в отношениях между коммерческими организациями договора дарения.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив наличие в договоре уступки права аренды земельного участка от 07.08.2014 признаков запрещенного в отношениях между коммерческими организациями дарения, суд пришел к выводу о ничтожности договора уступки права аренды земельного участка от 07.08.2014. Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно пункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков