АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13184/2023

г. ФИО2

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 22 марта 2024 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>) 

к муниципальному образованию «Город ФИО2» в лице администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, 

<

...>)

о взыскании 58 314 рублей 25 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Сущенко М.С., по доверенности от 01.03.2024,

ответчика-Топоровой С.Н., по доверенности от 29.12.2023 № 244-10-13, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Кирова» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию «Город ФИО2» в лице администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 64 542 рублей 19 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов. 

Исковые требования основаны на положениях статей 37, 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам:

- 

<

...>, в отношении квартир № 15 площадью 30,9 квадратных метров; № 16 площадью 55,6 квадратных метров за период с марта по август 2022;

- 

<

...>, в отношении квартир № 2 площадью 51,6 квадратных метров; № 25 площадью 62,5 квадратных метров за период с марта по август 2022;

- 

<

...>, в отношении квартиры № 58 площадью 65,8 квадратных метров за период с апреля по сентябрь 2022;

- 

<

...>, в отношении квартир № 28 площадью 49,9 квадратных метров (64/100 доли в праве общей доли собственности - 77,9 квадратных метров); № 37 (комнаты) площадью 23,4 и 25,8 квадратных метров соответственно; № 46 площадью 77,3 квадратных метров за период с марта по май 2022;

- 

<

...>, в отношении квартир № 2 площадью 86,8 квадратных метров; № 7 площадью 60,4 квадратных метров за период с марта по август 2022;

- 

<

...>, в отношении квартир № 20 площадью 47,1 квадратных метров; № 42 площадью 53,4 квадратных метров; № 44 площадью 47,1 квадратных метров; № 46 площадью 67,6 квадратных метров; № 53 площадью 33,2 квадратных метров; № 70 площадью 53,5 квадратных метров за период с мая по август 2022.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором, возражая против заявленных требований, сослался на отсутствие документов подтверждающих наличие в собственности МО «Город ФИО2» спорных помещений. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении. 

Представитель ответчика, окончательно сформировав позицию по делу, в судебном заседании сообщил, что арифметических ошибок в расчете задолженности не обнаружено, площади спорных помещений совпадают, взыскание задолженности возможно только на основании заключенного в установленном законом порядке муниципального контракта. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, муниципальному образованию «Город ФИО2» на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам:

- 

<

...> площадью – 30,9  квадратных метров; квартира № 16 площадью – 55,6 квадратных метров;

- 

<

...> площадью – 51,6 квадратных метров; квартира № 25 площадью – 62,5 квадратных метров;

- 

<

...> площадью – 65,8 квадратных метров;

- 

<

...> площадью – 49,9 квадратных метров (64/100 доли в праве общей доли собственности – 77,9 квадратных метров); квартира № 37 (комнаты) площадью 23,4 и 25,8 квадратных метров соответственно; квартира № 46 площадью 77,3 квадратных метров;

- 

<

...> площадью – 86,8 квадратных метров; квартира № 7 площадью – 60,4 квадратных метров;

- 

<

...> площадью 47,1 квадратных метров; квартира № 42 площадью 53,4 квадратных метров; квартира № 44 площадью 47,1 квадратных метров; квартира № 46 площадью 67,6 квадратных метров; квартира № 53 площадью 33,2 квадратных метров; квартира № 70 площадью 53,5 квадратных метров.

Общество в спорный период являлось управляющей организацией в многоквартирных домах расположенных по адресам: 

<

...> далее – МКД).

Между Обществом и собственниками помещений МКД заключены договоры управления многоквартирным домом, в том числе: 

- от 21.01.2021 № 03/2021, в отношении МКД по адресу г. Киров, ул. Воровского, д. 31, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома согласно перечню, установленному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг в целях управления многоквартирным домом;

- от 04.07.2019 № 12-19, в отношении МКД по адресу 

<

...>, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома согласно перечню, установленному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг в целях управления многоквартирным домом;

- от 17.12.2020 № 19/2020, в отношении МКД по адресу 

<

...>, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома согласно перечню, установленному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг в целях управления многоквартирным домом;

- от 23.10.2020 № 24/2020, в отношении МКД по адресу 

<

...>, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома согласно перечню, установленному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг в целях управления многоквартирным домом;

- от 06.02.2020 № 08/2020, в отношении МКД по адресу 

<

...>, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома согласно перечню, установленному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг в целях управления многоквартирным домом;

- от 06.12.2019 № 29-19, в отношении МКД по адресу 

<

...>, в соответствии с предметом которого управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, а собственник оплачивает услуги управляющей организации.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 24.03.2022 № 01/2022, собственниками принято решение, что денежные средства оплаченные Обществом за собственников помещений в качестве финансового участия в благоустройстве территории в рамках ППМИ-2022 в размере 212 374 рубля в бюджет муниципального образования «Город ФИО2» возмещаются собственниками помещений в пользу Общества ежемесячно в размере 10,95 руб. с 1 кв.м. жилых/нежилых помещений на период с 01.03.2022 по 31.08.2022 (6 месяцев), путем выставления в ЕПД отдельной строкой дополнительные услуги («Возмещение управляющей компании денежных средств, оплаченных в качестве финансового участия в благоустройстве территория») (пункт 2 протокола).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 16.03.2022 № 01/2022, собственниками принято решение, что денежные средства оплаченные Обществом за собственников помещений в качестве финансового участия в благоустройстве территории в рамках ППМИ-2022 в размере 307 011 рублей в бюджет муниципального образования «Город ФИО2» возмещаются собственниками помещений в пользу Общества ежемесячно в размере 10,96 руб. с 1 кв.м. жилых/нежилых помещений на период с 01.03.2022 по 31.08.2022 (6 месяцев), путем выставления в ЕПД отдельной строкой дополнительные услуги («Возмещение управляющей компании денежных средств, оплаченных в качестве финансового участия в благоустройстве территория») (пункт 2 протокола).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 29.03.2022 № 01/2022, собственниками принято решение, что денежные средства оплаченные Обществом за собственников помещений в качестве финансового участия в благоустройстве территории в рамках ППМИ-2022 в размере 204 488 рублей в бюджет муниципального образования «Город ФИО2» возмещаются собственниками помещений в пользу Общества ежемесячно в размере 11,33 руб. с 1 кв.м. жилых/нежилых помещений на период с 01.03.2022 по 31.08.2022 (6 месяцев), путем выставления в ЕПД отдельной строкой дополнительные услуги («Возмещение управляющей компании денежных средств, оплаченных в качестве финансового участия в благоустройстве территория») (пункт 2 протокола).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 03.03.2022 № 01/2022, собственниками принято решение, что денежные средства оплаченные Обществом за собственников помещений в качестве финансового участия в благоустройстве территории в рамках ППМИ-2022 в размере 265 198 рублей в бюджет муниципального образования «Город ФИО2» возмещаются собственниками помещений в пользу Общества ежемесячно в размере 19,93 руб. с 1 кв.м. жилых/нежилых помещений на период с 01.03.2022 по 31.05.2022 (3 месяца), путем выставления в ЕПД отдельной строкой дополнительные услуги («Возмещение управляющей компании денежных средств, оплаченных в качестве финансового участия в благоустройстве территория») (пункт 2 протокола).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 01.03.2022 № 01/2022, собственниками принято решение, что денежные средства оплаченные Обществом за собственников помещений в качестве финансового участия в благоустройстве территории в рамках ППМИ-2022 в размере 266 604 рубля в бюджет муниципального образования «Город ФИО2» возмещаются собственниками помещений в пользу Общества ежемесячно в размере 8,51 руб. с 1 кв.м. жилых/нежилых помещений на период с 01.03.2022 по 31.08.2022 (6 месяцев), путем выставления в ЕПД отдельной строкой дополнительные услуги («Возмещение управляющей компании денежных средств, оплаченных в качестве финансового участия в благоустройстве территория») (пункт 2 протокола).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 24.02.2022 № 01/2022, собственниками принято решение, что денежные средства оплаченные Обществом за собственников помещений в качестве финансового участия в благоустройстве территории в рамках ППМИ-2022 в размере 458 313  рублей в бюджет муниципального образования «Город ФИО2» возмещаются собственниками помещений в пользу Общества ежемесячно в размере 24,56 руб. с 1 кв.м. жилых/нежилых помещений на период с 01.05.2022 по 31.08.2022 (4 месяцев), путем выставления в ЕПД отдельной строкой дополнительные услуги («Возмещение управляющей компании денежных средств, оплаченных в качестве финансового участия в благоустройстве территория») (пункт 2 протокола).

Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность в общем размере 64 542 рубля 19 копеек, в том числе:

- по МКД по адресу 

<

...>, в отношении квартир № 15 площадью 30,9 квадратных метров; № 16 площадью 55,6 квадратных метров за период с марта по август 2022 – 5 162 рублей 38 копеек;

- по МКД по адресу 

<

...>, в отношении квартир № 2 площадью 51,6 квадратных метров; № 25 площадью 62,5 квадратных метров за период с марта по август 2022 – 7 503 рубля 24 копейки;

- по МКД по адресу 

<

...>, в отношении квартиры № 58 площадью 65,8 квадратных метров за период с апреля по сентябрь 2022 – 4 473 рубля 06 копеек;

- по МКД по адресу 

<

...>, в отношении квартир № 28 площадью 49,9 квадратных метров (64/100 доли в праве общей доли собственности - 77,9 квадратных метров); № 37 (комнаты) площадью 23,4 и 25,8 квадратных метров соответственно; № 46 площадью 77,3 квадратных метров за период с марта по май 2022 – 10 546 рублей 95 копеек;

- по МКД по адресу 

<

...>, в отношении квартир № 2 площадью 86,8 квадратных метров; № 7 площадью 60,4 квадратных метров за период с марта по август 2022 – 7 197 рублей 88 копеек;

- 

<

...>, в отношении квартир № 20 площадью 47,1 квадратных метров; № 42 площадью 53,4 квадратных метров; № 44 площадью 47,1 квадратных метров; № 46 площадью 67,6 квадратных метров; № 53 площадью 33,2 квадратных метров; № 70 площадью 53,5 квадратных метров за период с мая по август 2022 – 29 658 рублей 68 копеек.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес Администрация была направлена претензия от 04.08.2023 № 28423 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Принадлежность муниципальному образованию «Город ФИО2» на праве собственности спорных квартир в МКД подтверждается материалами дела, в ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалась, документально не опровергнута.

Вопреки доводам Администрации отсутствие заключенного с истцом муниципального контракта не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать оплаты за содержание общего имущества в МКД.

Доказательства управления МКД в спорный период иной управляющей организацией, принятия собственниками решений о самостоятельном управлении домами в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Проверив расчеты истца, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Расчеты истца ответчиком не оспариваются, прав ответчика не нарушают.

Доказательства надлежащего и своевременного исполнения обязанности по оплате содержания общего имущества ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 64 542 рублей 19 копеек долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 4 015 рублей 00 копеек по платежному поручению от 19.07.2023 № 1564.

Поддерживаемой истцом цене иска, с учетом уточнения исковых требований, соответствует государственная пошлина в размере 2 582 рубля 00 копеек, что следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 582 рубля 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 433 рубля 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город ФИО2» в лице администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере  64 542,19 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок два) рубля 19 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 582 (две тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 433 (одна тысяча четыреста тридцать три) рубля 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 1564 от 19.07.2023.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

            Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.