Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь         

28.10.2024 года                                                                   Дело № А50-14977/24

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 28.10.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Султановой Ю.Т., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобяковой Ю.С. (до перерыва), секретарем судебного заседания Скурихиной Ю.А. (после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании по дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-Центр Рига-Ленд, д. 3, оф. 506; адрес для корреспонденции: 614990, 

<

...>, филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс»)

к ответчику: Администрации города Перми (адрес: 614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности на объект:

Кадастровый номер объекта 

59:01:0000000:51554

Назначение объекта 

Сооружение

Наименование объекта

 

Адрес (местоположение) объекта 

Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, от ТК662-0-5 до жилого дома по улице Екатерининская, 96 (Большевистская, 96)

Инвентарный номер по договору 

001586

третье лицо: Департамент имущественных отношений администрации города Перми (адрес: 614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

 

при участии (до перерыва):

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.08.2024, предъявлен паспорт, диплом (участие посредством проведения онлайн-заседания), 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.06.2024, предъявлен паспорт, диплом;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности, предъявлен диплом, служебное удостоверение; 

 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Т ПЛЮС» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации города Перми (далее – ответчик) о признании права собственности на объект:

Кадастровый номер объекта 

59:01:0000000:51554

Назначение объекта 

Сооружение

Наименование объекта

 

Адрес (местоположение) объекта 

Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, от ТК662-0-5 до жилого дома по улице Екатерининская, 96 (Большевистская, 96)

Инвентарный номер по договору 

001586

Определением суда от 01.07.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.09.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений администрации города Перми.

30.08.2024 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в отношении удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом отзыв ответчика приобщен в материалы дела.

Третье лицо просит приобщить в материалы дела отзыв на исковое заявление, а также выписку из реестра муниципального имущества города Перми.

Истец, ответчик в отношении приобщения дополнительных документов возражений не заявили.

Судом отзыв третьего лица с дополнительными документами приобщен в материалы дела.

Истец просит отнести расходы по оплате государственной пошлины на себя.

Определением суда от 04.09.2024 суд признал дело подготовленным, назначил дело к судебному разбирательству на 30.09.2024.

Протокольным определением суда от 30.09.2024 в судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 158 АПК РФ на 14.10.2024.

14.10.2024 после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.

02.10.2024 от истца в суд поступили дополнительные пояснения по делу.

Судом дополнительные пояснения истца приобщены в материалы дела.

10.10.2024 от третьего лица в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство третьего лица рассмотрено, приобщено в материалы дела.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле, на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражным судом установлено следующее. 

Между МУП «Пермгоркоммунтепло» в лице Конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения арбитражного суда Пермского края от 23.04.2008г., по делу № А50-14995/2007-Б1, и ООО «Пермская сетевая компания» заключен договор купли-продажи вместе с дополнительными соглашениями №1 и №2 на приобретение объектов:

Кадастровый номер объекта 

59:01:0000000:51554

Назначение объекта 

Сооружение

Наименование объекта

 

Адрес (местоположение) объекта 

Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, от ТК662-0-5 до жилого дома по улице Екатерининская, 96 (Большевистская, 96)

Инвентарный номер по договору 

001586

01.11.2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Т Плюс», ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; Россия, ФИО5, Красногорск Г.О., Красногорск Г., 26-Й (Тер. Автодорога Балтия), Д. 5, Стр. 3, Офис 506.

Объекты поставлены на кадастровый учет в ЕГРН, при этом права собственности на объект зарегистрировано за Муниципальным образованием город Пермь.

Одним из элементов права собственности является бремя содержания имущества, которое предполагает обязанности собственника поддерживать пригодность имущества для эксплуатации.

Из этой обязанности вытекает необходимость за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание, содержать имущество в безопасном состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам, нести расходы на содержание имущества.

С целью учета объектов истцом внесены объекты в бухгалтерский реестр по форме ОС-1.

Истец указал, что фактически с 2008 года, в течение пятнадцати лет, несет обязанности собственника по отношению к данному объекту теплоснабжения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на объект теплоснабжения в силу приобретальной давности.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 295 Гражданского Кодекса РФ, МУП не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Имущество муниципального унитарного предприятия находится в муниципальной собственности (ст. 113 ГК РФ). Следовательно, ответчик знал о заключаемом Договоре от 18.12.2008, не возражал, сделку не оспаривал.

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное (ст.134 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, но и на бесхозяйное имущество, в том числе.

Судом установлено, что ПАО «Т Плюс» является единой теплоснабжающей организацией на территории г. Перми, спорная ЦТП участвует в схеме теплоснабжения г. Перми и используется истцом для поставки тепловой энергии и горячей воды в многоквартирные дома.

Данным имуществом истец владеет более 15 лет.

Доказательств включения спорного имущества в реестр муниципальной собственности в материалы дела не представлено.

По мнению третьего лица, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо в пояснениях указало, что пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» (далее – ПП ВС РФ №10/22 от 29.04.2010) предусмотрено,  что течение срока приобретательской давности начинает течь не ранее истечения срока исковой  давности по требованиям, предусмотренных ст. 301, 305 ГК РФ. 

При этом стоит отметить, что пунктом 16 ПП ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 предусмотрено  исчисление срока приобретательской давности с учетом срока на предъявление исковых  требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения в отношении  имущества государственных организаций о возврате государственного имущества, права собственности, на которое регулировалось положениями Закона СССР «О собственности в  СССР» (01.07.1990).  

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении  вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по  соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Требования заявлены в отношении недвижимого линейного объекта, который ранее был передан МУП «Пермгоркоммунтепло». Между МУП «Пермгоркоммунтепло» в лице Конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения арбитражного суда Пермского края от 23.04.2008г., по делу № А50-14995/2007-Б1, и ООО  «Пермская сетевая компания» заключен договор купли-продажи вместе с дополнительными  соглашениями №1 и №2. 

Таким образом, исходя из толкования ст. 234 ГК РФ и п. 15 ПП ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 срок приобретательской давности начинает течь с момента, когда лицо начало открыто, непрерывно и добросовестно исполнять обязанности собственника в отношении объекта, то есть с момента заключения договора.  

Более того абз. 5 п. 15 ПП ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). 

Исходя из вышеизложенного, истец избрал меру защиты своего права в порядке ст. 234 ГК РФ. Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ содержат общие условия признания прав собственности на объект и не противоречат ст. 234 ГК РФ. 

Также суд обращает внимание на следующее.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности публичного акционерного общества «Т Плюс» на спорные объекты.

Согласно статье 102 АПК РФ при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за публичным акционерным обществом «Т ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объект: 

Кадастровый номер объекта 

59:01:0000000:51554

Назначение объекта 

Сооружение

Наименование объекта

 

Адрес (местоположение) объекта 

Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, от ТК662-0-5 до жилого дома по улице Екатерининская, 96 (Большевистская, 96)

Инвентарный номер по договору 

001586

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                 Ю.Т. Султанова