АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-1590/2019                                                                                                                                    

«31» декабря 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 декабря 2019 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Петропавловка Воронежской области

к закрытому акционерному обществу «Новейшие Технологии Строительства - Дон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Санкт-Петербург

о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.11.2009

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.06.2019 №5,

от ответчика: ФИО3 – Агаевича, директора (выписка из ЕГРЮЛ), паспорт,

у с т а н о в и л:

Администрация Петропавловского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Новейшие Технологии Строительства - Дон» (далее по тексту – ЗАО «НТС-Дон», ответчик по делу) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.11.2009.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 03.12.2019 до 10.02.2019, с 10.12.2019 до 17.12.2019 и с 17.12.2019 до 24.12.2019.

Из материалов дела следует, что 25.11.2009 между Администрацией Петропавловского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ЗАО «НТС-Дон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/н, согласно которому арендодатель в соответствии с постановлением администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области от 23.11.2009 года №378 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет» предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:22:3400002:7, общей площадью 652017 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Петропавловский район с.Бычок Северо-западная часть КК 36:22:3400002 (далее – участок) (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи земельные участки переданы арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 14.12.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделана запись регистрации №36-36-23/017/2009-247.

В соответствии с пунктом 1.2. договора разрешенное использование /назначение/ участка - для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 4.2.3. договора арендатор обязан возвести на данном земельном участке животноводческий комплекс на 6000 коров в течение двух лет со дня подписания настоящего договора.

Как указывает Администрация, до настоящего времени условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/н от 25.11.2009 ЗАО «НТС-Дон» не выполнены, в связи с чем в адрес ответчика направлено уведомление с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/н от 25.11.2009, с целью его подписания ЗАО «НТС-Дон».

Уведомление направлено по адресу юридическому ответчика, получено 14.09.2018, согласно почтовому уведомлению, однако оставлено последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно   статье   8   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Расторжение гражданско-правового договора возможно по тем основаниям, которые установлены условиями договора или гражданским законодательством, с учетом специальных норм, регулирующих возникшие спорные отношения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Пунктом 4.3.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать    досрочного    расторжения    настоящего    договора    при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной более 1 месяца и в случаях нарушения других условий настоящего договора...

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено и не опровергнуто ответчиком, что на земельном участке с кадастровым номером 36:22:3400002:7 животноводческий комплекс на 6000 коров отсутствует.

Возражая против требований истца, ответчик представил в материалы дела соглашение о намерениях по реализации проекта «Животноводческого комплекса молочно-мясного направления на 5000 голов в Воронежской области Петропавловского района село Бычок» от 02.06.2011, заключенное между ЗАО «НТС-Дон» и фирмой „Farmexport Kft., целью которого предусмотрена реализация инвестиционного проекта по созданию и развитию агропромышленного комплекса мясо-молочного направления в рамках приоритетного национального Проекта «Развитие АПК», осуществляют сотрудничество в целях реализации Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008 - 2012 годы, в частности, по увеличению производства животноводческих продуктов, утвержденной Правительством Российской Федерации.

Данный проект, Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, включен в национальную программу по развитию сельского хозяйства, протокол №10 от 10.11.2009 года заседания рабочей группы по оценке новых инвестиционных бизнес-проектов развития животноводства, под председательством заместителя Министра сельского хозяйства Российской Федерации, и межправительственную программу экономического сотрудничества между Российской Федерацией и Венгерской Республикой (протокол от 29 января 2010 года).

Фирма «Farmexport Kft.» в реализации данного проекта является Генеральным подрядчиком и обязуется выполнить весь комплекс работ по под ключ, в том числе по подготовке, проектированию, строительству, закупка оборудования и монтажа и вводу в эксплуатацию комплекса зданий и сооружений современного животноводческого комплекса мясомолочного направления на 5000 голов стада, из которых: 2500 коров молочно направления и 2500 голов мясного направления с замкнутым циклом производства, включающим переработку молока и мяса, собственную кормовую        базу, и эксплуатацию   выделенных   под   выращивание   и   заготовку   кормов сельскохозяйственных земельных угодий.

Суд не может принять данные возражения ответчика в качестве доказательств, опровергающих доводы Администрации, поскольку ЗАО «НТС-Дон» не представило суду доказательства совершения каких-либо конкретных действий, свидетельствующих о реализации данного проекта и строительстве комплекса.

При этом суд считает необходимым подчеркнуть, что земельный участок для строительства комплекса предоставлен ЗАО «НТС-Дон» в 2009 году и до настоящего времени не освоен в данных целях, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны арендатора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.  

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении с ЗАО «НТС-Дон» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/н являются правомерным и подлежат удовлетворению.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,454,455,486 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.11.2009, заключенный между Администрацией Петропавловского муниципального района Воронежской области и закрытым акционерным обществом «Новейшие Технологии Строительства – Дон».

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новейшие Технологии Строительства – Дон» (г.Санкт-Петербург, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №9 по Воронежской области 03.09.2009 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова