АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-5122/2023

г.Чита

04 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 июня 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 04 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к  администрации городского поселения «Карымское» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 86560,36 руб.

при участии в судебном заседании:

стороны явку представителей не обеспечили, извещены.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (истец) обратилось в суд с уточнённым исковым заявлением к администрации городского поселения «Карымское» (ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  МКЖД расположенное по адресу: 

<

...> в отношении нежилого помещения (подвал) площадью 121,6 м2   за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в размере 75090 руб. 48 коп., неустойки за просрочку оплаты за период с 11.02.2021 по 13.06.2023  в размере 11469 руб. 88 коп. по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Истец, ответчик извещены надлежащим образом о принятии иска, о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей (вх. 66032 от 21.06.2023, вх. 911 и вх. 913 от 14.06.2023).

В отсутствии возражении сторон, суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание о рассмотрении спора по существу.

От  истца поступило ходатайство об уточнении   исковых требовании в части неустойки, просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.02.2021 по 13.06.2023  в размере 11469 руб. 88 коп. с учетом действия мораториев 2020 и 2022 года, представлен расчет, в остальной части требования без изменении (вх. 61719 от 14.06.2023).

Уточнения исковых требовании в части неустойки приняты к рассмотрению протокольным определением от 27.06.2023.

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям иска, представленным документам, задолженность не оплачена.

От ответчика поступил отзыв (вх. 911 и вх. 913 от 14.06.2023), наличие задолженности не отрицает, указанное помещение в аренду не предоставлялось в спорный период, задолженность не оплачена.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд,  рассмотрев материалы дела, исследовав документы, доводы сторон, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Истец на основании протокола №02 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право управления многоквартирным домом от 28.12.2015, договора управления с собственниками  от 11.01.2016 является управляющей организацией в МКЖД расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 41-59).

В соответствии с выпиской из реестра прав (л.д.60-63) ответчику принадлежит нежилое помещение  (подвал) площадью 121,6 м2   расположенное по адресу 

<

...>.

В отзыве ответчик пояснил, что в спорный период помещение не предоставлялась в аренду.

Доказательства предоставления помещения по договору найма аренды, по иным основаниям другим лица, равно как и изменение права на  помещение ответчика в материалы дела не представлены.

Договор на управление многоквартирным домом между истцом и ответчиком  в материалы дела не представлен.

Доказательства изменения статуса управления в спорный период не представлены. 

По довадам истца у ответчика сложилась задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в размере 75090 руб. 48 коп. (расчет в иске).

Расчет произведён на основании тарифов, утверждённых Решениями Совета городского поселения «Карымское» за № 39 от 03.12.2019 года и № 39 от 26.11.2020 года.

За просрочку оплаты истец в порядке п.14 в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.02.2021 по 13.06.2023  в размере 11469 руб. 88 коп., с учетом действия мораториев 2020 и 2022 года, с применением ставки 7,5% (расчет в уточнении иска).

В обоснование представлены документы исследованные судом в ходе судебного процесса.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Доказательства оплаты не представлены.

Истец обратился с иском в суд за взысканием.

Правоотношения сторон регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ,  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, постановление Правительства Российской Федерации от 22 июля 2013 года №614 и иными нормативными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Доказательств установления размеры платы решением собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома в материалы дела не представлено.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Результатом деятельности истца по управлению многоквартирным домом является полученный полезный эффект. При этом услуги являются текущими, оплата за которые предусмотрена в форме фиксированной ежемесячной платы.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Ответчик  не оспорил технические характеристик помещения.

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В обоснование расчета представлены документы (техническая документация, тарифы).

За просрочку оплаты истец начислил неустойку в порядке п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

За просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг предусмотрена неустойка установленная п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Факт просрочки внесения платы ответчиком  не оспаривается.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Расчеты истца проверены,  ответчиком не оспорены, признаны верными.

Ответчик требования по существу не оспорил, доказательства оплаты не представил.

В соответствии с часть 31 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, оценив в совокупности,  представленные в материалы дела доказательства,  исходя из системного толкования норм права, разъяснении правоприменительной практики, суд полагает требования надлежит удовлетворить.

Судебные издержки истца  по оплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского поселения «Карымское» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) 75 090 руб. 48 коп. основного долга, 11469 руб. 88 коп. неустойки, 3 462 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную  государственную пошлину в размере 436 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук