АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8654/2017

08 декабря 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 5 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 8 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 149266 руб. 84 коп.,

При участии в заседании:

от истца – представители ФИО2 (доверенность от 30.12.2016 № 36), ФИО3 (доверенность от 02.10.2016 б/н);

от ответчиков - не явились;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» и общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» 149266 руб. 84 коп. неосновательного обогащения.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований до 3034359 руб. 11 коп. (заявление от 29.06.2017 № 799); в дополнении к исковым требованиям от 30.10.2017 уменьшил размер исковых требований до 3025586 руб. 26 коп.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» в представленном отзыве на иск в удовлетворении иска просит отказать, поскольку не является стороной договора от 20.02.2016 № 7-Ю-16.

28 ноября 2017 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 5 декабря 2017 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как указывает истец, 20 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» (теплоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» (исполнитель) был подписан договор о приобретении коммунальных ресурсов (тепловая энергия, горячая вода) № 7-Ю-16, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась обеспечить подачу (отпуск) через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду исполнителю, а исполнитель обязался в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, оплачивать принятые коммунальные ресурсы (пункт 1.1 договора).

Объектами теплоснабжения являются многоквартирные жилые дома № 69 и 69/1 по ул. Димитрова в городе Омске.

Расчетным периодом для оплаты коммунальных ресурсов является календарный месяц (пункт 5.1 договора). Согласно пункту 5.7 договора оплата за потребленные коммунальные ресурсы производится исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом в размере 100% от стоимости фактического потребления коммунальных ресурсов в предыдущем расчетном периоде.

По расчету истца, в период с 01.10.2016 по 30.04.2017 теплоснабжающая организация обеспечила подачу коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома № 69 и 69/1 по ул. Димитрова в городе Омске на общую сумму 3025586 руб. 26 коп., о чем свидетельствуют счета-фактуры от 31.10.2016 № 1075, от 30.11.2016 № 1225, 1226, от 31.12.2016 № 1383, 1384, от 31.01.2017 № 6, 7, от 28.02.2017 № 165, 166, от 31.03.2017 № 301, 302, от 30.04.2017 № 463, 464.

Исполнитель оплату потребленных ресурсов не произвел, в связи с чем в его адрес направлены претензии от 24.03.2017 № 256, от 22.05.2017 № 565 с просьбой в течение 5 дней с момента получения претензии оплатить задолженность.

Однако в процессе претензионной работы выяснилось, что у ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» отсутствуют решения общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов о выборе управляющей организации, а также договор управления данными многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как стало известно истцу, в исковой период у застройщика отсутствовало разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов № 69 и 69/1 по ул. Димитрова в городе Омске.

Между тем в период с октября 2016 года по апрель 2017 года подача тепловой энергии осуществлялась, в связи с чем истец просит взыскать 3025586 руб. 26 коп. стоимости тепловой энергии солидарно с указанных выше ответчиков.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель - оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 12 Закона № 214 предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 7 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, до передачи квартир застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.04.2017 по делу № А46-18235/2016 удовлетворено требование общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик», признан незаконным отказ департамента строительства Администрации города Омска от 9 декабря 2016 года № ФИО4/3496 в выдаче обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом. I этап строительства», расположенного по адресу: ул. Димитрова, д. 69/1, Кировский административный округ города Омска;  департамент строительства Администрации города Омска обязан выдать обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по данному делу разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом. I этап строительства», расположенного по адресу: ул. Димитрова, д. 69/1, Кировский административный округ города Омска; признан незаконным отказ департамента строительства Администрации города Омска от 9 декабря 2016 года № ФИО4/3497 в выдаче обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом. II этап строительства», расположенного по адресу: ул. Димитрова, д. 69, Кировский административный округ города Омска; департамент строительства Администрации города Омска обязан выдать обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по данному делу разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом. I этап строительства», расположенного по адресу: ул. Димитрова, д. 69/1, Кировский административный округ города Омска.

При этом в указанном судебном акте установлено, что 1 декабря 2016 года ООО «ФСК «Застройщик» обратилось в департамент строительства Администрации города Омска с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию следующих объектов капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом I этап строительства», расположенный по адресу: 

<

...> (входящий № МУ-ДС/285); «Многоквартирный жилой дом II этап строительства», расположенный по адресу: 

<

...> (входящий № МУ/ДС-284). 9  декабря 2016 года департамент письмами Исх. ДС/3496, Исх. ДС/3497 отказал ООО «ФСК «Застройщик» в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, указанных в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на земельный участок, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на исковое заявление, содержащие сведения об обстоятельствах заключения договора о приобретении коммунальных ресурсов (тепловая энергия, горячая вода) № 7-Ю-16 до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, источниках финансирования данной сделки, не представили, суд исходит из имеющихся в деле доказательств, представленных истцом. 

Как установлено судом, истцом осуществлена поставка тепловой энергии в многоквартирные жилые дома № 69 и 69/1 по ул. Димитрова в городе Омске за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 на сумму  3025586 руб. 26 коп.

Возражения ООО «ФСК «Застройщик» об отсутствии у него обязанности отвечать по заявленным требованиям признаются судом несостоятельными.

Как уже указывалось, застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.

Однако следует учесть, что за период с даты заключения договора (20.02.2016) до октября 2016 года ООО «УК «Домовой комитет» производило оплату тепловой энергии на основании заключенного с истцом  договора № 7-Ю-16, подписывало акты оказанных услуг.

Кроме того, ООО «УК «Домовой комитет» подтверждало наличие задолженности в размере 3034359 руб. 11 коп. в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2016 по 01.05.2017.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Домовой комитет» участвовало в составлении актов допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, предоставляло истцу справки о потребленной тепловой энергии.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют предположить, что между ответчиками имеется какое-то соглашение, регулирующее правоотношения сторон в части несения расходов по оплате тепловой энергии.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Законодательством установлен повышенный стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность (далее - предприниматели), в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого предполагает отнесение на субъекта предпринимательской деятельности соответствующих негативных последствий (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2016 № 308-ЭС14-1400).

Одним из элементов такого повышенного стандарта является презумпция солидарной обязанности (ответственности) предпринимателей, действующая по умолчанию при множественности лиц на одной стороне обязательства (пункт 2 статьи 322 Гражданского кодекса).

Поскольку истец в указанный период осуществил поставку тепловой энергии в вышеперечисленные многоквартирные дома, ООО «ФСК «Застройщик» и ООО «УК «Домовой комитет» обязаны оплатить эту энергию.

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию стоимость тепловой энергии, потреблённой в спорный период – 3025586 руб. 26 коп.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644074, 

<

...>, офис 12П) и общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644050, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644103, 

<

...> Победы, д. 8) 3025586 руб. 26 коп. стоимости тепловой энергии; а также 5478 руб. 01 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644074, 

<

...>, офис 12П) и общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644050, 

<

...>) в доход федерального бюджета 32649 руб. 92 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          Т.А. Беседина