ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-21988/2017

город Ростов-на-Дону

12 декабря 2017 года

15АП-16856/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 18.01.2017,

от учреждения: представителя ФИО3 по доверенности №01/4-15 от 06.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани

к ответчикам: Министерству внутренних дел Российской Федерации, федеральному казенному учреждению здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации»

при участии третьего лица: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея 

об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (далее – ПАО «Кубаньэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к федеральному казенному учреждению здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации» (далее - санаторий) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) сроком на 49 (сорок девять) лет, то есть с 10.05.2017 по 09.05.2066 публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани земельным участком площадью 78 кв.м., являющегося частью земельного участка, общей площадью 133 650 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0302036:77, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерации, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 100, проспект Курортный, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование санаторию, для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство) (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС 110 кВ "Хоста" до ПС 110 кВ "Верещагинская"). 2 этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Реконструкция ТП-Х98, ТП-Х19. Строительство ТП-Х129н. Реконструкция КЛ 6 кВ в КЛ 10 кВ Х98-(1)-Х19. Строительство КЛ 10 кВ Х19-Х129н, РП301-(II)-Х129 (II), РП301-(I)-Х98 (I), РП301-(П)-Х98 (П)», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

 

Наименование объекта

№ точек

X

Y

Расстояние

ТП-Х129н (участок 39)

н1

314082.60

2202508.18

6.89

н2

314088.23

2202512.15

7.03

н3

314084.16

2202517.88

6.87

н4

314078.56

2202513.90

7.00

ТП-Х19 (участок 41)

н1

313926.26

2202554.02

4.58

н2

313930.10

2202551.52

6.64

н3

313933.71

2202557.09

4.59

н4

313929.86

2202559.59

6.63

 

об обязании санаторий заключить соглашение об установлении сервитута на условиях, приведённых в просительной части иска.

Также истцом заявлено требование о взыскании с санатория за неисполнение судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 000 руб. в месяц.

Исковые требования мотивированы тем, что на спорном земельном участке, принадлежащем санаторию на праве постоянного (бессрочного) пользования, располагаются объекты, входящие в состав линейного объекта, принадлежащего на праве собственности истцу (ТП-Х129н и ТП-Х19). ПАО «Кубаньэнерго» обращалось к санаторию с предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута, однако санаторий уклоняется от заключения данного соглашения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2017 исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 12 000 руб.

Судебный акт мотивирован доказанностью факт размещения на спорном земельном участке объектов электросетевого хозяйства истца (опор линии электропередач), требующих периодического технического обслуживания, и факта безосновательного уклонения санатория от заключения соглашения об установлении частного сервитута.

С принятым судебным актом не согласился санаторий, в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- при вынесении решения суд первой инстанции не дал должной оценки тому обстоятельству, что санаторий не уклонялся от заключения соглашения об установлении сервитута. В своих письмах, адресованных МВД России, санаторий в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации просил министерство дать своё согласие не заключение данного соглашения. Однако министерство указало на то, что оно вернётся к рассмотрению данного вопроса после того, как ПАО «Кубаньэнерго» представит документы, подтверждающие факт наличия у него права собственности на объекты электросетевого хозяйства. Без получения разрешения санаторий не вправе распоряжаться земельным участком, закреплённым за ним на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе заключать соглашения об установлении сервитутов;

- спорный земельный участок находится в федеральной собственности, поэтому истец для целей установления сервитута должен был обраться к МТУ ФАУГИ в Краснодарском крае и Республике Адыгея, как к субъекту, наделённому правом на распоряжение федеральным имуществом;

- суд первой инстанции не учёл, что санаторий обеспечивает истцу беспрепятственный доступ к его объектам электросетевого хозяйства, в связи с чем оснований для установления сервитута не имеется. Также санаторий относится к ведомственным объектам системы МВД России и ему присвоена 1-ая категория защищённости;

- суд первой инстанции необоснованно указал, что на спорном земельном участке располагаются опоры линии электропередач, фактически на участке размещаются ТП, однако истец не представил правоустанавливающие документы на данные объекты;

- проект соглашения об установлении сервитута не был подписан со стороны ПАО «Кубаньэнерго», следовательно, его направление в адрес санатория не может рассматриваться в качестве надлежащей оферты.

Определением от 10.11.2017 суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в качестве ответчика по делу привлечено МВД России.

Основанием для вынесения данного судебного акта явился тот факт, что требования ПАО «Кубаньэнерго», заявленные в рамках настоящего дела, направлены на установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302036:77, который на праве собственности принадлежит Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплён за санаторием. В силу положений пункта 2 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации для санатория, как федерального учреждения, за которым спорный земельный участок закреплён на праве постоянного (бессрочного) пользования, является обязательным получение согласия на заключение соглашения об установлении сервитута с истцом от своего учредителя – МВД России. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что МВД России дало своё согласие на заключение санаториям с ПАО «Кубаньэнерго» соглашения об установлении сервитута. Напротив, МВД России активно оспаривало право истца на удовлетворение иска. МВД России к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, чей объём процессуальных прав является меньшим, чем объём процессуальных прав ответчика. Фактически удовлетворяя заявленный иск и устанавливая сервитут не спорный земельный участок, суд первой инстанции принял судебный акт о правах и обязанностях МВД России, не привлекая его к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании суд апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленный иск удовлетворить.

Представитель санатория с доводами искового заявления не согласилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

МВД России и МТУ ФАУГИ в Краснодарском крае и Республике Адыгея явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения спора. От МВД России поступил отзыв, в котором ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать. В отношении указанных лиц дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № 991 от 29.12.2007, выполнены мероприятия по строительству и реконструкции распределительной городской электрической сети.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 387/пр от 02.06.2016 утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинского РРЭС (Район от ПС 110 кВ «Хоста» до ПС 110 кВ «Верещагинская»)» Второй этап» (далее – объект электросетевого хозяйства).

В состав данного объекта электросетевого хозяйства входит «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (пункт 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 N 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС 11О кВ «Хоста» до ПС 110 кВ «Верещагинская»). 2 этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Реконструкция ТП-Х98, ТП-Х19. Строительство ТП-Х129н. Реконструкция КЛ 6 кВ в КЛ 10 кВ Х98-(1)-Х19. Строительство КЛ 10 кВ Х19-Х129н, РП301-(И)-Х129 (II), РП301-(1)-Х98 (1), РП301-(П)-Х98 (П)», принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2014 серия 23-АМ № 316907.

В свою очередь, в состав распределительной сети входят ТП-Х19 и ТП-Х129н, что подтверждается сведениями разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU23309000-094МС/ОИ от 15.01.2014, свидетельством о государственной регистрации права, а также технического плана сооружения от 25.03.2014. В связи с этим, доводы ответчиков о том, что истец не представил доказательства вхождения спорных ТП, для целей обслуживания которых устанавливается сервитут, в легальный созданный объект электросетевого хозяйства, право собственности на который принадлежит ПАО «Кубаньэнерго», подлежит отклонению как необоснованный.

Сведениями технического плана сооружения от 25.03.2014, справкой кадастрового инженера № 14/20022017 от 20.02.2017 (т. 1 л.д. 34-36) подтверждается тот факт, что ТП-Х19 и ТП-Х129н территориально располагаются на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302036:77, что также не отрицается ответчиками.

В справке кадастрового инженера № 14/20022017 от 20.02.2017 указано на то, что в разделе «Чертёж межевания территории» проекта межевания территории, а также каталоге координат документации по планировке территории закреплено размещение ТП-Х19 и ТП-Х129н на части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302036:77 на общей площади 78 кв.м., кадастровым инженером приведено описание межевых точек частей указанного земельного участка, на которые подлежит установлению сервитут для целей эксплуатации ТП.

Согласно выписке из ЕГРП от 31.07.2017 и свидетельствам о государственной регистрации прав земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302036:77 принадлежит Российской Федерации на праве собственности (регистрационная запись № 23-01.19-14.2003-204 от 03.10.2003), и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование санаторию (регистрационная запись № 23-23/050-23-23-19/038/2007-133/1 от 21.09.2007) (т. 2 л.д. 142-143).

В соответствии с пунктами 6, 7 устава санатория функции и полномочия его учредителя осуществляет МВД России, которое также осуществляет функции и полномочия собственника имущества учреждения (т. 2 л.д. 32-51).

С учётом данного обстоятельства, ПАО «Кубаньэнерго» в адрес МВД России направило письма № КЭ/009/1803 от 16.08.2016 и № КЭ/009/818 от 03.04.2017 о предоставлении согласия на заключение соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302036:77 для эксплуатации объекта (т. 1 л.д. 18-21).

Также истец в адрес санатория направил письмо № КЭ/009/819 от 03.04.2017 с предложением рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302036:77 для эксплуатации объекта (т. 1 л.д. 22-24, т. 2 л.д. 79-94).

К указанным письмам истец приложил: - проект соглашения об установлении сервитута с приложениями к нему;

- отчёт независимого оценщика № 54/17-О от 27.02.2017, согласно которому величина платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302036:77 площадью 78 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Курортный, 100, по состоянию на 22.02.2017 с учётом НДС составляет 102 960 руб. (без НДС – 87 254 руб. 24 коп.) (т. 1 л.д. 37-116);

- справка кадастрового инженера № 14/20022017 от 20.02.2017;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2014 серия 23-АМ № 366037.

В письмах от 20.10.2016, от 14.12.2016, от 20.06.2017 МВД России указало, что оно рассмотрит вопрос о возможности установления на спорный земельный участок сервитута только после того, как ПАО «Кубаньэнерго» подтвердить факт принадлежности ему на праве собственности части линейного объекта, размещаемой на земельном участке (т. 2 л.д. 5, 74, 116). Фактически МВД России необоснованно уклонилось от установления испрашиваемого истцом сервитута на земельный участок, т.к. выше указанными документами, предоставленными ответчикам, подтверждалось наличие у истца права собственности на ТП-Х19 и ТП-Х129н как на составную часть объекта электросетевого хозяйства.

В письме от 03.05.2017 санаторий уведомил ПАО «Кубаньэнерго» о том, что вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута был направлен для согласования в подразделение МВД России (т. 2 л.д. 117).

Данные обстоятельства явились основанием для обращения ПАО «Кубаньэнерго» в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 №11248/11 указал, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. 

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Из содержания искового заявления следует, что требования ПАО «Кубаньэнерго» направлены на установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302036:77, который на праве собственности принадлежит Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплён за санаторием, в целях размещения част линейного объекта - ТП-Х19 и ТП-Х129н, а также их надлежащей эксплуатации.

Порядок установления сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе регламентируется нормами главы V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 статьи 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случае размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.24 Кодекса в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Иное предусмотрено нормой пункта 2 указанной статьи Кодекса, а именно: в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Санаторий является государственным учреждением, в связи с чем в силу выше приведённой нормы права для него является обязательным получение согласия на заключение соглашения об установлении сервитута от своего учредителя (применительно к рассматриваемому спору – от МВД России).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что МВД России дало своё согласие на заключение санаториям с ПАО «Кубаньэнерго» соглашения об установлении сервитута. Напротив, МВД России активно оспаривало право истца на удовлетворение иска.

Согласно пункту 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Из содержания проекта соглашения об установлении сервитута следует, что ПАО «Кубаньэнерго» просит установить срок действия сервитута на период 09.05.2066.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5, 6 статьи 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня получения заявления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, обязан выполнить одно из следующих действий:

1) направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах;

2) направить заявителю предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;

3) направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута в случае, если указанное в пункте 1 настоящей статьи заявление предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, или в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса;

4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа.

Лицо, которому направлено уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка, за исключением случаев установления сервитута в отношении всего земельного участка, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.

В срок не более чем тридцать дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган уведомления о государственном кадастровом учете частей земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут, уполномоченный орган направляет заявителю соглашение об установлении сервитута, подписанное уполномоченным органом, в трех экземплярах. Заявитель обязан подписать указанное соглашение не позднее чем через тридцать дней со дня его получения.

Как указывалось ранее, факт размещения объектов истца на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302036:77 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе документацией по планировке территории, утверждённой приказом Минстрой России № 387/пр от 02.06.2016, справкой кадастрового инженера № 14/20022017 от 20.02.2017, которая ответчиками не оспаривается. Также последними не оспаривается утверждение истца о том, что ТП заняты 2 части спорного земельного участка, общая площадь которых составляет 78 кв.м., не приведено доводов, оспаривающих правильность описании межевых границ частей спорного земельного участка, в отношении которого подлежит установлению сервитут. ПАО «Кубаньэнерго» соблюдены требования, установленные пунктом 1 статьи 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации, в части досудебного предоставления ответчикам документации, обосновывающей право акционерного общества на установление сервитута, а также условий такого установления.

Уклонение ответчиков от согласования и заключения соглашения об установлении сервитута на спорный земельный участок прямо нарушает право истца, предусмотренное абзацем 2 статьи 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации. Доказательства наличия обстоятельств, поименованных в пункте 4 статьи 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации, существование которых препятствовало бы установлению сервитута, ответчиками не представлены.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает требования ПАО «Кубаньэнерго» об установлении сервитута и об обязании санатория заключить соглашение об установлении сервитута обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1461 от 23.12.2014 утверждены Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно пунктам 2, 3, 5 которых:

- размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 % кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящими Правилами;

- размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.

Как указывалось ранее, отчётом № 54/17-О от 27.02.2017 независимого оценщика ООО «ГЕО Инвест-Информ» определено, что по состоянию на 22.02.2017 размер годовой платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302036:77 площадью 78 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Курортный, 100, составляет 87 254 руб. 24 коп. без НДС, данный размер платы превышает размер платы, который мог быть рассчитан на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка. 

В своём определении от 10.11.2017 суд апелляционной инстанции предлагал ответчикам представить пояснения по вопросу об их согласии либо представить обоснованные возражения по поводу правильности определения платы за установление сервитута. От ответчиков соответствующие возражения не поступили, они также не обратились к суду с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для непринятия в качестве достоверного доказательства отчёта № 54/17-О от 27.02.2017 независимого оценщика ООО «ГЕО Инвест-Информ» об определении платы за установление сервитута.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым внести следующие корректировки в соглашение об установлении сервитута.

В целях исключения недопонимания сторон в части предмета соглашения суд апелляционной инстанции считает необходимым изложить пункт 1.3 соглашения в следующей редакции: 

«Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах сервитуария с целью эксплуатации принадлежащего на праве собственности сервитутарию ТП-Х19 и ТП-Х129н, входящих в состав объекта недвижимого имущества «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС 110 кВ "Хоста" до ПС 110 кВ "Верещагинская"). 2 этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Реконструкция ТП-Х98, ТП-Х19. Строительство ТП-Х129н. Реконструкция КЛ 6 кВ в КЛ 10 кВ Х98-(1)-Х19. Строительство КЛ 10 кВ Х19-Х129н, РП301-(П)-Х129 (II), РП301-(1)-Х98 (1), РП301-(II)-Х98 (II)»

Сервитут устанавливается в отношении следующих частей земельного участка общей площадью 133 650 кв.м. с кадастровый номер 23:49:0302036:77, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, 100:

 

- площадью 48 кв.м. в следующих координатах границах:

 

Наименование объекта

№ точек

X

Y

Расстояние

ТП-Х129н (участок 39)

н1

314082.60

2202508.18

6.89

н2

314088.23

2202512.15

7.03

н3

314084.16

2202517.88

6.87

н4

314078.56

2202513.90

7.00

 

- площадью 30 кв.м. в следующих координатах границах:

 

Наименование объекта

№ точек

X

Y

Расстояние

ТП-Х19 (участок 41)

н1

313926.26

2202554.02

4.58

н2

313930.10

2202551.52

6.64

н3

313933.71

2202557.09

4.59

н4

313929.86

2202559.59

6.63

 

В связи с тем, что плата за сервитут в силу положений пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации № 1461 от 23.12.2014 подлежит определению на основании заключения независимого оценщика, суд апелляционной инстанции считает необходимым исключить в качестве приложения № 2 к соглашению «Протокол согласования платы за сервитут», а также изложить пункт 2.1 и абзац 1 пункта 2.2 соглашения в следующей редакции: 

«2.1. Плата за право ограниченного пользования частями земельного участка, указанными в пункте 1.3 настоящего соглашения, составляет 87 254 (восемьдесят семь тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 24 копейки в год, без учёта НДС 18%».

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на основании отчёта независимого оценщика № 54/17-О от 27.02.2017, подготовленного ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Согласно абзацу 1 пункта 2.5 соглашения в редакции истца «В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01% от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10% от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10% от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее».

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает, что ограничение ответственности сервитуария за несвоевременное внесение платы за пользование сервитутом, а также применение пониженной ставки неустойки, не будет соответствовать правовой направленности нормам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, как меры стимулирующей должника в своевременному исполнению обязанности по внесению платы за использование чужого земельного участка.

В связи с этим, суд апелляционной инстанции считает необходимым установить ставку штрафной санкции, обычно применяемой в гражданском обороте – 0,1% от суммы долга, и снять ограничение в части предельного размера ответственности сервитуария, в связи с чем изложить абзац 1 пункта 2.5 соглашения в следующей редакции: «2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим соглашением срок, сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты задолженности по оплате предоставленного права ограниченного пользования частями земельного участка».

Суд апелляционной инстанции отмечает, что установление сервитута на земельный участок не может являться основанием для возложения на санаторий дополнительных обязанностей, непосредственно не связанных с фактом установления сервитута. Также сервитуарий не может освобождаться от внесения платы за использование сервитута. Из содержания раздела 6 соглашения в редакции истца следует, что санаторий должен принять на себя дополнительные обязанности в виде соблюдения положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и сервитуария и а также в виде обеспечения соблюдения ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников. Кроме того, истец в силу предложенных им редакций пунктов 6.4, 6.5 соглашения при несоблюдении его антикоррупционной политики может безосновательно получить возможность: приостановить исполнение настоящего договора либо право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении, а также требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что при осуществлении своей хозяйственной деятельности ПАО «Кубаньэнерго» вправе придерживаться любых антикоррупционных оговорок и правил, разработанных любыми третьими лицами, однако навязывание обязанности по соблюдению данных неимперативных правил санаторию, являющемуся самостоятельным юридическим лицом, является недопустимым. В части противодействия коррупции деятельность санатория должна подчиняться исключительно федеральному законодательству, императивно регламентирующему данную общественную сферу. В связи с этим, суд апелляционной инстанции считает необходимым полностью исключить пункт 4.3 и раздел 6 соглашения в редакции истца, изменив нумерацию последующих разделов соглашения.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с санатория за неисполнение судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 000 руб.

Согласно постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении сервитута.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции считает необходимым указать, что на основании настоящего постановления в ГКН подлежат внесению сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, также санаторию не требуется получение дополнительного согласия от МВД России на заключение соглашения об установлении сервитута с ПАО «Кубаньэнерго», в связи с чем во исполнение настоящего судебного акта санаторий обязан подписать с ПАО «Кубаньэнерго» соглашение на условиях, приведённых в резолютивной части настоящего постановления. Суд апелляционной инстанции считает разумным установление для санатория срока для добровольного исполнения настоящего постановления в части подписания соглашения об установлении сервитута равным 30 календарным дням с момента вступления судебного акта в законную силу.

Судебные расходы истца, понесённые при уплате государственной пошлины по иску, подлежат отнесению на ответчиков в равных долях.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», по результатам рассмотрения дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основанием для отмены судебного акта, и принимает новый судебный акт. 

По изложенным основаниям решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 сентября 2017 года по делу № А32-21988/2017 отменить, по делу принять новое решение.

Для целей размещения, эксплуатации, технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния ТП-Х19 и ТП-Х129н, входящих в состав объекта недвижимого имущества «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС 110 кВ "Хоста" до ПС 110 кВ "Верещагинская"). 2 этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Реконструкция ТП-Х98, ТП-Х19. Строительство ТП-Х129н. Реконструкция КЛ 6 кВ в КЛ 10 кВ Х98-(1)-Х19. Строительство КЛ 10 кВ Х19-Х129н, РП301-(П)-Х129 (II), РП301-(1)-Х98 (1), РП301-(II)-Х98 (II)» установить право ограниченного пользования (сервитут) публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении следующих частей земельного участка общей площадью 133 650 кв.м. с кадастровый номер 23:49:0302036:77, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, 100:

 

- площадью 48 кв.м. в следующих координатах границах:

 

Наименование объекта

№ точек

X

Y

Расстояние

ТП-Х129н (участок 39)

н1

314082.60

2202508.18

6.89

н2

314088.23

2202512.15

7.03

н3

314084.16

2202517.88

6.87

н4

314078.56

2202513.90

7.00

 

- площадью 30 кв.м. в следующих координатах границах:

 

Наименование объекта

№ точек

X

Y

Расстояние

ТП-Х19 (участок 41)

н1

313926.26

2202554.02

4.58

н2

313930.10

2202551.52

6.64

н3

313933.71

2202557.09

4.59

н4

313929.86

2202559.59

6.63

 

Обязать федеральное казенное учреждение здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

 

Федеральное казенное учреждение здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ФКУЗ «Санаторий «Искра» МВД России»), находящееся по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «землепользователь», с одной стороны, и публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго»), находящееся по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 2А, именуемое в дальнейшем «сервитуарий», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения.

1.1. Землепользователь предоставляет сервитуарию право ограниченного пользования (сервитут) указанными в пункте 1.3 настоящего соглашения частями земельного участка площадью 78 кв.м. из земельного участка общей площадью 133 650 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0302036:77, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, 100.

1.2. Землепользователь осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на основании пункта 2 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах сервитуария с целью эксплуатации принадлежащего на праве собственности сервитутарию ТП-Х19 и ТП-Х129н, входящих в состав объекта недвижимого имущества «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС 110 кВ "Хоста" до ПС 110 кВ "Верещагинская"). 2 этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Реконструкция ТП-Х98, ТП-Х19. Строительство ТП-Х129н. Реконструкция КЛ 6 кВ в КЛ 10 кВ Х98-(1)-Х19. Строительство КЛ 10 кВ Х19-Х129н, РП301-(П)-Х129 (II), РП301-(1)-Х98 (1), РП301-(II)-Х98 (II)».

Сервитут устанавливается в отношении следующих частей земельного участка общей площадью 133 650 кв.м. с кадастровый номер 23:49:0302036:77, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, 100:

 

- площадью 48 кв.м. в следующих координатах границах:

 

Наименование объекта

№ точек

X

Y

Расстояние

ТП-Х129н (участок 39)

н1

314082.60

2202508.18

6.89

н2

314088.23

2202512.15

7.03

н3

314084.16

2202517.88

6.87

н4

314078.56

2202513.90

7.00

 

- площадью 30 кв.м. в следующих координатах границах:

 

Наименование объекта

№ точек

X

Y

Расстояние

ТП-Х19 (участок 41)

н1

313926.26

2202554.02

4.58

н2

313930.10

2202551.52

6.64

н3

313933.71

2202557.09

4.59

н4

313929.86

2202559.59

6.63

 

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в пункте 1.3 соглашения, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками сервитуария и его подрядными организациями.

1.5. Настоящее соглашение заключено сроком до 02 апреля 2066 года.

1.6. Границы и размеры частей земельного участка, обременяемой в пользу сервитуария, обозначены на прилагаемой к соглашению схеме границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка (приложение № 1 к соглашению) (далее - схема расположения). Схема расположения является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние частей земельного участка соответствует условиям соглашения и целевому назначению земельного участка.

1.8. Землепользователь гарантирует, что предмет соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых землепользователь не мог не знать.

1.9. Части земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим соглашением.

2. Плата за установление сервитута.

2.1. Плата за право ограниченного пользования частями земельного участка, указанными в пункте 1.3 настоящего соглашения, составляет 87 254 (восемьдесят семь тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 24 копейки в год, без учёта НДС 18%.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельного участка установлен на основании отчёта независимого оценщика № 54/17-О от 27.02.2017, подготовленного ООО «ГЕО Инвест-Информ».

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частями земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего соглашения, и вносится сервитуарием ежеквартально равными частями до 10 числа первого месяца каждого квартала по следующим банковским реквизитам:

Получатель:

ИНН/КПП получателя:

расчетный счет получателя:

банк получателя:

БИК банка получателя:

ОКТМО 

КБК 

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частями земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего соглашения.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частями земельного участка в установленный настоящим соглашением срок, сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты задолженности по оплате предоставленного права ограниченного пользования частями земельного участка.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Землепользователя.

3.1. Землепользователь имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего соглашения в случае нарушения сервитуарием условий настоящего соглашения, направив сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования части земельного участка не в соответствии с целями его предоставления;

- использования части земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

- не внесения сервитуарием платы за право ограниченного пользования частями земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в пунктах 1.3, 1.4 настоящего соглашения, отказаться от настоящего соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Землепользователь обязан:

3.2.1. Предоставить сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность сервитуария, если она соответствует условиям соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности сервитуария.

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать части земельного участка для реализации права ограниченного пользования в соответствии с пунктами 1.3, 1.4 настоящего соглашения без дополнительного уведомления землепользователя.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление землепользователю о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с землепользователем связанные с этим земляные и иные работы в пределах частей земельного участка, указанных в пункте 1.3 настоящего соглашения.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения соглашения в случаях, когда:

а) землепользователь создает препятствия в использовании частями земельного участка;

б) части земельного участка имеют недостатки, препятствующие их использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены сервитуарием во время осмотра частей земельного участка при заключении соглашения;

в) части земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине сервитуария, окажутся в состоянии непригодном для использования по их назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать части земельного участка в соответствии с назначением, указанным в пунктах 1.3, 1.4 настоящего соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте части земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик частей земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему соглашению в установленные соглашением сроки.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельного участка, обременяемой сервитутом.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Рассмотрение споров.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

7. Заключительные условия.

7.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.2. Все изменения, дополнения настоящего соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Изменение условий соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

7.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего соглашения становятся обязательными для сторон после его подписания обеими сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельного участка, обременяемого сервитутом.

7.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

7.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

7.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.9. В качестве неотъемлемой части настоящего соглашения к нему прилагаются:

- приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани с федерального казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации» и с Министерства внутренних дел Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. с каждого.

В случае уклонения федерального казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации» от подписания с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани указанного выше соглашения об установлении сервитута в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу, взыскать с федерального казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Искра» Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за каждый месяц неисполнение судебного акта денежные средства в размере 5 000 руб. до момента подписания указанного выше соглашения об установлении сервитута.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           А.А. Попов

 

Судьи                                                                                             В.В. Галов

 

М.Н. Малыхина