АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 августа 2022 года

Дело № А33-30256/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 августа 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 18.02.2013, адрес: 662601, 

<

...>)

к администрации города Минусинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 21.09.2000, адрес: 662608, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО1 (Красноярский край),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казаровой М.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (далее – истец, общество «Ника») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Минусинска (далее – ответчик) о взыскании 3 252,65 руб. платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 9 в многоквартирном доме № 1-а по ул. Большевистская в г. Минусинске за периоды с 19.11.2018 по 19.12.2018, с 08.02.2019 по 02.04.2019, с 04.05.2019 по 05.05.2019, с 22.08.2019 по 25.12.2019, а также 355,73 руб. пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020, 446,61 руб. пени за период с 12.01.2021 по 09.11.2021.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.11.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 16.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО1.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. 

Спор в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке № 525 из реестра муниципального имущества муниципального образования город Минусинск квартира № 9, площадью 15,10  кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - с 30.03.1992 находятся в собственности муниципального образования город Минусинск на основании постановления ВС РФ № 3020-1 от 27.12.1991.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – от 17.09.2013 принято решение о выборе общества «Ника» в качестве управляющей организации.

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2).

Согласно пункту 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством или платежи, произведенные управляющей организацией в рамках и на основании договора.

В силу пункта 3.3.2 договора собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить на лицевой счет, открытый управляющей организацией для размещения и аккумулирования платежей собственников помещений, денежные средства для последующих расчетов за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также уплату коммунальных услуг. 

Пунктом 3.3.5 договора установлена обязанность собственника предоставлять управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя, о смене ответственного нанимателя или арендатора.

В пункте 4.5 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги вносится собственником помещения в многоквартирном доме ежедневно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – от 30.11.2015 утверждены тарифы на жилищные услуги с 01.01.2016: за текущий ремонт в размере 6,80 руб. с 1 кв.м., за содержание общедомового имущества – 7,24 руб., за управление – 1,75 руб. 

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – от 28.02.2019 утверждены тарифы на жилищные услуги с 01.03.2019: за текущий ремонт в размере 7,00 руб. с 1 кв.м., за содержание общедомового имущества – 9,00 руб., за управление – 2,02 руб. 

В письме от 17.08.2021 № AГ-8477-01-04 на запрос управляющей организации от 11.08.2021 № 237 администрация города Минусинска сообщила, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся в муниципальной собственности с 30.03.1992, в спорный период было передано в пользование нанимателей на основании заключенных договоров коммерческого найма. В качестве приложения к указанному письму приложены, в частности, копии договоров коммерческого найма, заключенные администрацией города Минусинска с нанимателями:

- договор коммерческого найма жилого помещения № 320 от 18.12.2017, заключенный с ФИО2 на 11 месяцев с 18.12.2017 по 18.11.2018 (пункт 1.4), акт приема-передачи жилого помещения от 18.12.2017;

- договор коммерческого найма жилого помещения № 165 от 20.12.2018, заключенный с ФИО1 на 1 месяц с 20.12.2018 по 20.01.2019 (пункт 1.4), акт приема-передачи жилого помещения от 20.12.2018; соглашение № 2031с от 07.02.2019 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 20.12.2018 № 165, согласно которому обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения (пункт 1.2 соглашения); 

- договор коммерческого найма жилого помещения № 220 от 03.04.2019, заключенный с ФИО1 на 1 месяц с 03.04.2019 по 03.05.2019 (пункт 1.4), акт приема-передачи жилого помещения от 03.04.2019,

- договор коммерческого найма жилого помещения № 232 от 14.05.2019, заключенный с ФИО3 на 11 месяцев с 14.05.2019 по 14.04.2020 (пункт 1.4), акт приема-передачи жилого помещения от 14.05.2019; соглашение от 21.08.2019 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 14.05.2019 № 232, согласно которому обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения (пункт 1.2 соглашения);

- договор коммерческого найма жилого помещения № 384 от 26.12.2019, заключенный с ФИО4 на 11 месяцев с 26.12.2019 по 26.11.2020 (пункт 1.4), акт приема-передачи жилого помещения от 26.12.2019.

В ходе рассмотрения спора истец с учетом поступивших в дело пояснений ФИО1 признал факт подписания договора коммерческого найма жилого помещения № 220 от 03.04.2019, заключенного с ФИО1 на 1 месяц с 03.04.2019 по 03.05.2019 (пункт 1.4).

Письмом № 283 от 15.09.2021 управляющая компания направила в администрацию платежные документы по начислению жилищно-коммунальных услуг по квартире за периоды с 19.11.2018 по 19.12.2018, с 08.02.2019 по 05.05.2019, с 22.08.2019 по 25.12.2019 на общую сумму 3 723,43 руб. и просила оплатить задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение администрацией обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части квартиры № 9), истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 3 252,65 руб. задолженности за периоды с 19.11.2018 по 19.12.2018, с 08.02.2019 по 02.04.2019, с 04.05.2019 по 05.05.2019, с 22.08.2019 по 25.12.2019, а также 355,73 руб. пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020, 446,61 руб. пени за период с 12.01.2021 по 09.11.2021.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявлял о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности за период с 19.11.2018 по 19.12.2018. Кроме того, с учетом поступивших от ФИО1 пояснений ответчик указывал, что является ненадлежащим ответчиком по требованиям о взыскании долга. 

Истец не соглашался с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, указывая, что исковое заявление было принято к производству суда 30.11.2021 до истечения срока исковой давности по требованию за ноябрь 2018 года. Также истец указывал, что ввиду отсутствия подписанного между администрацией и ФИО1 договора найма за период с 08.02.2019 по 03.04.2019, бремя содержания несет собственник.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Материалами дела подтверждено, что квартира № 9, площадью 15,10 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - с 30.03.1992,  находятся в собственности муниципального образования город Минусинск.

Управление указанным домом осуществляет истец, выбранный в качестве управляющей организации протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.09.2013 № 1.

Согласно доводам истца за периоды, в которые, по его мнению, квартира не была передана нанимателям по договорам найма: с 19.11.2018 по 19.12.2018, с 08.02.2019 по 02.04.2019, с 04.05.2019 по 05.05.2019, с 22.08.2019 по 25.12.2019, - у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома на общую сумму 3 252,65 руб. 

В свою очередь, администрация считала, что является ненадлежащим ответчиком в части требований истца о взыскании задолженности за период с 08.02.2019 по 02.04.2019, в который наниматель ФИО1 фактически проживал в спорном жилом помещении согласно его пояснениям от 09.06.2022 без заключения договора найма.

С учетом изложенного между сторонами возник спор относительно того, имеется ли у собственника жилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 08.02.2019 по 02.04.2019, в который помещение занимал наниматель - ФИО1 в отсутствие договора найма.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы, суд признал доводы ответчика обоснованными с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с часть 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

В силу частей 1 и 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как следует, из представленных в дело документов 20.12.2018 между администраций города Минусинска и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 165 на 1 месяц с 20.12.2018 по 20.01.2019. Из пояснений ФИО1 следует, что спорное помещение он занимал в период с 20.12.2018 по 20.01.2019 по договору, а в период с 21.01.2019 по 07.02.2019 - по факту. Сторонами договора 07.02.2019 было подписано соглашение № 2031с о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 20.12.2018 № 165, согласно которому обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения (пункт 1.2 соглашения). Вместе с тем, в пояснениях от 09.06.2022 ФИО1 указывал, что в период с 08.02.2019 по 02.04.2019 он продолжал проживать в спорной квартире в отсутствие договора, что сторонами настоящего спора не оспаривается. Позднее между администраций города Минусинска и ФИО1 03.04.2019 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 220 на 1 месяц с 03.04.2019 по 03.05.2019. Таким образом, из представленных в дело документов следует, что письменные договоры коммерческого найма жилого помещения с ФИО1 заключались дважды: с 20.12.2019 по 20.01.2019 и с 03.04.2019 по 03.05.2019, в то время как наниматель продолжал в нем проживать непрерывно с 20.12.2018 по 03.05.2019.

Необходимость учета длительности и непрерывности пользования имуществом, хотя и в отсутствие письменного договора подтверждается судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 № 5-КГ16-114). Более того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая наличие обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, при несоблюдении письменной формы договора найма, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период 08.02.2019 по 02.04.2019 необоснованными.

В расчет стоимости услуги по содержанию, в том числе за коммунальные услуги на общедомовые нужны (холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия), текущий ремонту общего имущества многоквартирного дома, управление жилым фондом, за вывоз мусора, произведен истцом исходя из площади принадлежащей квартиры (15,1кв.м.), 

размеров платы за содержание (7,24 руб. с 1 кв.м.), за текущий ремонт (6,80 руб. с 1 кв.м.), управление (1,75 руб. с 1 кв.м.), утвержденных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2015 № 1, за период с 19.11.2018 по 19.12.2018, 

размеров платы за содержание (9 руб. с 1 кв.м.), текущий ремонт (7 руб. с 1 кв.м.), управление (2,02 руб. с 1 кв.м.), утвержденных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.02.2019 № 1, за период с 04.05.2019 по 05.05.2019,  с 22.08.2019 по 25.12.2019,

установленных тарифов на коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг.

Представленный расчет ответчиком в части платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды с 19.11.2018 по 19.12.2018, с 04.05.2019 по 05.05.2019, с 22.08.2019 по 25.12.2019 не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Кроме того, ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности в отношении требований истца за ноябрь и декабрь 2018 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Учитывая установленную статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязанность собственника помещения по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до 10 числа месяца, следующего за расчетным, наступление обязанности по оплате за ноябрь 2018 года – 10.12.2018, за декабрь 2018 года – 10.01.2019, обращение истца в суд с исковым заявлением 26.11.2021 в пределах трехлетнего срока исковой давности, суд признает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности необоснованным.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не представил, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части 2 520,76 руб. задолженности за периоды с 19.11.2018 по 19.12.2018, с 04.05.2019 по 05.05.2019, с 22.08.2019 по 25.12.2019 (3 252,65 руб. – 244,40 руб. долга за февраль 2019 – 457,02 руб. долга за март 2019, - 30,47 руб. долга за апрель 2019).

Наравне с иным, истец обращался с требованием о взыскании 355,73 руб. пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020, 446,61 руб. пени за период с 12.01.2021 по 09.11.2021.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного расчета пени следует, что расчет произведен истцом, начиная с 31 дня просрочки по истечение установленного срока оплаты (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России в размере 7,5 %, а с 91 дня просрочки, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России в размере 7,5 %.

Ответчик контррасчет пени в материалы дела не представил.

Суд, проверив расчет пени, признал его арифметически верным. 

При этом суд считает, что применение при расчете пени ключевой ставки Банка России в меньшем размере (7,5%) по сравнению с действующей с 25.07.2022 ключевой ставкой (8%) является правом истца и интересов ответчика не нарушает.

Вместе с тем, суд посчитал необоснованным начисление ответчику неустойки за нарушение сроков оплаты задолженности, образовавшейся за период с 08.02.2019 по 02.04.2019, в связи наличием обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества у нанимателя помещения.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 подлежат частичному удовлетворению на сумму 226,65 руб. (355,73 руб. начисленной пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 – 46,11 руб. пени на сумму долга за февраль 2019 года – 78,31 руб. пени на сумму долга за март 2019 года  – 4,66 руб. пени на сумму долга за апрель 2019 года).

Кроме того, судом произведен перерасчет пени за период с 12.01.2021 по 09.11.2021, исходя из признанной судом обоснованной суммы основного долга (2 520,76 руб.): 2 520,76 руб. х 60 дней (за период с 11.02.2021 по 11.04.2021) х 1/300 х 7,5 % = 37,82 руб.; 2 520,76 руб. х 212 дней (за период с 12.04.2021 по 09.11.2021) х 1/300 х 7,5 % = 308,31 руб. С учетом произведенного перерасчета, требования истца о взыскании пени за период с 12.01.2021 по 09.11.2021 подлежат частичному удовлетворению на сумму 346,13 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 2 520,76 руб. основного долга, 226,65 руб. пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 и 346,13 руб. пени за период с 12.01.2021 по 09.11.2021.

Оснований для удовлетворения требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 4 054,99 руб. составляет 2 000 руб. и уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлениям по платежному поручению от 15.11.2021 № 472. Указанные результата рассмотрения настоящего спора: частичное удовлетворение иска на 76,29 %, - 1 525,79 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 474,21 руб. расходов суд относит на сторону истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Минусинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» 2 520,76 руб. платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 9 в многоквартирном доме № 1-а по ул. Большевистская в г. Минусинске за периоды с 19.11.2018 по 19.12.2018, с 04.05.2019 по 05.05.2019, с 22.08.2019 по 25.12.2019, 226,65 руб. пени за период с 11.12.2018 по 05.04.2020, 346,13 руб. пени за период с 12.01.2021 по 09.11.2021, 1 525,79 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова