АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 августа 2021 года

Дело № А33-23540/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Каначульский» (ИНН 2416004418, ОГРН 1092448000061, г. Заозерный)

к Муниципальному образованию Ирбейский район в лице администрации Ирбейского  района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, с. Ирбейское)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» (ИНН 

<

***> , ОГРН  

<

***>, г. Красноярск)

о понуждении к заключению договора,

в присутствии до перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.10.2020, личность удостоверена паспортом, диплом, ФИО2, директора Сельскохозяйственного производственного кооператива «Каначульский», согласно актуальной выписке из ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом 

в присутствии после перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.10.2020, личность удостоверена паспортом, диплом, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию Ирбейский район в лице администрации Ирбейского  района Красноярского края (далее – ответчик) об обязании заключить договоры аренды земельных участков с КН 24:16:0101001:471, с КН  24:16:0101001:468, с КН 24:16:0101001:466 на условиях проектов договоров аренды изложенных истцом в уточненном исковом заявлении.

Определением от 10.08.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 11.09.2020 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, Назначены предварительное и судебное заседания на 07.10.2020.

Определением от 07.10.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу А33-5357/2018, находящегося в производстве Арбитражного суда Красноярского края.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2020 по делу №А33-5357/2018 исковые требования удовлетворены. Признан недействительным аукцион, проведенный Администрацией Ирбейского района Красноярского края на основании извещения № 140917/0066958/01 на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной  собственности муниципального образования Ирбейский район, с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471 (протокол от 13.10.2017 № 14).

Признан недействительными договоры аренды земельных участков от 26.10.2017 №№ 59, 60, 61, заключенные между Администрацией Ирбейского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» по результатам проведения торгов.

Применены последствия недействительности сделок путем обязания общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» возвратить Администрации Ирбейского района Красноярского края земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район, с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда по делу №А33-5357/2018 от 26.04.2021 решение арбитражного суда по тому же делу от 29.12.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением от 12.05.2021 назначено судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу на 02.06.2021.

Определением от 02.06.2021 производство по делу №А33-13540/2021 возобновлено, отложено предварительное судебное заседание на 04.08.2021.

В предварительное судебное заседание ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика с Муниципального образования Ирбейский район в лице администрации Ирбейского  района Красноярского края на администрацию Ирбейского района Красноярского края, которое в процессе своего выступления отозвал, просил суд  его не рассматривать.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований, предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки».

Определением от 04.08.2021 принять отказ Сельскохозяйственного кооператива «Каначульский» г.Заозерный от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» по делу А33-23540/2020, производство по делу А33-23540/2020 в части исковых требований, предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» г.Красноярск прекращено.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 августа 2021 года в 14 час. 30 мин., зал №311, с целью представления суду текста ранее уточненных исковых требований в формате Microsoft Word с целью размещения их в судебных актах.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание после перерыва ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, по причине невозможности явки в настоящий процесс его представителя.

Представитель истца возражал против данного ходатайства.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд в его удовлетворении отказал, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как суду не представлены доказательства в обоснование доводов, изложенных в ходатайстве об отложении, а так же не представлены доказательства отсутствия у ответчика иных представителей.

В материалы дела от истца поступил текст исковых требований в формате Microsoft Word.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский» обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию Ирбейский район в лице администрации Ирбейского района Красноярского края; к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» (далее – ответчики) с требованиями:

о признании недействительным аукциона от 16.10.2017, проведённого Ирбейской районной администрацией на основании извещения № 140917/0066958/01 на право заключения договоров аренды земельных участков:  

- с кадастровым номером 2416:0101001:466 площадью 3 442 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Красноярский край, Ирбейский район, ориентир д. Петропавловка-2, участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на запад; 

- с кадастровым номером 24:16:0101001:468 площадью 7 508 300 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Красноярский край, Ирбейский район, ориентир с. Усть-Каначуль, участок находится примерно в 3.1 км от ориентира по направлению на северо-запад; 

- с кадастровым номером 24:16:0101001:471 площадью 3 125 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, ориентир с. усть-Каначуль, участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на запад; 

о признании недействительными заключённых Ирбейской районной администрацией с  обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки»  по результатам проведения торгов договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471. 

Заявление принято к производству суда, делу присвоен № А33-5357/2018.

При рассмотрении дела № А33-5357/2018 судам установлены следующие обстоятельства:

СПК «Каначульский» (арендатор) и Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка от 08.08.2013 № 05-АЗ-760, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки, относящиеся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющие разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14 076 500 кв.м., расположенные в Ирбейском районе Красноярского края (далее - участки), со следующими характеристиками:

Кадастровый номер

Местоположение

Площадь, кв.м.

24:16:0101001:466

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Петропавловка-2-я. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Ирбейский район, участок № 2

3 442 500,00

2416:0101001:468

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Усть-Каначуль. Участок находится примерно в 3,1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Ирбейский район, участок №4

7 508 300,00

24:16:0101001:471

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Усть-Каначуль, участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Ирбейский район, участок № 7

3 125 700,00 

Срок действия договора устанавливается с 30 июля 2013 года по 29 июля 2017 года (пункт 1.2. договора). Договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 3.1. договора).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 31.10.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471 зарегистрировано право аренды СПК «Каначульский» на основании договора от 08.08.2013 № 05-АЗ-760 на срок с 02.09.2013 по 30.07.2017.

Письмом от 19.12.2016 № 5514 Администрация Ирбейского района Красноярского края уведомила СПК «Каначульский» о том, что с 01.01.2017 является арендодателем по договору аренды от 08.08.2013 № 05-АЗ-760 на основании распоряжения Правительства Красноярского края от 27.09.2016 № 801-р.

В письме от 31.03.2017 № 1576 Администрация Ирбейского района Красноярского края уведомила СПК «Каначульский» об окончании 29.07.2017 срока действия договора от 08.08.2013 № 05-АЗ-760 без права продления. В данном письме администрация сообщила, что по состоянию на 29.03.2017 по договору числится долг 49 719,66 руб.; в результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:16:0101001:468 не используется по целевому назначению (визуальный осмотр показывает более 3 лет), основная площадь обследуемого участка заросла многолетней сорной растительностью (вьюнок, пырей, лебеда и др), признаков ручной и механической обработки полей, а также работ, связанных с сенокосом или выпасом скота не выявлено. 

СПК «Каначульский» направило в адрес Администрации Ирбейского района Красноярского края заявление от 18.04.2017 исх. № 35 о продлении договора аренды от 08.08.2013 № 05-АЗ-760 на срок 30 лет. В заявлении СПК «Каначульский» указало адрес для корреспонденции: 660028, 

<

...>. Заявление получено администрацией 26.04.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

СПК «Каначульский» повторно 24.05.2017 обратилось в Администрацию Ирбейского района Красноярского края с заявлением вх. № 1695 (от 18.04.2017) о продлении договора аренды от 08.08.2013 № 05-АЗ-760 на срок 30 лет. 

Письменным сообщением от 31.05.2017 № 2859 Администрация Ирбейского района Красноярского края уведомила СПК «Каначульский» об отказе в пролонгации договора аренды земельных участков, сославшись на наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 30.05.2017 в размере 142 144,22 руб., а также пени 11 115,49 руб., что дает право признать арендатора недобросовестным. 

СПК «Каначульский» 07.09.2017 обратилось в Администрацию Ирбейского района Красноярского края с заявлением вх. № 654 о намерении участвовать в аукционе по предоставлению в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471.

Постановлением администрации Ирбейского района Красноярского края от 13.09.2017 № 848-пг принято решение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471.

Администрация Ирбейского района Красноярского края 14.09.2017 на сайте http://torgi.gov.ru и в газете «Ирбейский вестник» от 14.09.2017 № 10 опубликовала извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в кадастровыми номерами 24:16:0101001:466 (лот № 1), 24:16:0101001:468 (лот № 2), 24:16:0101001:471 (лот № 3).

Письмом от 05.10.2017 № 28 СПК «Каначульский» уведомило Администрацию Ирбейского района Красноярского края о преимущественном праве на заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471.

ООО «СХП «Дары Малиновки» 06.10.2017 обратилось в Администрацию Ирбейского района Красноярского края с заявками на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471.

ИП глава КФХ ФИО4 обратилась в Администрацию Ирбейского района Красноярского края с аналогичными заявками.

На основании протокола от 13.10.2017 № 14 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, Администрация Ирбейского района Красноярского края (арендодатель) и ООО «СХП «Дары Малиновки» (арендатор) заключили договоры аренды от 26.10.2017 №№59, 60, 61 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471. Согласно пунктам 7.2. договоров срок аренды определен периодом с 16.10.2017 по 15.10.2022.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 30.11.2017 №№ 99/2017/39075562, 99/2017/39074977, 99/2017/39075076 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471 сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют.

Договоры аренды от 26.10.2017 №№ 59, 60, 61 зарегистрированы в установленном законом порядке 07.12.2017. Согласно выпискам из ЕГРН от 03.04.2018 №№ КУВИ-001/2018-1761283, КУВИ-001/2018-1761108, КУВИ-001/2018-1761214 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471, 07.12.2017 зарегистрировано ограничение прав в пользу ООО «СХП «Дары Малиновки» на основании договоров аренды от 26.10.2017 №№59, 60, 61. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2020 по делу № А33-5357/2018, оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.07.2021, признан недействительным аукцион, проведенный Администрацией Ирбейского района Красноярского края на основании извещения № 140917/0066958/01 на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район, с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471 (протокол от 13.10.2017 № 14); признаны недействительными договоры аренды земельных участков от 26.10.2017 №№ 59, 60, 61, заключенные между Администрацией Ирбейского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» по результатам проведения торгов; применены последствия недействительности сделок путем обязания общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» возвратить Администрации Ирбейского района Красноярского края земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район, с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:471.

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.07.2021 № КУВИ-002/2021-95982516, от от 29.07.2021 № КУВИ-002/2021-95982771, от 02.08.2021 № КУВИ-002/2021-95983129 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:468, 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471 сведения об ограничении прав в пользу ООО «СХП «Дары Малиновки» на основании договоров аренды от 26.10.2017 №№59, 60, 61 отсутствуют.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию Ирбейский район в лице администрации Ирбейского района Красноярского края об обязании заключить договоры аренды земельных участков с КН 24:16:0101001:471, с КН  24:16:0101001:468, с КН 24:16:0101001:466 на условиях проектов договоров аренды изложенных истцом в уточненном исковом заявлении.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом только по отношению к лицу, для которого заключение договора является обязательным в силу закона либо договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 названного Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов определены в статье 39.6 Земельного кодекса РФ.

Подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов допускается заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Исходя из буквального толкования названной нормы права, следует, что предоставление земельного участка без торгов обусловлено наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в соответствующий орган местного самоуправления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов.

Судом установлено, что 08.08.2013 между СПК «Каначульский» и Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края был заключен договор аренды земельных участков № 05-АЗ-760, расположенных на территории Ирбейского района сроком до 29.07.2017.

До момента истечения срока действия договора СПК «Каначульский» направило в адрес Администрации Ирбейского района Красноярского края заявление от 18.04.2017 N 35 о продлении договора аренды от 08.08.2013 N 05-АЗ-760 на срок 30 лет. Заявление получено администрацией 26.04.2017, что не оспаривается ответчиком. Также СПК "Каначульский" повторно 24.05.2017 обратилось в Администрацию Ирбейского района Красноярского края с заявлением от 18.04.2017 N 1695 о продлении договора аренды от 08.08.2013 N 05-АЗ-760 на срок 30 лет.

Письменным сообщением от 31.05.2017 N 2859 Администрация Ирбейского района Красноярского края уведомила СПК "Каначульский" об отказе в пролонгации договора аренды земельных участков, сославшись на выявленные им нарушения, допущенные арендатором в ходе исполнения договора (наличие задолженности). Также в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик пояснил, что причиной отказа в заключении договора на новый срок послужили выявленные нарушения земельного законодательства в результате неиспользования земель по целевому назначению.

При этом в качестве доказательства нарушения истцом земельного законодательства администрация ссылается на акты обследования земельного участка от 28.09.2016, 28.03.2017, подготовленные администрацией по итогам визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:16:0101001:468.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2020 по делу № А33-5357/2018, оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.07.2021 установлено, что ответчиком не представлено документов, подтверждающих выявление уполномоченными лицами в ходе проведения государственного земельного надзора факта неиспользования истцом земельных участков либо использования ненадлежащим образом, а также не устранение истцом нарушений в установленном порядке.

Вышеуказанными судебными актами также установлено, что акты обследования земельного участка от 28.09.2016, 28.03.2017 составлены администрацией в одностороннем порядке без участия и уведомления арендатора, в отсутствие свидетелей (понятых), не заинтересованных в результатах обследования. Кроме того, в актах обследования земельного участка от 28.09.2016, от 29.07.2017 отражено, что земельный участок с кадастровым номером 24:16:0101001:468 используется частично не по целевому назначению, визуальный осмотр показывает, что основная площадь обследуемого участка заросла многолетней сорной растительностью (вьюнок, пырей, лебеда и др). Признаков ручной и механической обработки полей, а также работ, связанных с сенокосом или выпасом скота не выявлено. В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 24:16:0101001:468 администрацией не установлены признаки неиспользования земельного участка применительно к критериям, установленным вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 N 369. В отношении других земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471 какое-либо обследование администрацией не проводилось (доказательств обратного суду не представлено).

Принимая во внимание установленные Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2020, Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.07.2021 по делу № А33-5357/2018 обстоятельства, суд приходит к выводу о недоказанности администрацией довода о неиспользовании истцом земельных участков по целевому назначению.

Использование истцом земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства ненадлежащим образом (пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации) администрацией также не доказано.

Согласно пояснениям ответчика и уведомления от 31.05.2017 администрацией района в пролонгации договора аренды с СПК "Каначульскии" также было отказано по причине наличия задолженности по арендной плате.

Вместе с тем данное обстоятельство в силу действующего законодательства не могло являться основанием для отказа в заключении с СПК "Каначульскии" договора аренды земельных участков на новый срок.

Поскольку в рассматриваемом случае условия подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации были соблюдены (обратного ответчиком не доказано), у заявителя имелось преимущественное право на заключение договора аренды земельных участков на новый срок без проведения торгов.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что у истца имеются основания для реализации права на льготное, без проведения торгов, приобретение земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471, 24:16:0101001:468 на праве аренды, установленных подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования об обязании муниципального образования Ирбейский район в лице администрации Ирбейского района Красноярского края заключить с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Каначульский» договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471, 24:16:0101001:468 подлежат удовлетворению. 

Статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление Пленума N 49) при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 Постановления Пленума N 49).

Суд, оценив редакцию положений договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471, 24:16:0101001:468, предложенную истцом, считает ее соответствующей положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса РФ. 

Таким образом, договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:16:0101001:466, 24:16:0101001:471, 24:16:0101001:468 подлежат заключению в редакции предложенной истцом. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Настоящее  решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать муниципальное образование Ирбейский район в лице администрации Ирбейского района Красноярского края заключить с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Каначульский» договоры аренды следующих земельных участков: 

1. Земельного участка с кадастровым номером 24:16:0101001:466 площадью 3 442 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Красноярский край, Ирбейский район, ориентир д. Петропавловка-2, участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на запад, со следующими условиями:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Администрация Ирбейского района Красноярского края, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы района ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский», именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице председателя – ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – земельный участок) общей площадью 3 442 500 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Петропавловка 2-я. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Ирбейский район, участок № 2. Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: 24:16:0101001:466. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования. 

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. 

1.3. Срок аренды земельного участка составляет тридцать лет и исчисляется с момента государственной регистрации данного договора.

1.4. Указанный в п. 1.1 земельный участок передаётся Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи. В случае непередачи земельного участка до момента государственной регистрации настоящего Договора, Арендатор вправе требовать с Арендодателя возмещения убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок является регулируемым и устанавливается в соответствии с положениями федерального законодательства, законодательства Красноярского края, решениями  Ирбейского районного Совета депутатов. Размер арендной платы за 2020 год составляет 93 980,25 руб. и исчисляется с момента государственной регистрации настоящего договора.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10  числа первого месяца квартала путём перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счёт Арендодателя: УФК по Красноярскому краю (Администрация Ирбейского района Красноярского края) ИНН 

<

***>, КПП 241601001 р/счёт  

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск КБК 00911105013100000120, ОКТМО 04619437.

2.3. Внесение арендной платы по Договору осуществляется Арендатором отдельными платёжными документами, в графе «Назначение платежа» которых указывается наименование платежа, номер и дату настоящего Договора, период, за который производится плата.

2.4. В течение пяти календарных дней после оплаты копии платёжных документов представляются Арендодателю (Ирбейская районная администрация, каб. 2-29) или факсом 8-39174-31-3-47. 

2.5. Размер арендной платы пересматривается в случаях, установленных законодательством. В таких случаях Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора. При этом размер арендной платы считается изменённым с момента вступления в силу нормативного акта, устанавливающего такой размер.

3. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА

3.1. Арендодатель обязан передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования, по акту приёма-передачи.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. предоставить арендуемое имущество в состоянии, пригодном для его использования и свободным от прав третьих лиц;

4.1.2. в случае наличия ограничений в использовании земельного участка и правах третьих лиц – предупредить об этом Арендатора;

4.1.3. в разумный срок (не более 7 календарных дней) уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счёта;

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.  своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

4.2.2. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешённым использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, обеспечивать воспроизводство плодородия земли;

4.2.3. соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий;

4.2.4. представлять в установленном порядке в соответствующие органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов;

4.2.5. содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земельного участка;

4.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв;

4.2.7.  не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

4.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные земельным и природоохранным законодательством;

4.2.9. производить неотделимые улучшения земельного участка только с согласия Арендодателя.  Стоимость улучшений не возмещается при прекращении (расторжении) договора аренды;

4.2.10. обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к земельному участку с целью проверки соблюдения условий настоящего договора;

4.2.11. в случае причинения ущерба земельному участку письменно сообщить об этом Арендодателю в трёхдневный срок. Немедленно известить соответствующие государственные органы и службы о событии, нанесшем (или грозящим нанести) земельному участку и находящимся на нём объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка и расположенных на нём объектов;

4.2.12. в случае принятия решения о прекращении договорных отношений, принятия решения о ликвидации или признания банкротом в разумный срок письменно уведомить об этом Арендодателя;

4.2.13. в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу земельного участка по передаточному акту;

4.2.14. письменно извещать Арендодателя об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц, об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений;

4.2.15. выполнять иные обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными актами Красноярского края, муниципальными правовыми актами Ирбейского района.

                                                      5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. производить посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, пользоваться и распоряжаться полученной сельскохозяйственной продукцией и доходами  от ее реализации;

5.1.2. по истечении срока Договора аренды земельного участка заключить договор аренды земельного участка на новый срок, при условии соблюдения требований, установленных законодательством;

5.1.3. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

5.2.2. требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

5.2.3. изменять размер арендной платы (не чаще, чем один раз в год).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

6.3. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменение настоящего договора производится в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

8.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

9.3. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в органе по государственной регистрации прав, остальные два выдаются сторонам на руки, причём все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: администрация Ирбейского района Красноярского края,  ИНН 

<

***>, КПП 241601001 р/счёт  

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск КБК 00911105013100000120, ОКТМО 04619437, адрес: 63650 

<

...>

____________________________________________________________________________

Арендатор: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский»

ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/244801001, Юр.адрес: 663960, 

<

...> , адрес для писем: 660028,  

<

...> а/я 324

р/сч 40702810449090000031в  Красноярский РФ АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК", г. Красноярск 

БИК 040407923 кор/сч 30101810300000000923

Председатель СПК «Каначульский» ____________________ ФИО2

2. Земельного участка с кадастровым номером 24:16:0101001:468 площадью 7 508 300 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Красноярский край, Ирбейский район, ориентир с. Усть-Каначуль, участок находится примерно в 3.1 км от ориентира по направлению на северо-запад, со следующими условиями:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Администрация Ирбейского района Красноярского края, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы района ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский», именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице председателя – ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7 508 300 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Усть-Каначуль. Участок находится примерно в 3.1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Ирбейский район, участок № 4. Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: 24:16:0101001:468. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. 

1.3. Срок аренды земельного участка составляет тридцать лет и исчисляется с момента государственной регистрации данного договора.

1.4. Указанный в п. 1.1 земельный участок передаётся Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи. В случае непередачи земельного участка до момента государственной регистрации настоящего Договора, Арендатор вправе требовать с Арендодателя возмещения убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок является регулируемым и устанавливается в соответствии с положениями федерального законодательства, законодательства Красноярского края, решениями  Ирбейского районного Совета депутатов. Размер арендной платы за 2020 год составляет 93 980,25 руб. и исчисляется с момента государственной регистрации настоящего договора.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10  числа первого месяца квартала путём перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счёт Арендодателя: УФК по Красноярскому краю (Администрация Ирбейского района Красноярского края) ИНН 

<

***>, КПП 241601001 р/счёт  

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск КБК 00911105013100000120, ОКТМО 04619437.

2.3. Внесение арендной платы по Договору осуществляется Арендатором отдельными платёжными документами, в графе «Назначение платежа» которых указывается наименование платежа, номер и дату настоящего Договора, период, за который производится плата.

2.4. В течение пяти календарных дней после оплаты копии платёжных документов представляются Арендодателю (Ирбейская районная администрация, каб. 2-29) или факсом 8-39174-31-3-47. 

2.5. Размер арендной платы пересматривается в случаях, установленных законодательством. В таких случаях Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора. При этом размер арендной платы считается изменённым с момента вступления в силу нормативного акта, устанавливающего такой размер.

3. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА

3.1. Арендодатель обязан передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования, по акту приёма-передачи.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. предоставить арендуемое имущество в состоянии, пригодном для его использования и свободным от прав третьих лиц;

4.1.2. в случае наличия ограничений в использовании земельного участка и правах третьих лиц – предупредить об этом Арендатора;

4.1.3. в разумный срок (не более 7 календарных дней) уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счёта;

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.  своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

4.2.2. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешённым использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, обеспечивать воспроизводство плодородия земли;

4.2.3. соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий;

4.2.4. представлять в установленном порядке в соответствующие органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов;

4.2.5. содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земельного участка;

4.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв;

4.2.7.  не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

4.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные земельным и природоохранным законодательством;

4.2.9. производить неотделимые улучшения земельного участка только с согласия Арендодателя.  Стоимость улучшений не возмещается при прекращении (расторжении) договора аренды;

4.2.10. обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к земельному участку с целью проверки соблюдения условий настоящего договора;

4.2.11. в случае причинения ущерба земельному участку письменно сообщить об этом Арендодателю в трёхдневный срок. Немедленно известить соответствующие государственные органы и службы о событии, нанесшем (или грозящим нанести) земельному участку и находящимся на нём объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка и расположенных на нём объектов;

4.2.12. в случае принятия решения о прекращении договорных отношений, принятия решения о ликвидации или признания банкротом в разумный срок письменно уведомить об этом Арендодателя;

4.2.13. в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу земельного участка по передаточному акту;

4.2.14. письменно извещать Арендодателя об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц, об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений;

4.2.15. выполнять иные обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными актами Красноярского края, муниципальными правовыми актами Ирбейского района.

                                                      5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. производить посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, пользоваться и распоряжаться полученной сельскохозяйственной продукцией и доходами  от ее реализации;

5.1.2. по истечении срока Договора аренды земельного участка заключить договор аренды земельного участка на новый срок, при условии соблюдения требований, установленных законодательством;

5.1.3. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

5.2.2. требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

5.2.3. изменять размер арендной платы (не чаще, чем один раз в год).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

6.3. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменение настоящего договора производится в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

8.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

9.3. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в органе по государственной регистрации прав, остальные два выдаются сторонам на руки, причём все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: администрация Ирбейского района Красноярского края,  ИНН 

<

***>, КПП 241601001 р/счёт  

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г.Красноярск КБК 00911105013100000120, ОКТМО 04619437, адрес: 63650 

<

...>

_______________________________________________________________________________

Арендатор: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский»

ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/244801001, Юр.адрес: 663960, 

<

...> , адрес для писем: 660028,  

<

...> а/я 324

р/сч 40702810449090000031в  Красноярский РФ АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК", г. Красноярск 

БИК 040407923 кор/сч 30101810300000000923

Председатель СПК «Каначульский» ____________________ ФИО2

3. Земельного участка с кадастровым номером 24:16:0101001:471 площадью 3 125 700 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, ориентир с. Усть-Каначуль, участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на запад, в порядке, со следующими условиями:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

     Администрация Ирбейского района Красноярского края, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице в лице главы района ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский», именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице председателя – ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3 125 700 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Усть-Каначуль. Участок находится примерно в 3.8 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Ирбейский район, участок № 7. Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: 24:16:0101001:471. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. 

1.3. Срок аренды земельного участка составляет тридцать лет и исчисляется с момента государственной регистрации данного договора.

1.4. Указанный в п. 1.1 земельный участок передаётся Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи. В случае непередачи земельного участка до момента государственной регистрации настоящего Договора, Арендатор вправе требовать с Арендодателя возмещения убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок является регулируемым и устанавливается в соответствии с положениями федерального законодательства, законодательства Красноярского края, решениями  Ирбейского районного Совета депутатов. Размер арендной платы за 2020 год составляет 93 980,25 руб. и исчисляется с момента государственной регистрации настоящего договора.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10  числа первого месяца квартала путём перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счёт Арендодателя: УФК по Красноярскому краю (Администрация Ирбейского района Красноярского края) ИНН 

<

***>, КПП 241601001 р/счёт  

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск КБК 00911105013100000120, ОКТМО 04619437.

2.3. Внесение арендной платы по Договору осуществляется Арендатором отдельными платёжными документами, в графе «Назначение платежа» которых указывается наименование платежа, номер и дату настоящего Договора, период, за который производится плата.

2.4. В течение пяти календарных дней после оплаты копии платёжных документов представляются Арендодателю (Ирбейская районная администрация, каб. 2-29) или факсом 8-39174-31-3-47. 

2.5. Размер арендной платы пересматривается в случаях, установленных законодательством. В таких случаях Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора. При этом размер арендной платы считается изменённым с момента вступления в силу нормативного акта, устанавливающего такой размер.

3. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА

3.1. Арендодатель обязан передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования, по акту приёма-передачи.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. предоставить арендуемое имущество в состоянии, пригодном для его использования и свободным от прав третьих лиц;

4.1.2. в случае наличия ограничений в использовании земельного участка и правах третьих лиц – предупредить об этом Арендатора;

4.1.3. в разумный срок (не более 7 календарных дней) уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы, реквизитов счёта;

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.  своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

4.2.2. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешённым использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, обеспечивать воспроизводство плодородия земли;

4.2.3. соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий;

4.2.4. представлять в установленном порядке в соответствующие органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов;

4.2.5. содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земельного участка;

4.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв;

4.2.7.  не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

4.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные земельным и природоохранным законодательством;

4.2.9. производить неотделимые улучшения земельного участка только с согласия Арендодателя.  Стоимость улучшений не возмещается при прекращении (расторжении) договора аренды;

4.2.10. обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к земельному участку с целью проверки соблюдения условий настоящего договора;

4.2.11. в случае причинения ущерба земельному участку письменно сообщить об этом Арендодателю в трёхдневный срок. Немедленно известить соответствующие государственные органы и службы о событии, нанесшем (или грозящим нанести) земельному участку и находящимся на нём объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка и расположенных на нём объектов;

4.2.12. в случае принятия решения о прекращении договорных отношений, принятия решения о ликвидации или признания банкротом в разумный срок письменно уведомить об этом Арендодателя;

4.2.13. в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу земельного участка по передаточному акту;

4.2.14. письменно извещать Арендодателя об изменении своей организационно-правовой формы, о смене уполномоченных на подписание договора лиц, об изменении юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов не позднее 10 дней со дня таких изменений;

4.2.15. выполнять иные обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными актами Красноярского края, муниципальными правовыми актами Ирбейского района.

                                                      5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. производить посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, пользоваться и распоряжаться полученной сельскохозяйственной продукцией и доходами  от ее реализации;

5.1.2. по истечении срока Договора аренды земельного участка заключить договор аренды земельного участка на новый срок, при условии соблюдения требований, установленных законодательством;

5.1.3. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;

5.2.2. требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

5.2.3. изменять размер арендной платы (не чаще, чем один раз в год).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

6.3. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменение настоящего договора производится в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

8.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

9.3. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в органе по государственной регистрации прав, остальные два выдаются сторонам на руки, причём все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: администрация Ирбейского района Красноярского края,  ИНН 

<

***>, КПП 241601001 р/счёт  

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г.Красноярск КБК 00911105013100000120, ОКТМО 04619437, адрес: 63650 

<

...>

_____________________________________________________________________________

Арендатор: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Каначульский»

ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/244801001, Юр.адрес: 663960, 

<

...> , адрес для писем: 660028,  

<

...> а/я 324

р/сч 40702810449090000031в  Красноярский РФ АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК", г. Красноярск 

БИК 040407923 кор/сч 30101810300000000923

Председатель СПК «Каначульский» ____________________ ФИО2

Дата_________

Взыскать с Администрации Ирбейского района в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Каначульский» г.Заозерный Рыбинского района Красноярского края судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков