Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64832/18

19 ноября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "МОСКОВСКИЙ"

к ООО "АШАН"

о взыскании 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от 07.11.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОСКОВСКИЙ" (Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к                            ООО "АШАН" (Ответчик) со следующими требованиями (с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ): 

Обязать ООО «АШАН» исполнить условия договора аренды № 002 от 17.08.2012 в виде возобновления коммерческой деятельности.

Взыскать с ООО «АШАН» в пользу ООО «Московский» задолженность по договору аренды № 002 от 17.08.2012 в размере 49 366 939 (сорок девять миллионов триста шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 94 (девяносто четыре) копейки, из которых:

Задолженность по арендной плате за III квартал 2018 г. 33 143 086 (тридцать три миллиона сто сорок три тысячи восемьдесят шесть) рублей 41 (сорок одна) копейка.

Задолженность по пополнению авансового платежа Фиксированной ставки Арендной платы 12 114 110 (двенадцать миллионов сто четырнадцать тысяч сто десять) рублей 82 копейки.

Проценты (с 29.07.2018 по 28.09.2018) за просрочку внесения арендных платежей                    4 109 742 (четыре миллиона сто девять тысяч семьсот сорок два) рубля 71 ( семьдесят одна) копейка и по день фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с ООО «АШАН» в пользу ООО «Московский» расходы по оплатегосударственной пошлины. 

В судебном заседании объявлялся перерыв согласно ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 30.10.2018 по 07.11.2018. 

В судебном заседании 07.11.2018 Истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований. 

Статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право увеличить или уменьшить размер заявленных требований либо изменить предмет или основание исковых требований. При этом Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 13 от 31.10.1996 г. указал, что изменение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

С учетом изложенного указанные дополнительные требования не могут быть приняты судом к рассмотрению, поскольку заявлены за пределами прав, предоставленных истцу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того судом учтено, что Истцом не представлено в материалы дела доказательств заблаговременного направления ходатайства об изменении исковых требований Ответчику. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом письменных пояснений. Просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен Долгосрочный договор аренды нежилого помещения №002 от 17 августа 2012 года, предметом которого является передача Ответчику во временное владение и пользование (аренду) часть помещения общей площадью 1247,2 кв.м. (цокольный этаж) и 12882,4 кв.м. (первый этаж), расположенные в ТЦ «Московский» по адресу: Самара, Кировский район, 18 кв. Московского шоссе, Д.25Д. Подробное описание Помещения приведено в п.2.1. Договора аренды и Приложении №1 к нему.

В соответствии с п.8.2. Договора аренды нежилого помещения №002 от 17.08.2012 года при условии выполнения Арендодателем своих обязанностей в соответствии с п.5.3., 5.4., 5.5. Договора, Арендатор обязуется беспрерывно на протяжении всего срока аренды:

8.2.1.использовать Помещение в полном объеме в целях Разрешенного Использования, в частности, Торговый Зал должен использоваться для розничной торговли, Технические Помещения должны использоваться для складских и административных целей для обеспечения Разрешенного Использования, Офисные Помещения - для размещения административных офисов Арендатора;

8.2.2. осуществлять торговую деятельность в Помещении в течение Рабочих ЧасовАрендатора.

В соответствии с п.8.11 Договора аренды Арендатор освобождается от уплаты Арендной Платы в течение периода, в который Арендатор не имел возможности использовать Помещение в соответствии с его Целевым Назначением, если такая невозможность возникла вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, установленных в Договоре.

По мнению Истца, Ответчик в нарушение п.8.2. договора прекратил ведение коммерческой деятельности с 05.06.2018.

В соответствии с п.п.4.7, 4.3., 4.1.1 Договора Арендатор обязан производить оплату Арендной платы. Арендатор осуществляет оплату Фиксированной ставки Арендной Платы ежеквартально авансом равными взносами не позднее Даты платежа, которая определена в договоре как 20 число первого месяца соответствующего оплачиваемого календарного квартала. В течение первых 8 (Восьми) лет Срока Аренды размер ежеквартальных платежей Фиксированной ставки Арендной Платы снижается на соответствующую сумму авансового платежа Фиксированной ставки Арендной Платы, согласно п. 4.1.1 настоящего Договора.

По мнению Истца, Арендатором в нарушение условий договора не внесены платежи по Арендной плате за 3 квартал 2018 года,  задолженность составляет 33 143 086 (тридцать три миллиона сто сорок три тысячи восемьдесят шесть) рублей 41 (сорок одна) копейка.

В соответствии с п. 4.10.1 Арендодатель имеет право производить вычеты из полученной им суммы авансового платежа Фиксированной ставки Арендной Платы в следующих размерах и по следующим основаниям:

1. в размере любых сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором (включая, но не ограничиваясь, суммами Арендной Платы, Операционных платежей, неустоек (штрафов, пеней), иных платежей) и не полученных им в течение 5 (пяти) рабочих дней после установленной даты платежа;

2. в размере сумм реального ущерба, понесенных Арендодателем в результате повреждения Помещений или Торгового Центра, или имущества Арендодателя (а также любых их частей), произошедших по вине Арендатора, или понесенных Арендодателем в результате иных случаев неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору.

В соответствии с п.4.10.2 Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме о вычете любой суммы из суммы авансового платежа Фиксированной ставки Арендной Платы, произведённого в соответствии с п.4.10.1. Арендатор в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения уведомления и счета Арендодателя, выплачивает Арендодателю указанную в счете сумму, необходимую для восстановления размера авансового платежа Фиксированной ставки Арендной Платы.

В соответствии с п.6.4. Договора за каждый день перерыва в Коммерческой деятельности Арендатора по любым причинам, за исключением п. 5.12, и п. 8.9, а также в случае повреждения/разрушения Торгового Центра и/или Помещения, по любым причинам, за исключением вины Арендатора, без согласования такого перерыва с Арендодателем, Арендатор обязан выплатить штраф в размере 100% от суммы ежедневной Арендной платы.

По мнению Истца, Ответчик допустил нарушение п.6.4. Договора, не вел коммерческую деятельность в помещении с 10.06.2018 по 17.07.2018, в связи с чем Истец начислил Ответчику штраф в размере 100% суммы ежедневной арендной платы и удержал сумму штрафа из авансового платежа.

В соответствии с п.6.2. Договора аренды в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору, Арендодатель уведомляет Арендатора о просрочке соответствующего платежа. В случае невнесения Арендатором каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о просрочке платежа, по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты, в размере 0,2% (Ноль целых 2/10 процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательства по оплате, но не более шестимесячной суммы Фиксированной ставки Арендной Платы.

По мнению Истца, Арендатор допустил просрочку уплаты Арендной платы в связи с чем Арендодатель начислил Арендаторы проценты в соответствии с п.6.2 Договора аренды.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Относительно требований об обязании ООО «АШАН» исполнить условия договора аренды № 002 от 17.08.2012 в виде возобновления коммерческой деятельности.

В соответствии с п.8.2. Договора аренды нежилого помещения №002 от 17.08.2012 года при условии выполнения Арендодателем своих обязанностей в соответствии с п.5.3., 5.4., 5.5. Договора, Арендатор обязуется беспрерывно на протяжении всего срока аренды:

8.2.1.использовать Помещение в полном объеме в целях Разрешенного Использования, в частности, Торговый Зал должен использоваться для розничной торговли, Технические Помещения должны использоваться для складских и административных целей для обеспечения Разрешенного Использования, Офисные Помещения - для размещения административных офисов Арендатора;

8.2.2.осуществлять торговую деятельность в Помещении в течение Рабочих ЧасовАрендатора.

В соответствии с п.8.11 Договора аренды Арендатор освобождается от уплаты Арендной Платы в течение периода, в который Арендатор не имел возможности использовать Помещение в соответствии с его Целевым Назначением, если такая невозможность возникла вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, установленных в Договоре.

Таким образом, обязательства Арендатора, установленные п.п. 8.2.1. и 8.2.2. Договора аренды, исходя из буквального толкования содержания п.8.2 Договора аренды, ставятся в прямую зависимость от исполнения Арендодателем обязательств, установленных п.п. 5.3., 5.4., 5.5. Договора аренды, то есть исполнение обязательств Арендатора является встречным по смыслу ст. 328 ГК РФ по отношению к исполнению обязательств Арендодателем.

Согласно п.п.7 п.5.2 Договора аренды к обязательствам Арендодателя относится Обеспечение Мест Общего Пользования системами безопасности и предупреждения, включая системы оповещения, внутреннюю телефонную связь, телевизионные системы слежения, аварийное освещение, системы обнаружения или предупреждения возгорания, системы спринклерного пожаротушения, любые пожарные выходы в Торговом Центре и противопожарное оборудование, а также оборудование и приспособления для предупреждения возгорания. 

В соответствии с п.п.8 п.5.2 Договора аренды к обязательствам Арендодателя относится Обеспечение бесперебойного функционирования, обслуживание, ремонт и эксплуатация Оборудования Торгового Центра и Инженерных Сетей, согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности (если иное дополнительно не согласовано Сторонами в письменной форме), поддержание в Местах Общего Пользования Торгового Центра необходимого для этой цели нормального (рабочего) температурно-влажностного режима, общеобменной вентиляции и пожароохранной сигнализации, осуществление обязательных платежей и сборов, связанных с обслуживанием и эксплуатацией указанных Инженерных Сетей.

Согласно п. 5.5. Обеспечение безопасности в Торговом Центре: Арендодатель принимает меры по обеспечению безопасности в здании Торгового Центра, соразмерные с обычными мерами безопасности в зданиях подобного рода. В интересах обеспечения безопасности в Торговом Центре, Арендодатель вправе устанавливать определенные правила безопасности, являющиеся составной частью Правил Торгового Центра. Для обеспечения охраны Помещения Арендатор вправе заключить соответствующий договор с третьим лицом, при этом Арендатор обязуется предоставлять по письменному запросу Арендодателя информацию об охранном предприятии, в объеме, необходимом для оформления/дооформления паспорта безопасности Торгового Центра, а также контактное лицо охранного предприятия, в течение 10 (Десяти) дней с момента получения запроса.

В соответствии с п.5.8. Договора аренды Арендодатель обязуется обеспечить соответствие Помещения санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и требованиям, а также полную пригодность Помещения для целей размещения в нем Гипермаркета в соответствии с Целевым Назначением. В обязательство Арендодателя также входит предоставить Арендатору в дату передачи Помещения:

- документы, подтверждающие соответствие Торгового Центра (включая Помещение) установленным требованиям противопожарной безопасности;

Согласно п.5.12. Договора аренды Торговый Центр не может использоваться для каких-либо незаконных целей или незаконной деятельности или в нарушение законодательства Российской Федерации. Арендодатель обязан строго выполнять законодательство Российской Федерации (включая, среди прочего, правила и требования по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, противопожарной безопасности, природоохранных правил и общих правил общественного порядка).

В соответствии с п.9.1.8 Договора аренды в соответствии с Ведомостью распределения эксплуатационной ответственности Арендодатель является ответственным за систему пожаротушения и пожарной безопасности в Торговом Центре, включая Помещение Арендатора с учетом п. 9.2.11.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 14 мая 2018 года по делу №2-2530/2018 удовлетворено ходатайство Прокурора о принятии мер по обеспечению иска: запрещено совершение сделок с помещениями зданий ТЦ «Московский»; запрещено ООО «Московский» с 28.05.2018 года осуществлять деятельность, связанную с эксплуатацией ТЦ «Московский» за исключением деятельности по устранению выявленных проверкой нарушений пожарной безопасности; ООО «Московский» обязано в срок до 24.05.2018 года провести мероприятия по уведомлению неопределенного круга лиц, а также лиц, осуществляющих торговлю, хозяйственную и иную деятельность в ТЦ «Московский» о запрете эксплуатации помещений, расположенных в ТЦ «Московский».

Поводом для обращения Прокурора с таким иском послужила проведенная прокуратурой проверка исполнения требований пожарной безопасности в деятельности ООО «Московский», в результате которой был выявлен ряд нарушений требований пожарной безопасности.

Истец уведомил Ответчика письмом от 24 мая 2018 года о приостановке работы ТЦ «Московский» и закрытия его для посетителей с 28 мая 2018 года для проведения ремонтно-восстановительных работ систем противопожарной безопасности и предотвращения причинения ущерба имуществу и вреда здоровью людей. 

На основании указанного определения Кировского районного суда города Самары от 14.05.2018 помощником прокурора совместно с инспектором отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Самарской области 29 мая 2018 года была проведена проверка противопожарного состояния ТЦ «Московский», в результате которой установлено, что часть нарушений устранены, вместе с этим, значительная часть нарушений либо устранены частично, либо мероприятия про устранению не выполнены в полном объеме. По результатам проверки составлен соответствующий акт.

Определением Кировского районного суда города Самары от 05 июня 2018 года по делу №2-2530/2018 судом частично удовлетворено ходатайство ООО «Московский» об отмене обеспечительных мер: отменен запрет ООО «Московский» осуществлять деятельность, связанную с эксплуатацией ТЦ «Московский», за исключением:

-помещений цокольного этажа площадью 9908 кв.м., расположенного в здании организации торговли (многофункциональное здание), обязав ООО «Московский» изолировать его для неопределенного круга лиц на период проведения мероприятий по устранению выявленных проверкой нарушений пожарной безопасности;

-помещений площадью 2504 кв.м., используемых арендатором ООО «КАРО ФильмМенеджмент», расположенного в здании организации торговли (многофункциональное здание);

-помещений площадью 4529 кв.м., используемых арендатором ООО «Флер»,расположенного в здании организации торговли (многофункциональное здание).

Письмом от 06.06.2018 Истец уведомил Ответчика о завершении ремонтно-восстановительных работ и открытии ТЦ «Московский» для посетителей.

На указанное определение ООО "АШАН" была подана частная жалоба.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.08.2018 указанная частная жалоба была оставлена без удовлетворения, а определение Кировского районного суда г. Самары от 05.06.2018 года - без изменения.

Таким образом, с указанной даты оно считается вступившим в силу.

Как указывает Ответчик, в период с 16.08.2018 по 27.08.2018 Ответчик проводил в Помещении подготовительные работы для возобновления коммерческой деятельности после закрытия Торгового центра в период с 28.05.2018 года по 15.08.2018 года по причинам, зависящим от Арендодателя (нарушение требований пожарной безопасности). Проведение подготовительных работ являлось необходимостью для возобновления коммерческой деятельности в Помещении. О проведении таких подготовительных работ Ответчик сообщил Истцу в письме от 28.08.2018 г. (исх. №1589-18/юр), также указанным письмом Ответчик уведомил Истца, что с 28.08.2018 года он возобновил коммерческую деятельность в помещении.

Помещение Ответчика имеет значительную площадь (14 129,60 квадратных метров) и после вынужденного закрытия по причинам, зависящим от Истца, для возобновления деятельности в Помещении Ответчику было необходимо произвести ряд действий, таких как: работы по пуско- наладке оборудования, работы по уборке Помещения, наем/переводу персонала, работы по заказу и доставке в Помещение товаров. Таким образом, 11 (одиннадцать) календарных дней, в течение которых Ответчик смог возобновить Коммерческую деятельность в Помещении, является очень коротким сроком для таких действий.

Как следует из материалов дела, в период с 28.08.2018 по настоящее время Ответчик ведет в Помещении Коммерческую деятельность, использует Помещение в соответствии условиями Договора аренды.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ООО «АШАН» исполнить условия договора аренды № 002 от 17.08.2012 в виде возобновления коммерческой деятельности судом не установлено. 

Относительно требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате за                 III квартал 2018 года в размере 33 143 086 (тридцать три миллиона сто сорок три тысячи восемьдесят шесть) рублей 41 (сорок одна) копейка.

В соответствии с п.4.2 Договора аренды размер фиксированной ставки арендной платы за 3 квартал 2018 года составляет 29 089 314,53 (Двадцать девять миллионов восемьдесят девять тысяч триста четырнадцать целых и 53 сотых) рублей (без учета НДС).

В соответствии с п.4.4 Договора аренды размер Операционных расходов за 3 квартал 2018 года составляет 311 557,68 (Триста одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь целых и 68 сотых) рублей (без учета НДС).

Пунктом 7.5 Договора допускается уменьшение арендной платы на 50% в случае нарушения Арендодателем условий по заполняемости Торгового центра арендаторами на уровне расположения Арендатора.

Суд соглашается с доводами Ответчика, что в связи с приостановкой работы Торгового цента и невозможностью использования арендуемых помещений Арендатором по 15.08.2018 из-за запрета, наложенного судом по причине нарушения Арендодателем требований пожарной безопасности (п.п. 5.12 Договора) арендная плата не подлежит оплате за весь период неиспользования. 

Таким образом, с учетом применения п. 7.5 договора, периода расчета арендной платы с 16.08.2018 по 30.09.2018, размер арендной платы за 3 квартал 2018 года составляет 8 765 166,77 руб., с учетом НДС. 

Довод ответчика об удержании причитающихся Арендатору денежных сумм из суммы арендных платежей в соответствии с п.4.9 Договора аренды (34 907 876,49 рублей - штраф в соответствии с п.8.8.1 Договора аренды; 862 300,00 рублей - сумма реального ущерба, причиненного закрытием ТЦ «Московский» (суммы денежных средств, затраченных на перемещение товара, стоимости дополнительно списанного товара, потерь маржи в день вынужденной распродажи 27.05.2018 года)), отклоняются судом, поскольку штрафные санкции начислены Ответчиком в период с 28.05.2018 по 05.06.2018, то есть в период, в течение которого Кировским районный судом г. Самары был установлен запрет на эксплуатацию всего ТРК «Московский», которые впоследствии были частично отменены. 

Относительно требования о взыскании задолженности по пополнению авансового платежа Фиксированной ставки арендной платы в размере 12 114 110,82 рублей:

В соответствии с п. 4.10.1 Арендодатель имеет право производить вычеты из полученной им суммы авансового платежа Фиксированной ставки Арендной Платы в следующих размерах и по следующим основаниям:

в размере любых сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором (включая, но не ограничиваясь, суммами Арендной Платы, Операционных платежей, неустоек (штрафов, пеней), иных платежей) и не полученных им в течение 5 (пяти) рабочих дней после установленной даты платежа;

в размере сумм реального ущерба, понесенных Арендодателем в результате повреждения Помещений или Торгового Центра, или имущества Арендодателя (а также любых их частей), произошедших по вине Арендатора, или понесенных Арендодателем в результате иных случаев неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору.

В соответствии с п.4.10.2 Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме о вычете любой суммы из суммы авансового платежа Фиксированной ставки Арендной Платы, произведённого в соответствии с п.4.10.1. Арендатор в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения уведомления и счета Арендодателя, выплачивает Арендодателю указанную в счете сумму, необходимую для восстановления размера авансового платежа Фиксированной ставки Арендной Платы.

В соответствии с п.6.4. Договора за каждый день перерыва в Коммерческой деятельности Арендатора по любым причинам, за исключением п. 5.12, и п. 8.9, а также в случае повреждения/разрушения Торгового Центра и/или Помещения, по любым причинам, за исключением вины Арендатора, без согласования такого перерыва с Арендодателем, Арендатор обязан выплатить штраф в размере 100% от суммы ежедневной Арендной платы.

По мнению Истца, Ответчик допустил нарушение п.6.4. Договора, не вел коммерческую деятельность в помещении с 10.06.2018 по 17.07.2018, в связи с чем Истец начислил Ответчику штраф в размере 100% суммы ежедневной арендной платы и удержал сумму штрафа из авансового платежа (претензия исх. № 403 мкм от 26.06.2018, претензия исх. № 446 мкм от 17.07.2018). 

Суд соглашается с доводами Ответчика о том, что приостановление коммерческой деятельности Ответчиком в период с 28.05.2018 года по 15.08.2018 года включительно связано исключительно с нарушениями Истцом требований пожарной безопасности, происходило в период действия судебного запрета на эксплуатацию помещений ТЦ «Московский», действовавшего вплоть до вступления в силу Определения Кировского районного суда города Самары от 05.06.2018 года (вступило в силу 15.08.2018).

Таким образом, правовых оснований для начисления Истцом штрафов за период с 10.06.2018 по 17.07.2018 судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по пополнению авансового платежа Фиксированной ставки арендной платы в размере 12 114 110,82 руб. удовлетворению не подлежат. 

Относительно требований о взыскании процентов (с 29.07.2018 по 28.09.2018) за просрочку внесения арендных платежей 4 109 742 (четыре миллиона сто девять тысяч семьсот сорок два) рубля 71 (семьдесят одна) копейка и по день фактического исполнения основного обязательства.

В соответствии с п.6.2. Договора аренды в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору, Арендодатель уведомляет Арендатора о просрочке соответствующего платежа. В случае невнесения Арендатором каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о просрочке платежа, по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты, в размере 0,2% (Ноль целых 2/10 процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательства по оплате, но не более шестимесячной суммы Фиксированной ставки Арендной Платы.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно расчету Истца размер неустойки за период с 29.07.2018 по 28.09.2018 составил               4 109 742, 71 руб. 

Судом произведен перерасчет штрафных санкций, исходя из размера задолженности по арендной плате - 8 765 166,77 руб., с учетом НДС, а также периода просрочки с 16.08.2018 по 28.09.2018, согласно которому размер пени составил 771 334, 68 руб. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АШАН" в пользу ООО "МОСКОВСКИЙ" 8 765 166,77 руб. задолженности, 771 334, 68 руб. пени за период с 16.08.2018 по 28.09.2018, а также пени, начисленные на сумму 8 765 166,77 руб., исходя из 0,2 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 29.09.2018 по день фактической оплаты долга, 38 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                   Е.М. Новикова