АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-152904/22-16-933

г. Москва

23 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  «ИМЯ» (119002, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники,  Староконюшенный пер., д. 5/14, этаж/помещ. подв./XVIII, каб. 14, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 19.10.2022, ИНН: 

<

***>)  

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи, при участии: от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 01.02.2023 г., ФИО3 по доверенности б/н от 31.01.2023 г.; 

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 33-Д-922/22 от 10.11.2022 г.,  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между Обществом с ограниченной ответственностью «ИМЯ» и  Департаментом городского имущества города Москвы, возникшие при заключении договора  купли-продажи недвижимости – нежилого помещения общей площадью 20,2 кв. м,  расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж, пом. III, комн. 1, 2),  

с кадастровым номером 77:01:0001049:3475, общей площадью 259,1 кв. м., а именно: 

 - абзац 2 пункта 2.2 договора принять в редакции: «Все необходимые расходы по  государственной регистрации перехода права собственности и залога несет Покупатель.»;  

- пункт 3.1 договора принять в редакции: «Цена Объекта составляет 6 618 269 (Шесть  миллионов шестьсот восемнадцать тысяч двести шестьдесят девять) рублей в соответствии с  Заключением эксперта № А40-152904/22-16-933, выполненным ООО «МСВ Консалт».  

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской  Федерации не начисляется.»;  

- пункт 3.3 договора принять в редакции: «На сумму денежных средств, составляющих Цену  Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные  одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской, действующей на дату вынесения  Распоряжения о приватизации Объекта.»;  

- пункт 3.4 договора принять в редакции: «Оплата по договору вносится Покупателем  ежемесячно. Первый платёж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения  Договора.  

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего  числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.  

Все платежи состоят из оплаты в счёт основного долга, составляющей не менее 78 788  (семьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 91 копеек, и процентов за  предоставляемую рассрочу, начисляемых на остаток основного долга.  

Оплата в счёт основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному  остатку Цены Объекта.  

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до  дня оплаты основного долга в полном объёме.  

В соответствии со статьёй 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производиться  зачисление денежных средств в первую очередь в счёт оплаты процентов за предоставленную  рассрочку, в оставшейся части – в счёт оплаты основного долга.»;  

- абзацы 5 и 6 пункта 3.6 договора принять в редакции: «Информация об изменении  реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных  ресурсах Продавца.  

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение  изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.»;  

- абзац 7 пункта 3.6 договора («Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного  счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.») из текста договора –  исключить;  

- пункт 4.1 договора принять в редакции: «В качестве обеспечения исполнения обязательств  Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона  от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого  Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества  в соответствии с действующим законодательством.»;  

- пункт 4.2 договора принять в редакции: «Имущество, на которое устанавливается залог,  принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к  Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.»;  

- пункт 5.3 договора принять в редакции: «В случае уклонения Покупателя или Продавца от  государственной регистрации перехода права собственности, залога уклонившаяся сторона  обязана уплатить другой стороне штраф в размере 1% от цены Объекта.»;  

- пункт 5.6 договора принять в редакции: «Во всех случаях неисполнения обязательств по  Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.»;  

- пункт 6.3 договора принять в редакции: «Стороны договорились, что переписка, в том  числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых  сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем  почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 9 Договора.»;  

- раздел 7 договора дополнить пунктом: «По вопросам изменения или расторжения договора,  не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим  законодательством Российской Федерации.»;  

- пункт 8.3 договора принять в редакции: «Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга  (ст. 431.2 ГК РФ), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что  Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо подписавшее Договор со стороны  Покупателя, заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой, либо,  что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя  для Договора соблюден.»;  

- пункт 8.6 договора принять в редакции: «Стороны признают и подтверждают, что каждая из  них проводит политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую  полный запрет коррупционных действий и совершения выплат за содействие, выплат, целью  которых является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью, обеспечение  более быстрого решения тех или иных вопросов. Стороны руководствуются в своей деятельности  применимым законодательством и разработанными на его основе политиками и процедурами,  направленными на борьбу со взяточничеством и коммерческим подкупом. Стороны гарантируют,  что ни они, ни их работники не будут предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на  предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных подарков,  услуг) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие организации и  государственных должностных лиц), а также не будут добиваться получения, принимать или  соглашаться принять от какого-либо лица прямо или косвенно какие-либо коррупционные  выплаты (денежные средства или ценные подарки, услуги).»;  

- пункты 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6 (подпункты 2.1.6.1 – 2.1.6.5), 2.4, 2.5, 3.7, 3.8, 4.6, 4.7  (подпункты 4.7.1, 4.7.2), 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 5.7, 5.8, 5.9, 5.10, 5.11, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7, 7.8, 7.9, 7.10, 7.11,  7.12 из текста договора – исключить полностью.  

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «ИМЯ» расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч)  рублей.  

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении  месяца со дня его принятия.  

Судья: М.Ю. Махалкин