РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-2978/23-77-22

г. Москва

22 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: Маркова М.С.  (доверенность № 17-охт/Д от 23.05.2023г., предъявлен паспорт документ о ВЮО), 

от третьего лица: Маркова М.С. (доверенность № 04-аиск/Д от 23.05.2023г., предъявлен паспорт документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ОХТИНСКИЙ" (188480, РОССИЯ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., КИНГИСЕППСКИЙ М.Р-Н, КИНГИСЕПП Г., КИНГИСЕППСКОЕ Г.П., КИНГИСЕПП Г., КАРЛА МАРКСА ПР-КТ, Д. 33, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 1194704007189, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2019, ИНН: 4705080411)   

к ответчику ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ПОМЕЩ. 23, ОГРН: 5177746100032, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 7704446429),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОХТИНСКИЙ" (188480, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИНГИСЕППСКИЙ РАЙОН, КИНГИСЕПП ГОРОД, КАРЛА МАРКСА ПРОСПЕКТ, ДОМ 33, ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: 1187847001121, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2018, ИНН: 7813297216),

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 895 027 руб. 66 коп., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 9 747 руб. 22 коп. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ОХТИНСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" неосновательного обогащения в размере 895 027 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2022 по 09.12.2022 в размере 9 747  руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.12.2022г. по день фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 895 027 руб. 66 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в  порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 27.04.2023г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОХТИНСКИЙ".

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил письменные объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ.  

Третье лицо  поддержало исковые требования истца.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица,  в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Охтинский» (истец) является застройщиком, осуществляющим на основании разрешения на строительство № 47-RU47504307-054K-2021 строительство многоквартирного жилого дома - ЖК «Охтинский», расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Мурино, ул. Оборонная, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712012:61, проектная декларация № 47-000947 от 07.09.2022.

В ходе осуществления своей хозяйственной деятельности на основании протокола совещания по вопросу завершения строительства многоквартирного дома для жилищно-строительного кооператива «Охтинский» на территории Муринского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области от 05.04.2021 ООО «СЗ Охтинский»  планировал заключить договоры участия в долевом строительстве с ЖСК «Охтинский» на общую сумму 74 585 637 рублей 94 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - закон № 218-ФЗ) размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.

Ч силу части 5 статьи 10 Закона №218-ФЗ по требованию застройщика денежные средства с номинального счета перечисляются ему в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого требования в случае отказа сторон от совершения сделки.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ответчик) с адреса электронной почты mailbox@fond214.ru направила письмо 000 «СЗ Охтинский», в котором указала, что реквизиты для перечисления обязательных отчислений находятся на сайте «фонд214.рф» в разделе «Застройщикам».

ООО «СЗ Охтинский» на счет ППК «Фонд развития территорий» были перечислены обязательные отчисления (взносы) в размере 895 027  рублей 66 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 540 от 27.07.2022, №779 от 23.09.2022. 

На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 25.08.2022 № КУВД-001 /2022-35334169/1 ООО «СЗ Охтинский» и ЖСК «Охтинский» было принято решение отказаться от заключения всех договоров участия в долевом строительстве, в которых ЖСК «Охтинский» выступает в качестве участника долевого строительства. Соответствующее решение было утверждено соглашением о намерениях от 10.10.2022, заключенным между ООО «СЗ Охтинский» и ЖСК «Охтинский» .

В связи с отказом от заключения договоров участия в долевом строительстве в адрес ППК «Фонд развития территорий» было направлено письмо исх. № охт-482/22 от 11.10.2022, в котором ООО «СЗ Охтинский» потребовало от ППК «Фонд развития территорий» перечислить денежные средства в размере 895 027 рублей 66 копеек на счет ООО «СЗ Охтинский».

Однако, ответчик денежные средства истцу не возвратил, в связи с чем, неосновательного обогатился за его счет на сумму  895 027 руб. 66 коп.

Направленная ответчику претензия № охт-482/22 от 20.10.2022 оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или  правовыми  актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата  денежных средств,   требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 895 027 руб. 66 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик не  возвратил истцу денежные средства в вышеуказанном размере, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2022 по 09.12.2022 в размере 9 747  руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению  требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.12.2022г. по день фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 895 027 руб. 66 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, поскольку пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2012 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» устанавливается, что по смыслу статей 317.1, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку как следует из платежных поручений, представленных  в материалы дела, в назначении платежа истец указал: «Обязательные отчисления (взнос) застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства. НДС не облагается».

Письмом 02.06.2023 представитель истца повторно обратился к ответчику с просьбой предоставить реквизиты для зачисления обязательных отчислений застройщика.

Ответчик пояснил, что реквизиты размещены на сайте фрт.рф в разделе «Застройщикам».

В указанном разделе размещены реквизиты, идентичные указанным истцом в платежных поручениях. Идентичны также назначения платежей. Так, в реквизитах на сайте фрт.рф указано следующее назначение платежа: «Обязательные отчисления (взнос) застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства. НДС не облагается».

02.06.2023 с помощью системы банк-клиент истец обратился к АО «АБ «Россия» с просьбой подтвердить исполнение платежных поручений и перечисления денежных средств в адрес ответчика .

АО «АБ «Россия» подтвердил зачисление денежных средств на счет получателя.

Таким образом, истец указал правильное назначение платежа, а банк подтвердил зачисление денежных средств на счет ответчика. 

Доводы ответчика о необходимости Росреестра направить ответчику уведомление об отмене списания, судом отклоняются, так  как часть 4 статьи 10 ФЗ №218 предусматривает, что денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав информации, подтверждающей (свидетельствующей).

Указанная статья, устанавливает условия перечисления денег с номинального счета на счет компенсационного фонда (при условии регистрации договора участия в долевом строительстве), а также устанавливает условия перечисления денежных средств со счет компенсационного фонда обратно на номинальный счет (при условии получения ответчиком определенных сведений от Росреестра).

Ссылка ответчика  на часть 4 статьи 10 ФЗ № 218 не может быть принята судом во внимание, поскольку она не регулирует сложившуюся между сторонами спора ситуацию - денежных средства, перечисленные истцом на номинальный счет, не должны были быть перечислены на счет компенсационного фонда, поскольку ни один из поданных договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) в первоначальной редакции не был зарегистрирован. При этом ДДУ в окончательной редакции, часть которых уже зарегистрирована в Росреестре, не требовали выплаты истцом отчислений в компенсационный фонд.

Таким образом, средства истца, поступившие на номинальный счет, не должны были быть перечислены на счет компенсационного фонда, поскольку договоры, требовавшие уплаты взноса, не были зарегистрированы, а зарегистрированные договоры не требовали уплаты взноса (что объяснено в пункте 2.2 возражений).

Однако даже если для возврата денег требовалось взаимодействие между ответчиком и Росреестром,  отсутствие указанного взаимодействие не является препятствием для удовлетворения требований истца.

Согласно пункту 1.2 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении одного из условий:

-выполнения требований части 4 настоящей статьи (т.е. перечисление отчислений в компенсационный фонд);

-размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего федерального закона.

Первоначальная редакция ДДУ в разделе 4 «Порядок расчетов» не предусматривала размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу, следовательно, для привлечения истцом денежных средств участников долевого строительства ему было необходимо соблюсти другое условие - выплатить отчисление в компенсационный фонд.

Окончательная версия ДДУ в разделе 4 «Порядок расчетов»  содержала условие о размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу, поэтому истец не должен был соблюдать условие о выплате отчислений в компенсационный фонд.

С учетом изложенного, возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы,   поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы, 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 395, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ПОМЕЩ. 23, ОГРН: 5177746100032, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 7704446429) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ОХТИНСКИЙ" (188480, РОССИЯ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., КИНГИСЕППСКИЙ М.Р-Н, КИНГИСЕПП Г., КИНГИСЕППСКОЕ Г.П., КИНГИСЕПП Г., КАРЛА МАРКСА ПР-КТ, Д. 33, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 1194704007189, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2019, ИНН: 4705080411) сумму неосновательного обогащения в размере 895 027 (Восемьсот девяносто пять тысяч двадцать семь) руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2022 по 09.12.2022 в размере 9 747 (Девять тысяч семьсот сорок семь) руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.12.2022г. по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 895 027 руб. 66 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 095 (Двадцать одна тысяча девяносто пять) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова