АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-4667/2022

г. Пенза

29 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (Ленина 

<

...>, Пенза г., 440039; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (Кривозерье ул., д. 24, Пенза г., 440031; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте, времени и дате слушания дела,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» об урегулировании разногласий, возникших при внесении изменений в договор холодного водоснабжения и водоотведения, а именно: Принять приложение № 2 (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в следующей редакции: границей раздела балансовой принадлежности по водоотведению и водоснабжению между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» является внешняя стена многоквартирного дома.

Границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям и водоснабжению между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя стена многоквартирного дома.

Исковые требования заявлены на основании ст. ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Судебное заседание назначено на 23.11.2022.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

На основании п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). 

Таким образом, в силу п. 1 ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования п. 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. 

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как следует из материалов дела, 25.02.2019 между ООО «Горводоканал» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО «Домоуправление» (Исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) №6332.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств направления сторонами уведомления о расторжении, изменении или заключении нового договора, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор является действующим по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора.

21.02.2022 ООО «Горводоканал» подготовило и направило истцу оферту Дополнительного соглашения к Договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 6332 от 25.02.2019 г. Согласно условиям Дополнительного соглашения, изменены Приложение №1 и №2 к Договору. Приложением №1 установлен перечень МКД, в отношении которых на Исполнителя возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД (ул. Калинина, 1; ул. Российская, 31; ул. Антонова, 5В; ул. Антонова, 5Е в г. Пензе). Приложение №2 устанавливает границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по адресам: ул. Российская, 31; ул. Антонова, 5В; ул. Антонова, 5Е в г. Пензе.

В ответ на данную оферту ООО «Домоуправление» подготовило протокол разногласий, который был направлен ООО «Горводоканал» письмом № 32 от 10.03.2022 г.

07.04.2022 г. ООО «Горводоканал» ответил на протокол разногласий протоколом согласования разногласий от 06.04.2022, которым отказал в согласовании Приложения №2 к Договору. Таким образом, неурегулированным осталось Приложение №2 к Договору, которое предусматривает границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя по адресам: ул. Российская, 31; ул. Антонова, 5В; ул. Антонова, 5Е в г. Пензе.

Поскольку стороны не пришли к взаимному согласию по спорным условиям, ООО «Домоуправление» обратилось в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения от 21.02.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 6332 от 25.02.2019. Истец просит принять приложение № 2 (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в следующей редакции: 

границей раздела балансовой принадлежности по водоотведению и водоснабжению между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» является внешняя стена многоквартирного дома.

Границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям и водоснабжению между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя стена многоквартирного дома.

В данном случае сторонами полностью соблюдена процедура, предусмотренная п. 2 ст. 445 ГК РФ: направление оферты ответчиком, направление протокола разногласий к проекту дополнительного соглашения к договору истцом, отклонение протокола разногласий ответчиком. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает наличие между сторонами  преддоговорного спора.

Согласно редакции Приложения № 2 к дополнительному соглашению к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 6332 от 25.02.2019, предложенной ООО «Горводоканал», границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации по адресам: ул. Антонова, 5В и 5Е в г. Пензе, является:

- по водоснабжению – камера, в районе жилого дома по ул. Ангарская, 11, на месте присоединения водопроводной сети 2Д=280 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=500 мм;

- по канализации – камера (отметки 138,56/132,53), в районе жилого дома по ул. Ангарская, 11, на месте присоединения канализационной сети от здания Д=315 мм к централизованной системе водоотведения Д=2000 мм.

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя по адресам: ул. Антонова, 5В и 5Е в г. Пензе, является: 

- по водоснабжению – по внешней границе стены объекта;

- по канализации – колодцы на месте присоединения канализационных выпусков к наружной канализации здания Д-150, 200 мм.

Согласно редакции Приложения № 2 к дополнительному соглашению к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 6332 от 25.02.2019, предложенной ООО «Горводоканал», границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации по адресу: ул. Российская, 31 в г. Пензе, является:

- по водоснабжению – колодцы на месте присоединения водопроводных вводов к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм;

- по канализации – колодцы на месте присоединения канализационных выпусков к наружной канализации здания Д=200 мм.

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения исполнителя по адресу: ул. Российская, 31 в г. Пензе, является: 

- по водоснабжению – по внешней границе стены объекта;

- по канализации – колодцы на месте присоединения канализационных выпусков к наружной канализации здания Д-150, 200 мм.

Согласно редакции истца границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации по адресам: ул. Антонова, 5В и 5Е, ул. Российская, 31 в г. Пензе, является:

- по водоснабжению – по внешней границе стены объекта;

- по канализации – по внешней границе стены объекта.

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения исполнителя по указанным адресам является: 

- по водоснабжению – по внешней границе стены объекта;

- по канализации – по внешней границе стены объекта.

Возражая против заявленных требований, ответчик в мотивированном отзыве указал, что инженерные сети, входящие в состав общего имущества собственников помещений, ограничиваются внешней стеной МКД. Граница эксплуатационной ответственности сетей может быть установлена соглашением между собственниками помещений и РСО (исполнителем коммунальных услуг). При отсутствии соглашения и наличии ОПУ граница эксплуатационной ответственности - это место соединения прибора учета и инженерной сети, входящей в дом. В тех случаях, когда узел учета не оборудован на внешней стене МКД, а смещен в ту или иную сторону, граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности. Таким же образом определяется граница ответственности при отсутствии соглашения и отсутствии ОПУ.

ООО «Горводоканал» обслуживает водопроводные и канализационные сети переданные Управлением муниципального имущества администрации города Пензы в арендное пользование общества, а так же водопроводные и канализационные сети, признанные в установленном порядке бесхозяйными и переданными на обслуживание ООО «Горводоканал». Бесхозяйные сети передаются на обслуживание ООО «Горводоканал» со дня подписания администрацией города Пензы передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Водопроводные и канализационные сети от многоквартирных жилых домов, обслуживаемых ООО «Домоуправление», не находятся в арендном пользовании ООО «Горводоканал».

Граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности ООО «Горводоканал» по водоснабжению в договоре определена в соответствии с договором аренды, заключенным между ООО «Горводоканал» и Управлением муниципального имущества администрации города Пензы.

Указанные сети от места присоединения к горводопроводу и горканализации до жилых домов построены третьим лицом, приобретшим право собственности на данное имущество в силу п.1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят:

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, в состав общего имущества многоквартирного дома входят канализационные выпуски до первых стыковых соединений.

Канализационный выпуск любого многоквартирного дома состоит из двух частей, одна из которых находится внутри дома, вторая проходит от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационного колодца.

На основании изложенного ответчик просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать, признать границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям - колодец на ул. ФИО2 на месте присоединения водопроводной сети Д=110 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=300 мм; границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям установить - колодец, в районе жилого дома по ул. Чкалова,15, на месте присоединения канализационной сети Д=225 мм к централизованной системе водоотведения Д=400 мм.

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения урегулированы Федеральным законом от 07.12.2011 года       № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 года № 644 (далее – Правила № 644).

Поскольку целью заключения дополнительного соглашения от 21.02.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 6332 от 25.02.2009 является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон также подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124 (далее – Правила № 124), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354).

Снабжение водой через присоединенную сеть осуществляется на основании договора энергоснабжения, регулируемого ст.ст. 539-548 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии с п. 2 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении - в части водоснабжения, а также подпунктом 11 пункта 5 статьи 14 данного Закона - в части водоотведения существенными условиями договора являются границы эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Аналогичные положения содержатся в подпункте «з» пункта 21, подпункте «л» пункта 26 Правил № 644.

В силу пункта 7 статьи 13 и пункта 7 статьи 14 Закона о водоснабжении именно граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

В силу п. 16 Правил № 124, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены Правилами № 644, в соответствии с п. 31 которых к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно абзацам 4, 5 п. 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности  является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. Границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

На основании пунктов 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, по смыслу указанных выше норм водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за пределами внешней границы стен МКД, указанные в Приложении № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения           № 6332 от 25.02.2009, являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанных домах.

Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Арбитражным судом установлено, что собственники помещений МКД не принимали в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и водоотведения от внешней стены МКД до присоединения водопроводной сети к централизованной системе холодного водоснабжения и до колодца на месте присоединения канализационной сети к централизованной системе водоотведения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя стена многоквартирных домов по адресам: ул. Антонова, 5В и 5Е, ул. Российская, 31 в г. Пензе.

Согласно абзацу 5 п. 2 Правил №644 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод. 

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (пункт 23 Правил № 644).

В соответствии с п. 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.  

Согласно п. 31(1) Правил № 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Сторонами не достигнуто согласия относительно границы эксплуатационной ответственности.

Следовательно, граница эксплуатационной ответственности подлежит установлению по правилам п.п. 32, 31 (1)  Правил № 644, то есть по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирных домов по адресам: ул. Антонова, 5В и 5Е, ул. Российская, 31 в г. Пензе.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая нормативный порядок определения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО  «Домоуправление» в части урегулирования разногласий о разграничении балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

В силу ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, возникшие при заключении дополнительного соглашения от 21.02.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения ( в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 6332 от 25.02.2009.

Принять приложение № 2 (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в следующей редакции: 

границей раздела балансовой принадлежности по водоотведению и водоснабжению между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» является внешняя стена многоквартирного дома.

Границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям и водоснабжению между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета - внешняя стена многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

Судья                Г.К. Иртуганова