АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 17218/2021

18 февраля 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Глазов» в лице Администрации Муниципального образования «Город Глазов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьего лица: Акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 13 473 рублей 88 копеек долга,

при участии представителей:

истца: не явился (уведомлен),

ответчика: не явился (уведомлен),

третьего лица: не явился (уведомлен),

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» (далее – МУП ЖКУ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Глазов» в лице Администрации муниципального образования «Город Глазов» (далее – МО «Город Глазов») о взыскании 13 473 руб. 88 коп. долга.

Определением суда от 17.01.2022 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Почта России» (далее – АО «Почта России»).

Участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, МО «Город Глазов» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 83,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29).

На основании решения общего собрания от 30.06.2016 (вопрос 4) МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» осуществляет управление МКД № 15 по ул. Гайдара в г. Глазове.

Между МУП «ЖКУ» и собственниками помещений МКД (в лице ФИО2) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2016 № 05-11/7563-167 (л.д. 18-23), в  соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация в течение срока действия договора по заданию собственника обязуется осуществить комплекс работ  и услуг по управлению  МКД, включающий в себя  оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту  общего имущества МКД, состав которого указан в приложении № 1 к договору, а также предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его  помещениями лицам.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 30.06.2016, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 16,32 руб./кв.м.

С 01.01.2019 управляющей организацией исключена из тарифа на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения стоимость услуги по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов в размере 3,04 руб./кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 30.05.2019 № 01/19 с 01.06.2019 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 15 по ул. Гайдара в размере 13,28 руб./кв.м., также принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на специальном счете, владельцем специального счета выбрано МУП «ЖКУ», утверждено, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы и пр. осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, размер которой определяется в соответствии с расценками утвержденными органом управления регионального оператора.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 19.07.2019 № 01/19 утвержден тариф на вознаграждение председателю совета МКД от имени и за счет дополнительного сбора денежных средств собственников в размере 100 руб. с жилого (нежилого) помещения в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений МКД. оформленным протоколом от 15.04.2020 № 01/20 с 01.05.2020 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 15 по ул. Гайдара в размере 20 руб./кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 27.12.2020 № 02/20 с 01.01.2021 отменена  выплата вознаграждения за счет дополнительного сбора денежных средств собственников председателю совета МКД ФИО3

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 07.05.2021 № 01/21, определен размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 100 руб. с жилого (нежилого) помещения в месяц от имени и за счет дополнительного сбора денежных средств собственников.

В размер платы за содержание и ремонт не включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии,  потребляемых  при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В период времени с марта по сентябрь 2021 года МО «Город Глазов» свои обязательства по внесению платы за жилищные услуги не исполнило.

Согласно расчету истца сумма долга МО «Город Глазов» перед МУП «ЖКУ» за период времени с марта по сентябрь 2021 года составляет 13 473 руб. 88 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 25.10.2021 № 03-05/1829 с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм МО «Город Глазов», являясь в период времени с 01.03.2021 по 30.09.2021 собственником нежилого помещения в спорном МКД, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за жилищные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом ответчику жилищных услуг, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет по строке содержание и ремонт общего имущества с учетом утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД тарифа.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Методика расчета в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспорена.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 в расчете объема (количества) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется с использованием норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее – Правила № 306) по формуле:

где:

Nодн – норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных нормативов и тарифов. Контррасчет в указанной части ответчиком не представлен.

Между тем ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что спорное помещение передано по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда города Глазова от 03.05.2008 № 90 ФГУП «Почта России» (правопредшественник третьего лица).

По мнению ответчика, поскольку пунктами 2.3.5 договора в период подписания договора обязуется заключить договоры с коммунальными службами и балансодержателем  по затратам, не включенным в арендную плату (энергоснабжение, теплоснабжения, водопровод, канализация. Лифты, теле- радиофикация, телефонизация, сигнализация, уборка территории, вывоз мусора, налог на имущество, налог на землю, содержание нежилых помещений и т.д.).

Во исполнение условий договора аренды между ФГУП «Почта России» и МУП ЖКУ заключен договор управления общим имуществом в МКД № 15 по ул. Гайдара в г. Глазове от 28.06.2017 № 05-11/753/16, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги  по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления  МКД деятельность.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 10.1 с 01.07.2016 по 31.12.2017. При этом условиями договора не предусмотрено продление срока его действия на последующий период. Доказательства, подтверждающие, что третье лицо после истечения срока действия договора продолжало исполнять свои обязательства, принятые на себя в рамках договора от 28.06.2017 № 05-11/753/16, суду не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Между тем права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат именно собственнику, который в силу закона обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).

По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу правил пункта 3 статьи 308 ГК РФ данные отношения не влекут возникновения у их сторон обязанностей перед третьими лицами, а также корреспондирующих им прав третьих лиц по отношению к участникам арендных отношений, если иное прямо не урегулировано законом или договором.

Из данных норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с пользованием помещения является его собственник. Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды.

Как следует из пояснений истца, новый договор управления общим имуществом МКД направлен истцом в адрес третьего лица посредством электронной почты, между тем на 14.02.2022 договор, подписанный со стороны АО «Почта России», истцу не возвращен. Поскольку договор управления общим имуществом между истцом и третьим лицом не заключен, счета на оплату жилищных услуг третьему лицу не выставлялись, в связи с чем бремя несения расходов на содержание спорного помещения в исковой период не может быть возложено на арендатора.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что третье лицо, АО «Почта России» – арендатор, добровольно не приняло на себя обязанности по оплате жилищных услуг, оказываемых истцом, и не заключило с ним соответствующий договор на оказание жилищных услуг в отношении переданного ему собственником объекта, оснований для возложения на него обязанности по оплате указанных услуг не имеется.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 13 473 руб. 88 коп. долга за жилищные услуги, подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Взыскать с Муниципального образования «Город Глазов» в лице Администрации МО «Город Глазов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 13 473 рубля 88 копеек долга; а также 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение   может   быть   обжаловано   в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева