АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13716/2018

г. Чебоксары

24 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, бульвар Купца ФИО1 д. 16 

к  обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии", (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Гаражный д. 6/40 

при участии третьего лица без самостоятельных  требований относительно предмета спора на стороне  ответчика – временного управляющего ФИО2

о взыскании 41669 руб. 11 коп. долга по арендной плате и пени

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 № 01/12-5

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.02.2019 № 28

от третьего лица:  не было

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии"  о взыскании суммы долга  по арендной плате и затратам арендодателя в размере 34251 руб. 39 коп. и  неустойки за период с 21.03.2018 по 31.08.2018 в размере 7417 руб. 72 коп. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.12.2018 по делу № А79-13716/2018 привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ФИО2.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с  ответчика  арендную плату  за период с 01.05.2018 по 31.08.2018 в размере 21811 руб. 68 коп.,  затраты арендодателя  в размере 16714 руб. 13 коп. за 1 котельную  за период с 01.05.2018 по 28.06.2018, неустойку в размере 7416 руб. 41 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: принять ходатайство об уточнении исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права третьих лиц (определение суда от 21 марта 2019 года). 

В судебном заседании представитель истца заявил уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика арендную плату  за период с 01.05.2018 по 31.08.2018 в размере 21 811 руб. 68 коп.,  затраты  арендодателя  в размере 16714 руб. 13 коп.  за 1 котельную  за период с 01.05.2018 по 28.06.2018, пени за период с 21.03.2018 по 31.08.2018 в размере 5714 руб. 74 коп. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска. 

Представитель ответчика иск не признал. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные документы, суд установил следующее. 

           Заявление общества с ограниченной ответственностью "Нетоника" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии"   поступило в суд 25.08.2015 (дата регистрации в суде). 

         Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.08.2015 по делу № А79-7646/2015  заявление общества с ограниченной ответственностью "Нетоника" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии"   принято к производству. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.06.2018 по делу № А79-7646/2015 введена в отношении общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" процедура банкротства наблюдение, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" утверждён ФИО2, ИНН 

<

***>, член Ассоциации «Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих»,  регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 3269, почтовый адрес для направления корреспонденции: 428020, 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ установлено, что в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

 Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

  Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ установлено, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

На основании вышеизложенного, взыскиваемый платеж подлежит квалификации как текущий платеж, который по правилам пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве не подлежит включению в реестр требований кредиторов. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 05.11.2009 № 257а/06-09 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое и движимое имущество. Перечень имущества, передаваемого арендодателем во временное владение и пользование арендатору, содержится в приложениях № 1, № 3 к договору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 05.11.2009 по 04.11.2014 включительно.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора плата за пользование имуществом включает в себя арендную плату и расходы по содержанию имущества («затраты арендодателя», которые включают в себя все налоги и амортизацию), налог на добавленную стоимость в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Приложением № 5 к договору определено, что арендная плата составляет 65 435 руб. в год без НДС, размер затрат арендодателя с учетом НДС составляет 73 269 руб. 74 коп. в год (в том числе налог на имущество в сумме 11 396 руб. в год без НДС, амортизация 50 697 руб. в год без НДС, сумма налога на добавленную стоимость).

Плату за пользование имуществом арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи (пункт 4.2.3 договора).

В пункте 6.6 договора предусмотрено, что все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны договорились разрешать посредством переговоров. Срок ответа на претензию – 30 дней с момента ее получения.

Арендованное имущество передано арендатору, что подтверждается актом передачи движимого имущества арендатору от 05.11.2009 и актом передачи недвижимого имущества арендатору от 05.11.2009, подписанными должностными лицами сторон и  заверенным печатями истца и ответчика.

По данным истца, ответчиком не уплачена арендная плата за период с 01.05.2018 по 31.08.2018 в размере 21811 руб. 68 коп., а также не возмещены затраты истца по содержанию имущества за период с 01.05.2018 по 28.06.2018 в размере 16714 руб. 13 коп. 

Претензией от 25.10.2018 № 01/12-3797 истец предложил ответчику погасить указанную задолженность. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, возмещению затрат на содержание имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю затраты на содержание имущества в установленном приложением № 5 к договору размере.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Спорный договор заключен на срок до 04.11.2014 включительно. Поскольку доказательств возврата арендованного имущества истцу в материалы дела не представлено, факт пользования арендованным имуществом по истечении срока действия договора ответчиком не оспорен, суд считает, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком арендной платы за спорный период, затрат на содержание имущества. 

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, затрат на содержание имущества, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. В судебном заседании представитель ответчика наличие задолженности и сумму долга не оспорил.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5714 руб. 74 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 6.1 договора, за период с 21.03.2018 по 31.08.2018. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 6.1 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, возмещению затрат на содержание имущества, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным и соответствующим положениям пункта 6.1 договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга и пени. 

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное  на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" в пользу муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" долг по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.08.2018 в сумме 21 811 (Двадцать одна тысяча восемьсот одиннадцать) руб. 68 коп., долг по затратам арендодателя за период с 01.05.2018 по 28.06.2018 в сумме 16 714 (Шестнадцать тысяч семьсот четырнадцать) руб. 13 коп., пени в сумме 5 714 (Пять тысяч семьсот четырнадцать) руб. 74 коп. за период с 21.03.2018 по 31.08.2018, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 2 000 (Две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина