АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3843/2025

30 августа 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28.08.2025г.

Полный текст решения изготовлен 30.08.2025г.

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой М.Е., после перерыва ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», г. Саратов (ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПокровскТорг-Транс», г. Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 278 337,44 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 18 917 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, ФИО3 по доверенности от 26.07.2024 года, 

от ответчика – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Развитие», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тоексту Истец, к Обществу с ограниченной ответственностью «ПокровскТорг-Транс», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 278 337,44 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 18 917 руб. 

Определением суда от 26.02.2025г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.02.2025г. суд, в соответствии с положениями статей, 136,184,185,227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с погашением ответчиком задолженности в сумме 20000,00 руб., и просит суд, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПокровскТорг-Транс», г. Саратов (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 258 337,44 руб., из которых в возмещение эксплуатационных расходов за период с августа 2024г. по февраль 2025г. в сумме 162 541,64 руб., в возмещение затрат по тепловой энергии за период октябрь 2024г.- январь 2025г. - 97 795,80 руб., государственную пошлину в сумме 18 917 руб. 

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данные уточнения приняты арбитражным судом первой инстанции.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании 21.08.2025г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 13-15 28.08.2025г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в предварительном судебном заседании ходатайствовал о предоставлении Истцом в материалы дела счетов-фактур , выставленных Истцу ПАО «Т-Плюс» для проверки расчетов. Истец предоставил в материалы дела истребованные судом доказательства в виде счетов-фактур, Расчетных ведомостей и актов поданной -принятой тепловой энергии за октябрь-декабрь 2024г. и январь 2025г.

Письменных возражений относительно представленных Истцом расчетов, контррасчета задолженности от Ответчика в материалы дела не поступило.

Как усматривается из материалов дела, Истец основывает исковые требования на следующем:

Согласно Протоколу общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: 

<

...> Ь форме заочного голосования от 11.06.2021г., с 01 августа 2021г. управляющей организацией по обслуживанию нежилых помещений административного здания по адресу: 

<

...> является ООО «Развитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 645201001).

Согласно Протоколу общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: 

<

...> в форме заочного голосования от 30.12.2021г., с 01 января 2022г. утвержден тариф Управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 645201001) на содержание общего имущества в здании по адресу: 

<

...> в размере 53 (пятьдесят три) рубля 00 копеек за 1 квадратный метр принадлежащей каждому из Собственников площади помещений.

ООО «Покровск-Торг-Транс» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-19978/2019 от 30 декабря 2024г.

В настоящее время ООО Покровск-Торг-Транс» имеет перед ООО «Развитие» задолженность по оплате коммунальных услуг в здании по адресу: г. Саратов, ул. им; ФИО4, д. 147/151.

Задолженность ООО «Покровск-Торг-Транс» по оплате коммунальных услуг исчисляется исходя из следующего.

1. Задолженность ООО «Покровск-Торг-Транс» по возмещению затрат по эксплуатационным расходам

Наименование работ, услуг

Кол-во

(м2)

Цена, руб.

Сумма, руб.

•

Возмещение затрат по экспл. расходам за август 2024

615,3

53,00

32 610,90

•

Возмещение затрат по экспл. расходам за сентябрь 2024

615,3

53,00

32 610,90

•

Возмещение затрат по экспл. расходам за октябрь 2024

615,3

53,00

32 610,90

•

Возмещение затрат по экспл. расходам за ноябрь 2024

615,3

53,00

32 610,90

•

Возмещение затрат по экспл. расходам за декабрь 2024

615,3

53,00

32 610,90

•

Возмещение затрат по экспл. расходам за январь 2025

615,3

53,00

32 610,90

•

Возмещение затрат по экспл. расходам за февраль 2025

615,3

53,00

32 610,90

Итого: 228 276.30

Оплачено:

- платежное поручение № 132 от 12.11.2024г. на сумму 22 867.33 руб.

- платежное поручение № 133 от 12.11.2024г. на сумму 22 867.33 руб.

Итого оплачено 45 734.66 рублей.

Таким образом, задолженность ООО «Покровск-Торг-Транс» за период с августа 2024г по февраль 2025г. по возмещению затрат по эксплуатационным расходам 228 276.30 - 45 734.66 = 182 541.64 рублей

2. Задолженность ООО «Покровск-Торг-Транс» по возмещению затрат на оплату тепловой энергии 

Наименование работ, услуг

Кол-во

Ед.

Гкал

Тариф

Цена, руб.

•

Возмещение затрат по тепловой энергии за октябрь 2024

1

мес.

13.419

2 471,01

9 354.42

•

Возмещение затрат по тепловой энергии за ноябрь 2023г.

1

мес.

12.709

2 471,01

25 046.02

•

Возмещение затрат по тепловой энергии за декабрь 2024г.

1

мес.

11.130

2 698.33

30 016.16

•

Возмещение затрат по тепловой энергии за январь 2025г.

1

мес.

11.630

2 698.33

31 379.20

Итого: 95 795.80

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Покровск-Торг-Транс» перед ООО «Развитие» с учетом частичной оплаты ООО «Покровск-Торг-Транс» коммунальных услуг составляет 278 337, 44 руб.

На день рассмотрения дела в суде в связи с погашением задолженности платежным поручением №43 от 20.06.2025г. задолженности за период с августа 2024г. по февраль 2025г. в сумме 20000,00 руб., сумма долга составляет 258 337,44 руб.

Направленная истцом в адрес Ответчика претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протокола общего собрания собственников, выписку из Единого государственного реестра недвижимости переходе прав на объект недвижимости, договора управления многоквартирным домом, претензии, расчет суммы иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.36 ЖК РФ, при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения Споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,, а также земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ст.. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 13.08.2006-№ 491 (далее - Правила № 491),собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способауправления домом путем заключения договора соуправляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещение принадлежащего собственнику.

В ст. 154 ЖК РФ и; в п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. №75, при их толковании в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О

Некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на Общее имущество здания», дано определение понятия размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные. с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в .соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса/(пункт .5 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного вмногоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника. - помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного, жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, в соответствии с ч 5. ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным. к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускаемся, за исключением, случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" Нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Судом расчет задолженности проверен и признан верным,Ж Ответчиком не оспорен.

Суд полагает возможным применить аналогию закона относительно управления МКД в отношении управления нежилым зданием, имеющим несколько собственников.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Кроме того, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

Данная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11.

Фактов ненадлежащего исполнения ООО «Развитие» обязанностей по управлению административным зданием в материалы дела не представлено.

Ответчик доказательств оплаты суммы в полном объеме с учетом уточнения исковых требований не представил.

С учетом изложенного, исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 18917 руб. по платежному поручением № 31 от 20.02.2025г.

 В соответствии с п. 26 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 января 2016 г. N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ

ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА» При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

 При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

 Как усматривается из материалов дела, частичное погашение задолженности производилось Ответчиком 20.06.2025г., исковое заявление поступило в суд 24.02.2025г. и было принято к производству судом 22.02.2025г.

 Государственная пошлина от суммы заявленных исковых требований составляет 18 917 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь 49, 101-106,110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПокровскТорг-Транс», г. Саратов (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 258 337,44 руб., из которых в возмещение эксплуатационных расходов за период с августа 2024г. по февраль 2025г. в сумме 162 541,64 руб., в возмещение затрат по тепловой энергии за период октябрь 2024г.- январь 2025г. - 97 795,80 руб., государственную пошлину в сумме 18 917 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.В. Павлова