Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-1503/2019

пр. Ленина, 9                                             

                                                Резолютивная  часть решения оглашена 20 сентября 2019 года

            Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2019 года

 

          Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки, при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, доверенность от 15.03.2019 №01-664,

от ответчика – отсутствует, надлежаще извещен,

УСТАНОВИЛ:

администрация Зеленчукского муниципального района (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Успех» (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.10.2013 №171/13 в размере 116 191,50 рублей за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 , неустойки в размере 82 161,15 рублей (уточнение от 06.08.2019).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С учетом ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2013 №171/13, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 943 486 кв.м с кадастровым номером 09:06:0030102:3, расположенный по адресу: КЧР, Зеленчукский район, слияние рек Аксаут и Маруха, СПК «Успех» для сельскохозяйственного производства (л.д.84-89).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 09.10.2013 по 09.10.2062 (п.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы составляет 19 652,43 рублей.

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы определяется ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора, согласно соответствующему нормативному правовому акту путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи к договору (л.д.88).

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.95-99).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме, истцом в адрес последнего направлялись претензионные письма от 15.06.2016 №01-444, от 25.08.2016 №01-733, от 07.12.2017 №01-719, от 13.06.2019 №01-1466, содержащие требования о погашении задолженности (л.д.102-112).

Претензии оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения  в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Принцип платности любого использования земли установлен и п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Таким образом, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании установленной на территории Зеленчукского муниципального района процентной ставки от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающих вид разрешенного использования, предназначенных для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2008 №226 «О Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске» (далее-Постановление Правительства КЧР №226) размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

АП (годовая) = Пк*КСЗУ, где

АП- размер годовой арендной платы, 

ПК – процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая разрешенный вид использования земельного участка, 

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 29 приложения №3 к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28.12.2012 №575 «О внесении изменений в постановление Правительства КЧР от 20.06.2008 №226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании – городе Черкесске» процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования «пашня» в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, составляет 1,2%.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок по состоянию на 18.04.2013, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 637 703 рублей.

Таким образом, годовой размер арендной платы за 2013 год составляет 19 652,43 рублей (1 637 703*1,2%), расчетная сумма за период с 10.10.2013 по 31.12.2013 составит 4 468,91 рублей.

Расчетная сумма за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 составила 19 652,43 рублей.

Согласно постановлению Правительства КЧР от 16.12.2014 №394 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Карачаево-Черкесской Республики», удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования «пашня» в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет 2,04 рублей.

В этой связи годовой размер арендной платы за 2015 год составил 23 096,54 рублей (943 486 *2.04*1.2%).

Расчетная сумма годовой арендной платы за 2016 год составила 23 096,54 рублей.

В соответствии с пунктом 3.4 постановления  Правительства КЧР от  09.02.2017 №19 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании – городе Черкесске», вступившего в силу 21.02.2017,  размер арендной платы определяется на основании произведения кадастровой стоимости земельных участков на 2.4% в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «пашня», в результате чего годовой размер арендной платы составляет 39 304,87 рублей (1 637 703*2.4%).

Размер арендной платы за 1 квартал 2017 года - 7426,89 рублей (51 день из расчета 23 096,24 рублей =3 227,19 рублей и 39 дней из расчета 39 304,87 рублей =4 199,70 рублей).

Таким образом, расчетная сумма годовой арендной платы за 2017 год составила 37 040,15 рублей.

Арендная плата за 2018 год составила 39 304,87 рублей.

Согласно данным из публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 09:06:0030102:3 составляет  9 412 113,32 рублей (л.д.90). 

Годовой размер арендной платы составляет 225 890,71 рублей.

Расчетная сумма арендной платы за первый квартал 2019 года составила 39 852,06 рублей (31 день из расчета 39 304,87 рублей=3338,22 рублей, 59 дней из расчета 225 890,71 рублей, что составляет 36 513,84 рублей).

Платежными поручениями от 19.10.2015 №528990, от 28.12.2016 №475177 истцом осуществлена частичная оплата задолженности в размере 70 320 рублей (л.д.98, 100).

Таким образом, сумма основного долга по состоянию на конец 1 квартала 2019 года включительно составляет 116 191,50 рублей (4 468,91+19652,43+23096,54+23096,54 +37040,15+39304,87 + 39852,06 – 70 320).

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 82 161,15 рублей за период с 16.01.2014 по 15.04.2019 с применением ставки 0,3% за каждый день просрочки (л.д.121-125). 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет проверен, признан верным, поскольку истцом верно определены квартальные размеры подлежащей начислению арендной платы, начальные даты начисления пени, расчет не содержит арифметических ошибок и опечаток, совпадает с произведенным судом расчетом (л.д.133-136).

Согласно расчету сумма пени за период с 16.01.2014 по 15.04.2019 составила 137 720,53 рублей.

Ответчик платежными поручениями от 19.10.2015 на сумму 46 128,79 рублей, от 28.12.2016 №476194 на сумму 9 430,59 рублей частично оплатил начисленную неустойку (л.д.99,101).

С учетом частичной оплаты неустойка подлежит взысканию в размере 82 161,15 рублей (137 720,53 – 9430,59 – 46 128,79).

Разрешая вопрос о судебных расходах в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины, суд, руководствуясь ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает, что её следует отнести на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт.

При заявленной истцом цене иска в размере 198 352,65 рублей, в силу абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет  в размере 6 951 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 112, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 10.10.2013 №171/13 в размере 116 191,50 рублей, неустойку в размере 82 161,15 рублей, всего 198 352 (Сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят два) рубля 65 копеек.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6951 (Шесть тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              З.Х. Тебуева