АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-17598/2021

г.Тверь

26 января 2022 года

 

         Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 г.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: истца - ФИО2, ответчика - ФИО3 (онлайн), рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖИЛФРОНТ" (г.Вышний Волочек)  к Муниципальному образованию Вышневолоцкого городского округа Тверской области в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа (г.Вышний Волочек)

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖИЛФРОНТ" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Вышневолоцкий городской округ Тверской области в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа (далее – ответчик, Муниципальное образование) о взыскании 107 556,18 рублей задолженности за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика 106 771,90 рублей задолженности за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, представил расчет задолженности с учетом уточнений. Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 10 мин. 25 января 2022 года для предоставления ответчику возможности ознакомиться с уточненным расчетом истца. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание продолжилось.

Истец с доводами, изложенными ответчиком в письменном отзыве, не согласен.

Ответчик ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ООО "Энергосервис", ООО "Комфортстрой", МО МВД России "Вышневолоцкий", представил дополнения к отзыву с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ 18.01.2022.

Определением суда от 26.01.2022 в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ООО "Энергосервис", ООО "Комфортстрой", МО МВД России "Вышневолоцкий" отказано.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Общество осуществляло функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2016 года.

В соответствии с приложением № 2 размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 13,74 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

Муниципальное образование является собственником нежилых помещений №1001 площадью 27,2 кв.м, №1002 площадью 25,2 кв.м. с 13.05.2007, № 1003 площадью 22 кв. м с 30.03.2009, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с 08.11.2018 года по 31.05.2020 года ответчик не вносил плату за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Общество осуществляло функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 08 ноября 2016 года.

В соответствии с п.4.2 указанного договора размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 13 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

Муниципальное образование является собственником нежилых помещений №1002 площадью 68,9 кв.м с 23.04.2012, №1001 площадью 74,1 кв.м. с 09.09.2010, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с 08.11.2018 года по 07.07.2020 года ответчик не вносил плату за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Общество осуществляло функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2016 года.

В соответствии с приложением №2 к указанному договору размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 14,33 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

Муниципальное образование является собственником нежилого помещения №1001 площадью 60 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с 08.11.2018 года по 31.05.2020 года ответчик не вносил плату за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим  выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Материалами дела установлено, что собственниками помещений жилого дома по адресу: 

<

...> принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 13,74 рублей за 1 кв.м. 

Собственниками помещений жилого дома по адресу: 

<

...> принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 13 рублей за 1 кв.м. 

Собственниками помещений жилого дома по адресу: 

<

...> принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 14,33 рублей за 1 кв.м. 

Доказательств признания недействительными данных решений собственников помещений жилых домов в материалы дела не представлено.

 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирных жилых домов в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено. Возражений по факту нахождения в собственности указанных помещений ответчик не заявил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности в размере 106 771,90 рублей подлежит удовлетворению.

В силу норм статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по её оплате, поэтому вопрос о распределении государственной пошлины по итогам рассмотрения спора не требует разрешения.

Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации Вышневолоцкого городского округа, г.Вышний Волочек Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖИЛФРОНТ", г. Вышний Волочек Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 106 771,9 рублей задолженности.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                            А.Г.Белова