Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«31» июля 2018г.                                                                              Дело № А64-8336/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена «24» июля 2018г.

Полный текст решения изготовлен «31» июля 2018г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Теткиной Е.О.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-8336/2017 по иску 

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов

к 1) Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва

2) Министерству обороны РФ, г. Москва

третье лицо: 

1) НО - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», г. Тамбов

2) ФКУ «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по г. Москве и Московской области», г. Москва,

3) ФИО1, г. Тамбов

4) ФКГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ (

<

...>)

о взыскании 14 138,26 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.04.2018г.;

от ответчика: 

1)      не явился, извещен

2)      ФИО3, доверенность от 14.02.2018г.

от третьих лиц: 

1)      не явились, извещены;

2)      не явились, извещены;

3)      ФИО1, паспорт, доверенность от 14.07.15;

4)      не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис», г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва с иском о взыскании 14138,26 руб. долга по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома № 195 корпус 3 по ул. Астраханская г. Тамбова.

Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности, ходатайство отклонено.

Сторонами установлена договорная подсудность в Арбитражном суде Тамбовской области (т. 1, л.д. 51).

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено НО - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», г. Тамбов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.11.2017г. исковое заявление ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г.Тамбов, оставлено без движения до 18.12.2017, поскольку указанное заявление подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.12.2017г. ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г.Тамбов, устранило обстоятельства, послужившие оставлению без движения искового заявления.

Определением арбитражного суда от 22.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением от 15.03.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке ст. ст. 46, 49 АПК РФ от 31.05.2018г. уточнил наименование ответчика, исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 15240,93 руб. с РФ в лице Министерства обороны Российской Федерации, г.Москва. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом. 

Истец иск поддерживает.

Ответчик на иск возражает.

ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ, ФКУ «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по г.Москве и Московской области», г. Москва, НО - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», г. Тамбов в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС») с 01 июля 2012 г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления № 106- ДУ-4 уч - ЖК от 04.05.2012 г.

Собственники многоквартирного дома №195 корп. 3 по ул. Астраханской г. Тамбова в соответствии с протоколом №3 от 03 декабря 2015 года общего собрания собственников жилых помещений, приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества с «формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» на «формирование фонда капитального ремонта на специальном счете». ООО «ЖК ТИС» стало владельцем специального счета.

В соответствии с представленной информацией департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (письмо от 18.01.2017г. №141/1277) балансодержателем жилого помещения №22 по ул. Астраханской, д.195, корп.3 является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В адрес ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации была направлена претензия (исх.№ЖКИ-2969-17/4 от 05.09.2017 года) с просьбой оплатить задолженность за капитальный ремонт.

Никаких действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности, со стороны ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не последовало.

По состоянию на 01.09. 2017 года общая задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение №22 дома № 195 корп.3 по ул. Астраханской г. Тамбова, принадлежащее ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, составляет 14138,26 руб., из них 13 035, 60 руб. за период с июля 2015 года по июнь 2017 года, 1102,66 руб. за период с июля 2017 года по август 2017 года.

На момент образовавшейся задолженности, до принятия решения собственниками МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества, взносы за капитальный ремонт оплачивались собственниками МКД в НО - « Фонд капитального ремонта Тамбовской области».

В связи с тем, что НО - « Фонд капитального ремонта Тамбовской области», не провел работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение №22 МКД №195 корпус 3 по ул.Астраханской, ООО «ЖК ТИС» являясь на данный момент владельцем специального счета, в рамках интересов собственников МКД обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС») с 01 июля 2012 г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления № 106- ДУ-4 уч - ЖК от 04.05.2012 г.

Собственники многоквартирного дома №195 корп. 3 по ул. Астраханской г. Тамбова в соответствии с протоколом №3 от 03 декабря 2015 года общего собрания собственников жилых помещений, приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества с «формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» на «формирование фонда капитального ремонта на специальном счете». ООО «ЖК ТИС» стало владельцем специального счета.

В соответствии с представленной информацией департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (письмо от 18.01.2017г. №141/1277) балансодержателем жилого помещения №22 по ул. Астраханской, д.195, корп.3 является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В связи с изложенным жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в ведении Министерства обороны РФ. (т. 1, л.д. 29).

В адрес ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации была направлена претензия (исх.№ЖКИ-2969-17/4 от 05.09.2017 года) с просьбой оплатить задолженность за капитальный ремонт.

Никаких действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности, со стороны ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не последовало.

По состоянию на 01.09. 2017 года общая задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение №22 дома № 195 корп.3 по ул. Астраханской г. Тамбова, принадлежащее ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, составляет 14138,26 руб., из них 13 035, 60 руб. за период с июля 2015 года по июнь 2017 года, 1102,66 руб. за период с июля 2017 года по август 2017 года.

На момент образовавшейся задолженности, до принятия решения собственниками МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества, взносы за капитальный ремонт оплачивались собственниками МКД в НО - « Фонд капитального ремонта Тамбовской области».

В связи с тем, что НО - « Фонд капитального ремонта Тамбовской области», не провел работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение №22 МКД №195 корпус 3 по ул.Астраханской, ООО «ЖК ТИС» являясь на данный момент владельцем специального счета, в рамках интересов собственников МКД обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с вышеуказанными договорами управления собственниками помещений были переданы ООО «ЖК ТИС» функции по управлению многоквартирными домами, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договорами управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в жилых домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данных домах, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договорами управления.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально площади принадлежащего помещения находящегося в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эта же обязанность возложена на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме нормами Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 30, 37, 39, 154, 158).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не выходящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к сданному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11. 2010 г.).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ и частями 3,5 статьи 3 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 г. № 309-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее — Закон № 309-3), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, кто пользуется нежилым помещением. Вместе с тем по смыслу закона, с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.2013 №13112/12, собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним, несение бремени содержания переданного в аренду имущества. 

Кроме того, в соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. № 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ от 31.05.2018г. уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 15240,93 руб. с РФ в лице Министерства обороны Российской Федерации, г.Москва. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В отношении исковых требований к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва следует отказать, поскольку настоящие требования должны быть предъявлены к собственнику.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с РФ в лице Министерства обороны 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.11.1998г.) за счет средств федеральной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.02.2012г.) задолженность по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома №195, корпус 3 по ул.Астраханская г.Тамбова в размере 15240,93 руб., государственную пошлину в сумме 2000 руб.

В удовлетворении требований к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва отказать.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления  решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                      Н.Ю. Макарова