Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15446/2023

г. Хабаровск

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.12.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М.Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 692519, 

<

...>, этаж 2, кабинет 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Примфарма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>, литер А,А1,А2, помещ. 211)

о взыскании 912 927 руб. 35 коп.

при участии:

от истца – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 02.10.2023 г., диплом от 13.06.2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Примфарма» о взыскании по договору субаренды нежилых помещений № 01/08-2015 от 17.09.2015 неустойки за период с 17.01.2022  по 03.08.2023 в размере 912 927 руб. 35 коп.  Иск обоснован просрочкой оплаты переменных платежей по договору аренды. Указывает,  что долг был  оплачен по итогу рассмотрения дела  А73-14931/2022,  в рамках которого 04.07.2023 г. было утверждено мировое соглашение     о признании ответчиком долга в размере 74 450 руб. 75 коп. Неустойка начисляется с даты направления претензии по оплате  задолженности по переменной части арендных платежей.

Ответчиком представлен отзыв на иск. Возражает против удовлетворения требований. Заявлено о пропуске срока исковой давности. Указал на то,  по договору аренды  истец не предоставлял документы, необходимые для оплаты переменной части арендной платы,  в связи с чем возник судебный спор по делу А73-14931/2022б считает, что взыскание неустойки незаконно. Указывает, что истец злоупотребляет правом, заявляя требование о взыскании неустойки,  значительно превышающий взысканный долг и просит применить ст. 333 ГК РФ,   в случае признания  требования обоснованным.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.12.2023г. до 10 ч.

После перерыва истец явку не обеспечил. Предоставил письменные пояснения, c  доводами отзыва не согласен. На иске настаивает.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Фреш Трейд» (Арендатор) и ООО «Примфарма» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №01/08-2015 от «17» сентября 2015 г. (Далее - договор субаренды) - нежилые помещения №№7-11, площадью 10^6 (сто два целых и шесть десятых) кв. м., по тексту именуемое - арендуемый Объект, расположенные на первом этаже и входящие в состав объекта недвижимого имущества: Закусочная-магазин, назначение: нежилое здание, площадь 946,4 кв. м. количество этажей: 1, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 25:22:020104:1245 (Объект недвижимого имущества).

В соответствие с пунктом 3.1.2. Договора субаренды Переменная часть аренднойплаты включает в себя стоимость потребленных Субарендатором электроэнергииводоснабжения канализации в арендуемом Объекте согласно приборам учета, установленыСубарендатором в соответствии с тарифами соответствующих энерго/ресурсоснабжающих организаций.  В соответствии с условиями договора субаренды стоимость потребления Субарендатором электроэнергии определяется согласно показаниям приборов учёта.

В соответствии с пунктом 3.1.5. Договора субаренды переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета Арендатора и акта приемки оказанных услуг за прошедший месяц и справки- расчета по факту потребления электроэнергии, водоснабжения, канализации.

Согласно пункту 3.1.6. договора субаренды Арендатор обязан в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, предоставить Субарендатору для подписания актоказанных услугах на общую сумму арендной платы (с учетом постоянной и переменной частей. Датой выставления счета Арендатором в целях исполнения Субарендатором своих обязанностей по своевременной оплате переменной части арендной платы на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, является дата фактического поступления документов (счета с приложением справки-расчета переменной части и копий подтверждающих документов, выставленных энерго/ресурсо снабжающими организациями) Субарендатору. Дата поступления документов при отправке их почтой определяется по штемпелю на конверте, при получении лично через представителя Арендатора, либо по электронной почте на адрес, согласованный сторонами в настоящем договоре по дате регистрации в журнале входящей корреспонденции. Документы поступившие Субарендатору лично через представителя Арендатора, либо по электронной почте, регистрируются в журнале входящей корреспонденции в день их фактического получения Субарендатором.

Согласно пункту 5.3. договора в случае просрочки внесения ООО «Примфарма» арендных платежей истец вправе начислить  неустойку в размере 1/30  поятосннйо и переменной части за каждый день просрочки. 

Договор субаренды прекратил свое действие в результате того, что договор субаренды нежилого здания б/н от 01 марта 2015 г., заключенный между ООО «Фреш Трейд» (стал стороной по договору в рамках Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору субаренды нежилого здания б/н от «07» августа 2015 г.) и ИП ФИО2 был расторгнут 20 марта 2020 г.

03 ноября 2021г.  ООО «Фреш Трейд» направило  ООО «Примфарма» претензию № 18  с требованием оплатить задолженность по переменной части арендной платы 669 432 руб. 26 коп..

 07  ноября 2021  ООО «Примфарма» направило ответ  с  предложением предоставить необходимый для оплаты пакет документов согласно п.3.1.5 договора.

 12 января 2022г.  ООО «Фреш Трейд» направило ООО «Примфарма»  подтверждающие документы по  расчету переменной части арендной платы.

14 февраля 2022 г. Ответчик ответил Истцу, на полученный без сопроводительного письма  пакет документов. В указанном письме Субарендатор предлагает Арендатору исполнить обязанности взятые по договору субаренды и предоставить надлежащим образом оформленные документы, указанные в пункте 3.1.5. договора субаренды, для подтверждения суммы задолженности, указанной в претензии, с учётом, того, факта, что стоимость потребленной Субарендатором электроэнергии определяется согласно показаниям приборов учёта.

 07 сентября 2022 ООО «Фреш Трейд» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности с ООО «Примфарма» по переменной части арендной платы. (дело А73- 14931/2022)

 ООО «Примфарма» с иском не согласилось, указывая на отсутствие необходимого  для оплаты пакета документов и нарушение порядка определения объема потребленного ресурса, заявило о пропуске истцом срока исковой давности.

29.06.2023г.  арбитражный суд  утвердил    представленное сторонами  мировое соглашение с условием о том,  что : «По настоящему мировому соглашению Стороны установили, что задолженность Ответчика по договору субаренды нежилых помещений № 01/08-2015 от 17 сентября 2015 года составляет 74 450,75  рублей.

Ответчик обязуется уплатить указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения денежную сумму в следующем порядке:

44 450,75 рублей - не позднее 15 июля 2023 года, 30 000 рублей - не позднее 01 августа 2023 года.»

Указанные обстоятельства установлены  по делу А73-14931/2022  и не подлежат дальнейшему доказыванию в силу ст. 69 АПК РФ .

ООО «Примфарма» оплатило  сумму 44 450,75 руб. – 12.07.2023,  сумму  30 000 руб. – 03.08.2023г.

Исходя из наличия просрочки оплаты переменной части арендной платы истец обратился в суд с иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно условиям  заключенного договора оплата переменной части арендной платы производится на основании определенного договором перечня предоставляемого  субарендатору документов.

Как следует из материалов дела А73-14931/2022,  такой перечень для оплаты предоставлен не был, в связи   с чем оплата не производилась и ООО «Фреш Трейд» обратилось в суд.

При рассмотрении дела А73-14931/2022 суд  определением  от  15.03.2023 обязывал   ИП ФИО2  представить сведения об установлении в спорном помещении прибора учета (договора с ресурсоснабжающей организацией, акт ввода в эксплуатацию), а также определением от 30.05.2023г. суд  обязывал ПАО «ДЭК» предоставить пояснения  по начислениям оплатам за потребленную электроэнергию   по адресу: 

<

...>.

 Как следует из пояснений ответчика в  нарушение условий договора  в представленных истцом  документах  для оплаты переменной сати арендной платы расчёт переменной части аренда платы   был произведен пропорционально занимаемой площади арендуемого Объекта,  что вызвало несогласие  ответчика.

 Указанный довод истцом не опровергнут.

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлен исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный cpoк сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

С учетом изложенного,  учитывая отсутствие в материалах дела  А73-14931/2022  выводов суда о подтверждении истцом предоставленных документов на соответствие их условиям заключенного договора, суд приходит к выводу о том,  что  истец своевременно не предоставил ответчику  все  документы, предусмотренные договоров,  на основании которых должна производиться оплата переменной части арендной платы, в связи с чем  пропуск срока оплаты  не может быть определен с даты направления  претензии или пакета документов для оплаты

Ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по начислению неустойки.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пункт 1 статьи 203 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п 20. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Срок исковой давности  по требованию о взыскании долга по переменной части арендной платы был прерван обращением с иском в суд по делу А73-14931/2022 и  ответчик  при рассмотрении дела также был согласен с суммой 74 450 руб. 75 коп. 

Как указано в  Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.03.2019 N 305-ЭС18-21546 по делу N А40-118818/2017 пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, поэтому требование о взыскании неустойки подлежало удовлетворению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

С учетом изложенного, срок  исковой давности составляет 3 года от даты обращения в суд с требованием о взыскании неустойки,  начисленной на сумму  74 450 руб. 75 коп. и не пропущен.

 Вместе с тем,  стороны по указанной сумме  задолженности в деле  А73-14931/2022  утвердили мировое соглашение с указанием срока оплаты.

Согласно  Постановлению Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

Учитывая,  изложенное, а также то обстоятельство,  что арендодателем не было исполнено обязательство о предоставлении  необходимого для оплаты перечня документов, но субарендатор признал часть задолженности в размере  74 450 руб. 75 коп.,  cуд приходит к выводу,  что стороны свои соглашением утвердили новые сроки оплаты по указанной сумме.

Учитывая,  что оплата суммы 30 000 руб. по мировому соглашению была произведена с нарушением установленного срока на 2 дня, с ответчика подлежит взысканию неустойка  2 000 руб. ( 30 000 руб./30 * 2).

Довод ответчика о том,  что в действиях истца прослеживается злоупотребление правом судом отклоняется. 

Частью 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие  защиту  интересов  добросовестной  стороны.

 В рассматриваемом случае ответчик признал иск о взыскании задолженности и стороны утвердили мировое соглашение, при согласовании условий которого ответчик был не лишен права  внесения условий о прекращении взаимных претензий по спорному договору.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик  не предоставил доказательств несоразмерности неустойки, в связи с чем суд не усматривает оснований для ее снижения.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в размере  2 000 руб. 

Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика пропорциональной удовлетворенному иску.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ООО «Примфарма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>, литер А,А1,А2, помещ. 211) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 692519, 

<

...>, этаж 2, кабинет 1)      неустойку  2 000  руб. и расходы по оплате госпошлины в размере  47  руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               О. М. Левинталь