Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69525/23

28 июня 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 27 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Призма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Минмособлимущество (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки переданного  долгосрочную аренду земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:173 путем обеспечения доступа в виде организованного прохода и проезда с дорог (земель) общего пользования, о признании не возникшими обязательств по оплате арендной платы за период с 26.12.2022 по дату устранения недостатков,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Призма" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, обязать арендодателя в течение 60 (дней) с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки переданного в долгосрочную аренду земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:173, вид разрешенного использования – склад, объекты дорожного сервиса, путем обеспечения доступа в виде организованного прохода и проезда с дорог (земель) общего пользования; признать невозникшим обязательство арендатора по оплате арендной платы по договору аренды от 26.12.2022 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:173 за период с 26.12.2022 по дату устранения фактического ограничения в пользовании земельным участком в виде организованного прохода и проезда к земельному участку с дорог (земель) общего пользования.

В материалы дела представлен отказ от требования в части устранения недостатков переданного в аренду земельного участка путем обеспечения доступа в виде организованного прохода и проезда с дорог (земель) общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Из содержания заявления об отказе от требований не усматривается, что такой отказ связан с добровольным удовлетворением требований заинтересованным лицом в связи с подачей настоящего заявления в арбитражный суд.

Проверив заявление, полномочия лица, подписавшего заявление, разъяснив последствия отказа от части требований, суд считает, что поскольку заявленный отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то данный отказ принимается судом, а производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Представитель истца поддержал требования с учетом принятых судом уточнений и отказа от части требования.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, что исключает удовлетворение встречных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения аукциона от 15.12.2022 № АЗЭ-ХИМ/22-3292 между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Призма» заключен договор от 26.12.2022 № 914 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:173 площадью 8892 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склад, объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Северная промзона. 

Срок аренды установлен на 13 лет и 2 месяца – с 26.12.2022 по 26.02.2036 (пункт 2.1. договора). 

Участок передан арендатору по акту приема-передачи, обременение прав на участок в виде аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы  определен в Приложении № 2 к договору, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.3 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование требований, ООО «Призма» указывает, что после заключения договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, при подготовке проектной документации для строительства, арендатором выявлено отсутствие фактического доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:173 – отсутствие дороги и подъезда, окружение земельного участка лесным массивом и другими земельными участками. Общество фактически не имеет возможности использовать арендуемый земельный участок по целевому назначению ввиду отсутствия к нему доступа и проезда. Окружение земельного участка лесным массивом и отсутствие прохода и проезда к нему свидетельствует об ограничении в его использовании в виде невозможности использования участка по назначению. При этом в соответствии с аукционной документацией и условиями договора указанное ограничение в использовании земельного участка, связанное с невозможностью его использования по назначению, отсутствуют. 

Факт отсутствия доступа и подъезда к Земельному участку подтверждается также письмом проектной организации ООО «ПРОФИТ» от 19.06.2023 об отсутствии доступа к земельному участку.

Письмами от 07.04.2023 исх. № 5, от 13.04.2022 и от 16.05.2023 исх. № 11 ООО «Призма» сообщало Администрации городского округа Химки о невозможности проезда, прохода к арендованному участку и, как следствие, о невозможности его использования по назначению, требовало устранить данное обстоятельство, а также просило приостановить начисление арендной платы за земельный участок по договору вплоть до предоставления к доступа. 

Письмами от 27.04.2023 исх. № 153ИСХ-8693/17-1, от 05.05.2023 исх. № 153ИСХ-9221/17-1 и от 30.05.2023 исх. № 153ИСХ-11201/17-1 Администрация городского округа Химки отказал в ответ на требования о предоставлении доступа к арендуемому земельному участку и о неначислении арендной платы по договору до предоставления доступа к арендуемому участку. 

В силу пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Согласно пункту 21 статьи 39.11 Земельного кодекса  Российской Федерации извещение о проведении аукциона должно содержать сведения, в том числе, о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории).

Пунктом 3 ст. 39.11 ЗК РФ, определен порядок образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Одним из обязательных условий проведения аукциона, является получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (пп. 4 п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ).

В силу пункта 8 части 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае если организатор торгов имеет намерение провести аукцион, необходимо, в том числе, получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 названной статьи.

В соответствии с подп. 26 пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Судом установлено, что в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:173 и аукционной документации не имеется сведений о технических условиях обустройства примыкания от дорого общего пользования либо о наличии подъезда к арендуемому участку.

В выписке из ЕГРН также отсутствуют сведений об обеспечении доступа к земельному участку.

В качестве ограничений в использовании участка в извещении, аукционной документации и договоре аренды указано:

земельный участок полностью расположен в 3-м поясе ЗСО источника водоснабжения,

земельный участок полностью расположен: в границах полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево). Третья подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона третья Сектор 3.1; Шестая подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона шестая, 

использовать земельный участок в соответствии с требованиями: Водного кодекса Российской Федерации; Воздушного кодекса Российской Федерации; Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны»; санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10.

В составе аукционной документации имеется акт осмотра от 16.08.2022, в котором в пункте 6 указано, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен.

Из представленных в материалы дела актов осмотра также следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:173 окружен древесно-кустарниковой растительностью, наличие подъездов к участку не усматривается.

Суд также принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:173 находится в едином массиве с участками с кадастровыми номерами 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, которые также арендуются ООО «Призма».

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.04.2024 по делу № А41-70005/23 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр судебной экспертизы СК Эксперт", эксперту ФИО1

Перед экспертом суд поставил следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:175, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 отобразить графически.

2) Установить, имеется ли в настоящее время прямой доступ в виде организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности? Отобразить графически.

3) В случае отрицательного ответа на вопрос 2), определить возможные варианты и способы обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности. Отобразить графически.

4) С учетом ответов на вопросы 2) и 3) определить, возможно ли использование земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 по целевому назначению.

В материалы дела представлено заключение эксперта № 333-05-2024, в котором эксперт пришел к следующим выводам. 

На основании проведенного исследования установлено, что доступ (проход) к исследуемым земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178. 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, от земельного участка общего пользования (ул. Академика Грушина) осуществляется через территорию лесничества.

В результате проведенного исследования установлено, что к участку с кадастровым номером 50:10:0010302:184 через участок с кадастровым номером 50:10:0000000:59 (не находящегося в аренде ООО «Призма») и территорию лесничества, на момент проведения исследования, имеется асфальтированный проезд, статус которого определить невозможно, т.к. сведения о характерных точках границ данного проезда, отсутствует в ЕГРН. (см.рис.12).

Также экспертом, во время проведения натурного исследования установлено, что на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:184 и 50:10:0010302:171 на момент проведения исследования установлено наличие загрязнения снеговыми массами.

В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что на момент проведения исследования прямой доступ в виде организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности, не имеется.

Отобразить графически прямой доступ в виде организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173. 50:10:0010302:178,50:10:0010302:181. 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186,50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности на момент проведения исследования не представляется возможным в связи с его отсутствием.

Для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171. 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности, необходимо:

- Установить границы территории лесничества (определить характерные точки границ территории лесничества);

- Разработать проект проезда от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178,50:10:0010302:181. 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности;

- Согласовать данный проект с Администрацией Химкинского г.о. и Комитетом лесного хозяйства;

- Исключить из границ территории лесничества границы проезда от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182. 50:10:0010302:184. 50:10:0010302:186.50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности;

- Получить порубочные билеты на многолетние насаждения на территории исследуемых земельных участков и проездов к ним;

- Выполнить проезды согласно проекту.

Отобразить графически возможные варианты и способы обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178,50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности, не представляется возможным, в связи с тем, что границы территории не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу; что на момент проведения исследования, использование земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173. 50:10:0010302:178. 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186. 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 по целевому назначению невозможно, в связи с отсутствием организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности.

Как следует из разъяснений в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.

Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

Суд, исследовав заключение эксперта, подготовленное ООО "Центр судебной экспертизы СК Эксперт", с позиции статьи 71 АПК РФ, принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, содержит полное исследование по поставленным судом вопросам, выводы являются полными и исчерпывающими.

С учетом выводов судебной экспертизы и принимая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что фактического доступа к предоставленному в аренду земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:173 не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из пункта 4 Обзора судебной практики № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, следует, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 № 305-ЭС20-7170).

Поскольку договор аренды предполагает наличие взаимных (встречных) прав и обязанностей сторон, в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке.

Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 статьи 37 Земельного кодекса РФ).

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:173 от дорог (земель) общего пользования отсутствует, исчерпывающая информация об ограничениях в использовании такого участка в извещении и аукционной документации также не содержится.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание требование ООО «Призма» от 16.05.2023 № 11 о приостановлении исполнения договора аренды от 26.12.2022 № 914 в части внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что отсутствие доступа к земельному участку является существенным недостатком, исключающим освоение и использование участка по целевому назначению, в связи с чем обязательство арендатора по внесению арендной платы не возникли с момента заключения договора аренды – с 26.12.2022. Следовательно, взыскание задолженности и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы также исключается данным обстоятельством.

Таким образом, исходя из предмета и оснований рассматриваемых иска и встречного иска, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ООО «Призма» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, требования Администрации городского округа Химки не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с рассмотрения настоящего дела ООО «Призма» понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Поскольку несение данных расходов подтверждается материалами дела, и требования ООО «Призма» удовлетворены, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению Администрацией городского округа Химики Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Принять отказ ООО «Призма» от иска в части требования устранить недостатки переданного в долгосрочную аренду земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:173, вид разрешенного использования – склад, объекты дорожного сервиса, путем обеспечения доступа в виде организованного прохода и проезда с дорог (земель) общего пользования.

Производство по делу № А41-69525/23 в данной части прекратить.

Возвратить ООО "Призма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

2. Исковые требования ООО «Призма» удовлетворить.

Признать невозникшим обязательство ООО "Призма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по оплате арендной платы по договору аренды от 26.12.2022 № 914  земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:173 за период с 26.12.2022 по дату устранения фактического ограничения в пользовании земельным участком в виде отсутствия организованного прохода и проезда к нему от дорог (земель) общего пользования.

Взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Призма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                                                                  Ю.С. Таранец