АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с объявлением перерыва в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-15458/2022

г. Тверь

20 января 2023 года

 

Резолютивная часть решения от 19.01.2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя Истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новхимтех», г. Тверь,

о взыскании 3 858 987,24 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Новхимтех» (далее – ответчик) о взыскании 3 858 987,24 руб., в том числе: 818 688 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.02.1995 года № 6620 за 4 квартал 2017 года и за период с 31.12.2019 по 30.09.2021 года, 3 040 299,24 руб. пени за период с 01.01.2018 по 15.11.2021 года.

Истец заявил ходатайство о проведении онлайн-заседания.

Заявленное ходатайство судом было удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

До начала судебного заседания в материалы дела от Истца поступили письменные пояснения.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования.

В судебном заседании 12.01.2023 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 19.01.2023. Информация о перерыве размещена на сайте суда в сети Интернет. 

После перерыва судебное заседание продолжено 19.01.2023.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.02.1995 года между Государственной инспекцией по охране и использованию памятников истории и культуры при Комитете по делам культуры администрации Тверской области (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен охранно-арендный договор № 6620, в соответствии с которым Ответчиком предоставлен в аренду памятник: административное здание (жилой дом 2-я пол. XIX век.), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 262,4 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400067:374.

Срок действия договора аренды установлен с 23.02.1995 по 2050 год в соответствии с п. 3 договора.

В соответствии с пунктом 5 Договора и Дополнительным соглашением к договору, арендатор обязан оплачивать арендую плату за каждый квартал вперед в размере 102 336 руб. 

В соответствии с п. 15 договора невзнос платежей в сроки, установленные настоящим договором, влечет за собой начисление пени в размере 1% в сутки за каждый день просрочки, с взысканием арендной платы в бесспорном порядке.

18 июня 2009 года на основании распоряжения Исполнительного комитета Калининского городского совета народных депутатов от 13.09.1979 № 138-р, Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-я от 27.12.1991 года и выписки из реестра федерального имущества № 15/1 от 16.02.2009 года была произведена государственная регистрация права федеральной собственности на спорный объект имущества.

В силу положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 года № 278, Истец осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Тверской области.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, Истец 15.11.2021 направил в адрес общества претензию (исх. № 69-ЛА-03/5273 от 15.11.2021, л.д. 38-39) с требованием погасить образовавшуюся по договору задолженность, пени, которая оставлена без внимания и удовлетворения.

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды № 6620 от 23.02.1995, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду спорного имущества, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик сумму основного долга не оспорил, доказательства оплаты истцу задолженности в полном объеме за спорный период не представил, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 818 688 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.02.1995 года № 6620 за 4 квартал 2017 года и за период с 31.12.2019 по 30.09.2021 года.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку в соответствии с п. 7.1 договора невзнос платежей в сроки, установленные настоящим договором, влечет за собой начисление пени в размере 1% в сутки за каждый день просрочки, с взысканием арендной платы в бесспорном порядке.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы, истцом начислена и предъявлена к взысканию договорная неустойка (пени) в общей сумме 3 040 299,24 руб. за период с 01.01.2018 по 15.11.2021 года.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по указанному договору подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. 

Учитывая, что истец в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новхимтех» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2004, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН 

<

***>) 3 858 987,24 руб., в том числе: 818 688 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.02.1995 года № 6620 за 4 квартал 2017 года и за период с 31.12.2019 по 30.09.2021 года, 3 040 299,24 руб. пени за период с 01.01.2018 по 15.11.2021 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новхимтех» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2004, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области государственную пошлину в размере 42 295 руб. 

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                                                   С.Е. Рощина