АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-230972/22-6-1751

25 сентября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО  ПРЕДПРИЯТИЯ "РОСМОРПОРТ" (127030, 

<

...> ДОМ 19СТР7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003,  ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 9 678 226 руб. 62 коп. при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 14.09.2022г. (дип. от 19.06.2015г.)  от ответчика – не явился, извещен  

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ  "РОСМОРПОРТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (далее – ответчик) о взыскании  задолженности в размере 9 678 226 руб. 62 коп.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 202/ДО-17 от  01.04.2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за  плату во временное владение и пользование принадлежащие на праве хозяйственного  ведения объекты недвижимости: причал «Анапка», литер П, площадью 985 кв.м, с  кадастровым номером 23:26/01:02:00:00:22, адрес: Краснодарский край, г. Анапа,  морской порт; причал «Джемете», литер П, площадью 447 кв.м с кадастровым номером  23:26/01:02:00:00:23, адрес Краснодарский край, г. Анапа, морской порт; причал «Пирс  металлический» приписного портпункта Анапа, 432 кв.м, Литер П с кадастровым  номером 23:26/01:02:00:00:00, адрес: Краснодарский край, г. Анапа.  

Передача объектов в аренду подтверждается актами приема-передачи от  01.04.2017г., подписанными сторонами.  

В соответствии с п. 1.3 договора, срок действия договора аренды установлен с  даты подписания сторонами акта приема-передачи до 31.05.2028г.  

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за пользование объектами на момент  заключения договора установлена в размере 3 023 385 руб., НДС 18% - 544 209 руб. 30  коп.  

В силу п. 3.3.3 договора, размер арендной платы, определенный в результате  оценки имущественных прав пользования объектами в соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2  Договора устанавливается арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке.  Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором  уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений.  

В соответствии с уведомлением от 10.08.2021 исх. № АС-32/8040-27 размер  годовой арендной платы на 2021 год изменен и установлен в размере 4 250 920 руб. без  учета НДС.  

По условиям п. 2.2.15 договора, ежегодно в срок до 1 января арендатор обязуется  предоставлять арендодателю для согласования план проведения текущего и капитально  ремонта объектов. В соответствии с указанным планом, согласованным арендодателем,  арендатор обязался производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объектов,  в том числе ремонт в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть  паспорта гидротехнического сооружения.  

Согласно отчетам ответчика от 19.12.2018, от 07.10.2019, от 14.12.2020 о  выполнении ремонтных работ на причалах, актам освидетельствования портовых  гидротехнических сооружений причала «Джемете» от 18.10.2021 и причала «Анапка»  от 28.10.2021, а также планам-графикам выполнения ремонтных работ на 2018 -2021  капитальный ремонт на Объектах за период их нахождения в аренде ответчиком не  проводился.  

В соответствии с п. 6.3 договора, в случае вывода объектов из аренды до  окончания срока действия договора (прекращения договора), арендатор обязуется  выплатить арендодателю сумму, составляющую разницу между величиной арендной  платы с учетом проведения капитального ремонта арендодателем, и величиной  арендной платы проведения капитального ремонта арендатором, рассчитанную исходя  из размера, определенного в отчете/отчетах об оценке, который был использован для  установления размера арендной платы по договору, за период пользования объектами с  даты передачи их в аренду по акту приема-передачи до момента возврата из аренды по  акту приема-передачи, за вычетом документально подтвержденных затрат арендатора  на производство им капитального ремонта объектов в указанный период.  

На основании дополнительного соглашения № 2 от 29.03.2022г. к договору,  причалы «Анапка» и «Джемете», расположенные в морском порту Анапа исключены из  пообъектного перечня арендованного имущества.  

Согласно п. 6 дополнительного соглашения № 2, в связи с досрочным выводом из  аренды объектов, причалы «Анапка» и «Джемете», арендатор обязуется выплатить  

арендодателю сумму компенсации в соответствии с п. 6.3. Договора аренды, которая  должна быть определена вступившим в законную силу решением суда.  

 Истец указывает, что 01.04.2022г. причалы «Анапка» и «Джемете» возвращены  арендодателю по актам приема-передачи Объектов из аренды, в связи с чем у ответчика  возникла обязанность выплаты компенсации на основании п. 6.3 договора.  

 Согласно отчетам об оценке от 15.09.2016 № 786/ДО-16 и от 16.07.2021   № 704/ОПЭД-19-7-1 в период с 01.04.2017 по 31.03.2022 сумма разницы между  имущественным правом пользования причалами «Анапка» и причала «Джемете» при  несении издержек за проведение капитального ремонта арендатором и имущественным  правом пользования при несении издержек арендодателем составляет 9 678 226 руб. 62  коп., в том числе за причал «Анапка» - 5 566 968,63 руб. без учета НДС, за причал  «Джемете» - 4 111 257,99 руб. без учета НДС.  

 Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.07.2022г., с требованием  возмещения расходов, оставлена без удовлетворения.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы,  связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или  договором.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

На основании условий договора аренды ответчик (арендатор) принял на себя  обязательства провести текущий и капитальный ремонт объектов, приняв на себя риски  расходов на выполнение ремонтных работ.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от  06.03.2023г. по делу № А40-256749/22-181-1368 ООО "Черноморские скоростные  линии" отказано в удовлетворении исковых требований о признании  недействительными п. 2.2.15, п. 6.3 договора аренды недвижимого имущества   № 202/ДО-17 от 01.04.2017г.  

Расчет стоимости затрат за проведение капитального ремонта и достоверность  представленного истцом отчета ответчиком не оспорены.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возмещения стоимости  расходов на капитальный ремонт объектов на условиях установленных договором  аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 9 678 226 руб. 62 коп.,  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 616 ГК РФ, подлежит удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614,  616 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, 

<

...>, ОГРН:  

1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188) в пользу  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ  "РОСМОРПОРТ" (127030, ГОРОД МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19СТР7,  ОГРН: 1037702023831, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: 7702352454)  задолженность в размере 9 678 226 руб. 62 коп., а также расходы по оплате  государственной пошлины в размере 71 391 руб. 00 коп.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова