АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26448/2020

18 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И. Берсеневой   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Красовской рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26448/2020 

по  иску ООО УК "ВЕСТА" (ИНН 6633027875, ОГРН 1196658030931)

к индивидуальному предпринимателю Богдановой Натальи Михайловны (ИНН 667109397320)

о взыскании 9116руб.95коп. 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности от 09.01.2020,

ФИО1, паспорт

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга в размере 9 045,85 руб., пени в размере 71,10 руб. за период с 17.03.2020 по 07.05.2020 г. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты задолженности.

От ответчика 06.07.2020 поступил отзыв, возражает.

В судебном заседании 11.09.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении требований, просит взыскать с ответчика долг в размере 9 045,85 руб., пени в размере 12,12 руб. за период с 17.03.2020 по 05.04.2020 г. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты задолженности. Также заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 11.11.2020 истцом и ответчиком представлены дополнительные документы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

ООО Управляющая компания «Веста» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения собственников помещений МКД.

В данном доме находятся нежилое пристроенное помещение, площадью 207,8 кв.м.,  принадлежащие ответчику на праве собственности с 24.10.2017 г.

Нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно норме п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, в период с 01.01.2020 года по 29.02.2020 года ответчику были оказаны жилищные услуги на сумму 9 045,85 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

Помещение с кадастровым номером 66:07:0000000:1846,  принадлежит на правах частной собственности ФИО1, является нежилым в отдельно стоящем здании с разрешенным к использованию как объект торговли. Объект изолирован от жилого дома, на своем фундаменте, со своими стенами. Земельный участок под объектом с кадастровым номером  66:07:1001013:18 принадлежит так же на правах частной собственности ФИО1, как физическому лицу (договор купли-продажи  66 АА 4525333 от 20.10.2017).

     Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 66:07:1001013:119, номер кадастрового квартала 66:07:1001013, адрес: 

<

...>, это нежилое помещение площадью 471,9кв.м. с наименованием «Молочная кухня», в пределах которой расположен только один объект недвижимости с кадастровым номером 66:07:1001013:18, который принадлежит на правах частной собственности Ответчику. Остальных объектов не обнаружено. 

          Все коммунальные платежи оплачиваются непосредственно обслуживающим организациям, а это водоотведение - Общество с ограниченной ответственностью «Богдановичские очистные сооружения» ИНН/КПП 6633022676/663301001 и холодное водоснабжение - МУП «Водоканал» договор № 160 от 01.01.2020г., электроэнергия - АО «ЭнергосбыТ Плюс» договор №195230 от 01.11.2017, в срок, согласно заключенным Договорам.     Относительно Горячего водоснабжения и отопления, эта услуга исключена, так как она полностью отсутствует.

Кроме того, ответчик ссылается на отсутствие Договора по оплате жилищных услуг.

Данные доводы ответчика судом отклоняются в связи со следующим.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 20.10.2017 г., заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец передал покупателю ¼ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1536 кв.м., кадастровый номер 66:07:1001013:18, нежилое помещение №1, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 207,8 кв.м., кадастровый номер 66:07:0000000:1846.

Согласно справке от 12.10.2020 №251, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости», следует, что объект недвижимости: встроенно-пристроенное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 808,8 кв.м., является частью жилого дома с адресом: 

<

...> и технологически связано с основным строением. На дату инвентаризации встроенно-пристроенное здание имело общие системы отопления, водоснабжения, канализации.

Довод ответчика об отсутствии заключенного договора с истцом также судом отклоняется, поскольку отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Поскольку оплата оказанных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 9 045,85 руб., за оказанные услуги в период с 01.01.2020 года по 29.02.2020 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с данного ответчика неустойку в размере 12,12 руб. за период с 17.03.2020 по 05.04.2020 г.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на содержание жилья, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обосновано. 

Размер неустойки, начисленный истцом от сумм просроченных платежей соответствует условиям закона, подтверждается материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере. Также подлежит удовлетворению требование о продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО УК "ВЕСТА" задолженность за оказанные услуги по многоквартирному дому, в котором имеется недвижимое имущество в размере 9 045,85 руб., пени за период с 17.03.2020 по 05.04.2020 г. в размере 12,12 руб. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.И. Берсенева