﻿﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 января 2020 года

Дело №

А56-157670/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи                 Чуватиной Е.В.,

при участии от государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» Голиковой С.Н. (доверенность от 10.09.2019),

рассмотрев 22.01.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2019 по делу № А56-157670/2018,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, адрес: 187439, Ленинградская обл., Волховский р-н, с. Колчаново, мкр. Алексино, д. 15, ОГРН 1024702049393, ИНН 4718002820 (далее – Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию «Водоканал Ленинградской области», адрес: 188684, Ленинградская обл.,  Всеволожский р-н, г.п. Дубровка, Ленинградская ул., д. 3, ОГРН 1167847156300,  ИНН 4703144282 (далее – Предприятие), о взыскании 146 892 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 31.12.2014 № 10 и 11 за период с 01.01.2015 по 06.12.2016 и 18 808 руб. 65 коп. неустойки за просрочку внесения указанных платежей за период с 01.01.2015 по 06.12.2016.

Определением от 19.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.02.2019, принятым путем подписания судьей его резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

Мотивированное решение суда составлено 22.02.2019. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2019 данное решение изменено: с Предприятия в пользу Администрации взыскано 76 533 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате и                            11 196 руб. 80 коп. неустойки; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Предприятие, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить решение от 22.02.2019 и постановление от 16.08.2019, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы полагает, что оснований для  начисления арендной платы по договорам за период с 15.06.2016 по 06.12.2016 не имелось, ссылается на закрепление на праве хозяйственного ведения имущества, предоставленного в аренду, за муниципальным унитарным предприятием «Колчановский водоканал» - правопредшественником Предприятия.

В судебном заседании представитель Предприятия поддержал доводы кассационной жалобы.

Администрация извещена о времени и месте рассмотрения дела, однако своих представителей в судебное заседание не направила, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 288.2 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Администрация (арендодатель) и муниципальное унитарное предприятие «Волховский водоканал» (далее - Организация) (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 31.12.2014 № 10 (далее - Договор № 10), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование здание водоочистных сооружений площадью 966 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, с. Колчаново,   мкр. «Алексино», д. 30 (далее - Здание 1), и водопроводные сети, протяженностью 6480 п.м, для осуществления деятельности по организации выполнения работ по предоставлению услуг водоснабжения потребителям Колчановского сельского поселения.

Дополнительным соглашением от 18.12.2015 в качестве объектов аренды по Договору № 10 сторонами определены Здание 1 и водопроводные сети протяженностью 12 222 м по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н,                     с. Колчаново.

Между теми же лицами также был заключен договор аренды муниципального имущества от 31.12.2014 № 11 (далее - Договор № 11), в соответствии с которым Администрация предоставила, а Организация приняла за плату во временное владение и пользование здание канализационных очистных сооружений общей площадью 864 кв.м по адресу: Ленинградская обл.,         Волховский р-н, с. Колчаново, Молодежная ул., д. 9а (далее - Здание 2), канализационные сети протяженностью 1400 п.м, здание канализационных очистных сооружений площадью 216 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, с. Колчаново, Новая ул., д. 44, и канализационные сети протяженностью 5604 п.м.

Дополнительным соглашением от 18.12.2015 в Договор № 11 внесены изменения, объектами аренды определены Здание 2, очистные сооружения площадью 197,7 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н,                             с. Колчаново, Новая ул., д. 44, и канализационные сети протяженностью 7519 м по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, с. Колчаново, для целей осуществления деятельности по организации выполнения работ по предоставлению услуг водоснабжения потребителям Колчановского сельского поселения.

Согласно пунктам 3.2.2 договоров арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату за пользование объектами аренды.

Размер арендной платы установлен в пунктах 2.1 договоров и составляет по Договору № 10 - 32 000 руб. в год без учета НДС, по Договору № 11 -                     44 000 руб. в год без учета НДС.

В соответствии с пунктами 2.2 договоров перечисление арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктами 4.4 договоров предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Организация прекратила свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Предприятию.

Администрация, ссылаясь на переход к Предприятию прав и обязанностей арендатора по Договорам № 10 и 11 и наличие у него задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 06.12.2016, направила ответчику претензию от 19.10.2018 с требованием об уплате долга и предусмотренной договорами неустойки.

Неисполнение Предприятием требований названной претензии послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционный суд применил исковую давность по заявлению ответчика, сделанному при рассмотрении дела в суде первой инстанции и пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания 76 533 руб. 16 коп. задолженности и 11 196 руб. 80 коп. неустойки, изменил решение, взыскав с Предприятия в пользу Администрации указанные суммы долга и пеней и отказав в удовлетворении оставшейся части требований.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов по приведенным в жалобе мотивам в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции, установив, что в нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы по Договорам                № 10 и 11 арендатором не исполнена и применив исковую давность по заявлению ответчика в отношении части спорного периода, удовлетворил требования Администрации в части взыскания 76 533 руб. 16 коп. задолженности и 11 196 руб. 80 коп. неустойки. 

Возражений относительно произведенного судом расчета долга с учетом применения исковой давности сторонами не заявлено.

Довод подателя жалобы об отсутствии  правовых оснований для получения Администрацией арендной платы по Договорам № 10 и 11 за период с 15.06.2016 по 06.12.2016 со ссылкой на закрепление переданного в аренду имущества за правопредшественником Предприятия на праве хозяйственного ведения были исследованы судом апелляционной инстанции и мотивированно отклонены.

Из содержания пунктов 1.1 Договоров № 10 и 11, в том числе в редакции дополнительных соглашений от 18.12.2015, следует, что объектами аренды по указанным договорам является недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В силу пункта 1 статьи 131 того же Кодекса право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, его возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации.

По общему правилу, предусмотренному статьей 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в реестр.

Поскольку Предприятие в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не подтвердило, что в течение спорного периода за ответчиком или его правопредшественником было зарегистрировано право хозяйственного ведения на объекты аренды, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о правомерности начисления Администрацией арендной платы.

Согласно части 3 статьи 288.2 АПК РФ основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства решений и постановлений, принятых по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем жалоба Предприятия не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2019 по делу № А56-157670/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» - без удовлетворения.

 

Судья

Е.В. Чуватина