АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А68-5963/2016

г.Калуга

30 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26.04.2021

                  Постановление изготовлено в полном объеме  30.04.2021

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

Председательствующего

Ипатова А.Н.

Судей

Андреева А.В.

ФИО1

При участии в заседании:

 

ФИО2

 

кредитора ФИО3

 

от иных лиц, участвующих в деле:

лично на основании паспорта;

 

лично на основании паспорта;

 

не явились, извещены надлежаще.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу единственного участника общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект» ФИО2 на определение Арбитражного суда Тульской области от 30.04.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 по делу № А68-5963/2016, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПб Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о включении требования о передаче 16 жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект».

Определением Арбитражного суда Тульской области от 22.08.2018, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2019, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СтройСервисПроект» включено требование ООО «СПб Недвижимость» о передаче 16 объектов долевого строительства.

 Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 29.08.2019 определение Арбитражного суда Тульской области от 22.08.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2019 по делу № А68-5963/2016 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области. 

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Тульской области от 30.04.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСервисПроект» включено требование ООО «СПб Недвижимость» о передаче объектов 14 долевого строительства:

1. 1-комнатная квартира № 15, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 

2. 2-комнатная квартира № 4, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв. м, расположенная на 3 этаже жилого дома, блок секция 1, по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с. п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 

3. 1-комнатная квартира № 17, общей площадью с учетом холодных помещений 50,7 кв. м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, позиция 6. 

4. 2-комнатная квартира № 6, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция № 1, позиция 5, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, с.п. Ильинское, Ленинский р-н, дер. Варваровка, стр. 1-а. 

5. 1-комнатная квартира № 13, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 5. 

6. 1-комнатная квартира № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 57,2 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 

7. 1-комнатная квартира № 11, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 6). 

8. 1-комнатная квартира № 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 4). 

9. 2-комнатная квартира № 7, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5). 

10. 1-комнатная квартира № 8, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5). 

11. 1-комнатная квартира № 7, общей площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 

12. 1-комнатная квартира № 20, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, блок-секция № 2, позиция 7, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 

13. 2-комнатная квартира № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция № 2 позиция 6, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 

14. 1-комнатная квартира № 15, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, блок-секция № 2 позиция 7, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

Не согласившись с судебными актами в части включения в реестр требований жилых помещений требований о передаче квартир, единственный участник ООО «СтройСервисПроект» ФИО2 обратилась с кассационной жалобой (с учетом дополнения от 09.03.2021), в которой просит отменить судебные акты в обжалуемой части, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что при новом рассмотрении судами не учтены указания суда округа о необходимости проверки факта оплаты по договорам участия в долевом строительстве, настаивает на отсутствии соответствующх доказательств. Указывает на отсутствие государственной регистрации договоров переуступки прав требований. Обращает внимание на непредоставление судами возможности кредитору ФИО4 заявить о фальсификации части документов, представленных в обоснование требований кредитора.

В отзыве от 25.04.2021 конкурсный управляющий должником ФИО5 возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Кредитор ФИО6 в отзыве просила удовлетворить кассационную жалобу.

В судебном заседании единственный участник ООО «СтройСервисПроект» ФИО2 поддержала доводы кассационной жалобы и дополнений к ней. Указала, что обжалование судебных актов в части связано с тем, что в отношении 3 из 14 включенных квартир представлены доказательства их оплаты, правоотношения по 1 из включенных квартир должны рассматриваться в уголовном судопроизводстве.

Кредитор ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ, в их отсутствие.

Поскольку доводы жалобы касаются обжалования судебных актов в части включения в реестр требований жилых помещений требований ООО «СПб Недвижимость» о передаче квартир, а лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно их проверки только в обжалуемой части, законность и обоснованность судебных актов проверены применительно к положениям статьи 286 АПК РФ в пределах заявленных доводов.

Проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав единственного участника ООО «СтройСервисПроект» ФИО2 и кредитора ФИО3, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части в связи со следующим.

В силу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве застройщика суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве). Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

В пункте 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, как правильно отметили суды первой и апелляционной инстанций, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта заключения с застройщиком сделки, в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя - участника долевого строительства;

- установление факта полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из положений ст. 71, п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве, ст. ст. 9, 65 АПК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны, при этом именно на заявителя возложена обязанность, при обращении со своим требованием, представить соответствующие доказательства его обоснованности.

Доводы кассационной жалобы и дополнений к ней посвящены обоснованию позиции кассатора в отношении квартир № 20, № 4, № 14 (позиция 3), № 7 (позиция 5), № 8, № 9,  № 17, № 13, № 11, № 14 (позиция 6).

В настоящем случае, разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций установили следующие обстоятельства.

1) Между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО7 заключен договор № 4117 от 19.06.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома предметом по которому являлась 2-комнатная квартира № 4, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв. м, расположенная на 3 этаже жилого дома, блок секция 1, по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с. п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

В дальнейшем права на указанную квартиру переуступлены ФИО8 на основании договора уступки прав требования (цессии) от 19.12.2014, заключенного между ФИО7 и ФИО8

Затем права на указанную квартиру переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 14.08.2017, заключенного между ФИО8 и ООО «СПб Недвижимость».

Суды, проверяя факт осуществления оплаты по договору, предусматривающему передачу должником жилого помещения, установили.

05.03.2015 между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО7 было заключено соглашение о погашении взаимной задолженности, в силу которого стороны установили, что ФИО7 имеет задолженность перед обществом по договору ДДУ 4117 в размере 2 762 100 руб. При этом общество имеет задолженность перед ФИО7 по договору о переводе долга № 4463 от 05.03.2015 в размере 2 762 100 руб. В связи с чем, стороны договорились о погашении взаимной задолженности.

По договору о переводе долга № 4463 от 05.03.2015 установлено, что ООО «СтройСервисПроект» (новый должник) и ООО «Управление капитального строительства» (должник) заключили настоящий договор о том, что новый должник принимает на себя обязательство должника по договору уступки права требования № 4462 от 05.03.2015, заключенному между ООО «Стройтехторг» и ФИО7 перед ФИО7 на сумму 2 762 100 руб.

При этом 10.01.2014 между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «УКС» заключен договор на выполнение функций заказчика № 3-вар. В силу пункта 1.5 и пункта 2 договора в функции ООО «УКС» входили обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, д. Варваровка, стр. 1-а.

Также при проведении экспертизы исследовался договор от 10.01.2014, заключенный между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «УКС» № 3-вар. Отражено, что ООО «СтройСервисПроект» как инвестор и застройщик обязался обеспечивать непрерывный режим финансирования, в связи с чем и перечислял денежные средства ООО «УКС».

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «СтройСервисПроект» являлся застройщиком им заключено соглашение о переводе долга № 4463 от 05.03.2015 с ООО «УКС» и в дальнейшем соглашение о погашении взаимной задолженности с ФИО7

Кроме того, при проведении Экономической судебной экспертизы от 24.06.2016 также исследовался вопрос заключения договора ДДУ № 4117 от 19.06.2014 и оплата по указанному договору, сделан вывод о том, что ФИО7 полностью рассчитался по указанному договору.

При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу, что первичная оплата проведена посредством уступки прав требования.

2) Между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО9 заключен договор № 4131 от 03.07.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира № 20, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, блок-секция № 2, позиция 7, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

Права на указанную квартиру были переуступлены ФИО10 на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 21.08.2014, заключенного между ФИО9 и ФИО10 В последующем права на указанную квартиру перешли к ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство серия 71 ТО № 1195834 от 26.05.2017.

Впоследствии права на квартиру переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 16.03.2018, заключенного между ФИО11 и ООО «СПб Недвижимость».

Суды, проверяя факт осуществления оплаты по договору, предусматривающему передачу должником жилого помещения, установили.

14.07.2014 между ООО «СтройСервисПроект» (кредитор) и ООО «Управление капитального строительства» (новый кредитор) был заключен договор уступки прав требования № 4138, в силу которого кредитор уступил новому кредитору принадлежащее ему на основании договора ДДУ № 4131 от 03.07.2014, заключенного с ФИО9, право требования денежных средств от ФИО9 на сумму 1 839 400 руб. При этом, уступленное право засчитывается ФИО9 в счет расчетов с кредитором в соответствии с ДДУ № 4131 от 03.07.2014 в сумме           1 839 400 руб. За уступленное право требования денежных средств новому кредитору у последнего возникает долговое денежное обязательство перед кредитором.

При этом, в силу упомянутого 10.01.2014 между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «УКС» был заключен договор на выполнение функций заказчика № 3-вар. В силу пункта 1.5 и пункта 2 договора в функции ООО «УКС» входили обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, д. Варваровка, стр. 1-а.

При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу, что первичная оплата проведена посредством уступки прав требования.

3) Между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО12 заключен договор от 18.02.2014 № 3942 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира № 13, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 5.

В дальнейшем права на указанную квартиру были переуступлены ФИО13 и ФИО14, на основании договора уступки прав требования (цессии) от 30.12.2014, заключенному между ФИО12 и ФИО13 и ФИО14

Впоследствии права на указанную квартиру переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 10.03.2018, заключенного между ФИО13, ФИО14 и ООО «СПб Недвижимость».

Суды, проверяя факт осуществления оплаты по договору, предусматривающему передачу должником жилого помещения, установили.

Между ООО «СтройДом» (должник) и ООО «СтройСервисПроект» (новый должник) заключен договор о переводе долга от 01.09.2014 № 4195.

В соответствии с условиями договора новый должник принял на себя обязательства оплатить задолженность ООО «СтройДом» перед ФИО12 по договору уступки права требования № 4194 от 01.09.2014 по договору поставки № 1-2013 от 21.01.2013, заключенному между ООО «СтройДом» и ООО «АНТАРЕКС», на сумму 1 547 700 руб.

При этом, решением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2018 по делу № А55-12007/2017 установлено, что на основании договора поставки № 1-2003 от 21.01.2013 ООО «АНТАРЕС» (поставщик) обязалось поставлять ООО «СтройДом» (покупатель) керамзитобетонные блоки ИКЦ и керамзитовый гравий в количестве и ассортименте, указанных в письменных заявках покупателя.

Цена поставляемого товара определена в Протоколах соглашения о договорной цене, являющихся приложениями № 1, 2 к договору поставки.

По состоянию на 30.06.2014 задолженность ООО «СтройДом» за поставленные товары составила 9 428 970 рублей. Факт наличия задолженности подтвержден подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов. Поставка товара подтверждена шестью товарными накладными, представленными в материалы дела.

По договору уступки права требования № 4194 от 01.09.2014, заключенному между ООО «АНТАРЕС» и ФИО12, было уступлено право требования части задолженности от ООО «СтройДом» по договору поставки № 1-2003 от 21.01.2013 на сумму 1 785 300 руб.

Во исполнение пункта 2.3 договора уступки права требования № 4194 от 01.09.2014 ФИО12 были переданы документы, подтверждающие задолженность, в том числе акт сверки взаимной задолженности по состоянию на 30.06.2014, товарные накладные.

01.09.2014 ООО «СтройДом» перевело на ООО «СтройСервисПроект» задолженность в размере 1 785 300 руб. перед ФИО12 по договору поставки № 1-2003 от 21.01.2013, договору уступки права требования № 4194 от 01.09.2014.

Соглашением от 01.09.2014 о погашении взаимной задолженности ООО «СтройСервисПроект» произвело взаимозачет долга ФИО12 по договору от 18.02.2014 № 3942 о долевом участии в строительстве на сумму             1 785 300 руб. и своей задолженности 1 785 300 руб. перед ФИО12 по договору о переводе долга № 4195 от 01.09.2014, заключенному между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «СтройДом».

На основании данного соглашения был подписан акт о выполнении дольщиком своих обязательств, в котором директор ООО «СтройСервисПроект» письменно подтвердил, что дольщиком полностью выполнены все обязательства по финансированию объекта согласно пункту 4.2 договора от 18.02.2014 № 3942 о долевом участии в строительстве.

4) Между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «СМК» заключен договор № 4045 от 30.04.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 57,2 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3).

Права на указанную квартиру были переуступлены ФИО15 на основании договора уступки прав требования (цессии) от 29.08.2014, заключенного между ООО «СМК» и ФИО15

Впоследствии права на квартиру переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 13.03.2018, заключенного между ФИО15 и ООО «СПб Недвижимость».

Суды, проверяя факт осуществления оплаты по договору, предусматривающему передачу должником жилого помещения, установили.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 21.07.2017 по делу № А68-4583/2017 установлено, что между ООО ТСК «Бутиково» и ООО «СМК» был заключен договор поставки от 06.05.2014 № 77, по накладным от 13.10.2014 № 170, 180, 188 и 190, от 17.10.2014 № 199 и 202 были поставлены материалы, которые были оплачены частично.

При этом, по акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2015 задолженность ООО ТСК «Бутиково» перед ООО «СМК» составляла 1914 190 руб. 31 коп., часть которой в размере 1 030 200 руб. и была переведена по спорному договору перевода долга, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 20.02.2015.

Как следует из пояснений представителя ООО «СМК», между ООО «СтройСервисПроект» (застройщик) и ООО «СМК» (дольщик) 30.04.2014 был заключен договор № 4045 о долевом участии в строительстве, в соответствии с пунктом 3.1 которого застройщик обязан построить и передать дольщику в собственность 2-е квартиры общей площадью 114,4 кв. м стоимостью 3 775 200 руб.

Соглашением от 19.02.2015 о погашении взаимной задолженности ООО «СтройСервисПроект» произвело взаимозачет долга ООО «СМК» по договору от 30.04.2014 № 4045 о долевом участии в строительстве на сумму 3 775 200 руб. и своей задолженности 3 775 200 руб. перед ООО «СМК» по договору о переводе долга № 4439 от 19.10.2015 и по договору о переводе долга № 4438 от 19.10.2015, заключенному между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Управление капитального строительства», который истцом не оспаривается.

На основании данного соглашения был подписан акт сверки по состоянию на 11.03.2015 о том, что дольщиком полностью выполнены все обязательства по финансированию объекта согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора от 30.04.2014 № 4045 о долевом участии в строительстве жилого дома, что также подтвердила директор общества ФИО2

Судом кассационной инстанции сделан вывод о том, что суды, исходя из фактических обстоятельств дела, пришли к правомерному выводу о том, что договор о переводе долга № 4439 от 19.10.2015 является заключенным и исполненным сторонами, что подтверждается заключенным соглашением от 19.02.2015 о погашении взаимной задолженности по договору от 30.04.2014 № 4045 о долевом участии в строительстве.

Кроме того, при проведении Экономической судебной экспертизы от 24.06.2016 также исследовался вопрос заключения договора ДДУ № 4045 от 13.04.2014 и оплата по указанному договору (лист экспертизы 11).

5) Между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО16 заключен договор № 4243 от 06.10.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира № 11, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 6).

Права на указанную квартиру были переуступлены ФИО17, на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 30.12.2014, заключенного между ФИО16 и ФИО17

Впоследствии права на квартиру были переуступлены ООО «СПб Недвижимость», на основании договора уступки прав требования (цессии) от 13.03.2018, заключенного между ФИО17 и ООО «СПб Недвижимость».

Суды, проверяя факт осуществления оплаты по договору, предусматривающему передачу должником жилого помещения, установили.

05.03.2015 между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО16 было заключено соглашение о погашении взаимной задолженности, в силу которого стороны установили, что ФИО16 имеет задолженность перед Обществом по договору ДДУ № 4243 в размере 1 594 600 руб. При этом, Общество имеет задолженность перед ФИО16 по договору о переводе долга № 4309 от 05.12.2014 по договору об уступки права требования № 4308 от 05.12.2014 в размере 1 594 600 руб. В связи с чем, стороны договорились о погашении взаимной задолженности.

По договору о переводе долга № 4309 от 05.12.2014 установлено, что ООО «СтройСервисПроект» (новый должник) и ООО «Управление капитального строительства» (должник) заключили настоящий договор о том, что Новый должник принимает на себя обязательство должника по договору поставки № 32 от 07.10.2014 в соответствии с договором уступки права требования № 4308 от 05.12.2014 на сумму 1 594 600 руб.

При этом, в рамках дела № А68-13530/2017 установлено, что между ООО «Управление Капитального Строительства» (ответчик - покупатель) и ООО «Энергетическая Компания» (поставщик) был заключен договор поставки № 32 от 07.10.2014, в соответствии с которым ООО «Энергетическая Компания» обязуется поставить товар сантехнического назначения.

Представленными УПД подтверждена поставка на сумму 4 908 867 руб. 33 коп., в том числе: от 09.10.2014 № 479 на сумму 1 445 256 руб. 90 коп., от 10.10.2014 № 484 на сумму 656 934 руб. 50 коп., от 23.10.2014 № 516 на сумму 1 313 869 руб. 70 коп.; № 517 на сумму 1 313 869 руб. 70 коп.; от 21.11.2014 на сумму 178 936 руб. 53 коп.

ООО «УКС» и ООО «Энергетическая Компания» подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность покупателя составляет 1 594 600 руб.

ООО «Энергетическая Компания» (кредитор) и ФИО16 (новый кредитор) заключили договор уступки права от 05.12.2014 № 4308, в соответствии с которым кредитор уступил новому кредитору принадлежащее ему на основании договора поставки от 07.10.2014 № 32 право требования денежных средств от ООО «УКС» на сумму 1 594 600 руб.

Истец (новый должник) и ответчик (должник) 05.12.2014 заключили договор о переводе долга № 4309, согласно разделу 1 которого истец принял на себя обязательства должника перед ФИО16 (кредитор) по договору поставки от 07.10.2014 № 32 в соответствии с договором уступки от 05.12.2014 № 4308 на сумму 1 594 600 руб. Новый должник становится правопреемником должника по задолженности должника перед кредитором на указанную сумму.

Между истцом и ФИО16 заключен договор долевого участия в строительстве от 06.10.2014 № 4243 на сумму 1 594 600 руб.

Истец и ФИО16 05.12.2014 подписали соглашение о погашении взаимной задолженности, в котором стороны на основании проведенной сверки констатировали, что задолженность ФИО16 по договору о долевом участии от 06.10.2014 № 4243 составляет 1 594 600 руб. и задолженность истца перед ФИО16 по договору о переводе долга № 4309 по договору уступки от 05.12.2014 № 4308 составляет 1 594 600 руб. в связи с чем стороны договорились о погашении долга друг перед другом и прекращении обязательств надлежащим исполнением.

Истец вручил ФИО16 письмо от 26.12.2014 № 116, которым подтвердил исполнение дольщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 06.10.2014 № 4243.

ФИО16 30.12.2014 заключил договор уступки прав по договору № 4243 о долевом участии в строительстве жилого дома от 06.10.2014 с ФИО17

При этом, 10.01.2014 между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «УКС» был заключен договор на выполнение функций заказчика № 3-вар. В силу пункта 1.5 и пункта 2 договора в функции ООО «УКС» входили обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, д. Варваровка, стр. 1-а.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «СтройСервисПроект» являлся застройщиком им заключено соглашение о переводе долга № 4309 от 05.12.2014 с ООО «УКС» и в дальнейшем соглашение о погашении взаимной задолженности с ФИО16

При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу о том, что первичная оплата проведена посредством погашения взаимной задолженности. 

6, 7) Между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО18 заключен договор № 4179 от 26.12.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный предметом по которому являлась 1-комнатная квартира № 17, общей площадью с учетом холодных помещений 50,7 кв. м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, позиция 6.

Права на указанную квартиру были переуступлены ФИО19, на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 26.12.14, заключенного между ФИО18 и ФИО19

Впоследствии права на квартиру были переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 11.09.2017, заключенного между ФИО19 и ООО «СПб Недвижимость».

Также между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО18 заключен договор № 4179 от 11.08.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный предметом по которому являлась 2-комнатная квартира № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция № 2 позиция 6, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

Права на указанную квартиру были переуступлены ФИО20 и ФИО21 на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 22.10.2014, заключенного между ФИО18 и ФИО20, ФИО21

Впоследствии права на указанную квартиру были переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 16.03.2018, заключенного между ФИО20, ФИО22 и ООО «СПб Недвижимость».

Суды, проверяя факт осуществления оплаты по договору, предусматривающему передачу должником жилых помещений, установили.

11.02.2015 между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО18 было заключено соглашение о погашении взаимной задолженности, в силу которого стороны установили, что ФИО18 имеет задолженность перед Обществом по договору ДДУ № 4179 за квартиру 17 в размере 1 673 100 руб. При этом, общество имеет задолженность перед ФИО18 по договору о переводе долга № 4323 от 23.12.2014 в размере 1 673 100 руб. В связи с чем, стороны договорились о погашении взаимной задолженности.

По договору о переводе долга № 4323 от 23.12.2014 установлено, что ООО «СтройСервисПроект» (новый должник) и ООО ТСК «Бутиково» (Должник) заключили настоящий договор о том, что Новый должник принимает на себя обязательство должника перед ФИО18 в сумме 1 673 100 руб.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 26.06.2017 по делу № А68-2650/2017 установлено, что из представленных в материалы дела документов следует, что между ООО ТСК «Бутиково» и ФИО18 заключен договор № 10/14 на оказание транспортных услуг и механизмов от 05.02.2014, в процессе исполнения которого у ООО ТСК «Бутиково» образовалась задолженность перед ФИО18 в размере 4 666 200 рублей, часть которой и переведена по спорному договору перевода долга.

В материалы дела представлены копии актов выполненных работ по договору № 10/14 на оказание транспортных услуг и механизмов от 05.02.2014, и копия договора № 4179 о долевом участии в строительстве жилого дома от 11.08.2014, заключенного между ООО «СтройСервисПроект» и ФИО18, на сумму 7 675 800 рублей, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.02.2015.

Кроме того, при проведении Экономической судебной экспертизы от 24.06.2016 также исследовался вопрос заключения договора ДДУ № 4179 от 11.08.2014 и оплата по указанному договору, сделан вывод о том, что ФИО18 рассчитался по указанному договору (лист экспертизы 28-29).

При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу о том, что первичная оплата проведена посредством погашения взаимной задолженности.

8, 9, 10) Между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Завод ЖБИ», Договор № 3965 от 17.03.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный предметом по которому являлась 2-комнатная квартира № 7, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5).

Права на указанную квартиру были переуступлены ФИО23, на основании договора уступки прав требования (цессии) № 24 от 05.08.2014, заключенного между ООО «Завод ЖБИ» и ФИО23

Впоследствии права на квартиру были переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенного между ФИО23 и ООО «СПб Недвижимость».

Также, между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Завод ЖБИ» заключен договор № 3965 от 17.03.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира № 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5).

Права на указанную квартиру были переуступлены ФИО24 на основании договора уступки прав требования (цессии) № 39 от 24.03.2015, заключенного между ООО «Завод ЖБИ» и ФИО24

Впоследствии права на квартиру переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 13.03.2018, заключенного между ФИО24 и ООО «СПб Недвижимость».

Кроме того, между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Завод ЖБИ» заключен договор № 3965 от 17.03.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира № 8, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5).

Права на указанную квартиру были переуступлены ФИО25 на основании договора уступки прав требования (цессии) № 40 от 02.04.2015, заключенного между ООО «Завод ЖБИ» и ФИО25

Впоследствии права на указанную квартиру были переуступлены ООО «СПб Недвижимость» на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенного между ФИО25 и ООО «СПб Недвижимость».

Суды, проверяя факт осуществления оплаты по договору, предусматривающему передачу должником жилых помещений, установили.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 05.09.2017 по делу № А68-2781/2017 установлено, что ООО «Завод ЖБИ» производил поставку ООО «ТСК «Бутиково» материалов, задолженность по оплате стоимости которых согласно взаимно подписанным данными лицами актам сверки взаимных расчетов от 31.12.2013, от 31.01.2014, от 28.02.2014 по состоянию на указанные контрольные даты составляла 6 749 447 руб. 14 коп., 8 074 847 руб. 14 коп. и 11 356 147 руб. 14 коп. Часть данного долга в размере 6 055 400 руб., согласно подписанному всеми участвующими в деле лицами договору № 3974 от 18.03.2014, переведена с ООО «ТСК «Бутиково» на ООО «СтройСервисПроект», после чего между ООО «Завод ЖБИ» и ООО «ТСК «Бутиково» оформлен очередной акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2014, в котором итоговая сумма задолженности определена в размере 9 118 852 руб. 14 коп., в том числе за счет уменьшения части обязательства в размере 6 055 400 руб. вследствие перевода долга по договору № 3974 и совершения иных хозяйственных операций.

Экономический интерес в заключении договора № 3974 от 18.03.2014 для ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Завод ЖБИ» состоял в том, что последнее являлось должником истца в правоотношениях по долевому участию в строительстве жилого дома, характер которых определяется последовательным заключением следующих сделок.

Между ООО «СтройСервисПроект» (застройщик) и ООО «Завод ЖБИ» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 3965 от 17.03.2014 (далее - договор № 3965 от 17.03.2014), предметом которого являются две однокомнатные и одна двухкомнатная квартиры №№ 7-8 общей площадью 178,1 кв. м в строящемся доме, возводимом истцом на земельном участке по адресу: Тульская обл. Ленинский район, сп. Ильинское, д. Варваровка, стр. 1-а, стоимость которых составляет 6 055 400 руб.

Путем последовательного заключения 18.03.2014 оспариваемого истцом договора № 3974, а также соглашения о погашении взаимной задолженности, подписанного ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Завод ЖБИ», указанные лица, констатируя наличие взаимной задолженности в размере 6 055 400 руб. у истца перед третьим лицом по договору № 3974 от 18.03.2014 и у третьего лица перед истцом по договору № 3965 от 17.03.2014, в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели зачет долга ООО «Завод ЖБИ» по договору о долевом участии в строительстве жилого дома путем прекращения обязательства истца перед третьим лицом, принятого в связи с заключением договора о переводе долга № 3974 от 18.03.2014.

Затем между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Завод ЖБИ» подписан акт от 11.07.2014 о выполнении дольщиком своих обязательств по финансированию строительства перед застройщиком в полном объеме, позволивший ООО «Завод ЖБИ» на основании зарегистрированных в установленном законом порядке в ЕГРП договоров уступки прав требования (цессии) № 24 от 05.08.2014, № 39 от 24.03.2015 и № 40 от 02.04.2015 с согласия застройщика передать другим лицам права требования к ООО «СтройСервисПроект» по договору долевого участия № 3965 от 17.03.2014 о передаче квартир №№ 7-8 в строящемся жилом доме.

Указанное решение оставлено без изменения судом кассационной инстанции.

Кроме того, при проведении Экономической судебной экспертизы от 24.06.2016 также исследовался вопрос заключения договора ДДУ № 3965 от 17.03.2014 и оплата по указанному договору, сделан вывод о том, что ООО «Завод ЖБИ» рассчитался по указанному договору (лист экспертизы 21-22).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что первичная оплата проведена посредством погашения взаимной задолженности.

ООО ТСК «Бутиково» являлось подрядчиком у ООО «СтройСервисПроект», выступающего застройщиком по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Тульская область. Ленинский район, с. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. В целях закрытия, с одной стороны, имевшейся задолженности истца перед ответчиком, и, с другой стороны, задолженности ответчика перед ООО «Завод ЖБИ», всеми лицами было принято решение о погашении взаимных долгов путем передачи истцом прав на строящиеся квартиры.

Определением суда от 03.12.2019 по делу № А68-8426/2015 конкурсное производство в отношении ООО ТСК «Бутиково» завершено, 04.02.2020 организация исключена из ЕГРЮЛ.

Судами также установлено, что все договоры уступки были надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Законодателем предусмотрены различные виды договоров, при наличии которых возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений  (пункт 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая достаточность и относимость представленных доказательств, принимая во внимание результаты экономической судебной экспертизы от 24.06.2016, судебная коллегия соглашается с выводами судов о том, что первоначальными дольщиками в полной мере оплачены обязательства перед ООО «СтройСервисПроект» по договорам ДДУ № 4259, № 4117, № 4179, № 4251, № 3942, № 4045, № 4243, № 3965, № 4259, № 4131, № 4179, № 4241, при этом первоначальные приобретатели, так же как и последующие, не являлись аффилированными с должником лицами.

В связи с этим суды не усмотрели противоправности в состоявшихся уступках с точки зрения вопроса о принадлежности первоначальным участникам долевого строительства прав на спорные квартиры.

Доводы жалобы ФИО2 о том, что судом не выполнены обязательные указания, данные Арбитражным судом Центрального округа при направлении дела на новое рассмотрение, а именно: установления фактов заключения с застройщиком сделки, по которой должны быть переданы денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, - проверены судами, фактически направлены на несогласие с выводами судов, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, а также результатов Экономической судебной экспертизы от 24.06.2016, проведенной в рамках расследования уголовного дела № 55-1-0060-2016, возбужденного в отношении руководства ООО «СтройСервисПроект» по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ, в ходе которой исследовались вопросы заключения спорных договоров и оплаты по ним, факт оплаты, осуществленной участниками строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подтвержден. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, установив факты оплаты по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, регистрации договоров в установленном законом порядке, а также отсутствие доказательств исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, пришли к правомерному выводу наличии оснований для удовлетворения требований ООО «СПб Недвижимость» о передаче жилых помещений. Судами также проверены обстоятельства оплаты по иным, не оспариваемым заявителям квартирам.

В рамках данного дела при аналогичных обстоятельствах, связанных с получением прав требований по договорам уступки прав требований разрешены вопросы об установлении требований иных кредиторов.

Иные доводы заявителя жалобы не могут быть признаны  обоснованными, поскольку не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций по существу спора, а сводятся лишь к несогласию с оценкой установленных ими обстоятельств по делу, что не является основанием для отмены судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.ст.289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тульской области от 30.04.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 по делу № А68-5963/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                А.Н. Ипатов

 

Судьи                                                                                                 А.В. Андреев 

 

                                                                                                             ФИО1