ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-181635/18-37-1232

г. Москва

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды № 2017/11/11 от 24.11.2017, взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с декабря 2017 по июль 2018 в размере 711 990 руб. 26 коп., неустойки (пени) в размере 70 383 руб. 84 коп., обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.06.2018 № 303 - ГО;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.12.2018.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-С» о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с декабря 2017 по июль 2018 в размере 711 990 руб. 26 коп., неустойки (пени) за период с 26.12.2017 по 10.07.2018 в размере 70 383 руб. 84 коп., расторжении договора аренды № 2017/11/11 от 24.11.2017 и обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение.

Иск заявлен на основании ст. ст. 15, 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды № 2017/11/11 от 24.11.2017 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 30.08.2018 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил возражения против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Протокольным определением от 11.12.2018 возражения ответчика отклонены судом в соответствии со ст.ст. 41, 137 АПК РФ, поскольку ответчик не обосновал причины, по которым судебное разбирательство подлежало переносу на другой срок.  Довод ответчика о необходимости ознакомления с материалами дела суд счел несостоятельным по следующим основаниям.

Определение суда от 30.08.2018 о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания направлено ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении 04.09.2018 по адресу государственной регистрации согласно выписки из ЕГРЮЛ: 143441, 

<

...> и адресу указанному истцом в исковом заявлении: 143441, Московская область, Красногорский район, деревня Путилково и возвращены в суд за истечением срока хранения 21.09.2018. Кроме того, определение суда о назначении судебного заседания также направлено ответчику по двум адресам и возвращены в суд за истечением срока хранения 29.11.2018, что свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанности получения корреспонденции и не может являться уважительной причиной для отложения судебного разбирательства. 

В соответствии с п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что иск находится в производстве Арбитражного суда города Москвы с 30.08.2018, суд пришел к выводу, что у ответчика имелось достаточно времени для подготовки правовой позиции по существу спора, в связи с чем дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. При этом суд принял во внимание то, что отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела по существу, что не отвечает целям эффективного правосудия.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.11.2017 между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-Строй» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений: Нежилое помещение № 1, с кадастровым номером 77:01:0001081:1399, общей площадью 44.8 кв.м., расположенное на первом этаже здания и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 77:01:0001081:1402, общей площадью 46.6 кв.м., расположенное на антресоли Здания, находящиеся по адресу: Россия, 

<

...>. стр. 1. № 2017/11/11 сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией (далее – Договор).

Во исполнение условий Договора нежилые помещения переданы Истцом Ответчику, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 11.12.2017.

Согласно п. 2.3.7., разделу 3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату:

- за первый, второй, третий и четвертый месяц аренды, исчисляемых с момента передачи Помещений по Акту приема-передачи, в размере 69 464 руб. в месяц за все помещения;

- за пятый и шестой месяц аренды, исчисляемые с момента передачи помещения по акту приема-передачи, в размере 182 800 руб. в месяц за все помещения:

- начиная с седьмого месяца, исчисляемого с момента передачи помещений по Акту приема-передачи, в размере 276 942 руб. в месяц за все Помещения, не позднее 10 числа каждого месяца.

Ответчик принятые на себя обязательства по Договору в части оплаты арендной паты исполняя ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы.

Согласно расчету Истца размер задолженности за период с декабря 2017 по июль 2018 составляет 711 990 руб. 26 коп.

04.07.2018, 27.07.2018 Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление № И-ГБ-4422 о расторжении Договора и необходимости оплаты образовавшейся задолженности по оплате арендной платы.

Указанные уведомления (претензии) Ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в размере 711 990 руб. 26 коп. в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде  неустойки (пени).

Согласно п. 5.3 Договора, в случае нарушения сроков перечисления арендной платы Арендатор по письменному требованию уплачивает пени в размере 0,1% от размера арендной платы в месяц, указанной в п. 3.1 Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, указанной в п. 3.1 Договора.

Согласно расчету Истца размер неустойки (пени) за период с 26.12.2017 по 10.07.2018 составляет 70 383 руб. 84 коп.,

Проверив расчет Истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем требование о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 2017/11/11 от 24.11.2017 и обязании ответчика возвратить нежилое помещение истцу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", установлено, что п. 3 ст. 619 ГК не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в арендных отношениях действует общее правило п. 2 ст. 452 ГК, согласно которому требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок.

Пунктом 2.2.6.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (п.п. 1,2 ст.450.1 ГК РФ), уведомив Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты досрочного прекращения действия Договора, указанной в уведомлении Арендодателя, в случае неуплаты Арендатором платежей, предусмотренных Разделом 3 настоящего Договора, более 25 (Двадцати пяти) рабочих дней сверх установленного Договором срока.

Материалами дела и представленными документами подтверждается, что Ответчик существенно нарушил условия Договора, путем невнесения арендной платы за период с декабря 2017 по июль 2018, что является основанием для расторжения Договора в судебном порядке.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору, а также факт направления Истцом в адрес Ответчика уведомлений о расторжении Договора, суд приходит к выводу, что Истцом соблюдены требования ст. ст. 450-453 ГК РФ, в связи с чем, требование Истца расторжении договора аренды № 2017/11/11 от 24.11.2017 и обязании Ответчика возвратить Истцу нежилое помещение признается законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ уплаченная истцом госпошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор аренды N 2017/11/11 от 24 ноября 2017г., заключенный между ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг  711 990 (семьсот одиннадцать тысяч девятьсот девяносто рублей) руб. 26 коп., пени 70 383 (семьдесят тысяч триста восемьдесят три) руб. 84 коп., всего – 782 374 (семьсот восемьдесят две тысячи триста семьдесят четыре) руб. 10 коп.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) помещения: нежилое помещение №1, с кадастровым номером: 77:01:0001081:1399, общей площадью 44,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания и нежилое помещение №2 с кадастровым номером: 77:01:0001081:1402, общей площадью 46.6 кв.м., расположенное на антресоли Здания, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 647 (восемнадцать тысяч шестьсот сорок семь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова