АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-14737/2017

30.09.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.08.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2017.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ангарского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665830, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРЕННИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665800, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД АНГАРСК, НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ ПЕРВЫЙ, ПРОМЫШЛЕННЫЙ, КВАРТАЛ 17-Й, корпус 12)

о взыскании 5 622 379 рублей 39 копеек, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность;

от ответчика: не явились;

установил:

Администрация Ангарского городского округа (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРЕННИ" (далее – ООО "ГРЕННИ", общество) о взыскании                                    5 622 379 рублей 39 копеек, из которых: 1 385 247 рублей 11 копеек - основного долга                 по договору аренды земельного участка № 4624 от 22.11.2006 за период с 01.10.2014 по 02.10.2016; 440 811 рублей 90 копеек – неустойки за период с 11.11.2014 по 01.10.2016;               1 112 179 рублей 23 копейки - основного долга по договору аренды земельного участка                  № 6245 от 12.03.2009 за период с 01.10.2014 по 31.07.2017; 719 725 рублей 99 копеек – неустойки за период с 07.10.2014 по 20.07.2017; 1 300 541 рубль 41 копейка -                              основного долга по договору аренды земельного участка № 7160 от 26.11.2009 за период с 01.10.2014 по 30.06.2017; 663 873 рубля 07 копеек – неустойки за период с 11.11.2014                       по 20.07.2017. 

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств и возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил.

Рассмотрев вопрос о наличии сведений об извещении ответчика о дате и времени судебного заседания, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда о принятии искового заявления к производству суда и назначении предварительного судебного заседания от 01.08.2017 направлена судом по адресу ответчика согласно сведениям из Единого государственного реестра  юридических лиц (почтовый идентификатор 66402514726067), однако данное почтовое отправление не получено адресатом и возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с пунктами 3.2 – 3.4 и 3.6 Приказа ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 № 423-п  "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления и в извещении указывается лицо, которому вручено отправление разряда "Судебное", с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Исследовав конверт почтового отправления, суд установил, что ответчику дважды (08.08.2017, 11.08.2017) направлялись извещения о необходимости получения заказного почтового отправления, что подтверждается отметками  органа почтовой связи города Ангарска, однако ответчик не явился за получением почтовой корреспонденции, о чем орган почтовой связи уведомил суд.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в сети интернет.  

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчика в соответствии с требованием части 4 статьи 123 АПК РФ извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением                            от 01.08.2017 (пункт 4 определения).

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Между Администрацией Ангарского муниципального образования (арендодателем) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРЕННИ» (арендатором) 22.11.2006 заключен договор аренды земельного участка № 4624, согласно которому Арендодатель из земель поселений предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:26:041203:0329, площадью 41 829 кв.м (соглашением от 26.12.2013 площадь изменена на 38 401 кв.м), расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Первый промышленный массив, кв-л 17, стр. 12/1 для эксплуатации нежилых зданий, в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (п. 1.1. Договора). 

Срок действия установлен пунктом 2.1. договора: с 15.11.06 по 15.11.2055.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.11.2006.

Договор аренды земельного участка № 4624 от 22.11.2006 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и                              УОБАО 29.12.2006.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 установлен пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2013 и составляет 656 122 рубля 56 копеек. 

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально не позднее 10  числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.2. Договора в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2013).

Соглашением от 03.10.2016 договор аренды земельного участка № 4624 от 22.11.2006 расторгнут сторонами, земельный участок возвращен арендодателю в надлежащем состоянии. 

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка № 4624  от 22.11.2006 за период с 01.10.2014 по 02.10.2016, ответчиком не производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 1 385 247 рублей 11 копеек. 

В связи с нарушением срока оплаты арендной платы, на основании пункта 5.2. спорного договора в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2013, истец начислил ответчику неустойку в сумме 440 811 рублей 90 копеек за период с 11.11.2014 по 01.10.2016,  исходя из 0,1 %  от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Между Администрацией Ангарского муниципального образования (арендодателем) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРЕННИ» (арендатором) 12.03.2009 заключен договор аренды земельного участка № 6245, согласно которому Арендодатель из земель поселений предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 28101 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040304:309, расположенный: Иркутская область, г. Ангарск, напротив 6а микрорайона, пересечение                   ул. Декабристов и ул. Весенняя, для строительства станции технического обслуживания с хозблоком и кафе в границах, указанных в Кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к Договору. 

Срок действия установлен пунктом 2.1. договора: с 30.12.2008 по 30.12.2011, дополнительным соглашением от 19.12.2011 срок аренды установлен до 30.12.2014                   (пункт 2 соглашения), дополнительным соглашением от 11.09.2014 срок аренды участка вновь продлен и установлен до 30.12.2017 (пункт 2).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.03.2009.

Договор аренды земельного участка № 6245 от 12.03.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 12.05.2009.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 установлен пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения                        от 11.09.2014 и составляет 1 643 992 рубля 80 копеек. 

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.2. Договора в редакции дополнительного соглашения от 11.09.2014).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка № 6245 от 12.03.2009 за период с 01.10.2014                          по 31.07.2017 ответчиком не производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 1 112 179 рублей 23 копейки. 

В связи с нарушением срока оплаты арендной платы, на основании пункта 5.2. спорного договора в редакции дополнительного соглашения от 11.09.2014, истец начислил ответчику неустойку в сумме 719 725 рублей 99 копеек за период с 07.10.2014 по 20.07.2017,  исходя из 0,1 %  от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Между Администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРЕННИ» (арендатор), заключен  договор аренды  земельного участка № 7160 от 26.11.2009, в соответствии                         с условиями которого, Администрация Ангарского муниципального образования предоставила ООО «ГРЕННИ» в пользование по акту приема – передачи от 26.11.2009                       в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:041203:363, площадью    18 864 кв.м (площадь изменена дополнительным соглашением от 15.07.2016), расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, Первый промышленный массив, 17 квартал, строение 12, для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы (пункт 1.1. договора). 

Договор аренды земельного участка  №7160 от 26.11.2009 г. заключен на срок                 с 31.07.2009 по 31.07.2058 и зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы Иркутской области 11.01.2010.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.11.2009.

Размер арендной платы за пользование земельным участком установлен пунктом 3 дополнительного соглашения от 15.07.2016. 

Арендная плата за использование земельного участка вносится равными долями  не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года (пункт 3.2. договора).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка № 7160 от 26.11.2009 за период с 01.10.2014                           по 30.06.2017 ответчиком не производилась, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 1 300 541 рубль 41 копейка. 

В связи с нарушением срока оплаты арендной платы, на основании пункта 5.2. спорного договора, истец начислил ответчику неустойку в сумме 663 873 рубля 07 копеек за период 11.11.2014 по 20.07.2017,  исходя из 0,1 %  от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Предупреждением от 14.09.2016 № 7062 ответчик извещен о наличии задолженности, предложено погасить задолженность по поименованным договорам в срок до 10.10.2016.

Требование истца ответчиком оставлено без ответа, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки по договорам аренды земельных участков.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                        статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров № 4624 от 22.11.2006, № 6245 от 12.03.2009 и № 7160 от 26.11.2009 суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды земельных участков. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                 (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Исследовав условия договоров № 4624 от 22.11.2006, № 6245 от 12.03.2009 и № 7160 от 26.11.2009 с дополнительными соглашениями, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ, 22 ЗК РФ договор зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно правилам статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи земельных участков в аренду по указанным договорам подтверждается  актами приема-передачи от 22.11.2006, от 12.03.2009, от 29.11.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 4624 от 22.11.2006 за период                            с 01.10.2014 по 02.10.2016; по договору аренды земельного участка № 6245 от 12.03.2009                 за период с 01.10.2014 по 31.07.2017; по договору аренды земельного участка № 7160                     от 26.11.2009 за период с 01.10.2014 по 30.06.2017, ответчиком не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 3 797 968 рублей 43 копейки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды земельного участка № 4624 от 22.11.2006 за период с 01.10.2014 по 02.10.2016; по договору аренды земельного участка № 6245 от 12.03.2009 за период с 01.10.2014 по 31.07.2017; по договору аренды земельного участка № 7160 от 26.11.2009 за период с 01.10.2014 по 30.06.2017, соответствующий их условиям, не оспорил, в нарушение требования                                                      части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 3 797 968 рублей 43 копейки, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2. поименованных договоров стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде неустойки исходя из 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный                    день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку в сумме 1 824 410 рублей 96 копеек, в том числе: 440 811 рублей 90 копеек – неустойка по договору аренды земельного участка № 4624 от 22.11.2006 за период с 11.11.2014 по 01.10.2016; 719 725 рублей 99 копеек – неустойка по договору аренды земельного участка № 6245 от 12.03.2009 за период с 07.10.2014                        по 20.07.2017; 663 873 рубля 07 копеек – неустойка по договору аренды земельного участка № 7160 от 26.11.2009 за период с 11.11.2014 по 20.07.2017, исходя из 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка                                 в сумме 1 824 410 рублей 96 копеек.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении           Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С суммы исковых требований подлежит оплате государственная пошлина                           в размере 51 112 рублей, которая относится на ответчика и взыскивается с последнего в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРЕННИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Ангарского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 797 968 рублей 43 копейки -                       основного долга; 1 824 410 рублей 96 копеек - неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРЕННИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 112 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов