﻿

Дело №А79-10725/2020

16 ноября 2021 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2021 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И., 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фрукт" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.07.2021 по делу № А79-10725/2020,

 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Азов", ОГРН 1022101277505, ИНН 2129040395, к обществу с ограниченной ответственностью "Фрукт", ОГРН 1092130009410, ИНН 2130061907, 

о взыскании 129 658 рублей,

 

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Фрукт"

к индивидуальному предпринимателю Юденкову Петру Сергеевичу, ОГРНИП 318237500194609,

 

о признании обязательства об оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 1/15-1, расторгнутому с 03.05.2020,  прекратившимися с 03.05.2020,

 

при участии представителей: от ответчика – Комаровой И.Н. по выписке из ЕГРЮЛ (т.2 л.д. 116);

 

установил.

Индивидуальный предприниматель Юденков Петр Сергеевич (далее – ИП Юденков П.С.) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Фрукт" (далее – ответчик, ООО "Фрукт") о взыскании 10 858 рублей долга за период действия договора с 01.04.2020 по 03.05.2020, 118 800 рублей арендной платы в связи с несвоевременным возвратом арендованного имущества за период с 13.05.2020 по 13.05.2021.

Исковые требования основаны на статьях 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 1/15-1.

Определением суда от 17.03.2021 к производству принято встречное исковое заявление ответчика к истцу, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании обязательства об оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 1/15-1, расторгнутому с 03.05.2020,  прекратившимися с 03.05.2020.

Встречное исковое заявление основано на статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик в одностороннем порядке отказался от договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 1/15-1.

Определением суда от 15.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Азов" (далее – ООО "Азов").

Определением суда от 15.06.2021 истец по первоначальному иску ИП Юденков П.С. заменен на ООО "Азов" (далее – истец).

Решением от 14.07.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики исковое заявление ООО  "Азов" удовлетворил частично: взыскал с ООО "Фрукт" в пользу ООО "Азов" 80 477 рублей 42 копейки долга; в удовлетворении остальной части искового заявления ООО "Азов" отказал; в удовлетворении встречного искового заявления ООО "Фрукт" отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Фрукт" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания 69 619 рублей 42 копейки долга, а также в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления.

Заявитель указывает, что истец незаконно удерживает имущество ответчика, в связи с чем ООО "Фрукт" после расторжения договора субаренды не могло осуществлять деятельность в арендованном помещении.  

По мнению апеллянта, показания свидетелей Есипова В.Ю. и Кириллова Д.В. подлежат исключению из числа доказательств.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение в обжалуемой части отменить, удовлетворить апелляционную жалобу.

ООО "Азов", ИП Юденков П.С., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей  указанных лиц, по имеющимся в нем материалам.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.09.2019 между истцом (арендодатель) и ИП Юденковым П.С. (арендатор) заключен договор аренды № 10919-1 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения № 1 площадью 1110,7 кв.м., часть нежилого помещения № 2 площадью 1189 кв.м., часть нежилого помещения № 3 площадью 518 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Эгерский бульвар, д. 26.

В силу пункта 5.1 договора аренды срок действия договора – до 01.07.2020, при отсутствии возражений и уведомлений сторон договор аренды считается пролонгированным на 11 месяцев.

01.09.2019 между ИП Юденковым П.С. (арендодатель) и ООО "Фрукт" (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/15-1 (далее – договор субаренды), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду торговое место № 15 площадью 9 кв.м., расположенное в помещении № 2 на 1 этаже двухэтажного здания с пристроями по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 26. Торговое место будет использоваться арендатором для осуществления коммерческой деятельности.

В силу пункта 3.1 договора субаренды за арендуемую площадь арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 9 900 рублей за каждый месяц аренды, начиная с даты заключения настоящего договора.

Данная сумма подлежит оплате не позднее 1 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора субаренды).

Из содержания пункта 5.1 договора субаренды следует, что договор субаренды вступает в силу с момента подписания и действует до 31.07.2020, по согласованию сторон этот срок может быть продлен.

Договор субаренды может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды и освободить торговое место не ранее чем через 30 дней после письменного уведомления арендодателя о решении расторгнуть договор (пункт 5.2 договора субаренды).

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что арендуемое торговое место считается переданным с момента подписания договора субаренды без составления передаточного акта.

Уведомлением от 03.04.2020 № 1 ООО "Фрукт" заявило о расторжении договора субаренды с 01.04.2020. Указанное уведомление получено ИП Юденковым П.С. 14.04.2020, что подтверждается почтовым уведомлением. 

05.08.2020, 10.11.2020 сотрудниками арендодателя произведены осмотры переданного в субаренду помещения, в ходе которых установлено, что на момент проведения осмотров в спорном помещении находилось принадлежащее ООО "Фрукт" имущество.

04.03.2021 сотрудниками арендодателя произведен осмотр спорного помещения, в ходе которого установлено, что на момент проведения осмотра ООО "Фрукт" производило демонтаж и разбор торгового оборудования, освободило торговое место. 

20.05.2021 между ИП Юденковым П.С. (цедент) и ООО "Азов" (цессионарий) заключен договор уступки права требования № 1, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО "Фрукт" в размере 129 658 рублей, возникшее из арендной платы по договору субаренды в размере 10 858 рублей за период с 01.04.2020 по 03.05.2020 и арендной платы в размере 118 800 рублей в связи с несвоевременным возвратом арендованного имущества за период с 13.05.2020 по 13.05.2021 по договору субаренды.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за периоды с 01.04.2020 по 03.05.2020, с 13.05.2020 по 13.05.2021, сумма долга по данным истца составила 129 658 рублей.

Претензией от 05.08.2020 № 1 ИП Юденков П.С. обратился к ответчику с требованием оплатить долг по арендной плате по договору субаренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

ООО "Фрукт", в свою очередь, указывая на расторжение договора субаренды с 03.05.2020, обратилось со встречным исковым заявлением о признании обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды прекратившимися с 03.05.2020.

Суд первой инстанции, с учетом признания ответчиком требования о взыскании долга  в размере 10 858 рублей за период действия договора с 01.04.2020 по 03.05.2020 удовлетворил данное требование истца, а также с учетом того, что торговое место, являющееся предметом договора субаренды, освобождено ответчиком 04.03.2021, отказал в удовлетворении требования ООО "Азов" о взыскании арендной платы за период с 05.03.2021 по 13.05.2021.

В данной части решение не обжалуется.

Решение обжалуется в части удовлетворения требований ООО "Азов" о взыскании долга в размере 69 619 рублей 42 копейки, а также в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Фрукт".

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

Материалами дела подтверждается, что ИП Юденков П.С. свои обязательства по передаче объекта аренды исполнил надлежащим образом.

Уведомлением от 03.04.2020 № 1 ответчик заявил о расторжении договора субаренды. Указанное уведомление получено ИП Юденковым П.С. 14.04.2021.

Пунктом 5.2 договора субаренды установлено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, сообщив об этом арендатору не менее, чем за 30 дней до даты расторжения договора.

Проанализировав условия договора субаренды, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик, направив ИП Юденкову П.С. уведомление от 03.04.2020 № 1, реализовал свое право на односторонний отказ от договора субаренды, которое напрямую предусмотрено указанным договором и не противоречит закону.

Принимая во внимание условия пункта 5.2 договора, субаренды положения пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом установлено что договор субаренды считается расторгнутым истцом в одностороннем порядке с 15.05.2020.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Таким образом, расторжение договора субаренды не прекращает обязанность арендатора, не возвратившего арендованное имущество арендодателю, вносить арендную плату за такое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908 по делу № А35-6435/2018, обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок.

Истец указал на то, что помещение по акту о возврате не было возвращено.

Из материалов дела следует, что в процессе исполнения договора субаренды отдельный письменный документ о передаче помещения в субаренду не составлялся. Следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате арендованного помещения истцу.

Из акта осмотра от 04.03.2021 следует, что 04.03.2021 ООО "Фрукт" производило демонтаж и разбор торгового оборудования, освободило переданное в субаренду помещение.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля Есипова Виктора Юрьевича.

Доказательств освобождения торгового места до 04.03.2021 ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил. Документы, свидетельствующие о том, что ИП Юденков П.С. препятствовал  ответчику возвратить арендованное помещение до указанной даты, ответчиком также не представлены.

Направление ответчиком уведомления от 03.04.2020 № 1 не свидетельствует о принятии им мер по возврату переданного по договору субаренды торгового места.

При этом, из содержания уведомления следует, что ответчик намерен освободить торговое место лишь после законного окончания карантина.

При указанных обстоятельствах суд пришел к верному  выводу о том, что торговое место, являющееся предметом договора субаренды, освобождено ответчиком 04.03.2021. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3.1 договора субаренды ООО "Фрукт" обязано вносить арендную плату до указанной даты.

Удержание истцом имущества ответчика не свидетельствует о невозможности использования им торгового места.

На основании изложенного встречное требование ООО "Фрукт" к ИП Юденкову П.С. о признании обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды прекратившимися с 03.05.2020 не подлежало удовлетворению.

За периоды с 01.04.2020 по 03.05.2020, с 13.05.2020 по 04.03.2021 размер арендной платы составил 107 303 рубля 16 копеек.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон  № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановление

м Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). 

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований). 

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в ответе на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. 

Распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг на территории Чувашской Республики введен режим повышенной готовности. 

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что в спорном арендованном торговом месте ООО "Фрукт" осуществляло деятельность по ремонту одежды.

Согласно Общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008) деятельность по ремонту и перекройке одежды включена в группировку "Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров" (ОКВЭД – 95.29).

В соответствии с пунктом 9 Перечня пострадавших отраслей российской экономики деятельность по ремонту компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения (ОКВЭД – 95) включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Поскольку вид деятельности "Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров" (ОКВЭД – 95.29) входит в класс "Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения" (код ОКВЭД 2 – 95), он также включен в Перечень пострадавших отраслей российской экономики.

Таким образом, в спорном торговом месте ответчик  фактически осуществлял деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С учетом указанных обстоятельств, а также заключения сторонами договора субаренды до введения режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ООО "Фрукт" права на отсрочку уплаты арендной платы за периоды с 01.04.2020 по 30.09.2020 в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

За периоды с 01.04.2020 по 03.05.2020, с 13.05.2020 по 30.09.2020 размер арендной платы составляет 56 525 рублей 74 копейки.

Долг по оплате арендной платы за периоды с 01.04.2020 по 03.05.2020, с 13.05.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки, предусмотренной подпунктом "а" пункта 3 Требований: не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, в размере 4 950 рублей ежемесячно, что не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору субаренды.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно определил, что на момент вынесения решения судом первой инстанции у ООО "Фрукт" имелась обязанность по оплате арендной платы в сумме 80 477 рублей 42 копеек, в том числе: 4 950 рублей по сроку уплаты до 31.01.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 28.02.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 31.03.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 30.04.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 31.05.2021, 4 950 рублей по сроку уплаты до 30.06.2021, а также 50 777 рублей 42 копейки за период с 01.10.2020 по 04.03.2021.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как неподтвержденные материалами дела.

Аргумент заявителя о том, что показания свидетелей являются недопустимыми доказательствам, судом признается несостоятельным.

Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (часть 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

Свидетели Кириллов Д.В. и Есипов В.Ю. предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ или уклонение от дачи показаний, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации (т 2, л.д. 35-36).

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно учел свидетельские показания.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного  суда Чувашской Республики от 14.07.2021 по делу № А79-10725/2020  в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фрукт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья 

 

Е.Н. Наумова

 

Судьи

Д.Г. Малькова

 

Н.В. Устинова