Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118798/2024

31 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  31 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровым И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ФИО1 (дата рождения: 10.05.1979, ИНН 

<

***>, адрес: 187015, Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, Советский проспект, дом 137) в лице финансового управляющего ФИО2 (191015, город Санкт-Петербург, а/я 65),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Питербасцентр» (187015, Ленинградская область, м.р-н Тосненский, г.п. Красноборское, гп Красный Бор, ул Промышленная, д. 3, помещ. 427, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 17.04.2021 № 06/2021 в размере 36 192 руб., неустойки в размере 667,47 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 19.04.2024,

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Питербасцентр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.04.2021 № 06/2021 в размере 36 192 руб., неустойки в размере 667,47 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Определением суда от 06.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Определением от 29.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил. Направил возражения, в которых просил в иске отказать.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2020 (резолютивная часть решения была объявлена 28.10.2020) по делу №А56-119459/2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО1 был назначен арбитражный управляющий - ФИО2

Определением в виде резолютивной части Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2024 по делу № А56-119459/2018 процедура реализации имущества гражданина, возбужденная в отношении ФИО1 продлена сроком на 6 (шесть) месяцев.

Между финансовым управляющим ФИО1 — ФИО2 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.04.2021 заключен договор аренды № 06/2021 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату в аренду: - часть офисного помещения № 427 площадью 10 кв.м. на 4 этаже административно-производственного здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пгт. Красный Бор, улица Промышленная, дом 3 (далее - «арендуемое имущество»).  

Как следует из акта приема-передачи от 17.04.2021 к договору, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть офисного помещения. В соответствии с условиями договора, арендуемое имущество передано арендатору в аренду с 17.04.2021.

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата за 1 кв.м офисного помещения в месяц составляет - 300 руб., в т.ч. НДФЛ, всего в квартал составляет - 9 000 руб., в т.ч. НДФЛ. Указанные суммы НДС не облагаются.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в арендную плату включена стоимость коммунальных услуг.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата начисляется ежеквартально.

Из пункта 5.4 договора следует, что арендатор уплачивает арендную плату в течение 5-ти банковских дней с даты выставления арендодателем распоряжения и счета на оплату.

В связи с нарушением условий договора по оплате арендных платежей у ответчика возникла задолженность в размере 36 192 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 667,47 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензии с требованием оплатить возникшую задолженность и штрафные санкции. Однако, ответчик оставил претензию без удовлетворения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды ответчик был ознакомлен с его условиями, подписывая договор, ответчик взял на себя обязательства по исполнению согласованных в нем условий.

Факт предоставления ответчику недвижимого имущества в аренду истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не опровергнут надлежащими доказательствами.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты в полном объеме, в дело не представлено.

Доводы ответчика изложенные в отзыве судом отклоняются, как необоснованные.

Право собственности на арендуемое помещение на праве собственности ФИО1 принадлежало до 27.08.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН, соответственно начисление арендной платы является обоснованным.

Между ИП ФИО1 и ООО «ТракТрейлерСервис», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава 30.01.2020 заключен предварительный договор №1 купли-продажи недвижимого имущества: - нежилое помещение площадью 2 027,6 кв.м, расположенное на этаже №3 (отм +8,40) здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 пом. 1-49, имеющее кадастровый номер 47:26:0000000:36532 (далее - нежилое помещение №1), - нежилое помещение площадью 2 027,6 кв.м, расположенное на этаже №4 (отм +12,00) здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 пом. 1-49, имеющее кадастровый номер 47:26:0000000:5927 (далее - нежилое помещение №2).

Условиями предварительного договора (пунктом 3.1) установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), ООО «Трактрейлерсервис» не позднее 31.01.2020 выдает ИП ФИО1 задаток в размере 97 030 000 рублей. 30.01.2020 года на основании Платежного поручения № 1648 Покупатель ООО «ТракТрейлерСервис» условия выполнил и перевел задаток - денежные средства в размере 97 030 000 рублей.

Основной договор купли-продажи был заключен 02.02.2022г.

07.07.2024 подписано соглашение о замене стороны договора согласно которому первоначальный покупатель (ООО «ТракТрейлерСервис») в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса РФ передает новому покупателю (ООО «Техцентры СОТРАНС») одновременно все свои права и обязанности по заключенному между Продавцом и Первоначальным покупателем 02 февраля 2022 года договору купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор), а Продавец (ФИО1 в лице финансового управляющего Титовой Л.Н,)дает согласие на такую передачу.

Переход права собственности ООО «Техцентры СОТРАНС»мна объекты недвижимости был зарегистрирован 27.08.2024.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для возникновения вещного права у приобретателя на основании договора отчуждения необходима государственная регистрация права собственности продавца на недвижимое имущество и государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество к покупателю.

Согласно Уведомлению о приостановке государственной регистрации прав от 22.04.2022г. приостановка регистрации перехода права собственности была произведена по следующим причинам:

1.) Единственным участников ООО «ТракТрейлерСервис» является ООО «Сотранс», в состав учредителя которого входят: ООО Петрополис (доля в уставном капитале -5%) и компания с ограниченной ответственностью «Тимлайн Лимитед» (доля -94%), месторасположение - Кипр. В соответствии с Указом президента РФ от 01.03.2022г. № 81 «О дополнительн^хх мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия): сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Осуществление таких сделок допустимо только с разрешения, выдаваемого Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

По вышеуказанным причинам по инициативе ООО «ТракТрейлерСервис» 07.07.2024 было подписано соглашение о замене стороны договора, согласно которому первоначальный покупатель (ООО «ТракТрейлерСервис») в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса РФ передает новому покупателю (ООО «Техцентры СОТРАНС») одновременно все свои права и обязанности по заключенному между Продавцом и Первоначальным покупателем 02.02.2022 договору купли-продажи недвижимого имущества, а Продавец (ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2) дает согласие на такую передачу.

Помимо основного долга истцом заявлены требования о взыскании 667,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2024 по 20.11.2024.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, не противоречит положениям статьи 395 ГК РФ, ответчиком в порядке статьей 8, 9, 65 и 71 АПК РФ не опровергнут и судом принимается. Альтернативных расчетов процентов суду не представлено.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 667,47 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены и не доказаны.

С учетом вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца в сумме 37 050 руб. подлежат возмещению за счет средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Питербасцентр» в пользу Броновского Марка Александровича в лице финансового управляющего ФИО2 задолженность по договору аренды от 17.04.2021 № 06/2021 в размере 36 192 руб., неустойку в размере 667,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Парнюк Н.В.