Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

Сайт: www.krasnodar.arbitr.ru 

Именем  Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-3315/2019резолютивная часть объявлена 25 марта 2019 г. полный текст изготовлен 28 марта 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании с ООО «Хозяюшка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженности и неустойки, установил следующее.

ООО «ГУК-Краснодар» (далее – истец) 23.01.2019 обратилось с иском к ООО «Хозяюшка» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2009 по 30.11.2018 в размере 221 757,77 рублей, а также пени за период с 11.02.2009 по 11.12.2018 в размере 99 797,99 рублей.

Определением от 30.01.2019 г. исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края с рассмотрением в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик 21.02.2019 просил применить срок давности, а также указал на то, что истец не доказал факт возникновения между ним и собственниками помещений дома по адресу: 

<

...> правоотношений по договору об оказании услуг управления многоквартирным домом, ООО «Хозяюшка» заключило прямые договоры на предоставление коммунальных услуг, в деле отсутствуют какие-либо доказательства оказания истцом каких-либо коммунальных услуг.

Истец направил в суд возражения на отзыв от 19.03.2019, а также уточнения заявленных требований, в которых просили учесть заявление ответчика о пропуске срока давности и принять перерасчет основного долга с 23.01.2016 по 28.02.2019 до суммы 86 503,32 рублей, а также неустойки за период с 11.02.2016 по 19.03.2019 в размере 25 011,71 рублей.

Ответчик 21.03.2019 направил в суд ходатайство об ознакомлении с материалами дела и возражения против рассмотрения дела в упрощенном порядке. 

25 марта 2019 года ответчик направил в суд возражения на отзыв истца от 19.03.2019, в которых повторно просил рассмотреть дело по общим правилам судопроизводства.

25 марта 2019 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении уточненных требований истца.

27 марта 2019 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ООО «Хозяюшка» о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме № 63/81 по ул. Мира/ул. Им. Суворова в г. Краснодаре расположены нежилые помещения общей площадью 153,5 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ООО «Хозяюшка».  Указанные обстоятельства ответчик не опроверг.

ООО «ГУК-Краснодар»  в исковом заявлении указывает на то, что на общем собрании собственников дома № 63/81 по ул. Мира/ул. Им. Суворова в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией ООО «ГУК-Краснодар».

Как указывает истец, экземпляры ООО «ГУК-Краснодар» указанного договора и протокола утрачены, однако информация об этом договоре, порядке его заключения содержится в электронной базе данных ООО «ГУК-Краснодар».

Кроме того в рамках требований ч. 10 ст. 161, ч. 1 ст. 198 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» информация о нахождении многоквартирного дома № 63/81 по ул. Мира/ул. им. Суворова в г.Краснодаре в управлении ООО «ГУК -Краснодар», в том числе сведения о соответствующих решениях общих собраний и договоре, размещены на официальном сайте государственной информационной системы ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru, а также официальном сайте управляющей организации: gukkrasnodar.ru). Данные сведения размещены в открытом доступе для ознакомления любых заинтересованных лиц.

Более того, осуществление ООО «ГУК - Краснодар» функций по управлению в отношении многоквартирного дома № 63/81 по ул. Мира/ул. им. Суворова в г.Краснодаре подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата - ООО «ГУК - Краснодар» (лицензия № 135 от 30.04.2015).

Истец указывает, что в период с 01.01.2009 по 31.03.2009 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 27.03.2009 № 942 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 7,22 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.04.2009 по 31.05.2011 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 27.03.2009 № 942 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 8,62 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.06.2011 по 30.06.2012 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 26 апреля 2011 г. N 2789 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 9,48 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2012 по 30.06.2013 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 31 мая 2012 г. N 4305 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 10,37 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2013 по 30.06.2014 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 20.06.2013 № 4352 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 11,38 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2014 по 22.12.2014 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.05.2014 № 3200 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 11,98 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 03.03.2015 по 30.06.2015 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.05.2014 № 3200 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 11,98 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2015 по 30.06.2016 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 22.06.2015 № 4710 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 13,00 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2016 по 30.06.2017 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 17.06.2016 № 2511 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 13,70 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2017 по 30.06.2018 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.07.2017 N 3130 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 14,25 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2018 по 30.06.2019 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.07.2017 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 14,82 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание общего имущества, истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

На основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Из материалов дела следует, что ответчик ознакомлен с уточненными 19.03.2019 требованиями истца и представил в суд свои возражения.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что уточнение требований надлежит принять.

Доводы ответчика о невозможности рассмотреть спор в порядке упрощенного судопроизводства судом отклоняются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в МКД предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании части 2 статьи 39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При отсутствии заключенного договора на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственника соответствующего помещения в силу бремени содержания имущества возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на собственника нежилых помещений также распространяются обязанности по несению расходов за управление многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судебная практика в отношении ООО «ГУК-Краснодар» применительно к исполнению функций по управлению, содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома при утрате экземпляров договора на управление и протокола выбора способа управления многоквартирным домом сформирована следующим образом.

При доказанности фактического оказания услуг и работ по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества, а также отсутствии доказательств того, что функции управления домом в спорный период оказывала иная организация, либо соответствующие услуги не оказывались, неосновательное обогащение имеет место (правовая позиция Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенная в постановлении от 30.04.2016 по делу № А32-349/2016).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В деле отсутствуют доказательства того, что собственники помещений многоквартирного дома № 63/81 по ул. Мира/ул. им. Суворова в г.Краснодаре в установленном порядке выбрали иной способ управления многоквартирным домом, либо заключили в спорный период договор на управление с иным лицом.

При этом, иными документами, включая сведения, включенные в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата - ООО «ГУК - Краснодар» (лицензия № 135 от 30.04.2015), информацию на официальном сайте государственной информационной системы ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru, подтверждается осуществление ООО «ГУК - Краснодар» функций по управлению в отношении многоквартирного дома № 63/81 по ул. Мира/ул. им. Суворова в г.Краснодаре.

Размер принадлежащей ответчику площади помещения в многоквартирном доме подтверждается представленной в дело выпиской и не оспорен ООО «Хозяюшка».

Доводы ответчика о том, что он заключил прямые договоры на предоставление коммунальных услуг, не принимаются судом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса (правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10).

С учетом изложенного требования истца о взыскании суммы основного долга с 23.01.2016 по 28.02.2019 в размере 86 503,32 рублей признаются судом обоснованными.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени принят судом и не оспорен ответчиком. С учетом этого с ООО «Хозяюшка надлежит взыскать пени за период с 11.02.2016 по 19.03.2019 в размере 25 011,71 рублей.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом уточнения требований истцу надлежит возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 5086 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 158, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л:

уточнение требований принять.

Взыскать с ООО «Хозяюшка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 86 503,32 рубля основного долга, 25 011,71 рублей пени, а также 4345 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 5086 рублей. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Гордюк